リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[3771: 検討板ユーザーさん]

>>3770 マンション検討中さん
今月中はまだやってると思いますよ。要電話確認ですが。

[3772: 検討板ユーザーさん]

しかし、30戸も残っているのにマンションギャラリーを閉鎖するタイミングが早いですね。

資金繰りが厳しいのかな？

[3773: 住民板ユーザーさん4]

岸里玉出の売り出しに営業を投入するのでしょう。

[3774: 通りすがりさん]

近鉄山本はもうメドがついたのでしょう。
岸里玉出は西成区ですから、厳しい状況なのではないですか。

[3775: 匿名さん]

>>3772 検討板ユーザーさん

契約の関係

[3776: 住民板ユーザーさん1]

モデルルーム閉鎖後は、AB棟の空き部屋をモデルルームとして、そこで説明や契約もやるそうです。

[3779: 住民板ユーザーさん1]

[NO．3777～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3780: 匿名さん]

>>3776
AB棟は完売しなんですよね？
空き部屋はないはずです。

[3781: 林]

>>3780 匿名さんでも担当さんがそう言ってました。

[3782: マンション検討中さん]

ホームページも閉鎖してますが売る気あるの笑 新しい戦略だね。

[3783: 通りがかり]

>>3782 マンション検討中さん
多分、あのモデルルーム運営するコストと、それ無しで売りさばく見込みとの判断でしょうね。

[3784: マンション比較中さん]

なんばのリバーのモデルルームも早めに閉鎖したんじゃなかったかな。
でもすぐに完売しましたが。
完売のメドが立てば閉鎖するのがリバーの方針なんでしょ。
実際訪問客も少なくなりますから。

[3785: マンション検討中さん]

先日最後にモデルルームに行った際は、
「近々残りは数戸で後日抽選するのみで完売」
との事でした。

実際知り合いが新規契約お断りされました。

あとは、ローン審査通らないなどの
キャンセルが出ればさばいていくのでしょう。

[3786: 通りがかり]

>>3785 マンション検討中さん
よう売れますね

[3787: マンション検討中さん]

>>3780 匿名さん
完売してもキャンセル１戸も出ないってことはないと思います。
契約してから2年近くって長いんですよね、その間に転勤したり転職したり会社が潰れたり離婚したり...キャンセル料払ってでもキャンセルしなければならないパターン、いくつもあると思います

[3788: マンション検討中さん]

>>先日最後にモデルルームに行った際は「近々残りは数戸で後日抽選するのみで完売」
との事でした。

どこか賃貸業者に一括して販売でもしたんでしょうか？

[3789: マンション検討中さん]

この前まで30部屋ありましたが、そんなにすぐなくなります？

[3790: マンション検討中さん]

30戸が一気に売れるからくりを教えていただきたいです。

[3791: 通りがかりさん]

売れたとか、経験上売れるってことでしょ。
もしくは契約の問題か。

資金繰りが苦しいとか売れてないんじゃ？とか、ただのゲスの勘ぐり 笑

[3792: 住民板ユーザー7]

>3791
そうだね。
30個未販売で資金繰り悪化とかどんな企業か疑いたくなるレベル。ありえないです。

[3793: 検討板ユーザーさん]

30部屋が一気になくなるマジックは、確かに興味がありますね。
リバーはいつもこうなんですか？

[3794: マンション検討中さん]

ジオ野田と含めて大量に家族連れが転入してきますが、保育園は待機児童なく入れるんですかね。
それが心配

[3795: 通りがかり]

>>3794 マンション検討中さん
ここに限らず大阪市のどこ行っても待機児童なく入れる場所は無いんじゃないですか？

[3796: 匿名さん]

大阪市内はだいぶ解消されてますので、普通に入れること多いです。
ここの最寄りは当初は難しいでしょうね。
面倒くさいですが、少し離れたところに預けるしかないでしょう。

[3797: 近所住まい]

>>3794 マンション検討中さん
今のところ空きは少ないですね
http://www.city.osaka.lg.jp/fukushima/page/0000344989.html

[3798: 住民板ユーザー7]

>3797
少し前に福島区役所で聞いた際に、4月入園の要望では数十名の待機が発生していると言われてました。共働き世帯でその状況らしいので、非常に深刻に受け止めてます。

[3799: 匿名さん]

>>3794 マンション検討中さん
福島区の保育園事情は厳しいです。
和光園とか人気園は加点がないと両親共フルタイムでも厳しいですよ。
今のところ新設園の情報もないようですし、今後さらに難しくなるんじゃないですかね。
鷺洲住まいで北区の園に通っている方も結構居るみたいです。

[3800: 近所住まい]

リバーとジオが建つ事で児童の増加が考えられる為に区の方も対策を急いでるように書いてますよ

http://www.city.osaka.lg.jp/fukushima/cmsfiles/contents/0000402/402037...

[3801: 通りがかりさん]

>>3799 匿名さん
新設の園が3つ開設予定だと、先日福島区役所で聞きました。厳しい状況ですが緩和の対策は考えているようです。

[3802: マンション検討中さん]

第1期の方々の入居が今月から始まりますね。

[3803: マンション検討中さん]

福島区で検討している者ですが、この物件のよいところを教えて下さい。

[3804: 名無しさん]

>>3803 マンション検討中さん
ギリギリ福島区であることですかね。もし大阪都になれば北区になります。

[3805: マンション検討中さん]

こちらのタワーパーキングは出庫の事前予約できますか？

[3806: 匿名さん]

>>3803 マンション検討中さん
大型なので管理費が安い
大阪駅から近く、最寄り駅からも遠くないわりに、少し入った場所なんで、住環境が良い。
値段が中心に近いわりには休め安め。
※反面、色々文句がつく部分もありますが、価格、場所、クオリティで見れば仕方ないかと。

[3807: マンション検討中さん]

>>3806 匿名さん
色々文句がつく部分を教えて下さい。

[3808: 名無しさん]

>>3807 マンション検討中さん
天井が低いってのはどうですか？

[3809: 匿名さん]

>>3807 マンション検討中さん

>>3807 マンション検討中さん
駐車場が立体
エンゼルのモニュメントが好みじゃない
内部の作りが安っぽい
営業マンが丁寧でない
花火見るための屋上解放が抽選

好みの部分もありますが、過去のこの掲示板でみたコメントです。

[3810: マンション検討中さん]

そもそも間取りもホームページで確認できない。売る気なし。

[3811: 検討板ユーザーさん]

売る気がないということではなく、完売のメドが付いたということ。

[3812: 検討板ユーザーさん]

天井の高さって別に低くなかったような。人によると思うけど。

[3813: 通りがかりさん]

天井、ＬＤ2630だから、別に低くないと思いますよ。

[3814: 通りがかりさん]

ジオの方が天井は低かったのでは？

[3815: マンション掲示板さん]

そういえば、もう購入した者ですが、購入の際にマンション裏(AB棟の裏)をリバーが購入できた場合は…と説明を受けましたが結局は破談したんでしょうか。何を建てるつもりだったんだろう。

[3816: 匿名さん]

高層は2450ですね。

[3817: 検討板ユーザーさん]

トヨタの横の土地はどうなりましたか？
高松建設の囲いがしてあるので、賃貸マンションでしょうか？

[3818: 匿名さん]

間もなく1期の入居が始まりますが、南側の商業施設の発表が未だないのが残念です。

[3819: 匿名]

>>3818 匿名さん
1期の人が契約した頃には商業施設の話もなかったでしょ笑
イオンと大阪トヨタの半分こづつ使うなら、藤井寺のようなショッピングセンター（元モール）すら難しいですね、敷地面積的に。

[3820: 通りがかりさん]

半分でも7,000㎡ありますから、そこそこの施設は出来るんじゃないですか。

[3821: 通りがかりさん]

敷地面積は、ウィステの半分以下ですよね。
7000㎡くらいの店舗ってどこがあるでしょうか？

[3822: 匿名]

>>3821 通りがかりさん
イオン系列というだけですが、三宮ビブレで5700m^2、八王子駅前に出来るOPAで6200m^2ですね。
イオンが取得した土地にそれらが建つ可能性があるのか分かりませんが。
イオンショッピングセンターは前述した藤井寺が最小になるみたいです。

[3823: 匿名]

>>3822
失礼、記載した平米は総賃貸面積で、敷地面積とは異なりました。

[3824: 通りがかりさん]

>>3823 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。

[3825: マンション掲示板さん]

ここの南側の中庭って北側以外は囲まれて暗そう。あとは南側建物の北側の寝室側って常に日陰になるのかな。10階くらいからなら場所にも寄るけど朝日or夕日入るかもしれないけどね。

[3826: マンション検討中さん]

たしかに中庭いいなと思うけど、日が当たらないのかな。
このマンションの最大の特徴、緑が多いのがいいよね。

[3827: リバー購入者]

>>3826 マンション検討中さん
まあ、この温暖化する日本の猛暑の夏には日当たりが悪いのが、この物件の売りの一つになるかも知れないですね。

[3828: マンション掲示板さん]

日当たり悪いとなると、暗いマンションになりそう。

[3829: 匿名さん]

>>3826 マンション検討中さん

緑は、癒し効果があっていい。　
虫や、夏の蝉の声ってどうなのかな？
それも、夏の風物詩ですかね。

[3830: マンション掲示板さん]

同じ高さの建物があったので検証してきたんですが、今の時期今の時間帯なら問題なさそうでした。季節と時間帯に寄るみたいですね。

[3831: 検討版ユーザーさん]

AB棟が竣工しているので現地を見てきましたが、緑地の迫力はイマイチでした。
メインは南側と西側ですね。

[3832: リバー購入者]

>>3831 検討版ユーザーさん　 さん
これから植えた木が生い茂って来て良くなるんではないですかね。

[3833: 住民板ユーザー7]

>3831
　そうですね。元々のランドプランでも西側がメインになっていたので、
ＡＢ側は路側帯も狭いですし、そんなものかと思ってます。
最も、これから成長して増えてはいくでしょうけど。車も多くないし、楽しむには十分な環境ではないでしょうか。

[3834: 通りがかりさん]

先日、リバーを見に行きした。自転車置場がありましたが、マナーの悪い人がいると、かなり荒れそうで心配です。建物は想像通りの出来でした。

[3835: 住民板ユーザーさん3]

リバーに確認しましたが充電施設は無いそうです。残念。

[3836: マンション掲示板さん]

100台以上あるから充電難民が出そう。あったとしても。

[3837: 匿名さん]

みなさんの意見とても、勉強になります。無知で申し訳ないのですが、別の銀行でローンを組む場合、池田泉州銀行に手付金として支払った保証料等は返還されるんでしょうか？

[3838: マンション検討中さん]

>>3837 匿名さん

鍵の引き渡し後に振り込まれると書いてありましたよ。

[3839: 住民板ユーザーさん8]

>>3837 匿名さん
3-4月頃になると営業からは聞きました。
3838コメントのようにどこかに記載があるのは知らなかったです。

[3840: マンション検討中さん]

転売されてますね

[3841: 通りがかりさん]

>>3840 マンション検討中さん
売れ残りの部屋を転売ということですか？

[3842: 住民板ユーザーさん3]

>>3841 通りがかりさん単に投機目的で買った中国人が貸し出したんじゃ無いですか？

[3843: マンション検討中さん]

いえ、賃貸ではなく、、売りで出されています。

[3844: 住民板ユーザーさん3]

>>3843 マンション検討中さん
じゃあ、転売目的ですね

[3845: 匿名さん]

転売目的で購入ではなく、個人的な事情かもしれません。

[3846: 匿名さん]

>>3840 マンション検討中さん

該当？チラシ見ました。
高いですね！

[3847: マンション検討中さん]

私も見ました。同じ値段帯のジオよりも間取りは使いやすそうですね。

[3848: 検討板ユーザーさん]

>>3846 匿名さん
>>3847　マンション検討中さん

どちらの不動産会社でしょうか？

[3849: マンション検討中さん]

何処にも物件情報もないマンションですし検討版は閉鎖すれば良いかとw

[3850: マンション検討中さん]

スーモにも掲載されていませんし、HPも削除されていますが、購入希望者はどうすればいいのかしょうか？
転売業者から購入するしかないのでしょうか？

[3851: 住民板ユーザーさん3]

>>3850 マンション検討中さん
ひと月前くらいにあと30戸で終わりと聞いたので、もう残ってないのではないですかね。

[3852: 検討板]

>>3850 マンション検討中さん
スーモでてるよん
新築ウェブ版

[3853: マンション検討中さん]

ここは完売したら完売と表記するししてないでしょ

[3854: 住民板ユーザーさん3]

>>3853 マンション検討中さん
でも、もうホームページ閉鎖したから完売と書く場所もないのでは？

[3855: 住民板ユーザーさん4]

>>3854 住民板ユーザーさん3さん
リバー産業のホームページで書くよ。

[3856: 匿名さん]

3と4のやりとりだ。

[3857: マンション検討中さん]

転売価格は高くないですか？
当初の売り出しから１～２割乗せているみたいですね。

[3858: 通りがかりさん]

リバーとしては完売したと整理しているのでしょうか？

[3859: マンション検討中さん]

売れ残りあるのにホームページにも物件載せないって見たことないわ 経費の兼ね合いとは思いますが。

[3860: 匿名さん]

>>3859 マンション検討中さん

ネット情報のみが頼りの我々には困った状況ですな。

[3861: マンション検討中さん]

せめて残りが何戸で、どの間取りとかの情報はHPで出して欲しいです。

[3862: マンション検討中さん]

一期新築未入居で７０㎡４８００万でチラシ入ってました

[3863: マンション検討中さん]

足場が崩れそうになってますね。

[3864: 通りがかりさん]

そこら中の建設現場で足場が崩れてるみたいですね。
肥後橋のほうでも崩れてました。

[3865: 匿名さん]

AB棟の賃貸募集が増えてきていますね。

[3866: 名無しさん]

引越しのトラックのサイズは要注意ですよ。昨日ヤマトが通路潜る際に天井スレスレで出入りに難儀していました。4トン以上ありそうでしたが、前後に人が立って確認しながら誘導しないといけない状況になっていました。

[3867: マンション検討中さん]

モデルルーム閉鎖の割に取り壊さないね。取り壊さないなら開放すれば良いのに。

[3868: マンション検討中さん]

リバー福島のモデルルームは今はユニハイムが利用してるから、そのうち別の会社が使うのでは？
今のところ凸版印刷跡地くらいしか大型分譲立つ予定ないけどね。。

[3869: 匿名さん]

トヨタの内容が発表されたようです。

https://www.constnews.com/?p=57567

[3870: 匿名さん]

>>3866 名無しさん

そんなギリギリで、消防車は通れるのかな？ハシゴ車とか大丈夫かな？