リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[333: 購入検討中さん]

ご自身の希望や予算の条件にあう間取りで契約できればいいですね。
いろんな意見を聞いて、メリットデメリットに納得できれば住めば都、です^ ^

[334: 申込み思案中]

>>332
私もモデルルーム見学に行った際に、価格をメモってきましたがA棟・B棟の価格差ほぼなし。
北東の分、B棟は安くないと損ですよね。
最終価格はやく聞きたい。
検討中のご家族が何組か周りにいますが、みんなも最終の決定価格しだいでやめて日当たりのいい中古さがすと。
入居が2年半も先の物件ですしね。

[335: 物件比較中さん]

契約まで至らない可能性ありですね。

[336: 匿名]

>>334
12月のMR見学時にはAB棟の価格差は約100万〜200万程度ありましたよ。価格変更があったということでしょうか？

[337: 購入検討中さん]

私も価格表を写メしてきましたが同じような平米数だとBのほうが100万ほど安かったです。

[338: 購入検討中さん]

1月にMR行きましたが、A棟とB棟に価格差は無かったですよ？（6階以下しか見ていませんが）
同じ階の同じ間取りで同じ価格だったので、A棟にするかB棟にするか悩みましたもん。
南向きの棟だと大通りに面していてうるさそうですし、どの棟を選ぶにしてもデメリットがあり決め手に欠けます。
広い敷地なんだから、ABCDを南向き、EFを東か西向きにして欲しかったなぁと個人的には思います。

[339: 不動産購入勉強中さん]

緑化に力注ぐのもいいけど、住み心地を考えて、なるべく南向きを多く作るような設計だと良かったのにね。

[340: 購入検討中さん]

１月にＭＲに行きましたが、１２月に聞いた価格より少し上がっていました。
正式価格を早く知りたいです。
Ａ棟とＢ棟の日照時間は同じと言われていました。
両端だとかなり離れるんで、また変わるかもしれませんけどね。
西向きは西日が暑そうだし、南向きは高そうなんで、今回で検討してます。

[341: 購入検討中さん [女性]]

ディスポーザーはついてますか？

[342: 匿名さん]

>>341
ついてますよ。

[343: 申込み思案中]

>>336
334です。私も12月と1月に行きましたが、その時は価格の変更なさそうだったんです。
もしかしたら担当営業さんが慌てて書き間違えたのかもしれませんね。同じ平米で階数なのにBの方が安いところもありましたから。

[344: 物件比較中さん]

12月に聞いた価格は現時点では変わってるということですね？

[345: 申込み思案中]

そうですね。AB棟共に少し上がったのかも。
前の土地に商業施設じゃなくもしマンションが建ったら…と思うとますます悩みます。

[346: 物件比較中さん]

正式価格が発表されるまでは、まだまだわからないということですね。
購入検討中の方は、取り敢えず購入要望書を提出しましたか？

[347: 匿名さん]

要望書提出した者ですが、価格の正式発表があったら電話連絡などがくるんですかね？

[348: 申込み思案中]

マンションの価格ってこんなギリギリに決まるものなんですかね？今までに見たマンションは価格決まってたので。

[349: 匿名]

>>348
どこでも最初の売出しはこんな感じでは？
契約まで1ヶ月ありますし早い方だと思います。

[350: 物件比較中さん]

タワーでもないのにどうして引渡しが２年以上も先なんでしょうか？なにかそうせざるを得ない理由があるんですかね。気になります。

[351: 匿名]

>>350
着工する前から販売しているからだね。

[352: 検討中]

>>350
まだ塩野義の研究所も残ったままですし、解体した後は汚染された土を入れ替える作業があるからではないですかね。

[353: 匿名さん]

何故土を入れ替えてからの販売じゃないんでしょうか？

[354: 物件比較中さん]

>>353
私もそう思います。
土を入れ替える前に販売してるってことですか？

[355: 匿名さん]

>>354
中小企業だから、大手企業のように資金があるわけではないからのんびり売っている余裕がないとおっしゃってました。できるだけ早く完売して次の物件に着手したいらしいです。なので早め早めに売ってるんだと思います。

[356: 申込予定さん [男性 40代]]

キコーナの横の印刷会社がイオンモールになるって本当ですか？

[357: 匿名さん]

イオンが出来たら、道路がメチャ混みになりそうだなぁ。
でもイオンが出来たら出来たで嬉しいだろうね。
みんな楽しみにしていると思いますよ。

うちの近所にもイオンがあるけど、毎週混んでます。
道も渋滞。
渋滞はしても良いけど、住宅街を抜け道にしないでくれれば良い。

[358: 購入検討中さん]

>>356

そこは凸版印刷のグループ会社で稼働中です。
噂だけですが、目の前の大日本住友製薬の跡地がどうなるかですね。

[359: 物件比較中さん]

大日本住友製薬の跡地に新築マンションが建ってくれたら嬉しいかも。
立地的にも此処より駅近で便利そうだし。

[360: ご近所さん]

一部はマンションになるって噂もあります。あくまで噂ですが。
リバーさんはそれも見越して早めに販売に踏み切ったのかも。2年半も先の物件ですから。

[361: 物件比較中さん]

大通りに面さない南向きのマンションが出来ると嬉しいです。

[362: 匿名さん]

阪神電気鉄道が買ったらしいので分譲マンションはなさそうですよ

[363: 匿名さん]

阪神は阪急グループなのでマンションならジオですね

[364: 申込予定さん]

本社のお膝元だし、阪神電気鉄道の得意分野の商業施設だと思うけど。ハービスとか。

[365: 周辺住民さん]

一昨年の新聞で阪神が商業施設を建てる予定と載ってましたね。

[366: 匿名さん]

商業施設で決定ですね。

[367: 購入検討中さん]

AB棟前の前のパーキングに将来20階以上のタワーマンションが建つ可能性はありますか？

[368: 申込予定さん]

そりゃあると思いますよ

[369: 物件比較中さん]

>>365
情報のソースはどこ？

[370: 購入検討中さん]

自分で調べれば良いと思うし、一昨年なら予定が変わることもあると思う。阪神電気鉄道が本社に近い事もあってかなり高値で落としてるから、私はマンションは無いと思うけど。不安なら発表まで待ちましょう！

[371: 物件比較中さん]

誰でも匿名で情報を発信できてしまう現代のネット社会、正確な情報ソース、引用元を明かさないままで拡散した結果、根拠のない誤情報が定着してしまうこともありますからね。

[372: 不動産購入勉強中さん]

確かにそうですね。
正確発表が待ち遠しい。

[373: 購入検討中さん]

申し込み期間が2/13〜3/5まであるって長い…

[374: 匿名さん]

>>373
抽選が2月下旬となってたんですが、少し延びるということですか？

[375: 購入検討中さん]

>>374
申し込み期間終了後、抽選になるかそのまま契約になるか、とのことなので、少なくても3/5以降になるんでしょうね。
なかなか待たせますね。

[376: 匿名さん]

販売戸数に対しての申し込み件数が少なければ、抽選は無いのでしょ？
そうなれば良いですが、注目度が多ければやっぱり抽選になってしまいますよね。
でもやっぱり抽選会はやるんですよね。
また、応募数が多いから延期になったのかなぁ。

[377: 匿名さん]

大日本住友製薬の跡地ですが、阪神が本社横の大事なテナントである駅前のイオンと競合する大規模商業を開発したり、イオンをこちらへ移転するメリットがないような。

[378: 購入検討中さん]

70平米以上は大体3500万円〜というこれまでのリバーのイメージにない価格ですが、この建築費高騰に合わせて、場所を絞りながら方針転換してるのかも知れませんね。JR難波駅直結とか夕陽ヶ丘とか、この場所ならリバーでも高いよね、という物件が多い。

[379: 物件比較中さん]

近隣マンションは随分安値だったんですね。此処を高値で購入しても、数年後は近隣マンションと同程度の資産価値になるのでしょうね。

[380: 匿名さん]

>>379
他物件と間違えてない？

[381: 購入検討中さん]

>>379
また嘘しかないネガキャンさんが…。駅から遠いのに割高な千里付近の物件よりは資産価値は下がりませんよ。
近隣には最近ファミリー向け新築マンションはありませんでしたよ。少し場所が悪くなりますがリバーガーデン福島があっただけ。それも蒸発しましたけど。
鷺洲は人気なのに供給が無かったから、賃貸だと築10年以上でも3LDKで12万以上取られるんですよ。いくらなんでも高いとずっと思ってました。

[382: 購入検討中さん]

周辺相場が賃貸も庶民には恐ろしい値段で、需要がありすぎて物件不足ですからね。それに加えてリバーとしては設備は良い方ではないでしょうか。