リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[3309: マンション比較中さん]

＞3308

新設イオンは、今の所阪神から土地を借りての営業になっています。
しかし、イオンとしては大通りに面していたほうが車での集客が見込めますから
駅前立地よりもあちらに移転したいところ。

今のところ駅前イオンも継続すると言っていますが
あれほど隣接した所にイオンは2つも必要ありませんし、なにより駅前ウイステは老朽化してきています。

となると、のちのち新設イオンの土地と、駅前イオンの土地のトレードが行われ
空いた駅前に駅直結タワマンが建つ、という可能性も十分ありえます。

10年後、リバーなりジオなりをリセールに出そうとした時に
駅前タワマンの発売が開始されて比較される…
なんてこともあります。

希望的観測を持つと同時に
最悪のパターンも考えておいたほうがよいでしょう。

[3310: ご近所さん]

>>3309 マンション比較中さん
駅前のイオンはジャスコ発祥の地らしいですから、おそらく手放さないでしょう。

[3311: 住民板ユーザーさん1]

>>3309 マンション比較中さん
ちょっと話がずれますが野田のイオンはもともと国道沿いにあったんですよ。30年ぐらい前の話です。それをわざわざ阪神の本社とともに駅前に来たわけです。

旧シロ野田店。ジャスコ発足後の本社があった。跡地は大開小学校を経て[要出典]、2007年（平成19年）10月9日福島区役所となる[295]。
タワマン説はあり得ると思いますが、中古の団地マンションと駅直結のタワマンは客層が違い過ぎるからあんまり気にはならないですかねぇ。それより少しでも希望を持ちませんか？

[3312: 匿名さん]

アリオ八尾に入っているのも大阪トヨタですよね。シネコンもあるし、あんな感じになるなら嬉しい。イオンリテールにもモール業態ある。八尾よりちっちゃくはなるけど。まぁ、自分の都合の良いように想像するも良し。ディーラーとスーパーだけとがっかりな想像をするも良し。だって誰も具体的に知らないからね。

[3313: マンション検討中さん]

＞3312

アリオ八尾みたいになったら嬉しいけれど
あちらはイトーヨーカドーが箱物作って
その一部にトヨタが入居してる状態ですよね。

こちらは、トヨタとイオンがそれぞれ独立した建物を建てると
言っていたように思うのですが。

どなたか詳しく覚えている方いらっしゃいませんか？

[3314: マンション比較中さん]

>>3313 マンション検討中さん
敷地を半分に分けて、イオンリテールと大阪トヨタと別々に契約するみたいです。

したがって、開発主体が別々となりますので、八尾アリオのような建物の中に一緒にということにはならないのでは。

[3315: 匿名さん]

>>3314 マンション比較中さん

まじっすか。てことは郊外の国道沿いによくあるパターンやん。

[3316: 匿名さん]

新規イオンが使える土地は小さいので
普通のスーパーになる可能性高そうですね…。

最近流行りの、買ったものをすぐ食べれるイートインスペースがあればいい方で
フードコートがないなんてことも有り得そうです。

[3317: 匿名さん]

>>3316 匿名さん

駅前のやよい軒ではダメですか？

[3318: 匿名さん]

＞＞3317

やよい軒も好きだけど、大戸屋も欲しい。

[3319: 住民板ユーザーさん1]

>>3318 匿名さん
大戸屋いいですよね。チキン母さん煮。
お目が高い。

[3320: 匿名さん]

回転寿司とりとん、牛タンねぎし、三浦のハンバーグ、ゴールドラッシュハンバーグ、先斗入、ラーメン花月、にくそば丸源、ずんどう、天ぷらまきの、いずみカレー

[3321: 匿名さん]

>>3320 匿名さん

好きなチェーン店大会になってもうた

[3322: 匿名さん]

>>3321 匿名さん
ドトール サブウェイ クアアイナ 丸亀 キムカツ

[3323: マンション検討中で]

>>3321 匿名さん
リンガーハット、かもくら、サンマルクカフェ、ミスタードーナツ、丸亀製麺

[3324: マンション検討中さん]

飲食店が沢山増えてくれるのが、
皆さんにとって一番嬉しかったんですけどね
大抵の買い物は通販で出来るけど
食事だけはその場に行かなきゃ食べれないから

後はスーパー銭湯なんかも欲しかったなぁ

こんなに良い立地なのに、本当に勿体無い

[3325: マンション検討中さん]

通販や梅田に出れば間に合うもの以外を入れて欲しいですね。
1階は食品スーパーが希望ですが、2,3階はワンフロア貸しにしてほしいです。
7000ヘーベで細々した店が入ってもショーもない感じになりそう。

[3326: マンション検討中さん]

>>3324
スーパー銭湯とか計画決まる前はそんなのもきそうだけど要らないなと思っていましたが、トヨタと比べたら凄く魅力的に感じます。
それくらいトヨタには失望しています。
誰向けなんでしょうね。

[3327: 評判気になるさん]

イオンは何階建てになるでしょうか？
高く建っていろんな店舗が入って欲しいですが、南側の眺望との関係もありますし、悩ましいところです。

[3328: 匿名さん]

第１期で購入した人は、商業施設にはあまり関心がないのでは？

[3329: マンション検討中さん]

>>3328 匿名さん
本当に、関心ないのかな？

[3330: 通りがかりさん]

>>3329 マンション検討中さん
第１期の販売の時は、未だ商業施設になると決まっていなかったんじゃないですか？

[3331: 住民板ユーザーさん]

決まってなかったです。

[3332: 住民板ユーザーさん]

商業施設もサンディも決まってない頃に買いましたが、それでも十分便利な場所だと思いました。
今までの流れで言えませんでしたが、
大きな商業施設ができれば、自分の子どもがゲームコーナー等で溜まるようになるのかな…だったらそこまで大きいのはいらないかな…と思っておりました。
でも、外食できるところが増えれば、有難いですね。

[3333: マンション検討中さん]

>>3332 住民板ユーザーさん
そうですね。今回の商業施設では賛否両論ありますね。

[3334: 匿名さん]

>>3332 住民板ユーザーさん
そうですよね。
十分便利な場所に、その後、サンディや商業施設が加わったと考えれば、気持ちの整理が出来ます。

[3335: 匿名さん]

野田阪神には飲食店が少ないから、商業施設にはフードコートを充実してほしいです。

[3336: マンション検討中さん]

11/18から第２期登録申込みとして、3Lで3,700万台からあるみたいですが、60㎡台の西向き2階とかでしょうか？

[3337: マンション検討中さん]

>>3336 マンション検討中さん

そうだとおもいます！

[3338: マンション検討中さん]

>>3337 マンション検討中さん
先日モデルルームに行った時は、4,000万を切る部屋はなかったと思ったのですが、ジオとの競合で値下げしたんですかね。

[3339: 住民板ユーザーさん1]

1期の抽選部屋が70平米台の部屋で4000万、
2期の抽選部屋が60平米台(70弱)で3700万、
なだけでしょう。

[3340: 匿名さん]

>>3339 住民板ユーザーさん1さん
第１期の抽選部屋は2,900万台だと思います。
倍率は高かったみたいですが。

[3341: 契約済み]

>>3340 匿名さん
それは1街区の1期ですね。
3339が言いたいのは、3街区の1期が4000万円だったってことでしょう。

[3342: 評判気になるさん]

販売もラストスパートでしょうか？
残り何戸くらいですかね。

[3343: 匿名さん]

商業施設の詳細な情報がなかなか出てきませんね。

[3344: 匿名さん]

>>3342 評判気になるさん
そんなに気になるなら自分で調べれば？

[3345: eマンションさん]

ジオとの比較で割安感がなくなっているみたいです。
ジオが思っていた以上に価格を抑えていますから。

[3346: 検討板ユーザーさん]

昨日ジオとリバー双方の建設予定地を観に行ったけど、ジオは駅近だけどなんだか騒がしそうな立地だし、リバーは遠いけどマイペースに静かに暮らせそうだし、、値段も同じくらいだから悩むなぁ、、
でも、建設中のリバーを観たら、本当にかなり立派なものが立つ感じがします、、
商業施設予定地も実際観に行くとかなり広いし、どんな風に立つかはトランキーロ、、でも気になるなぁ
現場からトヨタが立つなんて全然イメージ出来ひん雰囲気だけどやぁ

[3347: eマンションさん]

地元の評価でも、ジオの海老江よりもリバーの鷺州の方が良いみたいですね。
学区と住環境が影響しているのでしょうか。

確かに、ジオの辺りは駅前のせいもあり騒々しいです。

[3348: マンション検討中さん]

ここの方はリバーかジオって感じですか？
私はユニハイムも検討中です。なによりも子供がいる人は鷺洲よりも吉野よりが良いかと

[3349: マンション検討中さん]

ユニハイムは交通量の多い大通りに面していますよね。
排気ガスが凄そうで、検討対象外です。

[3350: マンション検討中さん]

>>3349 マンション検討中さん
リバー前の道、周辺に数百規模のマンション2つと商業施設が新設されることになりますが交通量の変化による影響はどうなると予想して検討されていますか？
ユニハイムではなくリバーの前の道と直接隣接していないジオはどういう評価ですか？

[3351: マンション検討中さん]

>>3348 マンション検討中さん
こちら検討中なのですが吉野が良い理由教えていただけないでしょうか？

[3352: 近隣住民]

吉野の方はすぐ隣が此花区なのであまり柄は良くない気がします。

[3353: マンション検討中さん]

>>3352 近隣住民さん
吉野の隣が此花って言ってますけど、そんなに近くありませんし大開とかだと此花近いからって言うのは分かります。
実家、ユニハイムの隣の江成公園で遊ばせてますが良い住民や優しい方ばかりですよ。

[3354: マンション検討中さん]

>>3351 マンション検討中さん
吉野はスーパーが充実してますね。
イオンだと魚とか国内産少ないですし、食料品で言うならライフや万代推しですが。

[3355: マンション検討中さん]

吉野はゴチャゴチャした感じがしますね。
鷺州の方は落ち着いた雰囲気です。

[3356: マンション比較中さん]

ユニハイムは相当強気な価格設定みたいですね。
全体的なマンション価格上昇の流れは続いているのでしょうか。

[3357: マンション検討中さん]

ユニ派否定否定しないけどユニは選ばない。大阪の中心の幹線道路沿いで小規模。リバーかジオの二択。

[3358: マンション検討中さん]

ユニハイムはないですね〜ジオとリバーが出たことで設定高めにしたのでは。にしても、ユニハイム前いつも通るけど敷地狭すぎ！あそこに15階建つのかって雰囲気です。まぁファミリー層は来ないでしょうね。

[3359: ニュースだよー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3360: マンション検討中さん]

>>3355 マンション検討中さん

>>3355 マンション検討中さん
昔から地元民には海老江鷺州は落ち着いたというか、準工業地帯のイメージが強いんです。マンションが増えてきたため、最近の鷺州を見る人はそう思うのかもしれません。

吉野大開といっても人気があるのは東側ですね。駅近のエリア以外、西九条、千鳥橋寄りは人気低く価格帯は安めです。治安や街の雰囲気も悪くなります。

[3361: 匿名さん]

イオンが商業施設予定地に出来れば、このあたりの雰囲気も変わっていくますね。
リバーの売れ行きはどうなんでしょう。
第3街区はジオと販売時期が重なってしまい、苦戦しているのでしょうか。

[3362: 匿名さん]

実家の近くは東海地方なんですが、ららぽーとができて沸いています。

イオン、ららぽーと、どちらにしてもスーパーを併設する商業施設があると便利になりそうですね。
そして、オープン当初はお得な製品があると人も集まるでしょうしにぎわいそうです。

>>ジオと販売時期が重なってしまい
確かに。比較して購入する人が多いんでしょうか。

[3363: マンション検討中さん]

残り70戸

[3364: マンション比較中さん]

>>3363 マンション検討中さん
第3街区は246戸ですから176戸売れたということですか？
ジオと競合という状況では順調ということでしょうか。

やはり西向きが多く残ってるんですかね。

[3365: 購入済]

1.2.3街区どれも好調ですね。
なんだかんだ勢い落ちないですね。

[3366: 周辺住民さん]

ジオも好調みたいですし、皆さん野田阪神の生活利便性や交通の便利さを高く評価しているんですね。
目の前に商業施設(イオンリテール）が出来れば、ますます買い物は便利になります。
1400戸もマンションが出来ますし、街全体に活気が出てくればいいですよね。

[3367: マンション検討中さん]

残り70戸だそうですが、第3街区の2期販売をみると販売戸数は9戸となっています。
これってどう考えればいいのですか？
1期で70戸販売されていますから、2期では100戸販売して残り70戸ではないでしょうか。

出遅れてしまいこれから検討するのですが、希望する部屋が残っていればいいのですが...。

[3368: マンション検討中さん]

>>3366 周辺住民さん
いまも野田に住んでいますが、これ以上人口が増えると現状の駅や商業施設ではパンクしそうです。新橋筋の商店街も元気ありますから、海老江側にも何かイオン以外に増えるといいですね。

[3369: 匿名さん]

>>3367: マンション検討中さん
9戸以下なら販売概要に最多価格帯とか載せなくていいからじゃないですかね。
例として今12戸販売中のジオ天六だと販売概要にこういう項目があります。

　販売戸数 12戸
　価格 5,230万円～7,350万円
　最多価格帯 6,900万円台（3戸）

この項目を載せないために9戸という販売戸数なのでしょう。

=====

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
第５章　第１節　価格・賃料

の第38号、39号

（38）住宅（マンションにあっては、住戸）の価格については、
　　１戸当たりの価格（敷地の価格（当該敷地が借地であるときは、その借地権の価格）及び
　　建物（電気、上下水道及び都市ガス供給施設のための費用等を含む。）に係る消費税等の額を含む。
　　以下同じ。）を表示すること。
（39）前号の場合において、すべての住戸の価格を示すことが困難であるときは、
　　新築分譲住宅及び新築分譲マンションの価格については、１戸当たりの最低価格、最高価格
　　及び最多価格帯並びにその価格帯に属する住宅又は住戸の戸数を表示すること。
　　この場合において、販売戸数が10戸未満であるときは、最多価格帯の表示を省略することができる。

[3370: マンション検討中さん]

>>3369 匿名さん
詳細な説明ありがとうございます。
素朴な疑問ですが、２期の販売戸数を9戸と記載して、実際には100戸を販売してもいいのでしょうか？

[3371: 住民板ユーザーさん1]

>>3370 マンション検討中さん
先着販売(100戸)と2期販売(抽選9戸)みたいな分け方で、2期販売の広告ならokでしょう。

[3372: マンション検討中さん]

実際は100戸売りに出されているわけじゃないから
希望の部屋がまだ売りに出されていなければ要望書出すことになるんじゃないですかね。

[3373: マンション検討中さん]

残っているのはほぼD棟で、価格4500〜7300万です。

[3374: マンション検討中さん]

>>3373 マンション検討中さん　
西向きのC棟が売れて、南向きのD棟が残っているのですね。
D棟には100㎡超や80㎡の部屋がありますから、それらが売れ残っているのでしょうか？

[3375: マンション検討中さん]

>>3374 マンション検討中さん
失礼しました。
西向きC棟も残っていました。南向きD棟は残こり少なく80〜100の部屋が残っていましたね

[3376: マンション検討中さん]

>>3375 マンション検討中さん
ありがとうございます。
スーモでも、西向きC棟の間取りを中心に掲載していますし、南向きのD棟は100の部屋だけ掲載していますから、D棟は残り少ないのかなと思っていました。

[3377: マンション検討中さん]

完売せず割引販売するマンションがある中、ジオも販売開始してるのに、強いですね…あと1年以上も先なのに…素直に凄い

[3378: 匿名さん]

中には東京から契約しに来た人もいるみたいです。度々来れないから一日中使ってMRで話し合ったとか。夫婦暮らしもいる中、ザ・ファミリーマンションになるとは思いますが物凄い活気が湧くでしょうね、あの周辺は！

[3379: 周辺住民さん]

ジオと合わせて1400戸ですか。
これまでの工場風景からは一変します。
すぐ前の商業施設もイオンが出来るみたいですし、このあたりは活気が出ますね。

[3380: マンション検討中さん]

ジオと比較して検討していますが、抽選になりそうで、どうしようか迷っています。
ここはまだ高層階は残っていますか？

[3381: マンション検討中さん]

>>3380 マンション検討中さん
高層階は11階〜20階で残り20部屋です。
先週の話しなので、これより減ってるかもですが、、、

[3382: マンション検討中さん]

>>3381 マンション検討中さん
ありがとうございます。
C棟、D棟合わせて20部屋でしょうか？

[3383: マンション検討中さん]

>>3382 マンション検討中さん
CD合わせてです！Dの方は確か7部屋ぐらいでした

[3384: マンション検討中さん]

>>3381、3383 マンション検討中さん　

残っているのは100㎡、80㎡の部屋が中心でしょうか？
価格が高いこともあり、売れにくいですよね。

[3385: 匿名さん]

ジオが今日抽選だったみたいです。
外れた人が流れてくるんじゃないですか。

[3386: マンション検討中さん]

まさに私です。
しかしリバーも80㎡だと5000万超えてきますね。

[3387: マンション検討中さん]

私もジオの西棟が抽選で外れました
リバーのC棟を検討しています

西側が小学校というのは魅力的に思えてきました

[3388: マンション検討中さん]

>>3386 マンション検討中さん

80越えは残り7部屋のみで、6000万ですよ。

[3389: マンション検討中さん]

最上階を希望しているのですが、まだ残っているのでしょうか？

[3390: マンション検討中さん]

>>3389 マンション検討中さん
残念ながら残ってません。
19階と20階はうれましたね。

[3391: マンション検討中さん]

さぁ残り45戸ですよ。抽選のとこ除いて。
ジオから流れて一気に契約者出そうですね

[3392: マンション検討中さん]

ジオで抽選になったのは
大抵値段が安い西棟狙いの人なので
今からリバーに来ても
高い部屋しか残って無くて
結局買えないと思うんだけど、どうだろ？

[3393: 検討板ユーザーさん]

リバーで残っているのは、100、80の大きな部屋か低層階じゃないでしょうか？
残り45戸ですか。最終期ですね。

[3394: マンション検討中さん]

>>3393 検討板ユーザーさん

ほとんで10階より下が残ってます
後は100の大きい部屋が２部屋です。
80は6部屋だけでしたね

[3395: マンション検討中さん]

現地行きましたが目の前の交通量も気になりませんでした。駅からも余裕で歩けますし。行き帰りにイオンで買い物できるのも良い。15階以上が良かったけど来週見に行きます

[3396: マンション検討中さん]

>>3395 マンション検討中さん
平日はダンプ多いような気がしますが土日は少なかったですか？
周辺マンションやうめきた開発等でしばらく工事車両の往来が増えそうで心配です。

[3397: 周辺住民さん]

前の道路はバス路線でもあります。
確かに、平日と工事が休みになる休日では交通量が違いますね。工事車両の有無です。
確認するのであれば、両日見てみることをお勧めします。

[3398: マンション検討中さん]

>>3396 マンション検討中さん
休日にしか行ってないです。休日は少なかったですよ。平日も見に行ってきますね！

[3399: マンション検討中さん]

>>3395 マンション検討中さん
16階〜18階で残り7部屋です

[3400: 近所の人]

耐震マンションなのに高層階に住みたい人多いんですね。
地震がおきたらテレビは飛んでくるし、書棚はたおれてくるわ、食器棚は全滅で大変ですよ。
高層階に住む方は地震対策はどんな事をされるのですか?

[3401: マンション検討中さん]

地震対策か〜そう言われると家具の固定以外にマンション特有の対策って何かあるのかな。

対策するに越したことはないので、階数は関係無いと思いますが地震のことも念頭に家具配置も考えないとな、と煽りっぽい書き込みを見て思いました。

[3402: 住民板ユーザーさん5]

うちは寝る部屋に重たい家具は配置してません。

[3403: 匿名さん]

>>3400 近所の人さん

耐震等級が高いと揺れが大きいの？
免震構造と勘違いしていない？

[3404: マンション検討中さん]

ハザードマップを見たのですが低層階の方は津波対策どうされてますか？
対策は警報発令時はマンション高層階の廊下へ避難とか家財道具は保険かけるとか買い換えが容易な価格帯のもので揃えるとかですかね？

[3405: マンション検討中さん]

>>3400 近所の人さん

ジオ野田でも同じこと書いてますね
買えない僻み？

みっともないですよ

日本に住んでいる以上
地震はいつ起こってもおかしくありません

南海トラフなんかが来たら
階層関係なくアウトでしょう

地震が、怖いなら
サッサと国外に出られては？

[3406: マンション検討中さん]

此花区の"最大"浸水想定で約4m、福島区は1～3m程とされています。
１階が約3mと仮定すると2F以下が浸水するかどうか、という試算です。
もちろん想定以上の津波が来ればこの限りではありませんが、その時点で関西首都圏は壊滅状態になっていて、通常のマンション生活は困難になりそうですね。
我が家は真ん中より上の階なので、今のうちから階段昇降に備えて体を鍛えておきます、、

じゃあ結局どこに住めば？という話しになりますが、そういったことが起こるかどうか分からない時点ではリスクを理解したうえで納得できるところを探すしかありませんね。（市内に住む場合）

[3407: マンション検討中さん]

高層階の人は上に越したこと無い
低階層の人は下に越したこと無い

[3408: 匿名さん]

>>3406 マンション検討中さん

水害復興にも優先エリアがあるだろうしね。後回しにされたら大変。