リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[3813: 通りがかりさん]

天井、ＬＤ2630だから、別に低くないと思いますよ。

[3814: 通りがかりさん]

ジオの方が天井は低かったのでは？

[3815: マンション掲示板さん]

そういえば、もう購入した者ですが、購入の際にマンション裏(AB棟の裏)をリバーが購入できた場合は…と説明を受けましたが結局は破談したんでしょうか。何を建てるつもりだったんだろう。

[3816: 匿名さん]

高層は2450ですね。

[3817: 検討板ユーザーさん]

トヨタの横の土地はどうなりましたか？
高松建設の囲いがしてあるので、賃貸マンションでしょうか？

[3818: 匿名さん]

間もなく1期の入居が始まりますが、南側の商業施設の発表が未だないのが残念です。

[3819: 匿名]

>>3818 匿名さん
1期の人が契約した頃には商業施設の話もなかったでしょ笑
イオンと大阪トヨタの半分こづつ使うなら、藤井寺のようなショッピングセンター（元モール）すら難しいですね、敷地面積的に。

[3820: 通りがかりさん]

半分でも7,000㎡ありますから、そこそこの施設は出来るんじゃないですか。

[3821: 通りがかりさん]

敷地面積は、ウィステの半分以下ですよね。
7000㎡くらいの店舗ってどこがあるでしょうか？

[3822: 匿名]

>>3821 通りがかりさん
イオン系列というだけですが、三宮ビブレで5700m^2、八王子駅前に出来るOPAで6200m^2ですね。
イオンが取得した土地にそれらが建つ可能性があるのか分かりませんが。
イオンショッピングセンターは前述した藤井寺が最小になるみたいです。

[3823: 匿名]

>>3822
失礼、記載した平米は総賃貸面積で、敷地面積とは異なりました。

[3824: 通りがかりさん]

>>3823 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。

[3825: マンション掲示板さん]

ここの南側の中庭って北側以外は囲まれて暗そう。あとは南側建物の北側の寝室側って常に日陰になるのかな。10階くらいからなら場所にも寄るけど朝日or夕日入るかもしれないけどね。

[3826: マンション検討中さん]

たしかに中庭いいなと思うけど、日が当たらないのかな。
このマンションの最大の特徴、緑が多いのがいいよね。

[3827: リバー購入者]

>>3826 マンション検討中さん
まあ、この温暖化する日本の猛暑の夏には日当たりが悪いのが、この物件の売りの一つになるかも知れないですね。

[3828: マンション掲示板さん]

日当たり悪いとなると、暗いマンションになりそう。

[3829: 匿名さん]

>>3826 マンション検討中さん

緑は、癒し効果があっていい。　
虫や、夏の蝉の声ってどうなのかな？
それも、夏の風物詩ですかね。

[3830: マンション掲示板さん]

同じ高さの建物があったので検証してきたんですが、今の時期今の時間帯なら問題なさそうでした。季節と時間帯に寄るみたいですね。

[3831: 検討版ユーザーさん]

AB棟が竣工しているので現地を見てきましたが、緑地の迫力はイマイチでした。
メインは南側と西側ですね。

[3832: リバー購入者]

>>3831 検討版ユーザーさん　 さん
これから植えた木が生い茂って来て良くなるんではないですかね。

[3833: 住民板ユーザー7]

>3831
　そうですね。元々のランドプランでも西側がメインになっていたので、
ＡＢ側は路側帯も狭いですし、そんなものかと思ってます。
最も、これから成長して増えてはいくでしょうけど。車も多くないし、楽しむには十分な環境ではないでしょうか。

[3834: 通りがかりさん]

先日、リバーを見に行きした。自転車置場がありましたが、マナーの悪い人がいると、かなり荒れそうで心配です。建物は想像通りの出来でした。

[3835: 住民板ユーザーさん3]

リバーに確認しましたが充電施設は無いそうです。残念。

[3836: マンション掲示板さん]

100台以上あるから充電難民が出そう。あったとしても。

[3837: 匿名さん]

みなさんの意見とても、勉強になります。無知で申し訳ないのですが、別の銀行でローンを組む場合、池田泉州銀行に手付金として支払った保証料等は返還されるんでしょうか？

[3838: マンション検討中さん]

>>3837 匿名さん

鍵の引き渡し後に振り込まれると書いてありましたよ。

[3839: 住民板ユーザーさん8]

>>3837 匿名さん
3-4月頃になると営業からは聞きました。
3838コメントのようにどこかに記載があるのは知らなかったです。

[3840: マンション検討中さん]

転売されてますね

[3841: 通りがかりさん]

>>3840 マンション検討中さん
売れ残りの部屋を転売ということですか？

[3842: 住民板ユーザーさん3]

>>3841 通りがかりさん単に投機目的で買った中国人が貸し出したんじゃ無いですか？

[3843: マンション検討中さん]

いえ、賃貸ではなく、、売りで出されています。

[3844: 住民板ユーザーさん3]

>>3843 マンション検討中さん
じゃあ、転売目的ですね

[3845: 匿名さん]

転売目的で購入ではなく、個人的な事情かもしれません。

[3846: 匿名さん]

>>3840 マンション検討中さん

該当？チラシ見ました。
高いですね！

[3847: マンション検討中さん]

私も見ました。同じ値段帯のジオよりも間取りは使いやすそうですね。

[3848: 検討板ユーザーさん]

>>3846 匿名さん
>>3847　マンション検討中さん

どちらの不動産会社でしょうか？

[3849: マンション検討中さん]

何処にも物件情報もないマンションですし検討版は閉鎖すれば良いかとw

[3850: マンション検討中さん]

スーモにも掲載されていませんし、HPも削除されていますが、購入希望者はどうすればいいのかしょうか？
転売業者から購入するしかないのでしょうか？

[3851: 住民板ユーザーさん3]

>>3850 マンション検討中さん
ひと月前くらいにあと30戸で終わりと聞いたので、もう残ってないのではないですかね。

[3852: 検討板]

>>3850 マンション検討中さん
スーモでてるよん
新築ウェブ版

[3853: マンション検討中さん]

ここは完売したら完売と表記するししてないでしょ

[3854: 住民板ユーザーさん3]

>>3853 マンション検討中さん
でも、もうホームページ閉鎖したから完売と書く場所もないのでは？

[3855: 住民板ユーザーさん4]

>>3854 住民板ユーザーさん3さん
リバー産業のホームページで書くよ。

[3856: 匿名さん]

3と4のやりとりだ。

[3857: マンション検討中さん]

転売価格は高くないですか？
当初の売り出しから１～２割乗せているみたいですね。

[3858: 通りがかりさん]

リバーとしては完売したと整理しているのでしょうか？

[3859: マンション検討中さん]

売れ残りあるのにホームページにも物件載せないって見たことないわ 経費の兼ね合いとは思いますが。

[3860: 匿名さん]

>>3859 マンション検討中さん

ネット情報のみが頼りの我々には困った状況ですな。

[3861: マンション検討中さん]

せめて残りが何戸で、どの間取りとかの情報はHPで出して欲しいです。

[3862: マンション検討中さん]

一期新築未入居で７０㎡４８００万でチラシ入ってました

[3863: マンション検討中さん]

足場が崩れそうになってますね。

[3864: 通りがかりさん]

そこら中の建設現場で足場が崩れてるみたいですね。
肥後橋のほうでも崩れてました。

[3865: 匿名さん]

AB棟の賃貸募集が増えてきていますね。

[3866: 名無しさん]

引越しのトラックのサイズは要注意ですよ。昨日ヤマトが通路潜る際に天井スレスレで出入りに難儀していました。4トン以上ありそうでしたが、前後に人が立って確認しながら誘導しないといけない状況になっていました。

[3867: マンション検討中さん]

モデルルーム閉鎖の割に取り壊さないね。取り壊さないなら開放すれば良いのに。

[3868: マンション検討中さん]

リバー福島のモデルルームは今はユニハイムが利用してるから、そのうち別の会社が使うのでは？
今のところ凸版印刷跡地くらいしか大型分譲立つ予定ないけどね。。

[3869: 匿名さん]

トヨタの内容が発表されたようです。

https://www.constnews.com/?p=57567

[3870: 匿名さん]

>>3866 名無しさん

そんなギリギリで、消防車は通れるのかな？ハシゴ車とか大丈夫かな？

[3871: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3872: 住民板ユーザーさん8]

単なるレクサス販売店のお蔭で、残りのイオンの面積が増えます。

[3873: 匿名さん]

イオンは京セラドームみたいに4階建て位にして、店舗面積を増やして欲しいです。

[3874: マンション掲示板さん]

どなたかEAの部屋の間取り図の写真を持っていませんか？あれば拝見したいです。

[3875: 匿名さん]

>>3874 マンション掲示板さん
これですかね
http://fukushima850.jp/plan/imgs/pop/ea-layout.png

[3876: 通りがかりさん]

>>3875 匿名さん
一部屋つぶして、リビング拡張して、3LDKの間取りにしたら、広くてなかなかいい間取りですね。
収納多いのも魅力的です。

[3877: マンション検討中さん]

ここはもう完売したんですか？

[3878: 通りがかりさん]

>>3877 マンション検討中さん
まだちょっとだけ残ってましたよ。
モデルルームはもう閉めたので、電話での問い合わせになると思います。

[3879: マンション検討中さん]

結構売れ残っていますよ。入居後も全て売れないかもね。

[3880: eマンションさん]

モデルルームも閉鎖して完売間近です。

[3881: マンション掲示板さん]

>>3866 名無しさん
今日よく見たら天井擦った後ありましたね…業者が管理者に報告済みなのかどうか分かりませんが、北側の出入り口です。敷地内側の端っこに削れた跡があります。

[3882: マンション掲示板さん]

一期の80平米や100平米っておいくらだったかご存知ですか？70平米台は4000万台前半だったことを勘案するに、80平米は5000万から、100平米は6000万前半くらい？

[3883: 評判気になるさん]

>>3882 マンション掲示板さん
100平米は最上階が8900万円で下の方はおっしゃるように7000万円以下くらいでした。

[3884: 住民板ユーザーさん]

>>3883 評判気になるさん
そんな感じでしたね。100平米超えて梅田近辺なら一億は超えるので、リーズナブルですね。

[3885: 検討板ユーザーさん]

ジオより売れ行きが良かったようですね、第3期の人はジオと時期が同じだったはずですが、ジオよりこちらを選んだ理由はなんですか？

耐震性？値段？目の前の商業施設？
値段はあまり差がなかったかと思いますが

[3886: マンション検討中さん]

こちらのマンションはバルコニーでの喫煙可でしょうか？

[3887: eマンションさん]

>>3886 マンション検討中さん
バルコニーでの喫煙は禁止ですよー！

[3888: 匿名さん]

モデルルームも閉鎖されていますし、もう完売したんでしょうか？

[3889: 住民板ユーザーさん1]

Googleマップを見ていると工事中の壁に選挙ポスターが貼っていますが、ここのマンションの支持政党ですか？

[3890: 匿名さん]

引っ越しの幹事会社であるサカイですが、見積もりが高額となる場合があります。
幹事会社を利用するかどうか、メリット・デメリットを考えて判断することをお勧めします。

ちなみに、私はサカイに見積もりをしてもらいましたが、他と比べ5万近く高かったためやめました。
断った際に、サカイの営業マンの態度がわかりやすいぐらい不機嫌になってました。笑
皆さんも、幹事会社だからと相みつを取らないのは危険です！！

[3891: 住民板ユーザーさん4]

他社にしても時間割で割り当てられたところは有効なんですか？

[3892: 口コミ知りたいさん]

みなさんサカイの金額が高いとおっしゃってますが、何トントラックでの金額でしょうか？

[3893: 匿名さん]

マンションの指定場所は3tですが、なかなか3t車は無いんで2tのロング、又は2t 2台が標準的な3LDKの引越物量です。

[3894: 通りがかりさん]

その通りですね。

[3895: 匿名さん]

冷蔵庫の幅は何cmのものまで搬入できますか？

[3896: 住民板ユーザーさん]

高島屋はイオンより高くて、あんなところで買い物するのはボッタクリ！って言うようなもの。対象にしてる客層が違うだけですよね。

[3897: 住民板ユーザーさん]

あ、住民版に書いたつもりが。。

[3898: 評判気になるさん]

こことジオの違いってどんな感じですか？
ジオとリバー見比べると、リバーはメインエントランスは豪華で綺麗なのに上見上げると団地っぽくてなんだかなと。。
見た目はジオが好きでした。

敷地内はどちらもまだ入ってないんですが、
リバーは緑がたくさんありそうで惹かれてます。
敷地内はマンション住人しか入れない感じなんですかね？

[3899: 住民板ユーザーさん]

>>3898 評判気になるさん
建物内はマンション住人しか入れませんが、庭の部分は地域の人に開放してます。
間取りは似たり寄ったりで、それぞれ好き嫌いはあるでしょうが、大きな違いはリバーは100m2以上の部屋がありますが、ジオにはありません。家族が多いとリバーの方が有利かも知れません。
あとはリバーはnuro光forマンション対応ですが、ジオは現時点で対応予定なしです。

[3900: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3901: マンション検討中さん]

立地的に気に入っているのですが、もう、リバーからは購入出来ないのでしょうか？

[3902: 検討板ユーザーさん]

>>3901 マンション検討中さん
もう完売してます。

[3903: 住民板ユーザーさん]

まだリバー側でも数戸は残していたのでは？
値上げして後で売ると思ってましたが。
それももう売ったのかな？

[3904: 住民板ユーザーさん1]

うめきた二期を待って
値上げして売りに出すと言われてたと思います
ここで聞くより、直接リバーに電話した方が
売り出し予定価格も聞けるし
いいと思いますよ

[3905: eマンションさん]

まだ30戸強売り止めしているみたいです。

[3906: マンション検討中さん]

売出し再開ですね！価格と間取り次第ですが楽しみにしています。

[3907: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ値上げしてませんか？

[3908: 住民板ユーザーさん]

>>3907 マンション検討中さん
広告読まずに捨ててしまいました。そんなに値上がりしてるんですか。

[3909: 検討板ユーザーさん]

2割以上上昇してるみたい

[3910: 匿名さん]

>>3906 マンション検討中さん

6期とか8期とかで継続した販売じゃなくて
ファイナルステージ1期っていう訳の分からん期になってるな。

https://www.fukushima850.jp/outline/
物件概要｜【公式】リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 fukushima850.jp｜大阪梅田へ1駅3分《新築分譲マンション》
ファイナルステージ第1期 販売予告概要
予定販売戸数
9戸
予定販売価格帯（税込）
4,900万円台?8,900万円台
間取り
2LDK?4LDK+納戸
住居専有面積
66.10㎡～100.98㎡（トランクルーム面積を含む）
トランクルーム面積
0.27㎡～0.46㎡
バルコニー面積
8.32㎡～19.82㎡
管理費
3,590円～4,980円（月額）
修繕積立金
4,890円～7,470円（月額）
管理準備金
20,000円（一括）
修繕積立一時金
337,000円～515,000円（一括）
販売開始予定時期
2020年3月販売開始予定
【予告広告】
価格は未定です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は今後行う予定の本広告にて明示いたします。

更新日
2020年2月13日
次回更新予定日
2020年2月27日

[3911: マンション比較中さん]

ジオが完売して今のところ競合不在だから強気ですね。階によるかもだけど2割前後のせてるようです。
この値段でリバーを買う人が果たしてどれだけいるかな。

[3912: マンション検討中さん]

目の前の商業施設の開業に合わせてきましたね。
広告をみると、生活利便性を強調しています。