リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[3451: 匿名さん]

五十歩百歩です。
セレブには遠いんだから大局的には同じ。
駅近でジオかな。
どっちも竣工前には完売しているでしょう。

[3452: 周辺住民さん]

ジオもリバーも売行き好調ですね。
ここまで好調なのは、最近の板状マンションでは珍しいのではないですか？
価格は高めでですから、立地や環境でしょうか？

[3453: マンション検討中さん]

>>3452 周辺住民さん
今後、福島区内でここまでの大型マンションは建設されないという事、5000万台が平均価格となってくるのもあると思いますよ。

[3454: 匿名さん]

タワーでなく板状であることも、ファミリーに人気なのかも知れません。

[3455: 匿名さん]

管理、修繕積立金も安いですしね。
設備はそれなりに揃っているのでファミリーには買いやすい物件ですよ。

[3456: 匿名]

管理会社は信頼できそうですか？
修繕積立金のプランも出ていると思いますが、予定では急に増額とかありませんかね？一般的な範囲なら良いのですが

[3457: マンション検討中さん]

>>3456
他のリバーの掲示板を見ると余り良い管理会社ではない印象を受けますね。
一般的に修繕について後からもめる事が多いようなので、引き渡しまでに詰められる所は詰めておくようにしないと、後々苦労をすることになりそうで怖いですね。
極端な事例では月々の支払いが当初計画の倍近い額になったマンションもあるようですよ。

[3458: マンション掲示板さん]

管理費は都度受け入れるしかないでしょ。詰めようはないかと

[3459: マンション検討中さん]

>>3458
恐らく管理費は変わらないと思いますよ。
上げられるのは修繕費になると思います。
購入時の長期修繕計画では最終でも月20000円はいかなかったと思いますが、倍になれば月40000円です。
これを受け入れるしかないで済ませてしまうのは困りませんか？我が家は裕福ではないので非常に困ります。
管理組合(マンション住民)が管理会社とどれだけ折衝出来るかという事にはなってしまうのでしょうけど。
もしくは一般管理のみ行っていただいて修繕については管理組合が対応するかですね。物凄く大変なことですがその様にされているマンションもあると聞きます。

[3460: 匿名さん]

竣工時期はリバーの方がジオよりも遅いんですね。
着工は早いのに不思議です。

[3461: 匿名さん]

ABとEFはジオより早いですよね？

[3462: マンション検討中さん]

第3街区のC棟、D棟は2か月後に遅れますね。

[3463: マンション検討中さん]

管理費は駐車場の契約率が低ければ普通にあげられますよ。どのくらいを想定してるかですね。

[3464: 匿名さん]

駐車場は平面ではなく機械式ですから、将来の修繕費も心配です。

[3465: マンション検討中さん]

うちの営業は管理費が変わる事は無いと言っていたのですが、上がる場合もあるのですね。
リバー産業が浪速管理とどのような契約を結んだか契約書を確認をする必要がありますね。
初め安くても将来的に計画外の大幅値上げをされたら分譲マンションを購入した意味が無くなってしまいます。

[3466: マンション検討中さん]

一般的に上がるのは修繕費です。
修繕費はマンションが古くなると倍とかになるでしょうね。
某タワーマンションは管理費修繕費が7万、10年ごとに修繕費100万とかです。

[3467: マンション掲示板さん]

今まさにいくつかのタワーマンションで急激に値上げされた修繕費に対応できず、売却するしか方法がなくて持ち家を失うリタイア組の方々の現状が問題視されていますよね。ローン完済がゴール地点だと考えていていた私も、他人事ではないと、不安を抱いています。

[3468: 検討板ユーザーさん]

リバーは板マンですから、修繕積立金もタワーほどの増加はないと思いますが…。

[3469: マンション検討中さん]

>>3438さん
かなり売れているんですね。
3期開始時に見学に行きました。
我が家には割高だったので他も含めて検討中ですが、ここが見た中では一番良かったかなと思います。
手元資金が約1000万、年収500万程ですが、今が39歳なので60歳までの返済を考えると無理無い借り入れ額は2200万位と考えています。
売れ残れば値下げもあるかなと淡い期待もしていましたが、ここは施工までに完売しそうですね。

[3470: 匿名さん]

>>3469 マンション検討中さん
共働きされないのでしょうか？

うちは夫の年収が500万、
妻の私は今は小さい子供が二人いるので
現在時短勤務で年収200万、フルタイムに戻ったら350万〜400万位は稼ぐ予定です

将来を堅実に考えてらっしゃるようですし
出来れば夫婦共働きしておかれたら
問題なく購入出来ると思いますよ！

[3471: マンション検討中さん]

いい部屋は埋まってますね。
もうちょっと早く検討できてたら。と後悔しています。

ジオやユニハイムも微妙なので、年始には決断します！

[3472: マンション検討中さん]

>>3470　さん
良い会社にお勤めなんですね。
羨ましい限りです。

40歳前後の方は特にご存知と思いますが、超就職氷河期で中々正社員での雇用は無く、妻も派遣勤務をしておりました。
当然、子供ができれば働けません。

子供が大きくなればパート勤務は考えていますが、年100万弱程になるかと思います。
そこを当てにしての購入はボーナス払いを含めるよりもリスクかなと考えています。

色々言い出したらいつまでも購入出来ないんですけどね。
ご意見ありがとうございました。

[3473: 3470]

>>3472 マンション検討中さん

私も就職氷河期世代で、
夫44歳、妻42歳です

特に妻の私は、にちゃんねるで殿堂入りする
ブラック企業勤めをしてました

それで多いに反省して
資格を取得、転職をして今の仕事につきました
今はもっと年収をあげるべく
在宅ワークが出来る様に
プログラムの勉強もしています

羨ましいなどと、さしたる努力もせずに
軽々しく言わないでいただきたいですね

[3474: マンション検討中さん]

40前後の人が多いんでしょうかね

[3475: 検討板ユーザーさん]

>>3473 さん

言い過ぎですね。努力しているかどうかは、他者からは判りませんよ。

[3476: マンション検討中さん]

>>3437さん
大変失礼しました。
羨ましいという発言は撤回します。

そのような背景があるとは知らず、共働きが出来る事が当たり前であると書かれているように読み違えてしまったので、そうではない世代もいる事をお伝えしたかったのですが、同じ世代だったのですね。

我が家も苦しいながら、結婚からここまで両親にも頼らず乗り越えてきて、ようやく持ち家を検討できるところまできましたので、決して努力をしていないとは思いませんが、3437さん程の努力は出来ていないと思います。
叱咤激励と受け止めてもっと頑張りますね。

住民板では自分に興味の無い話題が出ると荒らしだと騒いでいる方がいるようで、高級マンションでないとそのような方も多いのかとやや危惧していたのですが、3437さんのような方もいらっしゃるのですね。
年明けで決められる方も多いと思いますし、あと数日しっかりと検討してみます。
ありがとうございました。

[3478: eマンションさん]

駅近のジオと比較してリバーを検討された方も多いと思うのですが、リバーにした決め手は何ですか？

私は価格が1割ほど安いこと、駅からは少し離れますが環境が落ち着いたところ、小中学校が近いこと、などです。

[3479: 住民板ユーザーさん1]

荒れてますね
羨ましいと言われたくらいで本気で怒る人とは住みたくないなぁ

[3480: 匿名さん]

>>3479 住民板ユーザーさん1さん

僕はこういうコメントする人の方が苦手だなぁ

[3481: 匿名]

CF棟はマシかもしれませんがDE棟はダンプも多い道路に面してるので、環境が良いとは思えません。AB棟は安いし静かかもしれませんが駅から結構遠い。悩ましい

[3482: 匿名さん]

>>3481
A棟B棟E棟F棟はもうないんでしょ？残りはDC棟だけじゃないの。

[3483: マンション検討中さん]

修繕積立費は上限があるとききましたが上限が変わるということですか？

[3484: マンション検討中さん]

>>3481 匿名さん
心配されなくても、その距離なら５０歩百歩ですよ。
環境を選ぶなら、北摂の山の中が良いと思いますよ。便利な場所は車が多く、どこも大した差はないです。

[3485: 通りがかりさん]

>>3484 マンション検討中さん
たしかに彩都とかなら静かな場所が見つかるかもですね。環状線の近辺では、そこまで静かなところはないでしょう。

[3486: 匿名さん]

年明けでまた売れ行き伸びそうですね。
ここはそこそこの値段はするけど、子育てファミリー世帯にはドンピシャのマンションですね。
住み始めれば大規模マンション特有の騒音問題等出てくるでしょうが、住環境、利便性が良いから後悔する人は少ないでしょう。
中古が出ても直ぐに売れそうですね。

[3487: マンション検討中さん]

もういい部屋は残ってないんでしょうね。
大きな部屋と下層階が中心でしょうか？

[3488: 匿名さん]

そうみたいですね。
C棟の高層階がよかったのですが、販売開始早々売り切れたみたいです。
タイミングが合いませんでした。
キャンセルを狙っています。

[3489: 通りがかりさん]

リバー産業のマンションは安くていつも直ぐに完売してるイメージ。
ここも春までには完売しそうかな。

[3490: マンション検討中さん]

>>3483
マンション　修繕　値上げ
マンション　修繕　トラブル
などで検索してみてください、事例が色々と出てきますよ。
売り側は固定費が安く見える方が売りやすいので、安く設定することが多いようです。
実際には住民(管理組合)次第になるのでしょうね。

[3491: 匿名さん]

>>3489 通りがかりさん　
このマンションは他のリバーとは違い、それほど安くはないです。
それなのに販売が好調な理由は何でしょうね？

[3493: 通りがかりさん]

[NO.3492は、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、本レスは、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3494: 住民板ユーザーさん1]

>>3491 匿名さん
近隣他社と比べれば安価な方です。
高価な夕陽ヶ丘リバーも竣工前完売でしたし、都市回帰の需要にマッチしているんでしょうね。

[3495: 匿名さん]

>>3494 住民板ユーザーさん1
ジオとの価格差は約１割ですから、小さいと思いますが。リバーとしては高めではないですよね。

野田阪神は生活は便利ですから、その人気でしょうか？

[3496: 検討板ユーザーさん]

建築工事は順調なようです。
A棟、B棟はかなり立ち上がっています。

[3497: 匿名さん]

そろそろオプションの説明会がある頃でしょうか？

[3498: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3499: マンション検討中さん]

あとどれ位残っているんでしょう。
西向きが多いんですかね。

[3500: eマンションさん]

>>3499 マンション検討中さん
先週末にM R行きましたが、
ほとんど西向きの低階層しか空いてませんでした。
やはり人気ですね。
西向きの高階層希望だったので、迷ってます。

[3501: 住民板ユーザー7]

>3500
もう南は完売ですか？早いですね。
西も高層階、角部屋の高額物件が売れているのであれば、あっという間に完売しそうな勢いですね。

[3502: マンション検討中さん]

>>3500 eマンションさん
スーモを見ても、西向きの間取りばかり掲載されていますし、南向きはもうないでしょうね。
リバーの西向きは眺望が良いです。

[3503: eマンションさん]

>>3501 住民板ユーザー7さん
まだ若干残ってましたが、ほとんど売れてました。
残ってるのは希望に沿わなかったので、あやふやですが、低階層の狭い部屋だったと思います。
この物件に関しては、西側の眺望と小学校という立地から西向きが良さそうですね。

[3504: マンション検討中さん]

過去に出てるかもなんですけど、野田は子育て環境としてはどうですか？利便性もよく、下町感もあって近隣に公園もあるし、僕は良いと思っているのですが、知人に話すと市内というだけでえっと言われることがありましたので少し気になりました。お住いの方などいかがですか？

[3505: マンション検討中さん]

鷺洲住みです。あなたの感じられた感覚だ間違ってないと思いますよ。
その知人はどんないい所に住んでいるのでしょうね。

[3506: eマンションさん]

E棟の工事も順調なようです。

[3507: 匿名さん]

公式HPで共用施設を見ましたが、エントランスホールが豪華で目を見張りました。
屋内の施設も充実していますが敷地内の植栽も豊かで、
プロムナードには小川、中庭には噴水もあるのですね！
これで管理費が意外と安いのはビッグスケールの恩恵なのでしょうか。

[3508: マンション検討中さん]

>>3504 マンション検討中さん
市内は習い事に多様な選択肢があっていいですよ！

[3509: マンション検討中さん]

>>3507 匿名さん
私もエントランスの雰囲気が豪華でいいなと思いました。

中庭の噴水や植栽もいいと思うのですが、どれぐらい忠実に建設してくれるかですよね〜

他のリバーの雰囲気も参考にしてみます。

[3510: マンション検討中さん]

ジオに隣接した商業施設は、もう決まったのですか？
リバーのすぐ前ですから、便利ですよね。

[3511: 周辺住民さん]

サンディの前に整骨院が出来るんですね！
噂では腕の良い先生みたいですよ。

[3512: 住民板ユーザーさん]

西向き低層階で狭い間取りでおいくらくらいですか？
田舎の両親を近くに住まわせるためにこ福島区辺りで探しています。なかなか直接聞きにいく勇気がなくて。
すみません。お願いします。

[3513: マンション検討中さん]

66.10m2　　４０８８万円ですね？

[3514: eマンションさん]

>>3513 マンション検討中さん
それって、かなりの低階層ですよね？

[3515: eマンションさん]

>>3513 マンション検討中さん
何階のお値段ですか？
安いと聞きましたが、66平米で4100万弱もするのですか？？？

[3516: 通りがかりさん]

>>3515 eマンションさん

安かったのは、AB棟であって、
他はそこまで安くない

ただし、福島区という立地を考えた時に、
かなり安いという価値がわかるだろう

残っている物件も、MRにいけば割安感を感じれるはずだ

まず行動を勧める

価格だけで見れば、岸里のリバーを検討してみればいかがか？

[3517: 住民板ユーザーさん8]

AB棟は67平米で
低層が3500万〜
プレミアムが3900万〜
でしたよ。そう考えるとかなり上がりましたね。
まあ、駅徒歩が2分変わるのと少し北に向くからその違いはあるでしょう。

でもあとの東と西向きの棟は南棟が出っ張ってるせいでABと日照時間は変わらないと思います。

[3518: eマンションさん]

南向きの80平米の部屋だとおいくらでしたでしょうか？

[3519: マンション検討中さん]

外干しできない南向きって劣化が早くなるだけだもんね

[3520: 評判気になるさん]

>>3519 マンション検討中さん
外干しできる南向きだから、大丈夫そうで良かったです。

[3521: 住民板ユーザー7]

>3518
E棟の72m2でも4100万円でした。D棟の80m2だと5000万はゆうにこえているとおもいます。

[3522: 匿名さん]

100㎡のプレミアムプランがありました。
希少性が高いと書いてありましたが、確かにマンションで100㎡超だと貴重な気がします。

最寄り駅は梅田なんですか？
梅田推しがされているようでしたので……。

DAタイプを見ましたが、LDKだけで20.1畳、納戸が1畳あって、それ以外に、SIC、洋室1にもウォークインクローゼットがあります。お風呂場も1620なので家族で入れそうです。

価格は80㎡で5000万円以上ですか。100㎡以上だといくらになるんでしょう？

[3523: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
EF棟の時で7千数百万でしたので、＋200万くらいでしょうか

[3524: 名無しさん]

>>3522 匿名さん
最寄り駅は野田（梅田まで二駅）です
物件詳細にも阪神本線 「野田」駅 徒歩7分と書かれてます

[3525: 通りがかりさん]

>>3522 匿名さん
100m2以上の部屋は7300万くらいからです。

[3526: 匿名さん]

100㎡超の部屋は残り少ないと思いますよ。

[3527: 住民板ユーザーさん5]

ここの角部屋は窓が無茶苦茶小さいですよ。

[3528: マンション検討中さん]

どのタイプの部屋が多く残っているのでしょうか？
西か南の向きも気になります。

[3529: eマンションさん]

西の角部屋83平米と南の80平米かで迷いましたが、どちらの方が良いだろう。値段は同じで5500万だったんだよね。

[3530: マンション検討中さん]

>>3529 eマンションさん
その価格は何階ですか？

[3531: eマンションさん]

>>3530 マンション検討中さん
10階から15階の間

[3532: 契約済みさん]

前の公園は、桜が満開～少し散り始め。
マンションが見えます。
部屋によったら、窓から公園の桜が見えるかもしれないですね。

[3533: マンション検討中さん]

>>3529 eマンションさん

マンション買うなら南向きに決まっているでしょう。価格が同じなら迷うことはない。

[3534: マンション検討中さん]

値引きできますか？

[3535: 匿名さん]

>>3534 マンション検討中さん
無理

竣工在庫にすらなっていないのに
今から値引きとか無理ですよ

せめて入居直前になってから掛け合わないと

但し、その時期には部屋が残ってないかもしれないし
残っていても間取りや階数を妥協しなければいけません
また、大勢の方が入ったモデルルーム住居となる可能性も高いです

何十年もローンを組んで数千万も支払うのに、
たかだか数百万の値引きのために妥協するのは、余りオススメしません

安ければ何でもいい！と強く思っていない限り、後悔する可能性が高いと思いますよ

残り物は、残り物になるだけの理由があるのです

[3536: 通りがかりさん]

個性的な外観ですね

[3537: 匿名さん]

＞＞3536
団地っぽいですね。

[3538: マンコミュファンさん]

>>3537 匿名さん
この写真はそうですね。笑
まぁ引きで見たら、もっと良い感じに見えましたよ。

[3539: 匿名さん]

>>3537 匿名さん

まぁリバー自体が大規模な団地マンションを割安で造っているのですから仕方ありませんよ。
リバーのマンションに高級感や品質を求める方が大阪のマンションとして駄目でしょう。
もしこれに反論する人がいるとすればそれは何も知らない素人君です。

リバーは、高級ではないけどそこそこ良い場所に他よりも安い価格で大規模な団地を供給している優良企業ですからね。

[3540: 住民板ユーザーさん2]

リバーはコスパで勝負ですね。いい買い物だと思います。

[3541: マンション検討中さん]

場所がいいのに安いですよねーー
高階層は安いとは言えなくなるけど、中身にお金かかってるのがいいな。
出遅れてしまって後悔してる。

[3542: eマンションさん]

上のほうで80m 5500万て書いてるが、割安どころか割高だと思うぞ

[3543: マンション検討中さん]

今の時期に、このエリアでその広さでその価格なら
十分割安と言えるでしょ

[3544: eマンションさん]

>>3543 マンション検討中さん
ジオも含め、値段は釣り上げられてるとしか思えないよ。ジオは同じ規模なら6000万前後だろうか。一戸建が買えるレベルだし、もうバブルだよ。これからも高騰すると思うが、どの時点で弾けるんだろうな。

リバーとジオなら、リバーの方がマシかな。2・3分の距離しか変わらないわりに値段が高い。コンシェルジュ付だから管理費も高いし。

[3545: マンション検討中さん]

>>3544 eマンションさん
ジオの方が200万くらい高いんかな。同等の部屋で。高いととるか安いととるか難しいですね。

[3546: マンション検討中さん]

南向きで比較すると、ジオはリバーよりも1割くらい高いですよ。
西向きはそれほどでもなかったみたいですが。

2～3分の距離と1割高をどう判断するかですね。

[3547: マンション検討中さん]

外観とかも違うから、一概に比較できないかな。

[3548: マンション検討中さん]

南側にできるイオンの商業施設の入り口は、リバー側になるんでしょうか？

阪神の敷地内なのに、リバーに恩恵があるような。

[3549: 住民版ユーザー8さん]

>>3548 マンション検討中さん
敷地の東側がイオンで、入口は道路に面するようです。
そうすれば、リバーの真ん前がイオンの入口になるんじゃないですかね。

[3550: マンション掲示板さん]

リバーは安くて立地の良いマンション多いと思う。
ただ、一つ一つのセンスが悪い。そもそもどのリバーガーデンも外壁塗り忘れてるようなデザインが理解できない。