リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[3873: 匿名さん]

イオンは京セラドームみたいに4階建て位にして、店舗面積を増やして欲しいです。

[3874: マンション掲示板さん]

どなたかEAの部屋の間取り図の写真を持っていませんか？あれば拝見したいです。

[3875: 匿名さん]

>>3874 マンション掲示板さん
これですかね
http://fukushima850.jp/plan/imgs/pop/ea-layout.png

[3876: 通りがかりさん]

>>3875 匿名さん
一部屋つぶして、リビング拡張して、3LDKの間取りにしたら、広くてなかなかいい間取りですね。
収納多いのも魅力的です。

[3877: マンション検討中さん]

ここはもう完売したんですか？

[3878: 通りがかりさん]

>>3877 マンション検討中さん
まだちょっとだけ残ってましたよ。
モデルルームはもう閉めたので、電話での問い合わせになると思います。

[3879: マンション検討中さん]

結構売れ残っていますよ。入居後も全て売れないかもね。

[3880: eマンションさん]

モデルルームも閉鎖して完売間近です。

[3881: マンション掲示板さん]

>>3866 名無しさん
今日よく見たら天井擦った後ありましたね…業者が管理者に報告済みなのかどうか分かりませんが、北側の出入り口です。敷地内側の端っこに削れた跡があります。

[3882: マンション掲示板さん]

一期の80平米や100平米っておいくらだったかご存知ですか？70平米台は4000万台前半だったことを勘案するに、80平米は5000万から、100平米は6000万前半くらい？

[3883: 評判気になるさん]

>>3882 マンション掲示板さん
100平米は最上階が8900万円で下の方はおっしゃるように7000万円以下くらいでした。

[3884: 住民板ユーザーさん]

>>3883 評判気になるさん
そんな感じでしたね。100平米超えて梅田近辺なら一億は超えるので、リーズナブルですね。

[3885: 検討板ユーザーさん]

ジオより売れ行きが良かったようですね、第3期の人はジオと時期が同じだったはずですが、ジオよりこちらを選んだ理由はなんですか？

耐震性？値段？目の前の商業施設？
値段はあまり差がなかったかと思いますが

[3886: マンション検討中さん]

こちらのマンションはバルコニーでの喫煙可でしょうか？

[3887: eマンションさん]

>>3886 マンション検討中さん
バルコニーでの喫煙は禁止ですよー！

[3888: 匿名さん]

モデルルームも閉鎖されていますし、もう完売したんでしょうか？

[3889: 住民板ユーザーさん1]

Googleマップを見ていると工事中の壁に選挙ポスターが貼っていますが、ここのマンションの支持政党ですか？

[3890: 匿名さん]

引っ越しの幹事会社であるサカイですが、見積もりが高額となる場合があります。
幹事会社を利用するかどうか、メリット・デメリットを考えて判断することをお勧めします。

ちなみに、私はサカイに見積もりをしてもらいましたが、他と比べ5万近く高かったためやめました。
断った際に、サカイの営業マンの態度がわかりやすいぐらい不機嫌になってました。笑
皆さんも、幹事会社だからと相みつを取らないのは危険です！！

[3891: 住民板ユーザーさん4]

他社にしても時間割で割り当てられたところは有効なんですか？

[3892: 口コミ知りたいさん]

みなさんサカイの金額が高いとおっしゃってますが、何トントラックでの金額でしょうか？

[3893: 匿名さん]

マンションの指定場所は3tですが、なかなか3t車は無いんで2tのロング、又は2t 2台が標準的な3LDKの引越物量です。

[3894: 通りがかりさん]

その通りですね。

[3895: 匿名さん]

冷蔵庫の幅は何cmのものまで搬入できますか？

[3896: 住民板ユーザーさん]

高島屋はイオンより高くて、あんなところで買い物するのはボッタクリ！って言うようなもの。対象にしてる客層が違うだけですよね。

[3897: 住民板ユーザーさん]

あ、住民版に書いたつもりが。。

[3898: 評判気になるさん]

こことジオの違いってどんな感じですか？
ジオとリバー見比べると、リバーはメインエントランスは豪華で綺麗なのに上見上げると団地っぽくてなんだかなと。。
見た目はジオが好きでした。

敷地内はどちらもまだ入ってないんですが、
リバーは緑がたくさんありそうで惹かれてます。
敷地内はマンション住人しか入れない感じなんですかね？

[3899: 住民板ユーザーさん]

>>3898 評判気になるさん
建物内はマンション住人しか入れませんが、庭の部分は地域の人に開放してます。
間取りは似たり寄ったりで、それぞれ好き嫌いはあるでしょうが、大きな違いはリバーは100m2以上の部屋がありますが、ジオにはありません。家族が多いとリバーの方が有利かも知れません。
あとはリバーはnuro光forマンション対応ですが、ジオは現時点で対応予定なしです。

[3900: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3901: マンション検討中さん]

立地的に気に入っているのですが、もう、リバーからは購入出来ないのでしょうか？

[3902: 検討板ユーザーさん]

>>3901 マンション検討中さん
もう完売してます。

[3903: 住民板ユーザーさん]

まだリバー側でも数戸は残していたのでは？
値上げして後で売ると思ってましたが。
それももう売ったのかな？

[3904: 住民板ユーザーさん1]

うめきた二期を待って
値上げして売りに出すと言われてたと思います
ここで聞くより、直接リバーに電話した方が
売り出し予定価格も聞けるし
いいと思いますよ

[3905: eマンションさん]

まだ30戸強売り止めしているみたいです。

[3906: マンション検討中さん]

売出し再開ですね！価格と間取り次第ですが楽しみにしています。

[3907: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ値上げしてませんか？

[3908: 住民板ユーザーさん]

>>3907 マンション検討中さん
広告読まずに捨ててしまいました。そんなに値上がりしてるんですか。

[3909: 検討板ユーザーさん]

2割以上上昇してるみたい

[3910: 匿名さん]

>>3906 マンション検討中さん

6期とか8期とかで継続した販売じゃなくて
ファイナルステージ1期っていう訳の分からん期になってるな。

https://www.fukushima850.jp/outline/
物件概要｜【公式】リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 fukushima850.jp｜大阪梅田へ1駅3分《新築分譲マンション》
ファイナルステージ第1期 販売予告概要
予定販売戸数
9戸
予定販売価格帯（税込）
4,900万円台?8,900万円台
間取り
2LDK?4LDK+納戸
住居専有面積
66.10㎡～100.98㎡（トランクルーム面積を含む）
トランクルーム面積
0.27㎡～0.46㎡
バルコニー面積
8.32㎡～19.82㎡
管理費
3,590円～4,980円（月額）
修繕積立金
4,890円～7,470円（月額）
管理準備金
20,000円（一括）
修繕積立一時金
337,000円～515,000円（一括）
販売開始予定時期
2020年3月販売開始予定
【予告広告】
価格は未定です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は今後行う予定の本広告にて明示いたします。

更新日
2020年2月13日
次回更新予定日
2020年2月27日

[3911: マンション比較中さん]

ジオが完売して今のところ競合不在だから強気ですね。階によるかもだけど2割前後のせてるようです。
この値段でリバーを買う人が果たしてどれだけいるかな。

[3912: マンション検討中さん]

目の前の商業施設の開業に合わせてきましたね。
広告をみると、生活利便性を強調しています。

[3913: マンション検討中さん]

中古で2割乗せて即売してるなら新築でもいけますし、そもそも3年前とは坪単価も全く違います。他物件の坪単価と比較しても即売と思いますよ。

[3914: マンション比較中さん]

アクセスは悪くなるけどステーキガスト横のリバーと、その対角に出来るプレサンスあたりが同じ検討対象になるかもね。この価格で買える人はジオ買ってるから、即売は厳しいのでは？あと全部で何戸残ってるんだろ

[3915: 住民板ユーザーさん]

>>3914 マンション比較中さん
ジオには100m2の広い部屋の設定が無いですしね。

[3916: 匿名さん]

投資用賃貸マンションは重複分を省いたら現在は12部屋が募集してるみたいね。
25部屋くらいが賃貸って聞いてたから半分以上はもう決まったのね。
この家賃で成約するくらい資産価値の高い人気マンションってことですね。

リバーガーデン福島木漏れ日の丘の賃貸｜DOOR賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/c1556aff-b59d-5d6f-890f-dd9e2748d6f3

[3917: 匿名さん]

>>3913 マンション検討中さん

未入居の中古も現在6部屋が売りに出てます。
転売屋って儲かるのね。

【マンションノート】リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の中古物件
https://www.mansion-note.com/mansion/2731925/houses/chuko-mansion

[3918: eマンションさん]

ジオの人気もそうですが、うめきた2期を控えて、野田阪神は人気が高いですね。
生活するにはめちゃくちゃ便利ですね。

[3919: マンション検討中さん]

発売時の販売価格が安く設定し過ぎですよ…
イオンが目の前に出来たのもプラス評価
周りの再開発も進んでいるようなので
一度見に行ってみようかな…

[3920: マンション検討中さん]

リバーはラッキーです。
売出し後に目の前にサンディ、その後にイオンが出来ますから。
共に、徒歩1分ととても便利です。
売出し価格には織り込まれていません。

[3921: 匿名さん]

>>3911 マンション比較中さん
>>3913 マンション検討中さん

リバーも高く売れると思ったから在庫残してたんやろな。
何戸の在庫置いてたんやろか？
ファイナルステージが今月から販売開始やけどコロナ不況で厳しくなりそうやな。

この1ヶ月でガラリと経済の雰囲気も変わったし実態も変わりつつある。
これ値段を元に戻さんと売れへんかも？

https://www.fukushima850.jp/outline/
物件概要｜【公式】リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 fukushima850.jp｜大阪梅田へ1駅3分《新築分譲マンション》

ファイナルステージ第1期 販売予告概要
予定販売戸数
9戸
予定販売価格帯（税込）
4,900万円台?8,900万円台
間取り
2LDK?4LDK+納戸
住居専有面積
66.10㎡～100.98㎡（トランクルーム面積を含む）
トランクルーム面積
0.27㎡～0.46㎡
バルコニー面積
8.32㎡～19.82㎡
管理費
3,590円～4,980円（月額）
修繕積立金
4,890円～7,470円（月額）
管理準備金
20,000円（一括）
修繕積立一時金
337,000円～515,000円（一括）
販売開始予定時期
2020年3月販売開始予定
【予告広告】
価格は未定です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は今後行う予定の本広告にて明示いたします。

更新日
2020年2月27日
次回更新予定日
2020年3月12日

[3922: マンション検討中さん]

売り手には影響ありですが、日本人の買い手からしたら関係ないでしょ。むしろ今が健全。