リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[3401: マンション検討中さん]

地震対策か〜そう言われると家具の固定以外にマンション特有の対策って何かあるのかな。

対策するに越したことはないので、階数は関係無いと思いますが地震のことも念頭に家具配置も考えないとな、と煽りっぽい書き込みを見て思いました。

[3402: 住民板ユーザーさん5]

うちは寝る部屋に重たい家具は配置してません。

[3403: 匿名さん]

>>3400 近所の人さん

耐震等級が高いと揺れが大きいの？
免震構造と勘違いしていない？

[3404: マンション検討中さん]

ハザードマップを見たのですが低層階の方は津波対策どうされてますか？
対策は警報発令時はマンション高層階の廊下へ避難とか家財道具は保険かけるとか買い換えが容易な価格帯のもので揃えるとかですかね？

[3405: マンション検討中さん]

>>3400 近所の人さん

ジオ野田でも同じこと書いてますね
買えない僻み？

みっともないですよ

日本に住んでいる以上
地震はいつ起こってもおかしくありません

南海トラフなんかが来たら
階層関係なくアウトでしょう

地震が、怖いなら
サッサと国外に出られては？

[3406: マンション検討中さん]

此花区の"最大"浸水想定で約4m、福島区は1～3m程とされています。
１階が約3mと仮定すると2F以下が浸水するかどうか、という試算です。
もちろん想定以上の津波が来ればこの限りではありませんが、その時点で関西首都圏は壊滅状態になっていて、通常のマンション生活は困難になりそうですね。
我が家は真ん中より上の階なので、今のうちから階段昇降に備えて体を鍛えておきます、、

じゃあ結局どこに住めば？という話しになりますが、そういったことが起こるかどうか分からない時点ではリスクを理解したうえで納得できるところを探すしかありませんね。（市内に住む場合）

[3407: マンション検討中さん]

高層階の人は上に越したこと無い
低階層の人は下に越したこと無い

[3408: 匿名さん]

>>3406 マンション検討中さん

水害復興にも優先エリアがあるだろうしね。後回しにされたら大変。

[3409: マンション検討中さん]

そもそも、マンションが浸水したときは、大阪市のインフラがだめになるから、家以前の問題ですね。
東日本大震災のとき津波は関係なかったですが、大変でした。大阪で何か起これば比にならないほどだと思いますので、日本にいる限りは仕方ないのかと思います。

[3410: マンション検討中さん]

一次避難場所は2波、3波を考えて大幅な移動は思うようにできないと思うのでインフラ状態が自宅と異なるような遠い高台や頑丈な建物の上階には移動で気ないと考えてます。
なので自宅が頑丈な建物の中層以上なら非常食や簡易トイレなど完備していれば移動せずとも一次避難場所になり得るのではと考えてます。
プライバシー守られますし。

[3411: 匿名さん]

>>3409 マンション検討中さん

大阪市全域が浸水するわけではないよ。梅田は浸水するから実質だめと言えばだめだけど。

[3412: マンション検討中さん]

>>3411 匿名さん
そうですね。浸水の問題でなく、書いてる通りですが、インフラに問題が生じるのと、食料品、ガソリンなどが供給不安になるってことです。

なんで、直接の被害は防げても、あるいは関係ない高台でも、大変です。

[3413: マンション検討中さん]

この土日にマンションサロン見学会があるって書いてますけど、モデルルームを見るということですかね。

[3414: 匿名さん]

>>3412 マンション検討中さん

浸水時にガソリンていつ使うん？

[3415: マンション検討中さん]

>>3414 匿名さん
書いてる通りですが、浸水の問題でなく、インフラがとまった時の話ですよ。

仮に浸水してもずっとじゃないですからね。次に問題になるのはと言う意味も含みます。ガソリン、冬なら灯油、震災経験してるかたなら、理解できると思います。

[3416: 匿名さん]

水害のないエリアには関係ない話

[3417: マンション検討中さん]

>>3416 匿名さん
南海トラフ大地震の話してるのに？

[3418: 匿名さん]

>>3417 マンション検討中さん

水害は、大阪の一部のみです。
考えてる人は、ハザードマップを確認してますよ。

[3419: 通りすがりの近所の住民]

南海地震の最大値を警戒してたら何もできないよ
それほど心配なら内陸の街の低層の賃貸にすれば良いよ

http://www.nhk.or.jp/sonae/column/20121014.html

[3420: マンション検討中さん]

>>3418 匿名さん
なんか質問があさっての方向言ってるけど、水害が一部なんて調べりゃわかるでしょ？ここで書いてるのはトラフ大地震があったときに、水害が中心部で起これば、水害の直接被害なくても、インフラ含めて生活にダメージあるよってこと。まあ、大地震なんで、水害有無どころじゃないだろうけど。
なんで、水害の被害ないから大丈夫なんてのはあんまり意味ないって話をしてた流れの延長ですよ。

[3421: 匿名さん]

>>3420 マンション検討中さん

トラフ地震の水害なんてそれこそ極一部やん。

[3422: マンション検討中さん]

傍観してたけどもう結論がよく分からなくなってきたw
普段の足としてガソリン必要な人は備蓄したいところだけど、乙4免許や管理規定にひっかかりそうなのでNGかと。
車やバイクの利用者はそこまで多くないのかな？あんなでかい立駐必要だったのかね

[3423: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3424: マンション検討中さん]

地震対策は大事だけど、もうリバーの話に戻したらいいんじゃないですか？

[3425: マンション検討中さん]

ジオの第1期販売も終わり、少し落ち着きつつあるのでしょうか？

[3426: マンション検討中さん]

>>3422 マンション検討中さん
駐車場はどのくらいうまってるんでしょうね。

[3427: 通りがかりさん]

なんだかんだCD棟も順調に売れているんですね。
残り45戸という情報が本当ならすごい人気ですよね。
AB棟以外はそこそこいい値段するのにどんどん売れて行く。

[3428: 匿名さん]

好調な理由は立地ですかね。
リバーにしては価格も高いと思うのですが、福島区鷺洲という立地を評価している人が多いということでしょうか？
福島区は大阪市内でも将来人口が増加しますし、地価も上昇するので、資産性も高いと判断しているのでしょう。

[3429: 検討板ユーザーさん]

>>3428 匿名さん

立地ですね！福島区の中でも鷺洲は真ん中なのでなかなか良い場所ですよね。野田阪神駅も今後何年後かに延びるみたいなので楽しみです

[3430: マンション検討中さん]

野田阪神のびるとは？

[3431: 通りがかりさん]

千日前線の延伸のことではないですか。

[3432: 検討板ユーザーさん]

>>3431 通りがかりさん
千日前線です

[3433: マンション検討中さん]

千日前線の延伸って弥刀方面ですよね？
あんまりリバーと関係ないような‥

[3434: 匿名さん]

そもそも、現時点で千日前線の延伸は計画されているのでしょうか？
過去にはあったも知れませんが。

[3435: 周辺住民さん]

千日前線の延伸とは関係なく、野田阪神は便利ですね。
梅田、難波に乗り換えなしで行けるのは、御堂筋だけではですから。

[3436: 名無しさん]

>>3435 周辺住民さん
欲をいうと場所がJRと阪神の間なら便利でしたね

[3437: 匿名さん]

>>3436 名無しさん　
JR福島駅までは遠いですね。
徒歩12分と表記されていますが、もっと遠く感じます。
歩くのはキツイと思います。

[3438: マンション検討中さん]

昨日行ったら、残り30戸きってました〜
やっぱりジオからの流れがあって、かなり早いですね。このままいけば2、3ヶ月で完売するでしょう

[3439: マンション検討中さん]

売れるマンションはあっという間だけど…ゆっくり選びたいのが本音

[3440: 匿名さん]

この辺りにこれだけマンションが増えるとそれだけ住人も増えるんですよね。そしたらこれから周辺には新しいお店がどんどん増えて行くかもしれませんね。
できれば100均とユニクロには来て欲しいです。

[3441: マンション検討中さん]

>>3440 匿名さん
無印とかロフトなども欲しいですね！ジオの商業施設に期待していたのにそこには無理そうかな。消費するからお願いします。

[3442: 匿名さん]

利用機会の少なそうな店舗より
子供〜老人といった幅広い年齢の方が利用できる
飲食店の充実を希望しますね

買い物はこの先ますます通販が充実してきますが
飲食店だけは、現地でないと無理ですから

福島まで行けばありますが、
歩くのは少々時間が掛かりますし
共働きが多い状況を考えても
家族揃って食べに行ける店舗が近くにあれば
多くの方にとってメリット大でしょう

[3443: マンション検討中さん]

子供も老人もネット通販は使わないから、物も食事もどっちも欲しいですね。
福島が遠いと言われる方、多いですが、商業施設にできなけりゃ、野田の駅まで、またそこから移動って考えるとそんな変わらないですよ。10分あればご飯やさんたくさんあるんで。
近くに越したことはないですが、徒歩圏内に共に増えること期待してます。

[3444: 評判気になるさん]

新しく出来るイオンにフードコートが出来ればいいのですが…。

[3445: 匿名さん]

>>3444 評判気になるさん

流石、庶民的なコメントは君の生活が想像できます。(笑笑)

[3446: 匿名さん]

私も庶民派ですがフードコート善し悪しですね。
見栄えというか雰囲気というか簡易食堂みたいになるといらない。
コンビニならまだいいのですが。
ジオとここで周辺が活性化できるのはいいですね。

[3447: マンション検討中さん]

>>3445 匿名さん
リバー、ジオ買ってる人はほとんどが家族世帯で庶民ですよ(^_^)
便利になればいいと思います。

金持ち世帯はここじゃなくて、もっといいとこあるし、商業施設なんて不要でしょう。

[3448: マンション検討中さん]

ジオ、リバーの住民はほとんど庶民です。
庶民からはフードコート大歓迎です。
どこの新しいイオンにもフードコーはありますしね。

[3449: eマンションさん]

商業施設の情報はなかなか出ないですね。
営業担当はマンションの引き渡し時期と開業は同じ言っていましたが、大丈夫でしょうか？

[3450: マンション検討中さん]

>>3448 マンション検討中さん

リバーの方が庶民的な感じはありますけどね。

[3451: 匿名さん]

五十歩百歩です。
セレブには遠いんだから大局的には同じ。
駅近でジオかな。
どっちも竣工前には完売しているでしょう。

[3452: 周辺住民さん]

ジオもリバーも売行き好調ですね。
ここまで好調なのは、最近の板状マンションでは珍しいのではないですか？
価格は高めでですから、立地や環境でしょうか？

[3453: マンション検討中さん]

>>3452 周辺住民さん
今後、福島区内でここまでの大型マンションは建設されないという事、5000万台が平均価格となってくるのもあると思いますよ。

[3454: 匿名さん]

タワーでなく板状であることも、ファミリーに人気なのかも知れません。

[3455: 匿名さん]

管理、修繕積立金も安いですしね。
設備はそれなりに揃っているのでファミリーには買いやすい物件ですよ。

[3456: 匿名]

管理会社は信頼できそうですか？
修繕積立金のプランも出ていると思いますが、予定では急に増額とかありませんかね？一般的な範囲なら良いのですが

[3457: マンション検討中さん]

>>3456
他のリバーの掲示板を見ると余り良い管理会社ではない印象を受けますね。
一般的に修繕について後からもめる事が多いようなので、引き渡しまでに詰められる所は詰めておくようにしないと、後々苦労をすることになりそうで怖いですね。
極端な事例では月々の支払いが当初計画の倍近い額になったマンションもあるようですよ。

[3458: マンション掲示板さん]

管理費は都度受け入れるしかないでしょ。詰めようはないかと

[3459: マンション検討中さん]

>>3458
恐らく管理費は変わらないと思いますよ。
上げられるのは修繕費になると思います。
購入時の長期修繕計画では最終でも月20000円はいかなかったと思いますが、倍になれば月40000円です。
これを受け入れるしかないで済ませてしまうのは困りませんか？我が家は裕福ではないので非常に困ります。
管理組合(マンション住民)が管理会社とどれだけ折衝出来るかという事にはなってしまうのでしょうけど。
もしくは一般管理のみ行っていただいて修繕については管理組合が対応するかですね。物凄く大変なことですがその様にされているマンションもあると聞きます。

[3460: 匿名さん]

竣工時期はリバーの方がジオよりも遅いんですね。
着工は早いのに不思議です。

[3461: 匿名さん]

ABとEFはジオより早いですよね？

[3462: マンション検討中さん]

第3街区のC棟、D棟は2か月後に遅れますね。

[3463: マンション検討中さん]

管理費は駐車場の契約率が低ければ普通にあげられますよ。どのくらいを想定してるかですね。

[3464: 匿名さん]

駐車場は平面ではなく機械式ですから、将来の修繕費も心配です。

[3465: マンション検討中さん]

うちの営業は管理費が変わる事は無いと言っていたのですが、上がる場合もあるのですね。
リバー産業が浪速管理とどのような契約を結んだか契約書を確認をする必要がありますね。
初め安くても将来的に計画外の大幅値上げをされたら分譲マンションを購入した意味が無くなってしまいます。

[3466: マンション検討中さん]

一般的に上がるのは修繕費です。
修繕費はマンションが古くなると倍とかになるでしょうね。
某タワーマンションは管理費修繕費が7万、10年ごとに修繕費100万とかです。

[3467: マンション掲示板さん]

今まさにいくつかのタワーマンションで急激に値上げされた修繕費に対応できず、売却するしか方法がなくて持ち家を失うリタイア組の方々の現状が問題視されていますよね。ローン完済がゴール地点だと考えていていた私も、他人事ではないと、不安を抱いています。

[3468: 検討板ユーザーさん]

リバーは板マンですから、修繕積立金もタワーほどの増加はないと思いますが…。

[3469: マンション検討中さん]

>>3438さん
かなり売れているんですね。
3期開始時に見学に行きました。
我が家には割高だったので他も含めて検討中ですが、ここが見た中では一番良かったかなと思います。
手元資金が約1000万、年収500万程ですが、今が39歳なので60歳までの返済を考えると無理無い借り入れ額は2200万位と考えています。
売れ残れば値下げもあるかなと淡い期待もしていましたが、ここは施工までに完売しそうですね。

[3470: 匿名さん]

>>3469 マンション検討中さん
共働きされないのでしょうか？

うちは夫の年収が500万、
妻の私は今は小さい子供が二人いるので
現在時短勤務で年収200万、フルタイムに戻ったら350万〜400万位は稼ぐ予定です

将来を堅実に考えてらっしゃるようですし
出来れば夫婦共働きしておかれたら
問題なく購入出来ると思いますよ！

[3471: マンション検討中さん]

いい部屋は埋まってますね。
もうちょっと早く検討できてたら。と後悔しています。

ジオやユニハイムも微妙なので、年始には決断します！

[3472: マンション検討中さん]

>>3470　さん
良い会社にお勤めなんですね。
羨ましい限りです。

40歳前後の方は特にご存知と思いますが、超就職氷河期で中々正社員での雇用は無く、妻も派遣勤務をしておりました。
当然、子供ができれば働けません。

子供が大きくなればパート勤務は考えていますが、年100万弱程になるかと思います。
そこを当てにしての購入はボーナス払いを含めるよりもリスクかなと考えています。

色々言い出したらいつまでも購入出来ないんですけどね。
ご意見ありがとうございました。

[3473: 3470]

>>3472 マンション検討中さん

私も就職氷河期世代で、
夫44歳、妻42歳です

特に妻の私は、にちゃんねるで殿堂入りする
ブラック企業勤めをしてました

それで多いに反省して
資格を取得、転職をして今の仕事につきました
今はもっと年収をあげるべく
在宅ワークが出来る様に
プログラムの勉強もしています

羨ましいなどと、さしたる努力もせずに
軽々しく言わないでいただきたいですね

[3474: マンション検討中さん]

40前後の人が多いんでしょうかね

[3475: 検討板ユーザーさん]

>>3473 さん

言い過ぎですね。努力しているかどうかは、他者からは判りませんよ。

[3476: マンション検討中さん]

>>3437さん
大変失礼しました。
羨ましいという発言は撤回します。

そのような背景があるとは知らず、共働きが出来る事が当たり前であると書かれているように読み違えてしまったので、そうではない世代もいる事をお伝えしたかったのですが、同じ世代だったのですね。

我が家も苦しいながら、結婚からここまで両親にも頼らず乗り越えてきて、ようやく持ち家を検討できるところまできましたので、決して努力をしていないとは思いませんが、3437さん程の努力は出来ていないと思います。
叱咤激励と受け止めてもっと頑張りますね。

住民板では自分に興味の無い話題が出ると荒らしだと騒いでいる方がいるようで、高級マンションでないとそのような方も多いのかとやや危惧していたのですが、3437さんのような方もいらっしゃるのですね。
年明けで決められる方も多いと思いますし、あと数日しっかりと検討してみます。
ありがとうございました。

[3478: eマンションさん]

駅近のジオと比較してリバーを検討された方も多いと思うのですが、リバーにした決め手は何ですか？

私は価格が1割ほど安いこと、駅からは少し離れますが環境が落ち着いたところ、小中学校が近いこと、などです。

[3479: 住民板ユーザーさん1]

荒れてますね
羨ましいと言われたくらいで本気で怒る人とは住みたくないなぁ

[3480: 匿名さん]

>>3479 住民板ユーザーさん1さん

僕はこういうコメントする人の方が苦手だなぁ

[3481: 匿名]

CF棟はマシかもしれませんがDE棟はダンプも多い道路に面してるので、環境が良いとは思えません。AB棟は安いし静かかもしれませんが駅から結構遠い。悩ましい

[3482: 匿名さん]

>>3481
A棟B棟E棟F棟はもうないんでしょ？残りはDC棟だけじゃないの。

[3483: マンション検討中さん]

修繕積立費は上限があるとききましたが上限が変わるということですか？

[3484: マンション検討中さん]

>>3481 匿名さん
心配されなくても、その距離なら５０歩百歩ですよ。
環境を選ぶなら、北摂の山の中が良いと思いますよ。便利な場所は車が多く、どこも大した差はないです。

[3485: 通りがかりさん]

>>3484 マンション検討中さん
たしかに彩都とかなら静かな場所が見つかるかもですね。環状線の近辺では、そこまで静かなところはないでしょう。

[3486: 匿名さん]

年明けでまた売れ行き伸びそうですね。
ここはそこそこの値段はするけど、子育てファミリー世帯にはドンピシャのマンションですね。
住み始めれば大規模マンション特有の騒音問題等出てくるでしょうが、住環境、利便性が良いから後悔する人は少ないでしょう。
中古が出ても直ぐに売れそうですね。

[3487: マンション検討中さん]

もういい部屋は残ってないんでしょうね。
大きな部屋と下層階が中心でしょうか？

[3488: 匿名さん]

そうみたいですね。
C棟の高層階がよかったのですが、販売開始早々売り切れたみたいです。
タイミングが合いませんでした。
キャンセルを狙っています。

[3489: 通りがかりさん]

リバー産業のマンションは安くていつも直ぐに完売してるイメージ。
ここも春までには完売しそうかな。

[3490: マンション検討中さん]

>>3483
マンション　修繕　値上げ
マンション　修繕　トラブル
などで検索してみてください、事例が色々と出てきますよ。
売り側は固定費が安く見える方が売りやすいので、安く設定することが多いようです。
実際には住民(管理組合)次第になるのでしょうね。

[3491: 匿名さん]

>>3489 通りがかりさん　
このマンションは他のリバーとは違い、それほど安くはないです。
それなのに販売が好調な理由は何でしょうね？

[3493: 通りがかりさん]

[NO.3492は、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、本レスは、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3494: 住民板ユーザーさん1]

>>3491 匿名さん
近隣他社と比べれば安価な方です。
高価な夕陽ヶ丘リバーも竣工前完売でしたし、都市回帰の需要にマッチしているんでしょうね。

[3495: 匿名さん]

>>3494 住民板ユーザーさん1
ジオとの価格差は約１割ですから、小さいと思いますが。リバーとしては高めではないですよね。

野田阪神は生活は便利ですから、その人気でしょうか？

[3496: 検討板ユーザーさん]

建築工事は順調なようです。
A棟、B棟はかなり立ち上がっています。

[3497: 匿名さん]

そろそろオプションの説明会がある頃でしょうか？

[3498: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3499: マンション検討中さん]

あとどれ位残っているんでしょう。
西向きが多いんですかね。

[3500: eマンションさん]

>>3499 マンション検討中さん
先週末にM R行きましたが、
ほとんど西向きの低階層しか空いてませんでした。
やはり人気ですね。
西向きの高階層希望だったので、迷ってます。

[3501: 住民板ユーザー7]

>3500
もう南は完売ですか？早いですね。
西も高層階、角部屋の高額物件が売れているのであれば、あっという間に完売しそうな勢いですね。

[3502: マンション検討中さん]

>>3500 eマンションさん
スーモを見ても、西向きの間取りばかり掲載されていますし、南向きはもうないでしょうね。
リバーの西向きは眺望が良いです。

[3503: eマンションさん]

>>3501 住民板ユーザー7さん
まだ若干残ってましたが、ほとんど売れてました。
残ってるのは希望に沿わなかったので、あやふやですが、低階層の狭い部屋だったと思います。
この物件に関しては、西側の眺望と小学校という立地から西向きが良さそうですね。

[3504: マンション検討中さん]

過去に出てるかもなんですけど、野田は子育て環境としてはどうですか？利便性もよく、下町感もあって近隣に公園もあるし、僕は良いと思っているのですが、知人に話すと市内というだけでえっと言われることがありましたので少し気になりました。お住いの方などいかがですか？

[3505: マンション検討中さん]

鷺洲住みです。あなたの感じられた感覚だ間違ってないと思いますよ。
その知人はどんないい所に住んでいるのでしょうね。

[3506: eマンションさん]

E棟の工事も順調なようです。

[3507: 匿名さん]

公式HPで共用施設を見ましたが、エントランスホールが豪華で目を見張りました。
屋内の施設も充実していますが敷地内の植栽も豊かで、
プロムナードには小川、中庭には噴水もあるのですね！
これで管理費が意外と安いのはビッグスケールの恩恵なのでしょうか。

[3508: マンション検討中さん]

>>3504 マンション検討中さん
市内は習い事に多様な選択肢があっていいですよ！

[3509: マンション検討中さん]

>>3507 匿名さん
私もエントランスの雰囲気が豪華でいいなと思いました。

中庭の噴水や植栽もいいと思うのですが、どれぐらい忠実に建設してくれるかですよね〜

他のリバーの雰囲気も参考にしてみます。

[3510: マンション検討中さん]

ジオに隣接した商業施設は、もう決まったのですか？
リバーのすぐ前ですから、便利ですよね。

[3511: 周辺住民さん]

サンディの前に整骨院が出来るんですね！
噂では腕の良い先生みたいですよ。

[3512: 住民板ユーザーさん]

西向き低層階で狭い間取りでおいくらくらいですか？
田舎の両親を近くに住まわせるためにこ福島区辺りで探しています。なかなか直接聞きにいく勇気がなくて。
すみません。お願いします。

[3513: マンション検討中さん]

66.10m2　　４０８８万円ですね？

[3514: eマンションさん]

>>3513 マンション検討中さん
それって、かなりの低階層ですよね？

[3515: eマンションさん]

>>3513 マンション検討中さん
何階のお値段ですか？
安いと聞きましたが、66平米で4100万弱もするのですか？？？

[3516: 通りがかりさん]

>>3515 eマンションさん

安かったのは、AB棟であって、
他はそこまで安くない

ただし、福島区という立地を考えた時に、
かなり安いという価値がわかるだろう

残っている物件も、MRにいけば割安感を感じれるはずだ

まず行動を勧める

価格だけで見れば、岸里のリバーを検討してみればいかがか？

[3517: 住民板ユーザーさん8]

AB棟は67平米で
低層が3500万〜
プレミアムが3900万〜
でしたよ。そう考えるとかなり上がりましたね。
まあ、駅徒歩が2分変わるのと少し北に向くからその違いはあるでしょう。

でもあとの東と西向きの棟は南棟が出っ張ってるせいでABと日照時間は変わらないと思います。

[3518: eマンションさん]

南向きの80平米の部屋だとおいくらでしたでしょうか？

[3519: マンション検討中さん]

外干しできない南向きって劣化が早くなるだけだもんね

[3520: 評判気になるさん]

>>3519 マンション検討中さん
外干しできる南向きだから、大丈夫そうで良かったです。

[3521: 住民板ユーザー7]

>3518
E棟の72m2でも4100万円でした。D棟の80m2だと5000万はゆうにこえているとおもいます。

[3522: 匿名さん]

100㎡のプレミアムプランがありました。
希少性が高いと書いてありましたが、確かにマンションで100㎡超だと貴重な気がします。

最寄り駅は梅田なんですか？
梅田推しがされているようでしたので……。

DAタイプを見ましたが、LDKだけで20.1畳、納戸が1畳あって、それ以外に、SIC、洋室1にもウォークインクローゼットがあります。お風呂場も1620なので家族で入れそうです。

価格は80㎡で5000万円以上ですか。100㎡以上だといくらになるんでしょう？

[3523: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
EF棟の時で7千数百万でしたので、＋200万くらいでしょうか

[3524: 名無しさん]

>>3522 匿名さん
最寄り駅は野田（梅田まで二駅）です
物件詳細にも阪神本線 「野田」駅 徒歩7分と書かれてます

[3525: 通りがかりさん]

>>3522 匿名さん
100m2以上の部屋は7300万くらいからです。

[3526: 匿名さん]

100㎡超の部屋は残り少ないと思いますよ。

[3527: 住民板ユーザーさん5]

ここの角部屋は窓が無茶苦茶小さいですよ。

[3528: マンション検討中さん]

どのタイプの部屋が多く残っているのでしょうか？
西か南の向きも気になります。

[3529: eマンションさん]

西の角部屋83平米と南の80平米かで迷いましたが、どちらの方が良いだろう。値段は同じで5500万だったんだよね。

[3530: マンション検討中さん]

>>3529 eマンションさん
その価格は何階ですか？

[3531: eマンションさん]

>>3530 マンション検討中さん
10階から15階の間

[3532: 契約済みさん]

前の公園は、桜が満開～少し散り始め。
マンションが見えます。
部屋によったら、窓から公園の桜が見えるかもしれないですね。

[3533: マンション検討中さん]

>>3529 eマンションさん

マンション買うなら南向きに決まっているでしょう。価格が同じなら迷うことはない。

[3534: マンション検討中さん]

値引きできますか？

[3535: 匿名さん]

>>3534 マンション検討中さん
無理

竣工在庫にすらなっていないのに
今から値引きとか無理ですよ

せめて入居直前になってから掛け合わないと

但し、その時期には部屋が残ってないかもしれないし
残っていても間取りや階数を妥協しなければいけません
また、大勢の方が入ったモデルルーム住居となる可能性も高いです

何十年もローンを組んで数千万も支払うのに、
たかだか数百万の値引きのために妥協するのは、余りオススメしません

安ければ何でもいい！と強く思っていない限り、後悔する可能性が高いと思いますよ

残り物は、残り物になるだけの理由があるのです

[3536: 通りがかりさん]

個性的な外観ですね

[3537: 匿名さん]

＞＞3536
団地っぽいですね。

[3538: マンコミュファンさん]

>>3537 匿名さん
この写真はそうですね。笑
まぁ引きで見たら、もっと良い感じに見えましたよ。

[3539: 匿名さん]

>>3537 匿名さん

まぁリバー自体が大規模な団地マンションを割安で造っているのですから仕方ありませんよ。
リバーのマンションに高級感や品質を求める方が大阪のマンションとして駄目でしょう。
もしこれに反論する人がいるとすればそれは何も知らない素人君です。

リバーは、高級ではないけどそこそこ良い場所に他よりも安い価格で大規模な団地を供給している優良企業ですからね。

[3540: 住民板ユーザーさん2]

リバーはコスパで勝負ですね。いい買い物だと思います。

[3541: マンション検討中さん]

場所がいいのに安いですよねーー
高階層は安いとは言えなくなるけど、中身にお金かかってるのがいいな。
出遅れてしまって後悔してる。

[3542: eマンションさん]

上のほうで80m 5500万て書いてるが、割安どころか割高だと思うぞ

[3543: マンション検討中さん]

今の時期に、このエリアでその広さでその価格なら
十分割安と言えるでしょ

[3544: eマンションさん]

>>3543 マンション検討中さん
ジオも含め、値段は釣り上げられてるとしか思えないよ。ジオは同じ規模なら6000万前後だろうか。一戸建が買えるレベルだし、もうバブルだよ。これからも高騰すると思うが、どの時点で弾けるんだろうな。

リバーとジオなら、リバーの方がマシかな。2・3分の距離しか変わらないわりに値段が高い。コンシェルジュ付だから管理費も高いし。

[3545: マンション検討中さん]

>>3544 eマンションさん
ジオの方が200万くらい高いんかな。同等の部屋で。高いととるか安いととるか難しいですね。

[3546: マンション検討中さん]

南向きで比較すると、ジオはリバーよりも1割くらい高いですよ。
西向きはそれほどでもなかったみたいですが。

2～3分の距離と1割高をどう判断するかですね。

[3547: マンション検討中さん]

外観とかも違うから、一概に比較できないかな。

[3548: マンション検討中さん]

南側にできるイオンの商業施設の入り口は、リバー側になるんでしょうか？

阪神の敷地内なのに、リバーに恩恵があるような。

[3549: 住民版ユーザー8さん]

>>3548 マンション検討中さん
敷地の東側がイオンで、入口は道路に面するようです。
そうすれば、リバーの真ん前がイオンの入口になるんじゃないですかね。

[3550: マンション掲示板さん]

リバーは安くて立地の良いマンション多いと思う。
ただ、一つ一つのセンスが悪い。そもそもどのリバーガーデンも外壁塗り忘れてるようなデザインが理解できない。

[3551: マンション検討中さん]

夜、うるさくならなかったらいいな。

[3552: マンション検討中さん]

そもそもイオンっていつ完成するの？

[3553: 匿名さん]

>>3552 マンション検討中さん
ジオの竣工に合わせるじゃないの？

[3554: eマンションさん]

皆さん、一戸建て買うよりもこのマンションを買う魅力はなんでしょうか。

[3555: マンション検討中さん]

>>3554 eマンションさん
共有施設があることかな。

[3556: 匿名さん]

>>3554 eマンションさん
戸建てより場所が便利

[3557: 匿名さん]

>>3550 マンション掲示板さん
確かに天使やひし形とか、好き嫌いはあるだろうけど、壁の色は可笑しくないけどね。
明るめの色で良いけど？
それこそ、高級感ある木目調とか重厚感ある配色が好みの人は買わないんじゃないかね。
場所、価格、内容の優先順位が高いから、あまり気にしてないし、個人的には宮殿色で好きだけどね。
問題はイメージとのギャップがどのくらいあるかだね。

[3558: マンション検討中さん]

皆さんがリバーを選んだ理由を教えていただけませんか？

[3559: マンション検討中さん]

>>3558 マンション検討中さん
ピンと来た。以上

[3560: eマンションさん]

ジオとの比較で、価格以外のメリットはありますか

[3561: eマンションさん]

>>3560 eマンションさん
リバーはファミリータイプだが、あちらは単身向けの部屋もある雑多で中途半端な感じ。耐震2、防災機器も充実。ジオは目の前が阪神の大きい持ちビルなので眺望はほぼ望めないうえに見合いになる。ジオはコンシェルジュつきなので、管理費が高い。梅田に近い。バス停目の前。花火大会も望める。

こんなところか？
駐車場とブランド力と駅の近さではリバーよりジオだな。

[3562: マンション検討中さん]

リバーとジオでは、少し住人の雰囲気が違いそう。

[3563: 周辺住民さん]

立地でもジオは駅近の分、少しゴミゴミしている。
リバーは落ち着いた環境。
地元民からすれば、海老江と鷺洲の違いと言えば分かる。

[3564: マンション検討中さん]

>>3563 周辺住民さん
的確だと思う。
駅近だけじゃない住みやすさがあると思うので、リバーにしようと考えてる。

[3565: マンション検討中さん]

リバーは、南向きが大通りに面してるから
それが駄目

洗濯物が真っ黒になるやん

[3566: マンション検討中さん]

鷲洲と海老江をよく通るけど、大して変わらないよ。雰囲気も似たようなもの。

大型商業施設ができたら、雰囲気もガラリと変わると思うけど。

[3567: 匿名さん]

南の通りもそれほど交通量は多くないです。
セットバックしているし、あんまり気にならないのでは？

[3568: 住民板ユーザー7]

>3565
どこと比べてるのかわからないけど、ジオとリバーの比較の話をしてるのに、排気ガスの量は変わらないでしょ。
下層は植林で緩和、上層階はそもそも飛散を考えるので、距離だけの問題だけど、あの辺は車はどこでも通ってるから、大きな差異はないかな、。

[3569: 住民板ユーザーさん]

>>3568 住民板ユーザー7さん
いやいや、リバーの南側と、ジオの西向きはかなり交通量に差がありますよ。理由は2号線と阪神高速の海老江ICにあります。これからうめきた2期の開発が進むため、ダンプなど大型車両の往来は続く予定です。
ジオの南側は道路に面しておらず東側も小道しかありません。
大阪市内は何処も飛散を考慮しなければなりませんが、直で面しているかそうでないかは大きいです。そういう意味ではリバーも東西向きの部屋の方がまだマシとも思えます。

[3570: 検討板ユーザーさん]

そろそろ第一期の方の賃貸募集情報がでるころですかねぇ

[3571: マンション検討中さん]

そうですよね

同じマンションでも、道路に面したバルコニーは真っ黒、
そうじゃないバルコニーはそれほどでも無かったりしますよね

南向きが大通りに面してるのは辛いです

[3572: 匿名さん]

>>3569 住民板ユーザーさん
今の話はリバーとジオの話なんで、論点を読み違えられてるかもしれないですね。
仰るようにリバーもジオも大きな道路に面してないとこは車ほとんど通らないからガスの量は違うでしょうね。
ジオの西面は交通量も多いので、リバーの南面ほどではないでしょうが、排気ガスの影響ではかわりないと思いますよ。
あと、上層階はそもそも比較する意味はなさそうです。

[3573: eマンションさん]

排ガス規制で今時真っ黒とかになるん？
梅田から難波までの四ツ橋筋沿いのマンションの大通り側に住んでるけどそうはならんよ。ちなみに10階。

[3574: 匿名さん]

>>3573 eマンションさん

トラックの交通量で差が出ると思う。四ツ橋筋は少ないんじゃないかな。

[3575: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
新御堂から天六にいく道の近くだけど、ベランダの室外気は真っ黒です。
排気ガスは100mくらい上がるらしく、街中にすんでたらどこもどんぐりの背比べってことみたいです。ベランダに観賞用植物おいてがんばります。

[3576: マンション検討中さん]

梅田の南向き居住、その前は江坂の大通りから離れた路地住んでますが、ベランダの汚れは同じ。リバーもジオも黒ずみは誤差。お互いなすりつけあってるだけ。卑下したい気持ちみえみえですがどっちもどっち。

[3577: マンション検討中さん]

補足。私はいずれも6階付近の話。15階の知り合いは黒ずみはウチほど悩み少ないそうです。高層にも舞い上がる話はあるかと思いますが、低層よりは心配要りません。度の問題。どこでも多かれ少なかれ黒ずみはあります。

[3578: 周辺住民さん]

>>私はいずれも6階付近の話。15階の知り合いは黒ずみはウチほど悩み少ないそうです。
高層にも舞い上がる話はあるかと思いますが、低層よりは心配要りません。

リバーの最上階（20階）であれば影響は少ないでしょうか。少し安心しました。

[3579: 匿名さん]

>>3578 周辺住民さん
論文みてたら、ベンゼン、NOxとうは上でも関係なく到達するみたいです。
ただ、粉塵はそうでもないのではないですかね。
まあ、社会人、通勤、勤務してりゃ、排ガスすいまくりですが(^ω^)

[3580: 住民板ユーザーさん]

排ガスだけでなく黄砂や花粉なども蓄積しますからね。

[3581: 匿名さん]

まあここは、新御堂・なにわ筋みたいな大通りや阪神高速でもないので、
交通量はしれてますよ。

[3582: eマンションさん]

このマンションはスケルトンインフィル工法ですか？今後大規模リフォームとかもしやすい物件ですか？

[3583: eマンションさん]

南の67平米の部屋はいくらくらいでしたか？

[3584: eマンションさん]

>>3542 eマンションさん
坪単価225万
このマンションは平均坪単価200万だから、ぼったくり

[3585: 匿名さん]

>>3584 eマンションさん
最上階ではないですか？
それであれば、それなりと思います。

[3586: 南向き購入者です]

南向きの坪単価が高いのは仕方ないですね
現在建っている板状マンションの80%が南向きです
それ位、日本においては南向き信仰が根強い

南向きは割高ですが、売る時も他の方位よりも
坪単価が高く売れるからいいのでは？
但し、新築時程の価格差は出ませんけれど

高いと思われる方は買わなければいいだけの事
そもそもマンションは10人中9人が高いと言い
残り1人が妥当だと言って買うような世界ですからね

[3587: 匿名さん]

>>3583 eマンションさん
EFだと4000から4500くらいです。
CDは＋200から300万だったかと

[3588: マンション検討中さん]

出遅れましたが、南向きはどれ位残っているのでしょうか？

[3589: eマンションさん]

>>3586 南向き購入者ですさん
中程の階層の値段みたいなので、最高階はどれだけするのやら。

このマンションは価格板はないですが、ジオの価格板を見るかぎりでは妥当なラインなのかな。ジオは中階層角部屋の80平米前半でも6000万超えますからね。目が飛び出るばかりです。

平均坪単価が200万として、南向きは大体いくら上乗せされるのが相場なのでしょうか。そもそも、平均とはどの向き基準なんでしょうね。中央値が70平米台として、値段の中央値はいくらなんだろう。

[3590: マンション検討中さん]

比べるなら3階の価格と思いますよ。ただ前投稿でもありましたが、駅近やイオン入り口前やらブランド価値やらありますので、価値観の違いで一概に比較は出来ませんが…

[3591: 匿名さん]

新しく出来るイオンの情報は出てこないですね。
せめて店舗面積などの規模は出してほしいです。

[3592: マンション検討中さん]

残り何戸くらいですか？

[3593: 通りがかりさん]

>>3592 あと50戸くらいと言ってました(^^)

[3594: マンション検討中さん]

>>3593 通りがかりさん　
既に800戸以上が売れたんですね。
かなり順調ということでしょうか。

最近のスーモにも掲載されなくなり、終盤戦という
感じですね。

[3595: eマンションさん]

南側だと、景色抜けてくるのは11階くらいからですかね？ジオのあたりは20階だけど、その周囲のマンションは10階建みたいなので。

皆さん、眺望とか重要だと思いますか？

[3596: マンション検討中さん]

>>3595 eマンションさん
眺望がよいに越した事はありませんが、価格の方が重要。

[3597: 匿名さん]

眺望を重要視してる人はタワマンを買うのでは？

[3598: 匿名さん]

南側には商業施設が出来るので、恐らく低層でしょうし、眺望は問題ないと思います。

ジオは20階建ですが、距離が離れていますしね。

[3599: eマンションさん]

久し振りに現地に行ってきました。
第1期は完成間近です。

[3600: 検討版ユーザーさん]

第1期の入居が近づいてきて、現実感が出てきました。