リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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[3591: 匿名さん]

新しく出来るイオンの情報は出てこないですね。
せめて店舗面積などの規模は出してほしいです。

[3592: マンション検討中さん]

残り何戸くらいですか？

[3593: 通りがかりさん]

>>3592 あと50戸くらいと言ってました(^^)

[3594: マンション検討中さん]

>>3593 通りがかりさん　
既に800戸以上が売れたんですね。
かなり順調ということでしょうか。

最近のスーモにも掲載されなくなり、終盤戦という
感じですね。

[3595: eマンションさん]

南側だと、景色抜けてくるのは11階くらいからですかね？ジオのあたりは20階だけど、その周囲のマンションは10階建みたいなので。

皆さん、眺望とか重要だと思いますか？

[3596: マンション検討中さん]

>>3595 eマンションさん
眺望がよいに越した事はありませんが、価格の方が重要。

[3597: 匿名さん]

眺望を重要視してる人はタワマンを買うのでは？

[3598: 匿名さん]

南側には商業施設が出来るので、恐らく低層でしょうし、眺望は問題ないと思います。

ジオは20階建ですが、距離が離れていますしね。

[3599: eマンションさん]

久し振りに現地に行ってきました。
第1期は完成間近です。

[3600: 検討版ユーザーさん]

第1期の入居が近づいてきて、現実感が出てきました。

[3601: マンション検討中さん]

大阪市北区大淀南２－２－１に180mのタワマンですね。リバーと梅田の直線上。すでにこの横にもタワマンがあるから壁みたいになりますね。

[3602: 住民板ユーザー7]

>3601
AB棟だとそんな位置取りになるんですね。EFの低層なんで、
元々関係はないですが、高層の方で予期しておられない方は
少し残念ですね。

[3603: 通りがかりさん]

他の区の建物まで気になりますか？
よっぽど境界でない限り気にならないと思うんですが。
こちらのマンションとそのタワマンはそんなに近いんですか？

[3604: 住民板ユーザーさん8]

新しいタワマンは視界からいくとちょうどグランフロントの右側に見える形になりますのでそんな気にはならないと思いますよ

[3605: マンション検討中さん]

残り何戸ぐらいなんでしょう？
いい部屋があれば検討したいのですが。

[3606: マンション検討中さん]

>>3603 通りがかりさん
スカイビルがベランダからみえると思って買いました

[3607: マンション検討中さん]

そんなに近くもないし、風景の一部でしょ…

[3608: 住民板ユーザーさん1]

資料に載っている天井インサート工法について、二重天井と同じ風に説明されたんですが、これは同一のものなんですか？

調べても出てこない。

[3609: 住民板ユーザーさん1]

いまどき、直床直天？
さすがに配管配線はスラブに直接打ち込みじゃないですよね？そうなら将来性が悲惨なことに！

皆さん、ここら辺もしっかり見て購入されてますか？

[3610: マンション検討中さん]

>>3609 住民板ユーザーさん1さん

何目線。質問の意図は何でしょう。

[3611: 住民板ユーザーさん1]

>>3610 マンション検討中さん
単純に知りたいだけですよ
このマンションに将来性はあるのか、そこまで考えて皆さん購入されているのか

さすがに今時スラブ打ち込みなんてありえないと思いますがね、直床と直天井もいまどきなかなかないでしょう。

[3612: 住民板ユーザーさん8]

また現れたのか二重信者
関西じゃまだまだ普通にあるんだよ
それも含めて値段も安くなってんだから

[3613: 匿名さん]

>>3611 住民板ユーザーさん1さん
そんなこと、各人が考えることだから、わざわざ聞きにこなくてええよ。
気になるなら、専門家の営業マンに聞くべきだしね。

[3614: マンション検討中さん]

>>3613 匿名さん
その通り。

[3615: 通りがかりさん]

しかし、もし埋込式なら安い修繕費も将来跳ね上がってしまうのではないですかね。

[3616: 匿名さん]

立体駐車場の時点で将来、修繕費が跳ね上がる気がしますよね。

[3617: 検討板ユーザーさん]

そろそろ商業施設の内容を発表して欲しいです。

[3618: マンション検討中さん]

当初の予定の敷地半分ですし話題作るためにもコンテンツ決めが難航してるんじゃないですか。

[3619: 匿名さん]

駅前のイオンとの棲み分けをどうするかがポイントですね。

[3620: 匿名さん]

敷地内に桜並木と藤棚、薔薇のバーゴラや水ものの噴水と滝も作られるそうですが、
維持管理コストがかなりのものではないでしょうか。
きっと住人規模が850という大規模なので実現可能な環境なんでしょうね。
それにしても桜は凄いです…これは既存樹なのですか？

[3621: eマンションさん]

AB棟はほぼ出来上がりですね。
現地では、庭園の盛り土をしていました。

[3622: マンション検討中さん]

>>3619 匿名さん

駅前の老朽化したイオンには期待できないですしね！

まぁ近いうちにタワーマンションとかに建て変わりそうですけど！

[3623: 通りがかりさん]

このマンションは、同じエリアでもジオやユニハイムと違って掲示板が全然荒れてないのが素晴らしいですね。もう完売したんでしょうか。

あとは、目の前の商業施設の発表と建ったあとの管理がしっかりしてるか否かが気になるところですね。

[3624: 通りがかりさん]

>>3623 通りがかりさん

つまりここの営業が悪口を書いてるのでしょう。

[3625: 匿名さん]

>>3624 通りがかりさん

目からウロコです。

[3626: 通りがかりさん]

>>3624 通りがかりさん
面白い。ただ、今更ネガティブキャンペーンする必要もないでしょう。もう完売したの？

[3627: 匿名さん]

100㎡以上の住戸はプレミアム仕様になるようで特別仕様が公開されていますが、
キッチンの天板がフィオレストーン、マグネットが使えるホーローパネル採用、
バスルームの壁は4面がアクセントパネル、玄関タイルは450角など
ちょっとだけグレードアップしているみたいですね。
一般住戸の設備仕様も確認したいのですが、どこかに出ていますか？

[3628: 住民板ユーザー7]

>3627
HPの設備仕様にのってますよ。
むしろ100m2の部屋が特殊として別に作成されてます。

[3629: マンション検討中さん]

残りは何戸くらいなんでしょうか？

[3630: マンション検討中さん]

マンションのデザインが好みではない。高級感がない。立地が良いだけに悩む。

[3631: マンション検討中さん]

デザインは仰られる事わかります。
AB棟ができたので少し離れた高い建物から見ると凄く安っぽく感じます。
他のマンションと比べてのっぺりしている感じです。
住む分にはデザインなんて関係ないんですけど、売る時に不利かもしれませんね。

[3632: マンション検討中さん]

住む目的と売る目的とでは優先順位が違いますよね。リセール厨一押しの某マンションも借り手がつかない状況が続いてますし、住む目的なら大事なのは自分の予算や家族構成を考えた計画性。売る目的ならデザインよりも立地。デザインはいずれにしても二の次かな。

[3633: 通りがかりさん]

購入時に公表してる修繕費がだいぶ安いですね。大規模修繕は大丈夫なんですか？20階建なら足場が組めず、だいぶ時間とお金がかかりそうですが、15年後30年後の修繕費が気になります。

[3634: 匿名さん]

>>3633 通りがかりさん
どうでしょうね。他のリバーの状況見るしかないですが、皆がちゃんと払ってくれれば、まずは大丈夫と思うしかないですね。一般的に未払いの世帯が問題になると聞くので、そっちが心配です。

[3635: 通りがかりさん]

1平米×200円が相場。それを世帯数で割るので、いずれは1万〜2万あたりに落ち着くと予想。1回目の大規模修繕乗り切ったと思われる大阪府下の15年以上25年以下の他の20階建マンションでも1万を少し超えたあたりで落ち着いてるところを見ると、あながち間違いではないと思うな。

30階超えの本当のタワマンとは必要な技術的にも比較しない方が良いな。あちらはスラム化が警戒されている

[3636: 通りがかりさん]

>>3635 通りがかりさん
管理費は大規模ならではで安いのが良い

[3637: 匿名さん]

質問です。
リビング横の和室の窓ですが、契約時には掃き出し窓と聞いてたんですが、出来ているAB棟を遠くから見てみると、腰窓に見えるんですけど、契約者の方でご存知の方いらっしゃいますか？

[3638: 匿名さん]

>>3637 匿名さん
図面みると書いてますよ。
私は知らずに契約し、腰窓であることを後で知りました。

[3639: 匿名さん]

引越し費用って皆さんいかがでした？

[3640: 匿名さん]

掃き出し窓と腰窓はどう違うんですか？
掃き出し窓は言葉通りホウキで掃いたホコリを外に出す為の窓だと思いますが、
腰窓は？一般的な明かりとりの窓ですか？
和室の窓が掃き出しでないと困る事もあるのでは？