リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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[3571: マンション検討中さん]

そうですよね

同じマンションでも、道路に面したバルコニーは真っ黒、
そうじゃないバルコニーはそれほどでも無かったりしますよね

南向きが大通りに面してるのは辛いです

[3572: 匿名さん]

>>3569 住民板ユーザーさん
今の話はリバーとジオの話なんで、論点を読み違えられてるかもしれないですね。
仰るようにリバーもジオも大きな道路に面してないとこは車ほとんど通らないからガスの量は違うでしょうね。
ジオの西面は交通量も多いので、リバーの南面ほどではないでしょうが、排気ガスの影響ではかわりないと思いますよ。
あと、上層階はそもそも比較する意味はなさそうです。

[3573: eマンションさん]

排ガス規制で今時真っ黒とかになるん？
梅田から難波までの四ツ橋筋沿いのマンションの大通り側に住んでるけどそうはならんよ。ちなみに10階。

[3574: 匿名さん]

>>3573 eマンションさん

トラックの交通量で差が出ると思う。四ツ橋筋は少ないんじゃないかな。

[3575: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
新御堂から天六にいく道の近くだけど、ベランダの室外気は真っ黒です。
排気ガスは100mくらい上がるらしく、街中にすんでたらどこもどんぐりの背比べってことみたいです。ベランダに観賞用植物おいてがんばります。

[3576: マンション検討中さん]

梅田の南向き居住、その前は江坂の大通りから離れた路地住んでますが、ベランダの汚れは同じ。リバーもジオも黒ずみは誤差。お互いなすりつけあってるだけ。卑下したい気持ちみえみえですがどっちもどっち。

[3577: マンション検討中さん]

補足。私はいずれも6階付近の話。15階の知り合いは黒ずみはウチほど悩み少ないそうです。高層にも舞い上がる話はあるかと思いますが、低層よりは心配要りません。度の問題。どこでも多かれ少なかれ黒ずみはあります。

[3578: 周辺住民さん]

>>私はいずれも6階付近の話。15階の知り合いは黒ずみはウチほど悩み少ないそうです。
高層にも舞い上がる話はあるかと思いますが、低層よりは心配要りません。

リバーの最上階（20階）であれば影響は少ないでしょうか。少し安心しました。

[3579: 匿名さん]

>>3578 周辺住民さん
論文みてたら、ベンゼン、NOxとうは上でも関係なく到達するみたいです。
ただ、粉塵はそうでもないのではないですかね。
まあ、社会人、通勤、勤務してりゃ、排ガスすいまくりですが(^ω^)

[3580: 住民板ユーザーさん]

排ガスだけでなく黄砂や花粉なども蓄積しますからね。

[3581: 匿名さん]

まあここは、新御堂・なにわ筋みたいな大通りや阪神高速でもないので、
交通量はしれてますよ。

[3582: eマンションさん]

このマンションはスケルトンインフィル工法ですか？今後大規模リフォームとかもしやすい物件ですか？

[3583: eマンションさん]

南の67平米の部屋はいくらくらいでしたか？

[3584: eマンションさん]

>>3542 eマンションさん
坪単価225万
このマンションは平均坪単価200万だから、ぼったくり

[3585: 匿名さん]

>>3584 eマンションさん
最上階ではないですか？
それであれば、それなりと思います。

[3586: 南向き購入者です]

南向きの坪単価が高いのは仕方ないですね
現在建っている板状マンションの80%が南向きです
それ位、日本においては南向き信仰が根強い

南向きは割高ですが、売る時も他の方位よりも
坪単価が高く売れるからいいのでは？
但し、新築時程の価格差は出ませんけれど

高いと思われる方は買わなければいいだけの事
そもそもマンションは10人中9人が高いと言い
残り1人が妥当だと言って買うような世界ですからね

[3587: 匿名さん]

>>3583 eマンションさん
EFだと4000から4500くらいです。
CDは＋200から300万だったかと

[3588: マンション検討中さん]

出遅れましたが、南向きはどれ位残っているのでしょうか？

[3589: eマンションさん]

>>3586 南向き購入者ですさん
中程の階層の値段みたいなので、最高階はどれだけするのやら。

このマンションは価格板はないですが、ジオの価格板を見るかぎりでは妥当なラインなのかな。ジオは中階層角部屋の80平米前半でも6000万超えますからね。目が飛び出るばかりです。

平均坪単価が200万として、南向きは大体いくら上乗せされるのが相場なのでしょうか。そもそも、平均とはどの向き基準なんでしょうね。中央値が70平米台として、値段の中央値はいくらなんだろう。

[3590: マンション検討中さん]

比べるなら3階の価格と思いますよ。ただ前投稿でもありましたが、駅近やイオン入り口前やらブランド価値やらありますので、価値観の違いで一概に比較は出来ませんが…

[3591: 匿名さん]

新しく出来るイオンの情報は出てこないですね。
せめて店舗面積などの規模は出してほしいです。

[3592: マンション検討中さん]

残り何戸くらいですか？

[3593: 通りがかりさん]

>>3592 あと50戸くらいと言ってました(^^)

[3594: マンション検討中さん]

>>3593 通りがかりさん　
既に800戸以上が売れたんですね。
かなり順調ということでしょうか。

最近のスーモにも掲載されなくなり、終盤戦という
感じですね。

[3595: eマンションさん]

南側だと、景色抜けてくるのは11階くらいからですかね？ジオのあたりは20階だけど、その周囲のマンションは10階建みたいなので。

皆さん、眺望とか重要だと思いますか？

[3596: マンション検討中さん]

>>3595 eマンションさん
眺望がよいに越した事はありませんが、価格の方が重要。

[3597: 匿名さん]

眺望を重要視してる人はタワマンを買うのでは？

[3598: 匿名さん]

南側には商業施設が出来るので、恐らく低層でしょうし、眺望は問題ないと思います。

ジオは20階建ですが、距離が離れていますしね。

[3599: eマンションさん]

久し振りに現地に行ってきました。
第1期は完成間近です。

[3600: 検討版ユーザーさん]

第1期の入居が近づいてきて、現実感が出てきました。

[3601: マンション検討中さん]

大阪市北区大淀南２－２－１に180mのタワマンですね。リバーと梅田の直線上。すでにこの横にもタワマンがあるから壁みたいになりますね。

[3602: 住民板ユーザー7]

>3601
AB棟だとそんな位置取りになるんですね。EFの低層なんで、
元々関係はないですが、高層の方で予期しておられない方は
少し残念ですね。

[3603: 通りがかりさん]

他の区の建物まで気になりますか？
よっぽど境界でない限り気にならないと思うんですが。
こちらのマンションとそのタワマンはそんなに近いんですか？

[3604: 住民板ユーザーさん8]

新しいタワマンは視界からいくとちょうどグランフロントの右側に見える形になりますのでそんな気にはならないと思いますよ

[3605: マンション検討中さん]

残り何戸ぐらいなんでしょう？
いい部屋があれば検討したいのですが。

[3606: マンション検討中さん]

>>3603 通りがかりさん
スカイビルがベランダからみえると思って買いました

[3607: マンション検討中さん]

そんなに近くもないし、風景の一部でしょ…

[3608: 住民板ユーザーさん1]

資料に載っている天井インサート工法について、二重天井と同じ風に説明されたんですが、これは同一のものなんですか？

調べても出てこない。

[3609: 住民板ユーザーさん1]

いまどき、直床直天？
さすがに配管配線はスラブに直接打ち込みじゃないですよね？そうなら将来性が悲惨なことに！

皆さん、ここら辺もしっかり見て購入されてますか？

[3610: マンション検討中さん]

>>3609 住民板ユーザーさん1さん

何目線。質問の意図は何でしょう。

[3611: 住民板ユーザーさん1]

>>3610 マンション検討中さん
単純に知りたいだけですよ
このマンションに将来性はあるのか、そこまで考えて皆さん購入されているのか

さすがに今時スラブ打ち込みなんてありえないと思いますがね、直床と直天井もいまどきなかなかないでしょう。

[3612: 住民板ユーザーさん8]

また現れたのか二重信者
関西じゃまだまだ普通にあるんだよ
それも含めて値段も安くなってんだから

[3613: 匿名さん]

>>3611 住民板ユーザーさん1さん
そんなこと、各人が考えることだから、わざわざ聞きにこなくてええよ。
気になるなら、専門家の営業マンに聞くべきだしね。

[3614: マンション検討中さん]

>>3613 匿名さん
その通り。

[3615: 通りがかりさん]

しかし、もし埋込式なら安い修繕費も将来跳ね上がってしまうのではないですかね。

[3616: 匿名さん]

立体駐車場の時点で将来、修繕費が跳ね上がる気がしますよね。

[3617: 検討板ユーザーさん]

そろそろ商業施設の内容を発表して欲しいです。

[3618: マンション検討中さん]

当初の予定の敷地半分ですし話題作るためにもコンテンツ決めが難航してるんじゃないですか。

[3619: 匿名さん]

駅前のイオンとの棲み分けをどうするかがポイントですね。

[3620: 匿名さん]

敷地内に桜並木と藤棚、薔薇のバーゴラや水ものの噴水と滝も作られるそうですが、
維持管理コストがかなりのものではないでしょうか。
きっと住人規模が850という大規模なので実現可能な環境なんでしょうね。
それにしても桜は凄いです…これは既存樹なのですか？