リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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[3501: 住民板ユーザー7]

>3500
もう南は完売ですか？早いですね。
西も高層階、角部屋の高額物件が売れているのであれば、あっという間に完売しそうな勢いですね。

[3502: マンション検討中さん]

>>3500 eマンションさん
スーモを見ても、西向きの間取りばかり掲載されていますし、南向きはもうないでしょうね。
リバーの西向きは眺望が良いです。

[3503: eマンションさん]

>>3501 住民板ユーザー7さん
まだ若干残ってましたが、ほとんど売れてました。
残ってるのは希望に沿わなかったので、あやふやですが、低階層の狭い部屋だったと思います。
この物件に関しては、西側の眺望と小学校という立地から西向きが良さそうですね。

[3504: マンション検討中さん]

過去に出てるかもなんですけど、野田は子育て環境としてはどうですか？利便性もよく、下町感もあって近隣に公園もあるし、僕は良いと思っているのですが、知人に話すと市内というだけでえっと言われることがありましたので少し気になりました。お住いの方などいかがですか？

[3505: マンション検討中さん]

鷺洲住みです。あなたの感じられた感覚だ間違ってないと思いますよ。
その知人はどんないい所に住んでいるのでしょうね。

[3506: eマンションさん]

E棟の工事も順調なようです。

[3507: 匿名さん]

公式HPで共用施設を見ましたが、エントランスホールが豪華で目を見張りました。
屋内の施設も充実していますが敷地内の植栽も豊かで、
プロムナードには小川、中庭には噴水もあるのですね！
これで管理費が意外と安いのはビッグスケールの恩恵なのでしょうか。

[3508: マンション検討中さん]

>>3504 マンション検討中さん
市内は習い事に多様な選択肢があっていいですよ！

[3509: マンション検討中さん]

>>3507 匿名さん
私もエントランスの雰囲気が豪華でいいなと思いました。

中庭の噴水や植栽もいいと思うのですが、どれぐらい忠実に建設してくれるかですよね〜

他のリバーの雰囲気も参考にしてみます。

[3510: マンション検討中さん]

ジオに隣接した商業施設は、もう決まったのですか？
リバーのすぐ前ですから、便利ですよね。

[3511: 周辺住民さん]

サンディの前に整骨院が出来るんですね！
噂では腕の良い先生みたいですよ。

[3512: 住民板ユーザーさん]

西向き低層階で狭い間取りでおいくらくらいですか？
田舎の両親を近くに住まわせるためにこ福島区辺りで探しています。なかなか直接聞きにいく勇気がなくて。
すみません。お願いします。

[3513: マンション検討中さん]

66.10m2　　４０８８万円ですね？

[3514: eマンションさん]

>>3513 マンション検討中さん
それって、かなりの低階層ですよね？

[3515: eマンションさん]

>>3513 マンション検討中さん
何階のお値段ですか？
安いと聞きましたが、66平米で4100万弱もするのですか？？？

[3516: 通りがかりさん]

>>3515 eマンションさん

安かったのは、AB棟であって、
他はそこまで安くない

ただし、福島区という立地を考えた時に、
かなり安いという価値がわかるだろう

残っている物件も、MRにいけば割安感を感じれるはずだ

まず行動を勧める

価格だけで見れば、岸里のリバーを検討してみればいかがか？

[3517: 住民板ユーザーさん8]

AB棟は67平米で
低層が3500万〜
プレミアムが3900万〜
でしたよ。そう考えるとかなり上がりましたね。
まあ、駅徒歩が2分変わるのと少し北に向くからその違いはあるでしょう。

でもあとの東と西向きの棟は南棟が出っ張ってるせいでABと日照時間は変わらないと思います。

[3518: eマンションさん]

南向きの80平米の部屋だとおいくらでしたでしょうか？

[3519: マンション検討中さん]

外干しできない南向きって劣化が早くなるだけだもんね

[3520: 評判気になるさん]

>>3519 マンション検討中さん
外干しできる南向きだから、大丈夫そうで良かったです。

[3521: 住民板ユーザー7]

>3518
E棟の72m2でも4100万円でした。D棟の80m2だと5000万はゆうにこえているとおもいます。

[3522: 匿名さん]

100㎡のプレミアムプランがありました。
希少性が高いと書いてありましたが、確かにマンションで100㎡超だと貴重な気がします。

最寄り駅は梅田なんですか？
梅田推しがされているようでしたので……。

DAタイプを見ましたが、LDKだけで20.1畳、納戸が1畳あって、それ以外に、SIC、洋室1にもウォークインクローゼットがあります。お風呂場も1620なので家族で入れそうです。

価格は80㎡で5000万円以上ですか。100㎡以上だといくらになるんでしょう？

[3523: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
EF棟の時で7千数百万でしたので、＋200万くらいでしょうか

[3524: 名無しさん]

>>3522 匿名さん
最寄り駅は野田（梅田まで二駅）です
物件詳細にも阪神本線 「野田」駅 徒歩7分と書かれてます

[3525: 通りがかりさん]

>>3522 匿名さん
100m2以上の部屋は7300万くらいからです。

[3526: 匿名さん]

100㎡超の部屋は残り少ないと思いますよ。

[3527: 住民板ユーザーさん5]

ここの角部屋は窓が無茶苦茶小さいですよ。

[3528: マンション検討中さん]

どのタイプの部屋が多く残っているのでしょうか？
西か南の向きも気になります。

[3529: eマンションさん]

西の角部屋83平米と南の80平米かで迷いましたが、どちらの方が良いだろう。値段は同じで5500万だったんだよね。

[3530: マンション検討中さん]

>>3529 eマンションさん
その価格は何階ですか？

[3531: eマンションさん]

>>3530 マンション検討中さん
10階から15階の間

[3532: 契約済みさん]

前の公園は、桜が満開～少し散り始め。
マンションが見えます。
部屋によったら、窓から公園の桜が見えるかもしれないですね。

[3533: マンション検討中さん]

>>3529 eマンションさん

マンション買うなら南向きに決まっているでしょう。価格が同じなら迷うことはない。

[3534: マンション検討中さん]

値引きできますか？

[3535: 匿名さん]

>>3534 マンション検討中さん
無理

竣工在庫にすらなっていないのに
今から値引きとか無理ですよ

せめて入居直前になってから掛け合わないと

但し、その時期には部屋が残ってないかもしれないし
残っていても間取りや階数を妥協しなければいけません
また、大勢の方が入ったモデルルーム住居となる可能性も高いです

何十年もローンを組んで数千万も支払うのに、
たかだか数百万の値引きのために妥協するのは、余りオススメしません

安ければ何でもいい！と強く思っていない限り、後悔する可能性が高いと思いますよ

残り物は、残り物になるだけの理由があるのです

[3536: 通りがかりさん]

個性的な外観ですね

[3537: 匿名さん]

＞＞3536
団地っぽいですね。

[3538: マンコミュファンさん]

>>3537 匿名さん
この写真はそうですね。笑
まぁ引きで見たら、もっと良い感じに見えましたよ。

[3539: 匿名さん]

>>3537 匿名さん

まぁリバー自体が大規模な団地マンションを割安で造っているのですから仕方ありませんよ。
リバーのマンションに高級感や品質を求める方が大阪のマンションとして駄目でしょう。
もしこれに反論する人がいるとすればそれは何も知らない素人君です。

リバーは、高級ではないけどそこそこ良い場所に他よりも安い価格で大規模な団地を供給している優良企業ですからね。

[3540: 住民板ユーザーさん2]

リバーはコスパで勝負ですね。いい買い物だと思います。

[3541: マンション検討中さん]

場所がいいのに安いですよねーー
高階層は安いとは言えなくなるけど、中身にお金かかってるのがいいな。
出遅れてしまって後悔してる。

[3542: eマンションさん]

上のほうで80m 5500万て書いてるが、割安どころか割高だと思うぞ

[3543: マンション検討中さん]

今の時期に、このエリアでその広さでその価格なら
十分割安と言えるでしょ

[3544: eマンションさん]

>>3543 マンション検討中さん
ジオも含め、値段は釣り上げられてるとしか思えないよ。ジオは同じ規模なら6000万前後だろうか。一戸建が買えるレベルだし、もうバブルだよ。これからも高騰すると思うが、どの時点で弾けるんだろうな。

リバーとジオなら、リバーの方がマシかな。2・3分の距離しか変わらないわりに値段が高い。コンシェルジュ付だから管理費も高いし。

[3545: マンション検討中さん]

>>3544 eマンションさん
ジオの方が200万くらい高いんかな。同等の部屋で。高いととるか安いととるか難しいですね。

[3546: マンション検討中さん]

南向きで比較すると、ジオはリバーよりも1割くらい高いですよ。
西向きはそれほどでもなかったみたいですが。

2～3分の距離と1割高をどう判断するかですね。

[3547: マンション検討中さん]

外観とかも違うから、一概に比較できないかな。

[3548: マンション検討中さん]

南側にできるイオンの商業施設の入り口は、リバー側になるんでしょうか？

阪神の敷地内なのに、リバーに恩恵があるような。

[3549: 住民版ユーザー8さん]

>>3548 マンション検討中さん
敷地の東側がイオンで、入口は道路に面するようです。
そうすれば、リバーの真ん前がイオンの入口になるんじゃないですかね。

[3550: マンション掲示板さん]

リバーは安くて立地の良いマンション多いと思う。
ただ、一つ一つのセンスが悪い。そもそもどのリバーガーデンも外壁塗り忘れてるようなデザインが理解できない。

[3551: マンション検討中さん]

夜、うるさくならなかったらいいな。

[3552: マンション検討中さん]

そもそもイオンっていつ完成するの？

[3553: 匿名さん]

>>3552 マンション検討中さん
ジオの竣工に合わせるじゃないの？

[3554: eマンションさん]

皆さん、一戸建て買うよりもこのマンションを買う魅力はなんでしょうか。

[3555: マンション検討中さん]

>>3554 eマンションさん
共有施設があることかな。

[3556: 匿名さん]

>>3554 eマンションさん
戸建てより場所が便利

[3557: 匿名さん]

>>3550 マンション掲示板さん
確かに天使やひし形とか、好き嫌いはあるだろうけど、壁の色は可笑しくないけどね。
明るめの色で良いけど？
それこそ、高級感ある木目調とか重厚感ある配色が好みの人は買わないんじゃないかね。
場所、価格、内容の優先順位が高いから、あまり気にしてないし、個人的には宮殿色で好きだけどね。
問題はイメージとのギャップがどのくらいあるかだね。

[3558: マンション検討中さん]

皆さんがリバーを選んだ理由を教えていただけませんか？

[3559: マンション検討中さん]

>>3558 マンション検討中さん
ピンと来た。以上

[3560: eマンションさん]

ジオとの比較で、価格以外のメリットはありますか

[3561: eマンションさん]

>>3560 eマンションさん
リバーはファミリータイプだが、あちらは単身向けの部屋もある雑多で中途半端な感じ。耐震2、防災機器も充実。ジオは目の前が阪神の大きい持ちビルなので眺望はほぼ望めないうえに見合いになる。ジオはコンシェルジュつきなので、管理費が高い。梅田に近い。バス停目の前。花火大会も望める。

こんなところか？
駐車場とブランド力と駅の近さではリバーよりジオだな。

[3562: マンション検討中さん]

リバーとジオでは、少し住人の雰囲気が違いそう。

[3563: 周辺住民さん]

立地でもジオは駅近の分、少しゴミゴミしている。
リバーは落ち着いた環境。
地元民からすれば、海老江と鷺洲の違いと言えば分かる。

[3564: マンション検討中さん]

>>3563 周辺住民さん
的確だと思う。
駅近だけじゃない住みやすさがあると思うので、リバーにしようと考えてる。

[3565: マンション検討中さん]

リバーは、南向きが大通りに面してるから
それが駄目

洗濯物が真っ黒になるやん

[3566: マンション検討中さん]

鷲洲と海老江をよく通るけど、大して変わらないよ。雰囲気も似たようなもの。

大型商業施設ができたら、雰囲気もガラリと変わると思うけど。

[3567: 匿名さん]

南の通りもそれほど交通量は多くないです。
セットバックしているし、あんまり気にならないのでは？

[3568: 住民板ユーザー7]

>3565
どこと比べてるのかわからないけど、ジオとリバーの比較の話をしてるのに、排気ガスの量は変わらないでしょ。
下層は植林で緩和、上層階はそもそも飛散を考えるので、距離だけの問題だけど、あの辺は車はどこでも通ってるから、大きな差異はないかな、。

[3569: 住民板ユーザーさん]

>>3568 住民板ユーザー7さん
いやいや、リバーの南側と、ジオの西向きはかなり交通量に差がありますよ。理由は2号線と阪神高速の海老江ICにあります。これからうめきた2期の開発が進むため、ダンプなど大型車両の往来は続く予定です。
ジオの南側は道路に面しておらず東側も小道しかありません。
大阪市内は何処も飛散を考慮しなければなりませんが、直で面しているかそうでないかは大きいです。そういう意味ではリバーも東西向きの部屋の方がまだマシとも思えます。

[3570: 検討板ユーザーさん]

そろそろ第一期の方の賃貸募集情報がでるころですかねぇ

[3571: マンション検討中さん]

そうですよね

同じマンションでも、道路に面したバルコニーは真っ黒、
そうじゃないバルコニーはそれほどでも無かったりしますよね

南向きが大通りに面してるのは辛いです

[3572: 匿名さん]

>>3569 住民板ユーザーさん
今の話はリバーとジオの話なんで、論点を読み違えられてるかもしれないですね。
仰るようにリバーもジオも大きな道路に面してないとこは車ほとんど通らないからガスの量は違うでしょうね。
ジオの西面は交通量も多いので、リバーの南面ほどではないでしょうが、排気ガスの影響ではかわりないと思いますよ。
あと、上層階はそもそも比較する意味はなさそうです。

[3573: eマンションさん]

排ガス規制で今時真っ黒とかになるん？
梅田から難波までの四ツ橋筋沿いのマンションの大通り側に住んでるけどそうはならんよ。ちなみに10階。

[3574: 匿名さん]

>>3573 eマンションさん

トラックの交通量で差が出ると思う。四ツ橋筋は少ないんじゃないかな。

[3575: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
新御堂から天六にいく道の近くだけど、ベランダの室外気は真っ黒です。
排気ガスは100mくらい上がるらしく、街中にすんでたらどこもどんぐりの背比べってことみたいです。ベランダに観賞用植物おいてがんばります。

[3576: マンション検討中さん]

梅田の南向き居住、その前は江坂の大通りから離れた路地住んでますが、ベランダの汚れは同じ。リバーもジオも黒ずみは誤差。お互いなすりつけあってるだけ。卑下したい気持ちみえみえですがどっちもどっち。

[3577: マンション検討中さん]

補足。私はいずれも6階付近の話。15階の知り合いは黒ずみはウチほど悩み少ないそうです。高層にも舞い上がる話はあるかと思いますが、低層よりは心配要りません。度の問題。どこでも多かれ少なかれ黒ずみはあります。

[3578: 周辺住民さん]

>>私はいずれも6階付近の話。15階の知り合いは黒ずみはウチほど悩み少ないそうです。
高層にも舞い上がる話はあるかと思いますが、低層よりは心配要りません。

リバーの最上階（20階）であれば影響は少ないでしょうか。少し安心しました。

[3579: 匿名さん]

>>3578 周辺住民さん
論文みてたら、ベンゼン、NOxとうは上でも関係なく到達するみたいです。
ただ、粉塵はそうでもないのではないですかね。
まあ、社会人、通勤、勤務してりゃ、排ガスすいまくりですが(^ω^)

[3580: 住民板ユーザーさん]

排ガスだけでなく黄砂や花粉なども蓄積しますからね。

[3581: 匿名さん]

まあここは、新御堂・なにわ筋みたいな大通りや阪神高速でもないので、
交通量はしれてますよ。

[3582: eマンションさん]

このマンションはスケルトンインフィル工法ですか？今後大規模リフォームとかもしやすい物件ですか？

[3583: eマンションさん]

南の67平米の部屋はいくらくらいでしたか？

[3584: eマンションさん]

>>3542 eマンションさん
坪単価225万
このマンションは平均坪単価200万だから、ぼったくり

[3585: 匿名さん]

>>3584 eマンションさん
最上階ではないですか？
それであれば、それなりと思います。

[3586: 南向き購入者です]

南向きの坪単価が高いのは仕方ないですね
現在建っている板状マンションの80%が南向きです
それ位、日本においては南向き信仰が根強い

南向きは割高ですが、売る時も他の方位よりも
坪単価が高く売れるからいいのでは？
但し、新築時程の価格差は出ませんけれど

高いと思われる方は買わなければいいだけの事
そもそもマンションは10人中9人が高いと言い
残り1人が妥当だと言って買うような世界ですからね

[3587: 匿名さん]

>>3583 eマンションさん
EFだと4000から4500くらいです。
CDは＋200から300万だったかと

[3588: マンション検討中さん]

出遅れましたが、南向きはどれ位残っているのでしょうか？

[3589: eマンションさん]

>>3586 南向き購入者ですさん
中程の階層の値段みたいなので、最高階はどれだけするのやら。

このマンションは価格板はないですが、ジオの価格板を見るかぎりでは妥当なラインなのかな。ジオは中階層角部屋の80平米前半でも6000万超えますからね。目が飛び出るばかりです。

平均坪単価が200万として、南向きは大体いくら上乗せされるのが相場なのでしょうか。そもそも、平均とはどの向き基準なんでしょうね。中央値が70平米台として、値段の中央値はいくらなんだろう。

[3590: マンション検討中さん]

比べるなら3階の価格と思いますよ。ただ前投稿でもありましたが、駅近やイオン入り口前やらブランド価値やらありますので、価値観の違いで一概に比較は出来ませんが…

[3591: 匿名さん]

新しく出来るイオンの情報は出てこないですね。
せめて店舗面積などの規模は出してほしいです。

[3592: マンション検討中さん]

残り何戸くらいですか？

[3593: 通りがかりさん]

>>3592 あと50戸くらいと言ってました(^^)

[3594: マンション検討中さん]

>>3593 通りがかりさん　
既に800戸以上が売れたんですね。
かなり順調ということでしょうか。

最近のスーモにも掲載されなくなり、終盤戦という
感じですね。

[3595: eマンションさん]

南側だと、景色抜けてくるのは11階くらいからですかね？ジオのあたりは20階だけど、その周囲のマンションは10階建みたいなので。

皆さん、眺望とか重要だと思いますか？

[3596: マンション検討中さん]

>>3595 eマンションさん
眺望がよいに越した事はありませんが、価格の方が重要。

[3597: 匿名さん]

眺望を重要視してる人はタワマンを買うのでは？

[3598: 匿名さん]

南側には商業施設が出来るので、恐らく低層でしょうし、眺望は問題ないと思います。

ジオは20階建ですが、距離が離れていますしね。

[3599: eマンションさん]

久し振りに現地に行ってきました。
第1期は完成間近です。

[3600: 検討版ユーザーさん]

第1期の入居が近づいてきて、現実感が出てきました。