リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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[3531: eマンションさん]

>>3530 マンション検討中さん
10階から15階の間

[3532: 契約済みさん]

前の公園は、桜が満開～少し散り始め。
マンションが見えます。
部屋によったら、窓から公園の桜が見えるかもしれないですね。

[3533: マンション検討中さん]

>>3529 eマンションさん

マンション買うなら南向きに決まっているでしょう。価格が同じなら迷うことはない。

[3534: マンション検討中さん]

値引きできますか？

[3535: 匿名さん]

>>3534 マンション検討中さん
無理

竣工在庫にすらなっていないのに
今から値引きとか無理ですよ

せめて入居直前になってから掛け合わないと

但し、その時期には部屋が残ってないかもしれないし
残っていても間取りや階数を妥協しなければいけません
また、大勢の方が入ったモデルルーム住居となる可能性も高いです

何十年もローンを組んで数千万も支払うのに、
たかだか数百万の値引きのために妥協するのは、余りオススメしません

安ければ何でもいい！と強く思っていない限り、後悔する可能性が高いと思いますよ

残り物は、残り物になるだけの理由があるのです

[3536: 通りがかりさん]

個性的な外観ですね

[3537: 匿名さん]

＞＞3536
団地っぽいですね。

[3538: マンコミュファンさん]

>>3537 匿名さん
この写真はそうですね。笑
まぁ引きで見たら、もっと良い感じに見えましたよ。

[3539: 匿名さん]

>>3537 匿名さん

まぁリバー自体が大規模な団地マンションを割安で造っているのですから仕方ありませんよ。
リバーのマンションに高級感や品質を求める方が大阪のマンションとして駄目でしょう。
もしこれに反論する人がいるとすればそれは何も知らない素人君です。

リバーは、高級ではないけどそこそこ良い場所に他よりも安い価格で大規模な団地を供給している優良企業ですからね。

[3540: 住民板ユーザーさん2]

リバーはコスパで勝負ですね。いい買い物だと思います。

[3541: マンション検討中さん]

場所がいいのに安いですよねーー
高階層は安いとは言えなくなるけど、中身にお金かかってるのがいいな。
出遅れてしまって後悔してる。

[3542: eマンションさん]

上のほうで80m 5500万て書いてるが、割安どころか割高だと思うぞ

[3543: マンション検討中さん]

今の時期に、このエリアでその広さでその価格なら
十分割安と言えるでしょ

[3544: eマンションさん]

>>3543 マンション検討中さん
ジオも含め、値段は釣り上げられてるとしか思えないよ。ジオは同じ規模なら6000万前後だろうか。一戸建が買えるレベルだし、もうバブルだよ。これからも高騰すると思うが、どの時点で弾けるんだろうな。

リバーとジオなら、リバーの方がマシかな。2・3分の距離しか変わらないわりに値段が高い。コンシェルジュ付だから管理費も高いし。

[3545: マンション検討中さん]

>>3544 eマンションさん
ジオの方が200万くらい高いんかな。同等の部屋で。高いととるか安いととるか難しいですね。

[3546: マンション検討中さん]

南向きで比較すると、ジオはリバーよりも1割くらい高いですよ。
西向きはそれほどでもなかったみたいですが。

2～3分の距離と1割高をどう判断するかですね。

[3547: マンション検討中さん]

外観とかも違うから、一概に比較できないかな。

[3548: マンション検討中さん]

南側にできるイオンの商業施設の入り口は、リバー側になるんでしょうか？

阪神の敷地内なのに、リバーに恩恵があるような。

[3549: 住民版ユーザー8さん]

>>3548 マンション検討中さん
敷地の東側がイオンで、入口は道路に面するようです。
そうすれば、リバーの真ん前がイオンの入口になるんじゃないですかね。

[3550: マンション掲示板さん]

リバーは安くて立地の良いマンション多いと思う。
ただ、一つ一つのセンスが悪い。そもそもどのリバーガーデンも外壁塗り忘れてるようなデザインが理解できない。

[3551: マンション検討中さん]

夜、うるさくならなかったらいいな。

[3552: マンション検討中さん]

そもそもイオンっていつ完成するの？

[3553: 匿名さん]

>>3552 マンション検討中さん
ジオの竣工に合わせるじゃないの？

[3554: eマンションさん]

皆さん、一戸建て買うよりもこのマンションを買う魅力はなんでしょうか。

[3555: マンション検討中さん]

>>3554 eマンションさん
共有施設があることかな。

[3556: 匿名さん]

>>3554 eマンションさん
戸建てより場所が便利

[3557: 匿名さん]

>>3550 マンション掲示板さん
確かに天使やひし形とか、好き嫌いはあるだろうけど、壁の色は可笑しくないけどね。
明るめの色で良いけど？
それこそ、高級感ある木目調とか重厚感ある配色が好みの人は買わないんじゃないかね。
場所、価格、内容の優先順位が高いから、あまり気にしてないし、個人的には宮殿色で好きだけどね。
問題はイメージとのギャップがどのくらいあるかだね。

[3558: マンション検討中さん]

皆さんがリバーを選んだ理由を教えていただけませんか？

[3559: マンション検討中さん]

>>3558 マンション検討中さん
ピンと来た。以上

[3560: eマンションさん]

ジオとの比較で、価格以外のメリットはありますか

[3561: eマンションさん]

>>3560 eマンションさん
リバーはファミリータイプだが、あちらは単身向けの部屋もある雑多で中途半端な感じ。耐震2、防災機器も充実。ジオは目の前が阪神の大きい持ちビルなので眺望はほぼ望めないうえに見合いになる。ジオはコンシェルジュつきなので、管理費が高い。梅田に近い。バス停目の前。花火大会も望める。

こんなところか？
駐車場とブランド力と駅の近さではリバーよりジオだな。

[3562: マンション検討中さん]

リバーとジオでは、少し住人の雰囲気が違いそう。

[3563: 周辺住民さん]

立地でもジオは駅近の分、少しゴミゴミしている。
リバーは落ち着いた環境。
地元民からすれば、海老江と鷺洲の違いと言えば分かる。

[3564: マンション検討中さん]

>>3563 周辺住民さん
的確だと思う。
駅近だけじゃない住みやすさがあると思うので、リバーにしようと考えてる。

[3565: マンション検討中さん]

リバーは、南向きが大通りに面してるから
それが駄目

洗濯物が真っ黒になるやん

[3566: マンション検討中さん]

鷲洲と海老江をよく通るけど、大して変わらないよ。雰囲気も似たようなもの。

大型商業施設ができたら、雰囲気もガラリと変わると思うけど。

[3567: 匿名さん]

南の通りもそれほど交通量は多くないです。
セットバックしているし、あんまり気にならないのでは？

[3568: 住民板ユーザー7]

>3565
どこと比べてるのかわからないけど、ジオとリバーの比較の話をしてるのに、排気ガスの量は変わらないでしょ。
下層は植林で緩和、上層階はそもそも飛散を考えるので、距離だけの問題だけど、あの辺は車はどこでも通ってるから、大きな差異はないかな、。

[3569: 住民板ユーザーさん]

>>3568 住民板ユーザー7さん
いやいや、リバーの南側と、ジオの西向きはかなり交通量に差がありますよ。理由は2号線と阪神高速の海老江ICにあります。これからうめきた2期の開発が進むため、ダンプなど大型車両の往来は続く予定です。
ジオの南側は道路に面しておらず東側も小道しかありません。
大阪市内は何処も飛散を考慮しなければなりませんが、直で面しているかそうでないかは大きいです。そういう意味ではリバーも東西向きの部屋の方がまだマシとも思えます。

[3570: 検討板ユーザーさん]

そろそろ第一期の方の賃貸募集情報がでるころですかねぇ

[3571: マンション検討中さん]

そうですよね

同じマンションでも、道路に面したバルコニーは真っ黒、
そうじゃないバルコニーはそれほどでも無かったりしますよね

南向きが大通りに面してるのは辛いです

[3572: 匿名さん]

>>3569 住民板ユーザーさん
今の話はリバーとジオの話なんで、論点を読み違えられてるかもしれないですね。
仰るようにリバーもジオも大きな道路に面してないとこは車ほとんど通らないからガスの量は違うでしょうね。
ジオの西面は交通量も多いので、リバーの南面ほどではないでしょうが、排気ガスの影響ではかわりないと思いますよ。
あと、上層階はそもそも比較する意味はなさそうです。

[3573: eマンションさん]

排ガス規制で今時真っ黒とかになるん？
梅田から難波までの四ツ橋筋沿いのマンションの大通り側に住んでるけどそうはならんよ。ちなみに10階。

[3574: 匿名さん]

>>3573 eマンションさん

トラックの交通量で差が出ると思う。四ツ橋筋は少ないんじゃないかな。

[3575: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
新御堂から天六にいく道の近くだけど、ベランダの室外気は真っ黒です。
排気ガスは100mくらい上がるらしく、街中にすんでたらどこもどんぐりの背比べってことみたいです。ベランダに観賞用植物おいてがんばります。

[3576: マンション検討中さん]

梅田の南向き居住、その前は江坂の大通りから離れた路地住んでますが、ベランダの汚れは同じ。リバーもジオも黒ずみは誤差。お互いなすりつけあってるだけ。卑下したい気持ちみえみえですがどっちもどっち。

[3577: マンション検討中さん]

補足。私はいずれも6階付近の話。15階の知り合いは黒ずみはウチほど悩み少ないそうです。高層にも舞い上がる話はあるかと思いますが、低層よりは心配要りません。度の問題。どこでも多かれ少なかれ黒ずみはあります。

[3578: 周辺住民さん]

>>私はいずれも6階付近の話。15階の知り合いは黒ずみはウチほど悩み少ないそうです。
高層にも舞い上がる話はあるかと思いますが、低層よりは心配要りません。

リバーの最上階（20階）であれば影響は少ないでしょうか。少し安心しました。

[3579: 匿名さん]

>>3578 周辺住民さん
論文みてたら、ベンゼン、NOxとうは上でも関係なく到達するみたいです。
ただ、粉塵はそうでもないのではないですかね。
まあ、社会人、通勤、勤務してりゃ、排ガスすいまくりですが(^ω^)

[3580: 住民板ユーザーさん]

排ガスだけでなく黄砂や花粉なども蓄積しますからね。