リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[451: 匿名さん]

>>445
直床の方が二重床より反響の影響で防音性能は上だったりするって聞きましたよ。
音が気になるならそこじゃなくスラブ厚が重要らしいですよ。

[452: 住民さんＤ]

ここは階数上がると値段もベラボーに上がってたと思います。

[453: 購入予定者]

>>452
１６階以上はプレミアム住居になっているので
お高くなっているんだと思いますよ

[454: 匿名さん]

>>452

私なら大手デベの高級物件を選ぶ方が資産価値から言ってもいいと思います。

[455: 申込予定さん]

リバー住民の方が言っておられたように階数によってあまり価格差はないですね。

[456: 匿名]

まわりにあるグリーンシティ大阪って15階建ですよね？
そうするとAB棟の15階以下は花火や梅田方面の景色を見るとき遮りますか？

[457: 匿名さん]

>>456
眺望や花火は高層階でしか楽しめないと思います。
是非現地に行ってみて下さい。

[458: ご近所]

>>457
近所に住んでいます。
花火は、近くの鷺洲公園や道端から鑑賞している人たちも居るので、中層階ぐらいからは見えるのかなと思ってたんですが、見えないんですか？

[459: 申込予定さん]

見えますよ。

[460: 申込予定さん]

花火は上に上がるから見えるでしょ。

[461: 申込予定さん]

もし見えなくても屋上を解放するらしいですよ。

[462: 購入検討中さん]

高層階はほとんどうまってましたね。
やはりリバーは上と下の差が少ない上に
プレミアム仕様がおまけで付いてくる
イメージですね。
2階で3600万なら16階の3900万を選んでしまいます。

[463: 匿名さん]

リバー産業とかいうここの会社大丈夫なん？
本社所在地：大阪府岸和田市沼町2-1
グーグルストリートビューで見てビックリ！

[464: 匿名さん]

>>463
めちゃくちゃ興味津々やん

[465: 購入検討中さん]

>>463
わざわざ住所まで載せて何がしたいんですか？ご苦労さまです笑

[466: 物件比較中さん]

>>463
興味あったので見てみました。
確かにびっくり。

[467: 匿名さん]

>>463
ほんまや！ビックリ！

[468: 匿名さん]

>>462
16階で3900万って本当なんですか？？

[469: 購入検討中さん]

>>463
40年前（1969年から）から本社は岸和田市ですよ。40年間大丈夫みたいです。
ていうかそれで業績は上がっているのだから物件で勝負しているのと違いますか。

事務所さえ構えたら本社なんて簡単に移転できますがずっと同じです。
本店は御堂筋ビルにありますが本社は岸和田を動かないですね。
ここ購入検討中ですが、かたくなな姿勢ポリシーあって、かえっていいと思いました。

[470: 申込予定さん]

とりあえず会社ネタはもう飽きましたね、他のリバーの掲示板でもたぶん散々出てるでしょうし。私は新築マンションで福島に住めることが楽しみでしかたないです。
67平米で3900万円代だったと思います

[471: 申込予定さん]

本社がどうでもいいじゃないですか。無駄な経費を使わないってことで、469さんのおっしゃるとおり、ポリシー感じます。
担当さんも丁寧ですし、申し込み多いのもわかります。

[472: 申込予定さん]

抽選になる場合は、会場はモデルルームだと思いますか？
できれば抽選にならず、要望の間取りを契約したいですね。
重要事項説明会が平日夜に3時間、というのも、子連れには辛いです。

[473: 匿名さん]

みなさん、抽選日時の連絡がきてるんですか？
ウチはまだ連絡ないんですが、これって抽選する相手がいないってことなのかな…。

[474: 購入予定者]

>>473
３月６日が抽選会ですね。
単独申し込みだったら決定ですが
複数申し込みあった場合は
どうなるかドキドキですね。

[475: 申込予定さん]

申し込みが重なった段階で連絡はしてくださるそうですよ！
抽選は、なるべく立ち会ってくださいとのことでした。
２階のお手頃な部屋は、20件くらいの要望があるだとかなんとか…

[476: 購入検討中さん]

手頃物件ではなくて客寄せの広告物件ですね。
投資家や金持ちが即賃貸や転売するための。
2400万の2LDKなら周辺賃貸相場なら15万はいけるでしょうから15年で回収完了ですよ。
この辺りは築30年でも10万ですしねえ。


その費用が乗せられてると思うと、アホらしいですが、

[477: 申込予定さん]

3600万円台とは聞いてたけど、3698万円とは…

[478: 匿名さん]

>>477
やらしい値段設定ですよね。希望が入ってる住戸の価格は目一杯つりあげようという魂胆でしょ。

[479: 匿名さん]

>>477
確かに3600万円台だけど…ほぼ3700万じゃないですか。
なんだろう、騙された気分になってしまう。

[480: 物件比較中さん]

>>479

えっ？
検討してる時点で既に騙されてるやろ。笑

[481: 匿名さん]

>>480
どういう意味ですか？

[482: 物件比較中さん]

◯◯98（キュッパ）は価格設定に不可欠でしょ（笑）
999万円が「1000万円を切りました」というアナウンスで設定されるのは当たり前。
それで欺されたというのはナイーブで付き合いきれん。
欲しい物件と最近の価格を冷静に比較できないで検討は無理。
マンション価格の高騰はしばらく続くからマイナス金利が功を奏すればここも年内には完売するやろね。

[483: 購入検討中さん]

いや、普通は3680万とかやろ。そこまでやるかとは思った（笑）

[484: 物件比較中さん]

リバーは大阪のデベやからね。大阪の感覚ならフツウ（笑）
それで買う買わんは別よ。慎重に検討しなはれ。

[485: 物件比較中さん [女性 30代]]

７０平米以上のお部屋で３０００万代前半のお部屋ってありますか。
５階より下がそれぐらいでしょうか。

[486: 購入検討中さん]

今出てる中では、ちょっと見ませんでした。
70平米ですと最低３６００くらいは見てたほうが良いかと。

[487: 購入検討中さん]

67平米で16階以上が3900万代後半。
10階から15階が3700万代。
1から9階が3500万代かと思います。
70平米はそれにプラス100万ぐらいでしたね。

[488: 申込予定さん]

ありましたが、いま残っているかどうか…
もしご希望なら、3/5までに営業マンに連絡を取ってみてはどうですか？

[489: 申込予定さん]

諸費用を賢く節約する方法はないでしょうか？
物件の購入価格と別で用意するのは楽ではないです…

[490: 匿名さん]

3400万円台のは二階にあったような…ただ残って無いと思う。70平米は4階でもう3598万円やから。小さい子供が居る世帯には低階層を希望する人も多いらしい。3〜5階から落ちても20階から落ちても結果は変わらんと思うけど。
まあエレベーターがおよそ90世帯当たりに1基やから、時間帯によっては結構待つかな。そういう理由でならあるかも。

[491: 物件比較中さん [女性 30代]]

みなさん有難うございます。
やっぱりそれぐらいしますよね。
広告だけ見てるとすごく安い感じがしたんですけど、そんなに甘くないですよね。

[492: 購入検討中さん]

ここ10階まで天井高いですが、それより上は結構さがりますよね。
モデルルームはどこ想定だったのかな。

[493: 匿名さん [女性 60代]]

そやけどなんかあったら近隣住民わんさか押し掛けて身動き取られへんから。悪しからず。

[494: 匿名さん [女性 50代]]

リバー産業って岸和田市やのになんでその界隈は、あんまり無いんですかね。目先の利益？だから後の管理まで、考えて無い？どうなんですかね？

[495: 匿名さん]

>>492
リビングが結構高かったので1〜10階を想定してるのかな？と勝手に思ってる。20センチでも結構変わるから。

[496: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
確かに天井高かったですよね。
最大と最小で２０cm近くも違うって初めてみました。

[497: 匿名]

モデルルームは18階と11階と仰っていた気がします。

[498: 匿名さん]

低階層希望なんだけどガラスがなー、ペアガラスじゃないんだよなー。お風呂はほとんど入らないからサーモバスじゃなくて良いんだけど。共有部分でリフォーム出来ないから、内窓付けようか検討中。

[499: 購入検討中さん]

>>498
全部ペアガラスですよ！
ロウイー膜がないだけです。

[500: 物件比較中さん]

低層階は断熱効果のある複層ペアガラス
高層階は高遮熱断熱lowE複層ペアガラスだと思います。

[501: 匿名さん]

>>499
え、そうなの。営業担当さんに単板だと言われたもので。ありがとうございます。

[502: 匿名さん]

断熱効果の複層ペアガラスと、高遮熱断熱の複層ペアガラスでは、
どのくらいの差があるんでしょう。

高層階は太陽に近いから高遮熱断熱のガラスというワケなのかな？

それにしても、いろんなガラスがあるものなんですね。

[503: 匿名さん]

単板ガラスだと暑さよりも寒さがキツいんだよね〜…。アルミサッシと単板ガラスの黄金タッグがモデルルーム並の面積を取ると、冬はかなり堪えると思う。

[504: 匿名さん]

>>502
はいどうぞ。数字が少ない程優秀です。
・単板ガラス　6.0W/㎡・K程度
・複層ガラス(FL3+A6+FL3) 3.4W/㎡・K程度
・複層ガラス(FL3+A12+FL3) 2.9W/㎡・K程度
・Low-E複層ガラス(FL3+A6+Low-E3) 2.6W/㎡・K程度
・Low-E複層ガラス(FL3+A12+Low-E3) 1.9W/㎡・K程度
・Low-Eガス複層ガラス(FL3+G6+Low-E3) 2.2W/㎡・K程度
・Low-Eガス複層ガラス(FL3+G12+Low-E3) 1.6W/㎡・K程度

[505: 住民さんＤ]

ここすごい人気ですね。

そんなに安くないと思うけど。

私は東向きが嫌なんでパスしました。

やっぱり南向きでしょ。

あと間取りが縦長なのが残念でした。

60平米の部屋が残念すぎる....

[506: 購入検討中さん]

ここ、親切な人多くっていい雰囲気だな～。
よく知ってる方が書き込んでくれるから、すごく参考になる。
天井の高さや、窓ガラスが階数によって違ってたんだ！
もう１回パンフ見てみます。

[507: 匿名さん]

この間現場見に行ったけど、前面道路も想像より広いし、大通りから一本入るからかなり静かで、安心した。入り口になる予定の所から実際野田阪神まで歩いたけど、10分かからなかったよ。

[508: 購入検討中さん]

>>507
10分かからないですかー、
正直南向き棟の入り口あたりから7分、AB入り口はプラス3分でしたので購入決めたのに悩んでました、悩んでも仕方ないけど、、

南向きは前の道路が交通量ひどいし、その横の東向きは南棟の出っ張りが邪魔で実質B棟よりも方角悪い上にコの字型の外廊下は暗くて寒そうで、、、

って言い訳して後悔しないように思い込んでます。

[509: 住民さんＤ]

確かに南向きは前の交通量が気になりますね。

ここの100平米超えの部屋は良いですね。

買えないけど（笑）

[510: 購入検討中さん]

>>509

南を諦めたので、わざわざ悪く言うつもりではないのですが、高速出口から梅田方面に向かうルートで交通量は相当だと思います。

ここのスレの最初のほうにありましたが、早朝のトラックは実際ありました。
梅田２期開発で建設系も増えるんじゃないですかねえ

[511: 購入検討中さん]

南向きで検討中です。
梅田開発のための工事車両ならしたかたがないですね。便利になるのだから。
ガーデンも魅力ですが利便性と価格で検討します。
ここで手が出ないのなら他はもっと無理だと思うので。

[512: ご近所]

登録してきたのでカキコミしますが、二期の建物は、前に建っているシティタワーの日陰になりますよ…。
南側の建物はまだ昼から日が射しますが、東側はAB棟より日当たり望めないはずです…。

[513: 購入検討中さん]

対面に長谷工が大規模マンション建設予定で土地を購入したみたいですね。
リバーより駅近になるので悩むところです。

[514: 匿名さん]

リバー対ハセコーのコストカットマンション対決ってか？！笑

[515: 購入検討中さん]

長谷工のところって海老江8-9ってなってましたが、
あっちのほうは学区とかどうですか？

[516: 購入検討中さん]

対面は阪神が購入した所なので長谷工とは別ですね。
長谷工が購入したのは阪神淀川駅と海老江の
間ぐらいの繊維工場跡ですね。
徒歩距離はここと同じぐらいですよ。

[517: 匿名さん]

>>513
土地を買ったところだから、募集も相当先になっちゃいそうですしね…

[518: 匿名さん]

長谷工学区は買った土地、リバーより駅近ですか？
地図見る限り同じか少し遠く感じますが…。
学区はリバーの方がいいと思います。
海老江は工場多くて鷺洲の方が治安いいイメージ。

[519: 匿名さん]

>>516
さらに西なんですね。ならこっちの方がいいな。

[520: 匿名さん]

>>518
文章が変でした。すみません。
正しくは、
「長谷工が買った土地は」です。

[521: 匿名さん]

まだ着工してないのですか？

もうしているのかと思いました。
まだ先は長い様ですが、今からでも、売り切れになったりするもんなのかな。
よく分からないですが、もう契約とか出来るってことなのかなぁ。

でもここは８５０戸か。デカそうだなぁ。

[522: 住民さんＤ]

住むまでに何年も先の物件を買う人がこんな丹いることに驚いています。
凄いなと。
2年後の生活のイメージができない自分にとっては。

[523: 申込予定さん]

私も2年もの期間待ちたくないですし本当に嫌です。
でもこの辺りで新築で出てるのここだけなので仕方ないんですよね^_^;

[524: 購入検討中さん]

新築マンション購入の場合は仕方ないですね。
完成済の物件を買うのも嫌だし限られてきますからね。
２年後はウメキタの２期工事も完成近いし楽しみにしています。

[525: 申込予定さん]

２年数ヶ月、長～い！
いよいよ５日締切ですよね。抽選はいやだな。

[526: 申込予定さん]

二年半もあるおかげで頭金と家電購入費が貯金出来ます。式を挙げたばかりでお金の無い自分には助かります（笑）

[527: 申込予定さん]

この２日で連絡なければ、抽選回避ですね！
みなさん希望のお部屋に決まりますように…
2年、待つのは長いですが楽しみです！

[528: 匿名さん]

ここってやはり駐車場は機械式ですか？

[529: 購入検討中さん]

>>528
タワー式ですよ。

私は車持つつもりはないですけどね。
市内でここなら子育ても車いりません。

[530: 申込予定さん]

ちょっと上から眺めてきました
待ち遠しいですね

[531: 購入検討中さん]

>>530

シティタワーからの眺めですか？
いいですねさすがに

[532: 購入検討中さん]

>>530
ちなみにこれは何階からの景色ですか？？

[533: 申込予定さん]

シティタワーの２０階からですよ！

[534: 購入予定者]

>>533
高層階からの素敵な眺めありがとうございます(^-^)/
楽しみだわ。みなさん希望通りになりますように。
これからもよろしくお願いします。

[535: 申込予定さん]

>>530
あ～いい眺め♪
川との距離感や周辺もよくわかりますね。
ありがとうございます(^-^)

[536: 購入検討中さん]

>>533
20階からなんですねぇ〜
リバーの最上階もこんな素敵な眺めということかぁ〜
うちは最上階ではありませんが(^_^;)
楽しみになりました！！
ありがとうございます。

[537: 申込予定さん]

昨夜の東日本大震災のTVの特集を観ていたら、近いうち必ず来ると言われている南海トラフ地震時を想定すると怖くなりました。
淀川も近いですし、大丈夫でしょうか？

[538: 匿名さん]

>>537
大丈夫なんて誰にも言えません。
南海トラフに限らず日本にいては危険です。
脱出して下さい。

[539: 購入検討中さん]

さぁ、海外へ

[540: 匿名さん]

早く出ていけ！

[541: 申込予定さん]

先程担当者から、抽選にはならない旨連絡来ました！

[542: 匿名さん]

私も抽選ではありませんでした！

[543: 匿名さん]

>>542

抽選になるような人気物件には到底思えないが…。

[544: 匿名さん]

>>543
そう思うならどうぞ他の物件をご検討下さい。

[545: 匿名]

私も決定でうれしいです。

否定的な方は他のお高い物件で
お探しになったらいいのでは。
わざわざここに来られなくてもいいのでは
ないでしょうか。

[546: 匿名さん]

抽選にならないのなら、早い者勝ちってことなんだぁ。
じゃあ、買いたい人は、その場で直ぐに買えるか買えないかが分るんだね。
でもしっかり見学を済ませてからでないと失敗しますよ。

なかなか気に入った物件と言うのは見つからないから。

[547: 匿名さん]

この日本語の不自由感。

[548: 購入検討中さん]

>>546
しっかり見学して登録した結果抽選にならなかったという事を知らない方は、中之島にでも行ったらどうですか？

[549: 契約予定]

もし抽選なら今日の11時からだったと思うのですが、実際抽選になったお部屋はあったのか、少し気になります。

[550: 匿名]

>>549
2400万円台の部屋は抽選だったと思いますよ。