リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[3813: 通りがかりさん]

天井、ＬＤ2630だから、別に低くないと思いますよ。

[3814: 通りがかりさん]

ジオの方が天井は低かったのでは？

[3815: マンション掲示板さん]

そういえば、もう購入した者ですが、購入の際にマンション裏(AB棟の裏)をリバーが購入できた場合は…と説明を受けましたが結局は破談したんでしょうか。何を建てるつもりだったんだろう。

[3816: 匿名さん]

高層は2450ですね。

[3817: 検討板ユーザーさん]

トヨタの横の土地はどうなりましたか？
高松建設の囲いがしてあるので、賃貸マンションでしょうか？

[3818: 匿名さん]

間もなく1期の入居が始まりますが、南側の商業施設の発表が未だないのが残念です。

[3819: 匿名]

>>3818 匿名さん
1期の人が契約した頃には商業施設の話もなかったでしょ笑
イオンと大阪トヨタの半分こづつ使うなら、藤井寺のようなショッピングセンター（元モール）すら難しいですね、敷地面積的に。

[3820: 通りがかりさん]

半分でも7,000㎡ありますから、そこそこの施設は出来るんじゃないですか。

[3821: 通りがかりさん]

敷地面積は、ウィステの半分以下ですよね。
7000㎡くらいの店舗ってどこがあるでしょうか？

[3822: 匿名]

>>3821 通りがかりさん
イオン系列というだけですが、三宮ビブレで5700m^2、八王子駅前に出来るOPAで6200m^2ですね。
イオンが取得した土地にそれらが建つ可能性があるのか分かりませんが。
イオンショッピングセンターは前述した藤井寺が最小になるみたいです。

[3823: 匿名]

>>3822
失礼、記載した平米は総賃貸面積で、敷地面積とは異なりました。

[3824: 通りがかりさん]

>>3823 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。

[3825: マンション掲示板さん]

ここの南側の中庭って北側以外は囲まれて暗そう。あとは南側建物の北側の寝室側って常に日陰になるのかな。10階くらいからなら場所にも寄るけど朝日or夕日入るかもしれないけどね。

[3826: マンション検討中さん]

たしかに中庭いいなと思うけど、日が当たらないのかな。
このマンションの最大の特徴、緑が多いのがいいよね。

[3827: リバー購入者]

>>3826 マンション検討中さん
まあ、この温暖化する日本の猛暑の夏には日当たりが悪いのが、この物件の売りの一つになるかも知れないですね。

[3828: マンション掲示板さん]

日当たり悪いとなると、暗いマンションになりそう。

[3829: 匿名さん]

>>3826 マンション検討中さん

緑は、癒し効果があっていい。　
虫や、夏の蝉の声ってどうなのかな？
それも、夏の風物詩ですかね。

[3830: マンション掲示板さん]

同じ高さの建物があったので検証してきたんですが、今の時期今の時間帯なら問題なさそうでした。季節と時間帯に寄るみたいですね。

[3831: 検討版ユーザーさん]

AB棟が竣工しているので現地を見てきましたが、緑地の迫力はイマイチでした。
メインは南側と西側ですね。

[3832: リバー購入者]

>>3831 検討版ユーザーさん　 さん
これから植えた木が生い茂って来て良くなるんではないですかね。

[3833: 住民板ユーザー7]

>3831
　そうですね。元々のランドプランでも西側がメインになっていたので、
ＡＢ側は路側帯も狭いですし、そんなものかと思ってます。
最も、これから成長して増えてはいくでしょうけど。車も多くないし、楽しむには十分な環境ではないでしょうか。

[3834: 通りがかりさん]

先日、リバーを見に行きした。自転車置場がありましたが、マナーの悪い人がいると、かなり荒れそうで心配です。建物は想像通りの出来でした。

[3835: 住民板ユーザーさん3]

リバーに確認しましたが充電施設は無いそうです。残念。

[3836: マンション掲示板さん]

100台以上あるから充電難民が出そう。あったとしても。

[3837: 匿名さん]

みなさんの意見とても、勉強になります。無知で申し訳ないのですが、別の銀行でローンを組む場合、池田泉州銀行に手付金として支払った保証料等は返還されるんでしょうか？

[3838: マンション検討中さん]

>>3837 匿名さん

鍵の引き渡し後に振り込まれると書いてありましたよ。

[3839: 住民板ユーザーさん8]

>>3837 匿名さん
3-4月頃になると営業からは聞きました。
3838コメントのようにどこかに記載があるのは知らなかったです。

[3840: マンション検討中さん]

転売されてますね

[3841: 通りがかりさん]

>>3840 マンション検討中さん
売れ残りの部屋を転売ということですか？

[3842: 住民板ユーザーさん3]

>>3841 通りがかりさん単に投機目的で買った中国人が貸し出したんじゃ無いですか？

[3843: マンション検討中さん]

いえ、賃貸ではなく、、売りで出されています。

[3844: 住民板ユーザーさん3]

>>3843 マンション検討中さん
じゃあ、転売目的ですね

[3845: 匿名さん]

転売目的で購入ではなく、個人的な事情かもしれません。

[3846: 匿名さん]

>>3840 マンション検討中さん

該当？チラシ見ました。
高いですね！

[3847: マンション検討中さん]

私も見ました。同じ値段帯のジオよりも間取りは使いやすそうですね。

[3848: 検討板ユーザーさん]

>>3846 匿名さん
>>3847　マンション検討中さん

どちらの不動産会社でしょうか？

[3849: マンション検討中さん]

何処にも物件情報もないマンションですし検討版は閉鎖すれば良いかとw

[3850: マンション検討中さん]

スーモにも掲載されていませんし、HPも削除されていますが、購入希望者はどうすればいいのかしょうか？
転売業者から購入するしかないのでしょうか？

[3851: 住民板ユーザーさん3]

>>3850 マンション検討中さん
ひと月前くらいにあと30戸で終わりと聞いたので、もう残ってないのではないですかね。

[3852: 検討板]

>>3850 マンション検討中さん
スーモでてるよん
新築ウェブ版

[3853: マンション検討中さん]

ここは完売したら完売と表記するししてないでしょ

[3854: 住民板ユーザーさん3]

>>3853 マンション検討中さん
でも、もうホームページ閉鎖したから完売と書く場所もないのでは？

[3855: 住民板ユーザーさん4]

>>3854 住民板ユーザーさん3さん
リバー産業のホームページで書くよ。

[3856: 匿名さん]

3と4のやりとりだ。

[3857: マンション検討中さん]

転売価格は高くないですか？
当初の売り出しから１～２割乗せているみたいですね。

[3858: 通りがかりさん]

リバーとしては完売したと整理しているのでしょうか？

[3859: マンション検討中さん]

売れ残りあるのにホームページにも物件載せないって見たことないわ 経費の兼ね合いとは思いますが。

[3860: 匿名さん]

>>3859 マンション検討中さん

ネット情報のみが頼りの我々には困った状況ですな。

[3861: マンション検討中さん]

せめて残りが何戸で、どの間取りとかの情報はHPで出して欲しいです。

[3862: マンション検討中さん]

一期新築未入居で７０㎡４８００万でチラシ入ってました