リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[3651: 住民板ユーザーさん2]

>>3650 住民板ユーザーさん8さん
スポーツジムとかどうでしょう？

[3652: マンション検討中さん]

商業施設はイオンリテールと大阪トヨタに決まっています。
関心はイオンリテールの中身ですね。

[3653: マンション検討中さん]

商業施設はイオンリテールと大阪トヨタに決まっています。
関心はイオンリテールの中身ですね。

[3654: マンション検討中さん]

>>3653 マンション検討中さん
未だにジオのHPは商業施設としか書いてないんだよなぁ

[3655: 通りがかりさん]

液状化大丈夫かな？

[3656: 匿名さん]

>>3655 通りがかりさん
まだ引き渡し前だから、対策してくれるかと

[3657: 住民板ユーザー7]

>3655
　リバーも引渡し前なんで問題あれば対策しないと売れないですし、
一方で遅延すれば契約での遅延損害金かかるし、どちらも大変ですね。
何かあればですが・・・

[3658: ご近所さん]

まだ入居始まっていないのにSUUMOで賃貸に出されていますよ・・・（＾＾；

[3659: 匿名さん]

場所柄、当然かと

[3660: 匿名さん]

生活利便性がいいので、賃貸でも人気が出ると思います。

[3661: 匿名さん]

>>3660 匿名さん
家賃次第

[3662: 匿名さん]

>>3660 匿名さん
家賃次第

[3663: マンション検討中さん]

でも最初から賃貸が出るってことはそれだけ管理組合に入らない世帯が増えるってことですよね。
それって普通の住民に影響はないのでしょうか？

[3664: 通りがかりさん]

良い物件で購入したけど、転勤or離婚パターンかな？

[3665: 住民板ユーザーさん1]

片方は定期契約なので転勤かな。
この割高相場で賃貸に出しても、
住宅ローン減税はないし、金利は高くされるし、
損得難しいでしょうねー。

[3666: マンション検討中さん]

私がマンションを購入するときに参考程度に想定家賃を聞くと15万ぐらいっていってました。掲載の物件はそれより高いので、そう考えるお買い得だったかも知れない。

[3667: 匿名さん]

>>3666
賃貸にも新築プレミアムがのっかりますので
初回以外の人に同様の賃料で貸せるかどうかは分かりませんよ。
(値下げ交渉前提の賃料を載せる人もいます)

[3668: マンション検討中さん]

>>3667 匿名さん

新築は同じマンションに競合がいるから値下げ合戦になるって聞いたことあるよ

[3669: 匿名さん]

大阪トヨタの場所はレクサス入る予定のようですね。

[3670: マンション検討中さん]

>>3669 匿名さん
うちもそう聞きました

[3671: マンション検討中さん]

こんな店来ると期待してよい？
https://lexustokyo.jp/lexusmeets/cafe

[3672: マンコミュファンさん]

こんなカフェそばにあったらいいですなぁ

[3673: 匿名さん]

イオンリテールも期待出来そうですね。

[3674: マンション検討中さん]

>>3671 マンション検討中さん
ミッドタウン日比谷にあるレクサスは直営じゃないの？こちらは大阪トヨタがレクサス看板掲げるだけなので、どういう店構えになるかは大阪トヨタ（株）にかかっているかと…
敷地面積の割合もよく分かりませんね、半分半分とは言ってた気がしますが

[3675: 通りがかりさん]

新しい街づくりにマッチした内容になることを期待したいですね。

[3676: 匿名さん]

>>3675 通りがかりさん
ジオ野田、阪神のホームページ、対応をみる限り、あまり期待できそうにないですね。そんなに悪い街ではないはずですが、広さなのか、立地なのか、テナント選定に難航してたのでしょうか。
あわよくば程度に考えるのが、良いかと思ってます。

[3677: 通りがかりさん]

ジオの掲示板を見ると商業施設で揉めていると書き込みありましたが、何かあったのかな？知っている人いますか？

個人的にユニクロとか無印も入ってくれると素晴らしく思います。

[3678: マンション検討中さん]

>>3677 通りがかりさん
ユニクロ、無印、大賛成です。
ついでにアカチャンホンポとか。

[3679: 通りがかりさん]

保育園も良いですよね。
確実に需要あるし、win-winでしょ。

あとは、蔦屋書店で本屋とカフェが融合したものと100均を、、、欲張りすぎかな(笑)

[3680: マンション検討中さん]

>>3679 通りがかりさん
蔦屋書店カフェ付きアリです！漫画レンタルもできるところツタヤ希望です。無印つくるなら無印カフェも併設しましょう。

[3681: マンション検討中さん]

イオンリテールの営業所だけは勘弁ですね。すぐ近くにありますが、営業所をこっちに持ってきて、元の所にテナント入れるとか。

[3682: マンション検討中さん]

飲食の需要はあるからあとはテナント代ですかね、過去スレにも高い値段で土地買ったと聞ありましたし。

[3683: 住民板ユーザーさん1]

タワー駐車場はどうですか

[3684: マンション検討中さん]

イオンは一階に食品スーパーが入ってくれればと思っていますが、それすら厳しい感じなんですかね。
甲子園の他にもお膝元くらいは住みたい街に入るよう街づくり頑張って欲しいですね。

[3685: マンション検討中さん]

リバーの掲示板に文句を言っても仕方ないですが…あまり開発のヤル気を感じないですよね。
ジオとリバーで迷ってるんですが、商業施設の詳細が出るまで待とうと思います。
まだまだな気もしますが

[3686: 住民板ユーザーさん1]

>>3684 マンション検討中さん
周りにスーパーは駅前のイオンをいれて四店舗もありますよ。もう十分じゃないですか？

[3687: 住民板ユーザーさん1]

高級スーパーなら欲しいところ

[3688: マンション検討中さん]

徒歩1分の目の前にスーパーがあれば、便利です。

[3689: マンション検討中さん]

>>3676 匿名さん
阪神が賃料相当ふっかけたんでないでしょうか…
土地購入費が想定外に高くなってますから
ジオの建設がコスパ重視の長谷工になったとき、金銭面で相当シビアなんだろうなぁと感じました

阪神沿線の価値向上させるための施設と銘打ってるくせに、今のところイマイチですよね
阪急メインで開発してほしかったなぁ…

[3690: 通りがかりさん]

>>3685 マンション検討中さん
ジオって確かグルっと回らないと商業施設に入れない設計だったと思います。どんなものが出来るかわかりませんが、ジオはその恩恵を受けないかと、、、

阪神は何故あんな大言吹いてたのか理解しかねますね。下げとかではなくて、本当にジオ買った人が可哀想。あんだけ期待煽ってたのに、商業施設の半分に車屋が入るなんて誰も思わないでしょう。

[3691: 匿名さん]

>>3689 マンション検討中さん

リバー建設は長谷工よりもコスパ重視かと思いますが。

[3692: マンション検討中さん]

>>3691 匿名さん

そういう意味ではありませんが…

土地仕込み代をマンション販売価格に上乗せするわけですから、それを相殺できる躰体価格にするために
長谷工にしたんだろうなという推測ですよ

[3693: マンション検討中さん]

リバーは用地取得から建設、販売まで自前でやっているからそのぶん購入者のコスパにも反映されているんじゃないかな。
委託の段階の利ざやは大きいからね。

[3694: 匿名さん]

競争原理が働かないから、どうなんでしょうか。

[3695: 通りがかりさん]

E棟の間取りってもう見ることができないのでしょうか？

あと大体の広さと価格がわかるかたがいらっしゃれば教えていただきたい。

[3696: マンション検討中さん]

残りはどれ位でしょうか？

[3697: マンコミュファンさん]

>>3695 通りがかりさん
どうしてE棟限定なんですか？

[3698: 匿名さん]

>>3695 通りがかりさん
EFは完売です。

[3699: マンション検討中さん]

C棟、Ｄ棟でどれ位残ってるんでしょう？

[3700: 通りがかりさん]

先月末時点で残り30戸ほどと聞きました。
ジオと価格帯で競合してくる、D棟の方が残り戸数は多いそうです。