リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[3208: 匿名さん]

ジオに流れてほしいです

[3209: マンション検討中さん]

ジオの566戸と合わせて1416戸ですか。
この辺りの雰囲気も、商業施設も出来ますし、かなり変わるのではないですか。

阪神電鉄の社長が言っている新しい街づくりに期待したいです。

[3210: 住民板ユーザーさん1]

まずは電車の本数を増やしてもらわないと激混みですね

[3211: 住民板ユーザーさん1]

なにわ筋線は福島駅を通りますか？

[3212: マンション検討中さん]

>>3211 住民板ユーザーさん1さん

通りませんね。
北梅田→中之島→西本町となります。

[3213: 住民板ユーザーさん1]

>>3212 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。地理的にくるかなと思いましたが駄目ですか。

[3214: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3215: マンション検討中さん]

前の商業施設はいつ頃発表されるのでしょうか？
個別の店舗名などは後でもいいので、せめて、コンセプトや概要などでも発表してほしいですね。

[3216: 住民板ユーザーさん2]

ジオの販売開始が11月下旬なので、その前には情報公開あると思ってます。

[3217: マンション検討中さん]

>>3216 住民板ユーザーさん2さん

ジオのマンションは阪神電鉄も売主になっていますし、敷地全体の一体開発ですから、ジオの本格的な販売開始に合わせてくるんでしょうね。

[3218: 匿名さん]

>>3217 マンション検討中さん

イオンモール？
三井系のららぽーと？
阪急系のガーデンズ？

マンションの可能性は0%でいいのかな？

[3219: 通りすがりさん]

>>3218 匿名さん

北側の半分は、既に商業施設として公表していますから、マンションの可能性はないです。

[3220: 住民板ユーザーさん8]

東側に工事中の敷地がありますが何が立つんでしょうか…

[3221: 匿名さん]

最近の売れ行きはどうなんですね?
ジオが本格的に販売開始してきて、少し苦戦ですか。

[3222: 口コミ知りたいさん]

>>3221 匿名さん
掲示板は過疎ってますね

[3223: 匿名さん]

角部屋の窓が少ないですね。やっぱりコストカットでしょうか？

[3224: 近所の人]

ここの角部屋の窓は多分かなり小さい。
びっきりするくらい小さい。
コストカットといえばコストカット何だろうけど、耐震等級２とっているので建物は強いのでは無いだろうか。
窓が大きいと建物は弱くなるだろうから。
強いと言っても揺れるだろうから高層階には住みたいとは思わない。

[3225: 匿名さん]

この物件は低層階と高層階との価格差が少ないため、高層階から売れています。
低層が高いのか高層が安いのかはわかりませんが。

[3226: 匿名さん]

DEタイプの間取りは角部屋でも東側に全く窓がないのはどうしてですか？
共用廊下側に窓がついていますが、東側は壁になっていて
角部屋のメリットがないように思います。
他の角部屋は窓が小さいようですが、コストカット以外に何か
理由があるのですか？

[3227: 匿名さん]

>>3226 匿名さん

隣の棟に近いからじゃないですか？
模型見たらすごい圧迫感ありましたよ。
角部屋となってますが、廊下ではE棟とつながってますし、窓を開ける機会もないと考えたのではないですかね。

[3228: 匿名さん]

皆さんご存知ですか？
10/23 10時頃にA棟東側で起きた鉄骨落下による人身事故。

[3229: 口コミ知りたいさん]

>>3228 匿名さん
情報元は？

[3230: 匿名さん]

>>3226 匿名さん

耐震壁かな。

[3231: マンション比較中さん]

ジオと比較検討されている方がいれば、立地、価格、間取り、デベなど総合的にみて、
ご意見をいただきたいのですが。

[3232: 通りがかりさん]

大事にはいたらなかったみたいですよ。

[3233: 匿名さん]

大事に至らなくて良かったですね。クレーンから落下した鉄骨が作業員さんの頭に当たり、救急車で搬送された様です。その後、何事も無かったかの様にそのクレーンが稼働してたのが恐ろしい。数メートル東側なら歩道に落ちてましたよ。工事が終わるまで近寄らない事をお勧めします。

[3234: 匿名さん]

>>3233 匿名さん

さすが、施工～販売まで自社対応している会社ですね。少々のことは問題になりません。

[3235: マンション検討中さん]

商業施設について公表されたとの情報がありますが、何かありますか？

[3236: 通りすがりさん]

まだ公表されていませんが、決まったみたいです。

[3237: 口コミ知りたいさん]

>>3202 検討板ユーザーさん
昨日担当さんと話しました
850のうちの2/3が成約している状況で両手で数えられる程度だそうです
おおよそが日本国籍取得されているようです
ファミリーマンションなので民泊にはならないと考えてるようですよ

[3238: マンション検討中さん]

ジオでても売れてますね。数千万の買い物がポンポン売れてみなさんお金持ってますね…

[3239: 匿名さん]

>>3235 マンション検討中さん

[3240: 匿名さん]

>>3238マンション検討中さん　
立地は駅近のジオに劣るので、価格差ですかね。
しかし、価格差といっても1割くらいですから、普通はジオを選びますよね。

リバーが売れている理由は何でしょうか？

[3241: 住民板ユーザーさん1]

>>3240 匿名さん
一割は結構大きいですけどね、一般層には。
あとは、管理費も高いので、支払い総額は更に差がひらきます。

[3242: 匿名さん]

あんまり細かいことを考えない人が選びます

[3243: マンション検討中さん]

ジオは仕様がイマイチですから、物件価格やランニングコストが安いリバーを選択する人もいると思います。

[3244: 匿名さん]

商業施設は半分がイオンリテール、もう半分が大阪トヨタに決まったみたいです。
14,000㎡の半分ですから、7,000㎡のイオンリテールの商業施設ってどのようなものになるんでしょうか？

[3245: マンション比較中さん]

7000㎡ですと、スーパーのみな感じなんですかね？

大阪トヨタいらないな～

[3246: マンション検討中さん]

せめて、5階建てくらいの商業施設を作って、いろんな専門店を入れて、
敷地の狭さをカバーしてほしいです。

[3247: マンション検討中さん]

トヨタも商業施設建設に参入してますが…
トヨタ？車販売は事実ですか？いまどき？

[3248: マンション比較中さん]

>>3247 マンション検討中さん　

トヨタがどのような商業施設を建設しているのでしょうか？
よければ教えてくれませんか。

少しでも希望の光を見出したいものですから。

[3249: 匿名さん]

こんなのだったら良いんですけどね〜
車販売なら本当に要らない(´∀｀; )
https://allabout.co.jp/gm/gc/77270/

[3250: マンション検討中さん]

>>3249 匿名さん

トレッサ横浜の運営主体は、「トヨタオートモールクリエイト」です。
今回の契約相手方は「大阪トヨタ」ですから、商業施設はないんじゃないですか。

[3251: 契約済みさん]

正式なソースでてから、また楽しむしかないですね。大阪トヨタが本当かどうかもわからないですし。

[3252: 匿名さん]

>>3251 契約済みさん
大阪トヨタは本当みたいです。

[3253: 住民板ユーザーさん1]

>>3252 匿名さん
ありがとうございます。
どこの情報なんでしょうかね。
正式な発表を待ってみます。

[3254: 住民板ユーザーさん1]

1Fがトヨタではなく半分がトヨタですか？酷いなあ。

[3255: マンション検討中さん]

大阪トヨタの自動車販売でも商業施設になるんですか？
それは明らかにないですよね。

リバーの販売広告には正確に記載すべきです。
高い買い物ですから、正確な情報を載せるべきです。

[3256: 匿名さん]

>>3253 住民板ユーザーさん1さん

ジオのモデルルームでジオの社員に聞きました。

[3257: 住民板ユーザーさん1]

>>3256 匿名さん
ありがとうございます。
正式な計画を待ちたいとおもいます。

[3258: マンション検討中さん]

マンション販売の広告で商業施設が入ると記載して、それが自動車販売だったら、買う側からしたら詐欺みたいな感じで受け取ります。

これからの売れ行きに大きな影響が出ますね。

[3259: 住民板ユーザーさん1]

>>3258 マンション検討中さん
リバーのアナウンスは詐欺にはならないですけどね。
公の情報を元にアナウンスしてるだけです。
一方、ジオは自社の開発の一環ですから、詐欺とは言わないまでも、信用は失うでしょう。

[3260: マンション検討中さん]

>>3259 住民板ユーザーさん1さん
リバーのHPやスーモには、商業施設と記載しています。
大阪トヨタのカーディラーは、普通の人は商業施設とは理解しません。
誤解を与えかねませんね。

[3261: 住民板ユーザーさん1]

ここに皆さんご意見ご要望を！！
http://www.hankyu-hanshin.co.jp/goiken/

[3262: マンション検討中さん]

カーディーラーは商業施設だと思いますが、マンションの建設に合わせて誘致されるので、どうしてもマンション住民に有益な商業施設と読み替えてしまいますよね。
ましてや野田を愛する阪神が開発すると謳っているので地域住民にも有益な商業施設と読んでしまいますし。
誘致先が決まっていないのであれば、過度な期待を持たせるような書き方は控えるべきでしたね。

[3263: 検討板ユーザーさん]

>>3262 マンション検討中さん
全く気にしてません。

[3264: 匿名さん]

阪神は本当に街づくりがヘタですね。
あの場所にカーディーラーはないでしょうに。

[3265: 匿名]

カーディラーは商業施設ではないような...
夜は静かでしょうし治安的にはいいかもしれませんが住民が利用できる施設か？というと違いますね。

[3266: マンション検討中さん]

書込みが増えるほどデマに思えてきました。同じ内容ばかりで飽きましたよ笑

[3267: 匿名さん]

皆さんの商業施設への期待がそれほど大きかったということじゃないですか。
反面、内容からして落胆も大きいですが…。

[3268: マンション検討中さん]

同じ人物が連呼しているだけに思いますが、、私は公式発表まで気長に待とうと思います。

[3269: マンション検討中さん]

>>3268 マンション検討中さん

公式発表はわざわざしないでしょ
カーディーラーでも商業施設の定義に当てはまりますし、嘘は付いてないわけです

大阪トヨタが来ることは、既に野田ジオのモデルルームで伝えています

嘘だと思われるのであれば、モデルルームに問い合わせしてみたら如何でしょう？

[3270: 匿名さん]

>>3269 マンション検討中さん
正式発表は当たり前ですがするでしょ。
モデルルームのみで先行アナウンスは理解できますが。
早く公式に発表してほしいものです

[3272: 匿名さん]

>>3269
字づらで嘘じゃなきゃいいってものでもないでしょ。
商業施設なら駄菓子屋でもブティックでもフランス料理店でももちろんいいけど。
街づくりや再開発、活性化という構想にディーラーというパーツはいかがなものか。
売り主の誠実さが問われるね。

[3273: マンション検討中さん]

事前の広告の内容から外れているのであれば、阪急、阪神もきちんと公表して、修正すべきですよね。

ジオのHPにある阪神の会長のインタビューは、このまま掲載しておくと恥ずかしいと思わないのではしょうか？

[3274: マンション検討中さん]

ジオのスレをみても、情報はかなり混乱していますね。
事業者からの速やかな公表を望みます。

[3275: マンション購入済]

公式に発表して欲しいってあるけど、
モデルルームで営業が既にトヨタに決まったと言ってる以上、単に土地の半分がトヨタになりましたってホームページとかで出るだけですよね

阪神の戦略ミスです
余りにも高値で土地を無理して買ったせいです
高値で賃料を取ろうとして
結果トヨタ位しか応えてくれなかったんでしょう

それにしても、ジオ検討者が騒ぐのは分かりますが
棚ボタでジオの恩恵受けようとしていたリバー住民が
ここまで騙された！とかって騒ぐのは
どうかと思いますよ

私はリバーを購入してるので期待してましたが、
騒いだところでどうにもならないこと

リバーの利点は価格の安さにあります
納得したら買えばいいし、
嫌なら他を探せばいいんです

どうかもっと落ち着いて、
自分にとって満足できる物件探しを頑張って下さい

[3276: 匿名さん]

>>3275 マンション購入済さん

逆だろ。ジオは買わなきゃいいだけど、
ここはすでに買った人が多数いるわけだから。
商業施設の期待込みで購入した人も多いはず。

[3277: 匿名さん]

>3275 マンション購入済さん

第1街区を買った人はいいでしょうが、第3街区になれば商業施設を織り込むように
販売価格が上昇していますから。
実際、ジオとそれほどの価格差はないようです。

トヨタ決定で後悔している購入者も多いと思いますよ。

[3278: マンション検討中さん]

もういいから、トヨタ車買ってそれ乗ってイオン行けよ…。それなら恩恵うけるだろ。

[3279: 匿名さん]

皆さんトヨタで落胆してるけど、半分はイオンリテールですよね。

イオンに、駅前のイオンとの連携を含めて、充実した商業施設を期待すればいいのでは。

前向きに考えましょう。

[3280: 評判気になるさん]

トヨタがくるぐらいなら福島にホテルができるそうだからドンキホーテでも来てインバウンドに貢献のほうが一万倍マシだった。
しかし、ジオが来れば野田阪神の平均所得が増えるだろうからインフラは整うだろう。そうすれば地価も上がって街の新陳代謝が進むだろう。10年後にはオシャレスポットになってるかもしれない。少しでもその恩恵が受けれるだけマシ。

他のジオの掲示板で福島のジオが馬鹿にされてたけど。

[3281: マンション検討中さん]

>>3279 匿名さん

そうそう。

文句言ったってしゃーない。
実際どんなに苦情言ったって大型商業施設は来てくれないんだし。

駅前イオンはどうなるんだろ？
老朽化してるし、大通りにイオンが出来るなら駅前のは潰すんじゃないかな？

そこに商業施設来てくれたらいいんだけど。
最悪なのは、そこに駅直結タワマンが建つことだね。

もしそんなことになれば、リセール時かなり苦戦するよ。

[3282: マンション検討中さん]

野田に人を住ませて買い物(買い出しでは無い)は阪神電鉄を使って梅田に出て、阪神阪急の商業施設を利用してもらうのが阪神グループ的には一番儲かるんじゃないですか。

梅田の阪神阪急エリアと競合しない商業施設としてカーディーラーをあえて選んだということも考えられますね。

消費者目線ではあまり歓迎されないなんちゃらミックスてやつです。

[3283: 匿名さん]

>>3282 マンション検討中さん

そのために会長をかつぎ出さなくても。
何夢語ってんねんて話ですわ。

[3284: 匿名さん]

>>3283 匿名さん

阪神の会長の発言は酷いな。
夢のある街づくりをします、 皆さん期待していて下さい、だもんな。
早く削除しないと、このままでは大恥をかいた状態じゃないの。

[3285: マンション検討中さん]

>>3284 匿名さん
しつこい。新しいネタ書け

[3286: マンション検討中さん]

阪神会長の話初めて見ましたが確かにその結果がこれでは酷いですね。
ジオ野田の購入者向けというよりも既野田住民及び阪神電鉄をご利用の全てのお客様に向けたメッセージの方が色濃いですし。
これはさすがにHP削除されるか内容変更されそう。

[3287: 匿名さん]

>>3286 マンション検討中さん

だよね。
これじゃあ、まるで会長が夢見るだけの無能ってアピールしてるだけ。

[3288: マンション検討中さん]

>>3286 マンション検討中さん　

会長に自らの夢を語ってもらってもねぇー。
語っている場所がジオのホームページだから責任は重いんじゃない。

あくまでも発言内容は夢で、現実は違いますって言い訳しそう。
あまりにも情けない。

[3289: マンション検討中さん]

>>3288
まだジオのHP で良かったんじゃないですか。
こっそり削除も出来ますし。
阪神本社のHP への掲載や株主総会で語っていたら重みが変わってくるので大事ですよ。

[3290: ご近所さん]

これから毎日、ジオのHPをチェックしないといけないな。
突然削除されたりするかも。

[3291: 住民板ユーザーさん1]

ちゃんと抗議しときましたか〜？
http://www.hankyu-hanshin.co.jp/goiken/

[3292: 匿名さん]

リバーのHPや広告は、修正の必要はないですか？

[3293: マンション検討中さん]

商業施設の内容が気になりますね。
将来のリセールに備えての資産価値の維持にもつながりますから。

[3294: マンション検討中さん]

最近モデルルームに行かれた方、どんな感じでしたか？
ジオと比較検討しているのですが、売れ行きはどんな状況でしょうか？

[3295: マンション検討中さん]

何か、商業施設も中途半端で悩みます。

[3296: マンション検討中さん]

>>3295 マンション検討中さん
そうですよねぇー。
商業施設は期待が大きかっただけに残念です。

[3297: 評判気になるさん]

大型商業施設が、ほぼ無くなった今 マンション購入を悩んでいます。

[3298: マンション検討中さん]

今回の大型商業施設が、ほぼ無くなった件でキャンセルがかなりでるのでは？キャンセルされた部屋を狙いたいと思います。

[3299: 匿名さん]

キャンセル料かからないの？
大型施設のためだけにキャンセル料払うほど余裕あるのかな

[3300: マンション検討中さん]

半分はイオンリテールが入るみたいですし、そこそこの商業施設ができると期待しています。

[3301: 評判気になるさん]

>3299　匿名さん
手付金の放棄でキャンセルできますが、かなりの金額ですよ。

[3302: 匿名さん]

>>3301 評判気になるさん
そりゃそうだよねえ。
商業施設のためだけに手付金が惜しくない人が果たしてここを買うのかと思うんだけど。
掲示板でキャンセルあおって一期の人気部屋が手放されるのを待ってる人でもいるのかな。

[3303: 匿名さん]

>>3302 匿名さん
そこまでして欲しい部屋ってないでしょ。
単に悔しくてコメント書いてるだけ。

[3304: 匿名さん]

大型商業施設が出来るということで、その分が販売価格に上乗せされていたら、腹立ちますよね。

[3305: マンション検討中さん]

リバーは早く、何が建つか情報開示して欲しい。
いつも、情報がないでは済まされないと思います。

[3306: 匿名]

>>3305 マンション検討中さん

正式発表がない以上はリバーもやりようがないやん。

[3307: マンション比較中さん]

＞3305

既に他の方が書いてるように
半分大阪トヨタ、残り半分がイオンリテールで決定ですよ。
少なくとも、野田ジオのモデルルームで営業の方が皆さんそう言ってました。
疑われるのであれば問い合わせの電話でもしてみたら如何でしょうか？

ちなみに、大阪トヨタはカーディーラーの店舗しかこれまで作ってませんので
こちらもそうなるでしょう。

あとイオンリテールですが、駅前のウイステより土地が狭いため
あれよりも小さな施設になると思われます。

大きな商業施設が出来るかのような広告でしたが
阪神が思ったような契約が結べなかったのでしょうね。

阪神の会長は、万年赤字のハウステンボスを
譲渡後即黒字転換させたHISの会長の手腕をちょっとは見習って欲しいですね…