リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[3329: マンション検討中さん]

>>3328 匿名さん
本当に、関心ないのかな？

[3330: 通りがかりさん]

>>3329 マンション検討中さん
第１期の販売の時は、未だ商業施設になると決まっていなかったんじゃないですか？

[3331: 住民板ユーザーさん]

決まってなかったです。

[3332: 住民板ユーザーさん]

商業施設もサンディも決まってない頃に買いましたが、それでも十分便利な場所だと思いました。
今までの流れで言えませんでしたが、
大きな商業施設ができれば、自分の子どもがゲームコーナー等で溜まるようになるのかな…だったらそこまで大きいのはいらないかな…と思っておりました。
でも、外食できるところが増えれば、有難いですね。

[3333: マンション検討中さん]

>>3332 住民板ユーザーさん
そうですね。今回の商業施設では賛否両論ありますね。

[3334: 匿名さん]

>>3332 住民板ユーザーさん
そうですよね。
十分便利な場所に、その後、サンディや商業施設が加わったと考えれば、気持ちの整理が出来ます。

[3335: 匿名さん]

野田阪神には飲食店が少ないから、商業施設にはフードコートを充実してほしいです。

[3336: マンション検討中さん]

11/18から第２期登録申込みとして、3Lで3,700万台からあるみたいですが、60㎡台の西向き2階とかでしょうか？

[3337: マンション検討中さん]

>>3336 マンション検討中さん

そうだとおもいます！

[3338: マンション検討中さん]

>>3337 マンション検討中さん
先日モデルルームに行った時は、4,000万を切る部屋はなかったと思ったのですが、ジオとの競合で値下げしたんですかね。

[3339: 住民板ユーザーさん1]

1期の抽選部屋が70平米台の部屋で4000万、
2期の抽選部屋が60平米台(70弱)で3700万、
なだけでしょう。

[3340: 匿名さん]

>>3339 住民板ユーザーさん1さん
第１期の抽選部屋は2,900万台だと思います。
倍率は高かったみたいですが。

[3341: 契約済み]

>>3340 匿名さん
それは1街区の1期ですね。
3339が言いたいのは、3街区の1期が4000万円だったってことでしょう。

[3342: 評判気になるさん]

販売もラストスパートでしょうか？
残り何戸くらいですかね。

[3343: 匿名さん]

商業施設の詳細な情報がなかなか出てきませんね。

[3344: 匿名さん]

>>3342 評判気になるさん
そんなに気になるなら自分で調べれば？

[3345: eマンションさん]

ジオとの比較で割安感がなくなっているみたいです。
ジオが思っていた以上に価格を抑えていますから。

[3346: 検討板ユーザーさん]

昨日ジオとリバー双方の建設予定地を観に行ったけど、ジオは駅近だけどなんだか騒がしそうな立地だし、リバーは遠いけどマイペースに静かに暮らせそうだし、、値段も同じくらいだから悩むなぁ、、
でも、建設中のリバーを観たら、本当にかなり立派なものが立つ感じがします、、
商業施設予定地も実際観に行くとかなり広いし、どんな風に立つかはトランキーロ、、でも気になるなぁ
現場からトヨタが立つなんて全然イメージ出来ひん雰囲気だけどやぁ

[3347: eマンションさん]

地元の評価でも、ジオの海老江よりもリバーの鷺州の方が良いみたいですね。
学区と住環境が影響しているのでしょうか。

確かに、ジオの辺りは駅前のせいもあり騒々しいです。

[3348: マンション検討中さん]

ここの方はリバーかジオって感じですか？
私はユニハイムも検討中です。なによりも子供がいる人は鷺洲よりも吉野よりが良いかと

[3349: マンション検討中さん]

ユニハイムは交通量の多い大通りに面していますよね。
排気ガスが凄そうで、検討対象外です。

[3350: マンション検討中さん]

>>3349 マンション検討中さん
リバー前の道、周辺に数百規模のマンション2つと商業施設が新設されることになりますが交通量の変化による影響はどうなると予想して検討されていますか？
ユニハイムではなくリバーの前の道と直接隣接していないジオはどういう評価ですか？

[3351: マンション検討中さん]

>>3348 マンション検討中さん
こちら検討中なのですが吉野が良い理由教えていただけないでしょうか？

[3352: 近隣住民]

吉野の方はすぐ隣が此花区なのであまり柄は良くない気がします。

[3353: マンション検討中さん]

>>3352 近隣住民さん
吉野の隣が此花って言ってますけど、そんなに近くありませんし大開とかだと此花近いからって言うのは分かります。
実家、ユニハイムの隣の江成公園で遊ばせてますが良い住民や優しい方ばかりですよ。

[3354: マンション検討中さん]

>>3351 マンション検討中さん
吉野はスーパーが充実してますね。
イオンだと魚とか国内産少ないですし、食料品で言うならライフや万代推しですが。

[3355: マンション検討中さん]

吉野はゴチャゴチャした感じがしますね。
鷺州の方は落ち着いた雰囲気です。

[3356: マンション比較中さん]

ユニハイムは相当強気な価格設定みたいですね。
全体的なマンション価格上昇の流れは続いているのでしょうか。

[3357: マンション検討中さん]

ユニ派否定否定しないけどユニは選ばない。大阪の中心の幹線道路沿いで小規模。リバーかジオの二択。

[3358: マンション検討中さん]

ユニハイムはないですね〜ジオとリバーが出たことで設定高めにしたのでは。にしても、ユニハイム前いつも通るけど敷地狭すぎ！あそこに15階建つのかって雰囲気です。まぁファミリー層は来ないでしょうね。

[3359: ニュースだよー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3360: マンション検討中さん]

>>3355 マンション検討中さん

>>3355 マンション検討中さん
昔から地元民には海老江鷺州は落ち着いたというか、準工業地帯のイメージが強いんです。マンションが増えてきたため、最近の鷺州を見る人はそう思うのかもしれません。

吉野大開といっても人気があるのは東側ですね。駅近のエリア以外、西九条、千鳥橋寄りは人気低く価格帯は安めです。治安や街の雰囲気も悪くなります。

[3361: 匿名さん]

イオンが商業施設予定地に出来れば、このあたりの雰囲気も変わっていくますね。
リバーの売れ行きはどうなんでしょう。
第3街区はジオと販売時期が重なってしまい、苦戦しているのでしょうか。

[3362: 匿名さん]

実家の近くは東海地方なんですが、ららぽーとができて沸いています。

イオン、ららぽーと、どちらにしてもスーパーを併設する商業施設があると便利になりそうですね。
そして、オープン当初はお得な製品があると人も集まるでしょうしにぎわいそうです。

>>ジオと販売時期が重なってしまい
確かに。比較して購入する人が多いんでしょうか。

[3363: マンション検討中さん]

残り70戸

[3364: マンション比較中さん]

>>3363 マンション検討中さん
第3街区は246戸ですから176戸売れたということですか？
ジオと競合という状況では順調ということでしょうか。

やはり西向きが多く残ってるんですかね。

[3365: 購入済]

1.2.3街区どれも好調ですね。
なんだかんだ勢い落ちないですね。

[3366: 周辺住民さん]

ジオも好調みたいですし、皆さん野田阪神の生活利便性や交通の便利さを高く評価しているんですね。
目の前に商業施設(イオンリテール）が出来れば、ますます買い物は便利になります。
1400戸もマンションが出来ますし、街全体に活気が出てくればいいですよね。

[3367: マンション検討中さん]

残り70戸だそうですが、第3街区の2期販売をみると販売戸数は9戸となっています。
これってどう考えればいいのですか？
1期で70戸販売されていますから、2期では100戸販売して残り70戸ではないでしょうか。

出遅れてしまいこれから検討するのですが、希望する部屋が残っていればいいのですが...。

[3368: マンション検討中さん]

>>3366 周辺住民さん
いまも野田に住んでいますが、これ以上人口が増えると現状の駅や商業施設ではパンクしそうです。新橋筋の商店街も元気ありますから、海老江側にも何かイオン以外に増えるといいですね。

[3369: 匿名さん]

>>3367: マンション検討中さん
9戸以下なら販売概要に最多価格帯とか載せなくていいからじゃないですかね。
例として今12戸販売中のジオ天六だと販売概要にこういう項目があります。

　販売戸数 12戸
　価格 5,230万円～7,350万円
　最多価格帯 6,900万円台（3戸）

この項目を載せないために9戸という販売戸数なのでしょう。

=====

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
第５章　第１節　価格・賃料

の第38号、39号

（38）住宅（マンションにあっては、住戸）の価格については、
　　１戸当たりの価格（敷地の価格（当該敷地が借地であるときは、その借地権の価格）及び
　　建物（電気、上下水道及び都市ガス供給施設のための費用等を含む。）に係る消費税等の額を含む。
　　以下同じ。）を表示すること。
（39）前号の場合において、すべての住戸の価格を示すことが困難であるときは、
　　新築分譲住宅及び新築分譲マンションの価格については、１戸当たりの最低価格、最高価格
　　及び最多価格帯並びにその価格帯に属する住宅又は住戸の戸数を表示すること。
　　この場合において、販売戸数が10戸未満であるときは、最多価格帯の表示を省略することができる。

[3370: マンション検討中さん]

>>3369 匿名さん
詳細な説明ありがとうございます。
素朴な疑問ですが、２期の販売戸数を9戸と記載して、実際には100戸を販売してもいいのでしょうか？

[3371: 住民板ユーザーさん1]

>>3370 マンション検討中さん
先着販売(100戸)と2期販売(抽選9戸)みたいな分け方で、2期販売の広告ならokでしょう。

[3372: マンション検討中さん]

実際は100戸売りに出されているわけじゃないから
希望の部屋がまだ売りに出されていなければ要望書出すことになるんじゃないですかね。

[3373: マンション検討中さん]

残っているのはほぼD棟で、価格4500〜7300万です。

[3374: マンション検討中さん]

>>3373 マンション検討中さん　
西向きのC棟が売れて、南向きのD棟が残っているのですね。
D棟には100㎡超や80㎡の部屋がありますから、それらが売れ残っているのでしょうか？

[3375: マンション検討中さん]

>>3374 マンション検討中さん
失礼しました。
西向きC棟も残っていました。南向きD棟は残こり少なく80〜100の部屋が残っていましたね

[3376: マンション検討中さん]

>>3375 マンション検討中さん
ありがとうございます。
スーモでも、西向きC棟の間取りを中心に掲載していますし、南向きのD棟は100の部屋だけ掲載していますから、D棟は残り少ないのかなと思っていました。

[3377: マンション検討中さん]

完売せず割引販売するマンションがある中、ジオも販売開始してるのに、強いですね…あと1年以上も先なのに…素直に凄い

[3378: 匿名さん]

中には東京から契約しに来た人もいるみたいです。度々来れないから一日中使ってMRで話し合ったとか。夫婦暮らしもいる中、ザ・ファミリーマンションになるとは思いますが物凄い活気が湧くでしょうね、あの周辺は！