リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[433: 匿名さん]

早く新しい家で福島に住みたい！
2年半も先っていうのが＞_＜

[434: 申込予定さん]

それだなー

[435: 購入検討中さん]

南向きは4000万超えからスタートでしょうかね？

[436: 申込予定さん]

>>435
消費税8と10で100万くらい差があるとしても、２LDKならもっと安いんじゃないですか？

[437: 申込予定さん]

>>435
一割は高くなるらしいから、3LDKならそれくらい、2LDKなら3500万くらいじゃない？

[438: 検討中]

>>436
面積割りは今回と同じようなかんじになるみたいですよ。
なので、2LDK自体ないんじゃないでしょうか。
担当の方が言ってました。

[439: 検討中]

>>436
あっ、2LDKも若干数ありましたね。
検討してなかったので、忘れてきました。

[440: 匿名さん]

>>438
ということはまた70平米中心ということでしょうか？

[441: 検討中]

>>440
担当さんの話しでは、ほぼ今回と同じような戸数割になるようなので、70平米がメインになるようです。

[442: 某リバー住人]

某リバーガーデンの購入者ですが、おせっかいながらマンション購入のお役に立てればと思い、あくまで個人的な主観として書き込みさせて頂きます。
興味の無い方は読まないで下さい。
あくまでも興味のある方のみ読んで下さい。

○まずリバー物件購入のポイントは、なるべく向きや階数等の条件のよい部屋を選ぶ事です。
何故ならリバーは条件の良し悪しでの単価の差が少ないからです。
※但し、棟によって販売時期がズレている場合は値上げの可能性があるので注意してください。
リバーは割安デベですが、実は案外金持ちを優遇したがる差別的な面がある様に強く感じます。

○何度か挙がってる管理会社についてうちも同じ浪速管理ですが、結論から言いますとかなり良心的な良い会社だと思います。
ただ誠実さややる気はヒシヒシと伝わってはきますが、洗練度がかなり低いというか超庶民的というか、至らない部分は多々あるように感じます。
真面目で不器用と言った感じでしょうか。
タワーマンションの管理会社としては論外ですが、リバーのような一般的なマンションには合っている様に感じます。

○リバー物件購入時に気を付ける事ですが、何と言ってもパンフレットに載っていない部分だと思います。
リバーはとにかく一階等の人目に付く部分やパンフレットに載せている部分以外はこだわり等微塵も無い超テキトーやっつけ仕事です。
２階から上の共用部は100%純粋な完全な団地です。
そんな感じなので一階と二階から上の格差にびっくりです。
ただ室内や設備等は値段の割には良く、設備は密かに案外良いものが使われていたりします。
ですので、二階から上の共用廊下やエレベーター等がどの様になっているかを徹底的に質問される事を強く強くお奨めします。

○住みやすさに関してですが、ハッキリ言ってリバーのマンションは使いにくい部分が多々あります。
多分リバーはマンションが売れてリバーのイメージが上がればそれで良いと言った考えで、外観等の見た目に8割の力を入れて、他の部分は残りの2割と言ったイメージで、まぁこんなモンでエエやろって感じで作られたとしか思えません。
(まぁ超ワンマン企業なので、単に社長のこだわりがあまりにも強すぎて社員はそれに応えるのが精一杯で他の部分にまで気が回らないだけかもですが…)
ですので完全に煮詰め不足で住人の事を考えて作られているとは決して言えないです。

○リバーのマンションの安さの秘訣は上手くコストを抑えているところと売り主=建設会社という部分です。
階高を挙用範囲内でなるべく低くしLDは直天井(その他の居室等は2重)で床は直床として天井高を確保、タイルは外部からハッキリと目視できる低層部分にのみ使用して上は吹き付け塗装。
買い手が許容できる範囲で上手くコストを抑えて浮いた分を設備に回していて、決して安かろう悪かろうではないと思います。
住んでいてしっかりと造られている様に感じますし、実際うちは共用部分を含めて不具合は少ないです。
(元々の超不親切設計による不具合はありますが…)

色々と書かせて頂きましたがそんな感じでしょうか。
不満はちょこちょこありますが、個人的はリバーを購入して大正解でした。
長くなりましたが、以上を踏まえた上で納得して購入して頂ければと思います。

[443: 匿名さん]

＞＞442
評価するべきところはしっかりと評価して、ダメなところはダメとはっきりと指摘されている良い書き込みだと思います。この物件の評価を無理やり上げたいとか、あるいは逆に貶めたいという一方的な意図が感じられず、おおむね中立、公平な書き込みという印象を受けました。このような書き込みが増えると、この掲示板ももっと有用なものになると思います。

[444: 購入予定者]

>>442
こういうお話は大変貴重です。
とても参考になります。

[445: 不動産勉強中]

>>442
実際に購入された方のお話が聞けて大変参考になりました。ありがとうございます。
「使いにくい部分が多々あります」とありますが、どういった所ですか？
直天・直床で、生活音は聞こえてきますか？

もし差支えなければ教えてください。
お願いします。

[446: 購入検討中さん]

>>442
入居まで２年半、長い間待たなければならないと思ってるところに、この投稿は非常にありがたい。
周りの生活音は、私も気になりますね。

[447: 匿名さん]

直床直天で生活音がどうかは入居者の家族形態やライフスタイルで違うと思います。
当方まったく音は聞こえません。
もっとも上階の方がディンクス（ご夫婦二人）のようなので参考にならないかもしれませんが。
たとえ二重床でもドンドンやられたら響くと思いますから。

確かに仕上げ面では粗いというか洗練さに欠けているところがあるでしょうね。
設備面で良いものを使っている部分もあるので損をしている感があります。

大手デベと比べてブランド力は落ちますし大手と同じ戦略では生き残れなかったでしょう。
リバーの特色を生かしたマンション作りでやっていくことが必要だし、
ある程度ここまでは成功してきたのではないでしょうか。大手と同じ方向向いてたら負けてるでしょう。
それがワンマン経営といわれる所以かもしれません。良くも悪しくも。

私も422さんと同じで当然不満はありますがリバーのマンション作りの理念には共感できますし
現在の物件を選んで正解だったと思っています。

[448: 購入検討中さん]

>>447
既にリバーに住んでる方のご意見は、貴重です。
とても参考になります。ありがとうございます(^-^)

[449: 申込予定さん]

花火見えるの楽しみー

[450: 申込予定さん]

入居予定が8月とありますが花火の前に入居したいですね。

[451: 匿名さん]

>>445
直床の方が二重床より反響の影響で防音性能は上だったりするって聞きましたよ。
音が気になるならそこじゃなくスラブ厚が重要らしいですよ。

[452: 住民さんＤ]

ここは階数上がると値段もベラボーに上がってたと思います。

[453: 購入予定者]

>>452
１６階以上はプレミアム住居になっているので
お高くなっているんだと思いますよ

[454: 匿名さん]

>>452

私なら大手デベの高級物件を選ぶ方が資産価値から言ってもいいと思います。

[455: 申込予定さん]

リバー住民の方が言っておられたように階数によってあまり価格差はないですね。

[456: 匿名]

まわりにあるグリーンシティ大阪って15階建ですよね？
そうするとAB棟の15階以下は花火や梅田方面の景色を見るとき遮りますか？

[457: 匿名さん]

>>456
眺望や花火は高層階でしか楽しめないと思います。
是非現地に行ってみて下さい。

[458: ご近所]

>>457
近所に住んでいます。
花火は、近くの鷺洲公園や道端から鑑賞している人たちも居るので、中層階ぐらいからは見えるのかなと思ってたんですが、見えないんですか？

[459: 申込予定さん]

見えますよ。

[460: 申込予定さん]

花火は上に上がるから見えるでしょ。

[461: 申込予定さん]

もし見えなくても屋上を解放するらしいですよ。

[462: 購入検討中さん]

高層階はほとんどうまってましたね。
やはりリバーは上と下の差が少ない上に
プレミアム仕様がおまけで付いてくる
イメージですね。
2階で3600万なら16階の3900万を選んでしまいます。

[463: 匿名さん]

リバー産業とかいうここの会社大丈夫なん？
本社所在地：大阪府岸和田市沼町2-1
グーグルストリートビューで見てビックリ！

[464: 匿名さん]

>>463
めちゃくちゃ興味津々やん

[465: 購入検討中さん]

>>463
わざわざ住所まで載せて何がしたいんですか？ご苦労さまです笑

[466: 物件比較中さん]

>>463
興味あったので見てみました。
確かにびっくり。

[467: 匿名さん]

>>463
ほんまや！ビックリ！

[468: 匿名さん]

>>462
16階で3900万って本当なんですか？？

[469: 購入検討中さん]

>>463
40年前（1969年から）から本社は岸和田市ですよ。40年間大丈夫みたいです。
ていうかそれで業績は上がっているのだから物件で勝負しているのと違いますか。

事務所さえ構えたら本社なんて簡単に移転できますがずっと同じです。
本店は御堂筋ビルにありますが本社は岸和田を動かないですね。
ここ購入検討中ですが、かたくなな姿勢ポリシーあって、かえっていいと思いました。

[470: 申込予定さん]

とりあえず会社ネタはもう飽きましたね、他のリバーの掲示板でもたぶん散々出てるでしょうし。私は新築マンションで福島に住めることが楽しみでしかたないです。
67平米で3900万円代だったと思います

[471: 申込予定さん]

本社がどうでもいいじゃないですか。無駄な経費を使わないってことで、469さんのおっしゃるとおり、ポリシー感じます。
担当さんも丁寧ですし、申し込み多いのもわかります。

[472: 申込予定さん]

抽選になる場合は、会場はモデルルームだと思いますか？
できれば抽選にならず、要望の間取りを契約したいですね。
重要事項説明会が平日夜に3時間、というのも、子連れには辛いです。

[473: 匿名さん]

みなさん、抽選日時の連絡がきてるんですか？
ウチはまだ連絡ないんですが、これって抽選する相手がいないってことなのかな…。

[474: 購入予定者]

>>473
３月６日が抽選会ですね。
単独申し込みだったら決定ですが
複数申し込みあった場合は
どうなるかドキドキですね。

[475: 申込予定さん]

申し込みが重なった段階で連絡はしてくださるそうですよ！
抽選は、なるべく立ち会ってくださいとのことでした。
２階のお手頃な部屋は、20件くらいの要望があるだとかなんとか…

[476: 購入検討中さん]

手頃物件ではなくて客寄せの広告物件ですね。
投資家や金持ちが即賃貸や転売するための。
2400万の2LDKなら周辺賃貸相場なら15万はいけるでしょうから15年で回収完了ですよ。
この辺りは築30年でも10万ですしねえ。


その費用が乗せられてると思うと、アホらしいですが、

[477: 申込予定さん]

3600万円台とは聞いてたけど、3698万円とは…

[478: 匿名さん]

>>477
やらしい値段設定ですよね。希望が入ってる住戸の価格は目一杯つりあげようという魂胆でしょ。

[479: 匿名さん]

>>477
確かに3600万円台だけど…ほぼ3700万じゃないですか。
なんだろう、騙された気分になってしまう。

[480: 物件比較中さん]

>>479

えっ？
検討してる時点で既に騙されてるやろ。笑

[481: 匿名さん]

>>480
どういう意味ですか？

[482: 物件比較中さん]

◯◯98（キュッパ）は価格設定に不可欠でしょ（笑）
999万円が「1000万円を切りました」というアナウンスで設定されるのは当たり前。
それで欺されたというのはナイーブで付き合いきれん。
欲しい物件と最近の価格を冷静に比較できないで検討は無理。
マンション価格の高騰はしばらく続くからマイナス金利が功を奏すればここも年内には完売するやろね。