リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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[3631: マンション検討中さん]

デザインは仰られる事わかります。
AB棟ができたので少し離れた高い建物から見ると凄く安っぽく感じます。
他のマンションと比べてのっぺりしている感じです。
住む分にはデザインなんて関係ないんですけど、売る時に不利かもしれませんね。

[3632: マンション検討中さん]

住む目的と売る目的とでは優先順位が違いますよね。リセール厨一押しの某マンションも借り手がつかない状況が続いてますし、住む目的なら大事なのは自分の予算や家族構成を考えた計画性。売る目的ならデザインよりも立地。デザインはいずれにしても二の次かな。

[3633: 通りがかりさん]

購入時に公表してる修繕費がだいぶ安いですね。大規模修繕は大丈夫なんですか？20階建なら足場が組めず、だいぶ時間とお金がかかりそうですが、15年後30年後の修繕費が気になります。

[3634: 匿名さん]

>>3633 通りがかりさん
どうでしょうね。他のリバーの状況見るしかないですが、皆がちゃんと払ってくれれば、まずは大丈夫と思うしかないですね。一般的に未払いの世帯が問題になると聞くので、そっちが心配です。

[3635: 通りがかりさん]

1平米×200円が相場。それを世帯数で割るので、いずれは1万〜2万あたりに落ち着くと予想。1回目の大規模修繕乗り切ったと思われる大阪府下の15年以上25年以下の他の20階建マンションでも1万を少し超えたあたりで落ち着いてるところを見ると、あながち間違いではないと思うな。

30階超えの本当のタワマンとは必要な技術的にも比較しない方が良いな。あちらはスラム化が警戒されている

[3636: 通りがかりさん]

>>3635 通りがかりさん
管理費は大規模ならではで安いのが良い

[3637: 匿名さん]

質問です。
リビング横の和室の窓ですが、契約時には掃き出し窓と聞いてたんですが、出来ているAB棟を遠くから見てみると、腰窓に見えるんですけど、契約者の方でご存知の方いらっしゃいますか？

[3638: 匿名さん]

>>3637 匿名さん
図面みると書いてますよ。
私は知らずに契約し、腰窓であることを後で知りました。

[3639: 匿名さん]

引越し費用って皆さんいかがでした？

[3640: 匿名さん]

掃き出し窓と腰窓はどう違うんですか？
掃き出し窓は言葉通りホウキで掃いたホコリを外に出す為の窓だと思いますが、
腰窓は？一般的な明かりとりの窓ですか？
和室の窓が掃き出しでないと困る事もあるのでは？

[3641: 匿名さん]

引越しで、リバーの指定業者を使うメリットは何ですか？

[3642: 匿名さん]

>>3641 匿名さん
リバーが指定した特定業者が、時間、業者の配分を決めるため、自信で探す場合は自由度が下がると聞いてます。業者は一社でなく複数参画と聞いてるので、結果自分で探す業者が入ってるかもしれないです。

見積は両方でとって、決めるのもよいかもしれないですね。最近はネットで情報入るから、そんなに足元みられないと思います。

[3643: 住民板ユーザーさん3]

リバー指定の業者はサカイでしたよ。

[3644: 通りがかりさん]

西向き83平米の部屋が完売しましたね。同じ値段帯だった南向き80平米と比べて、眺望が今後阻害されないことと角部屋だったことが人気の理由でしょうか？西日については良い意見と悪い意見がありますね。

[3645: マンション検討中さん]

順調に売れているみたいですね。
残りはどれくらいでしょうか？

[3646: 住民板ユーザー7]

>3643
サカイが他社も含め、マネージメントするんですね。
以前の引っ越しでは2回とも高く(関東圏）て他社を選んだ経緯もあり、個人的には選びにくいですが、多数の引っ越しなんで、頑張ってくれることを祈ってます。

[3647: 通りがかりさん]

全然書き込みがなくなった

[3648: 匿名さん]

順調に売れて書き込み少ないのがベスト。

[3649: マンション検討中さん]

商業施設の場所、企画で迷ってるならスーパー銭湯やラウンドワンが良いと思いますがどうでしょうか？

[3650: 住民板ユーザーさん8]

>>3649 マンション検討中さん

どうでしょうか？って笑笑

[3651: 住民板ユーザーさん2]

>>3650 住民板ユーザーさん8さん
スポーツジムとかどうでしょう？

[3652: マンション検討中さん]

商業施設はイオンリテールと大阪トヨタに決まっています。
関心はイオンリテールの中身ですね。

[3653: マンション検討中さん]

商業施設はイオンリテールと大阪トヨタに決まっています。
関心はイオンリテールの中身ですね。

[3654: マンション検討中さん]

>>3653 マンション検討中さん
未だにジオのHPは商業施設としか書いてないんだよなぁ

[3655: 通りがかりさん]

液状化大丈夫かな？

[3656: 匿名さん]

>>3655 通りがかりさん
まだ引き渡し前だから、対策してくれるかと

[3657: 住民板ユーザー7]

>3655
　リバーも引渡し前なんで問題あれば対策しないと売れないですし、
一方で遅延すれば契約での遅延損害金かかるし、どちらも大変ですね。
何かあればですが・・・

[3658: ご近所さん]

まだ入居始まっていないのにSUUMOで賃貸に出されていますよ・・・（＾＾；

[3659: 匿名さん]

場所柄、当然かと

[3660: 匿名さん]

生活利便性がいいので、賃貸でも人気が出ると思います。

[3661: 匿名さん]

>>3660 匿名さん
家賃次第

[3662: 匿名さん]

>>3660 匿名さん
家賃次第

[3663: マンション検討中さん]

でも最初から賃貸が出るってことはそれだけ管理組合に入らない世帯が増えるってことですよね。
それって普通の住民に影響はないのでしょうか？

[3664: 通りがかりさん]

良い物件で購入したけど、転勤or離婚パターンかな？

[3665: 住民板ユーザーさん1]

片方は定期契約なので転勤かな。
この割高相場で賃貸に出しても、
住宅ローン減税はないし、金利は高くされるし、
損得難しいでしょうねー。

[3666: マンション検討中さん]

私がマンションを購入するときに参考程度に想定家賃を聞くと15万ぐらいっていってました。掲載の物件はそれより高いので、そう考えるお買い得だったかも知れない。

[3667: 匿名さん]

>>3666
賃貸にも新築プレミアムがのっかりますので
初回以外の人に同様の賃料で貸せるかどうかは分かりませんよ。
(値下げ交渉前提の賃料を載せる人もいます)

[3668: マンション検討中さん]

>>3667 匿名さん

新築は同じマンションに競合がいるから値下げ合戦になるって聞いたことあるよ

[3669: 匿名さん]

大阪トヨタの場所はレクサス入る予定のようですね。

[3670: マンション検討中さん]

>>3669 匿名さん
うちもそう聞きました

[3671: マンション検討中さん]

こんな店来ると期待してよい？
https://lexustokyo.jp/lexusmeets/cafe

[3672: マンコミュファンさん]

こんなカフェそばにあったらいいですなぁ

[3673: 匿名さん]

イオンリテールも期待出来そうですね。

[3674: マンション検討中さん]

>>3671 マンション検討中さん
ミッドタウン日比谷にあるレクサスは直営じゃないの？こちらは大阪トヨタがレクサス看板掲げるだけなので、どういう店構えになるかは大阪トヨタ（株）にかかっているかと…
敷地面積の割合もよく分かりませんね、半分半分とは言ってた気がしますが

[3675: 通りがかりさん]

新しい街づくりにマッチした内容になることを期待したいですね。

[3676: 匿名さん]

>>3675 通りがかりさん
ジオ野田、阪神のホームページ、対応をみる限り、あまり期待できそうにないですね。そんなに悪い街ではないはずですが、広さなのか、立地なのか、テナント選定に難航してたのでしょうか。
あわよくば程度に考えるのが、良いかと思ってます。

[3677: 通りがかりさん]

ジオの掲示板を見ると商業施設で揉めていると書き込みありましたが、何かあったのかな？知っている人いますか？

個人的にユニクロとか無印も入ってくれると素晴らしく思います。

[3678: マンション検討中さん]

>>3677 通りがかりさん
ユニクロ、無印、大賛成です。
ついでにアカチャンホンポとか。

[3679: 通りがかりさん]

保育園も良いですよね。
確実に需要あるし、win-winでしょ。

あとは、蔦屋書店で本屋とカフェが融合したものと100均を、、、欲張りすぎかな(笑)

[3680: マンション検討中さん]

>>3679 通りがかりさん
蔦屋書店カフェ付きアリです！漫画レンタルもできるところツタヤ希望です。無印つくるなら無印カフェも併設しましょう。