リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[3201: 匿名さん]

さすがに一時より勢いが落ちてきたのでしょうか。
第３街区246戸のうち、1期で70戸成約したようなので、残り176戸の販売ですか。

これからはジオとの競争もありますから、さすがにスピードは落ちるでしょう。

[3202: 検討板ユーザーさん]

契約者板で見たのですが、中国人の購入者はどのくらいいるのでしょうか。

[3203: 検討板ユーザーさん]

ここ買わへんやろ笑

[3204: マンション検討中さん]

いやいや、マンションギャラリーでは何人か中国人を見ました。買ったかどうかは分かりませんが。

[3205: 匿名さん]

差別するな

[3206: マンション検討中さん]

購入者情報なんて知る由もないでしょう。
転売や民泊なら駅近ジオが良いですしね。

[3207: 検討板ユーザーさん]

中国人ゲストルームとめるから、マナー悪すぎ

[3208: 匿名さん]

ジオに流れてほしいです

[3209: マンション検討中さん]

ジオの566戸と合わせて1416戸ですか。
この辺りの雰囲気も、商業施設も出来ますし、かなり変わるのではないですか。

阪神電鉄の社長が言っている新しい街づくりに期待したいです。

[3210: 住民板ユーザーさん1]

まずは電車の本数を増やしてもらわないと激混みですね

[3211: 住民板ユーザーさん1]

なにわ筋線は福島駅を通りますか？

[3212: マンション検討中さん]

>>3211 住民板ユーザーさん1さん

通りませんね。
北梅田→中之島→西本町となります。

[3213: 住民板ユーザーさん1]

>>3212 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。地理的にくるかなと思いましたが駄目ですか。

[3214: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3215: マンション検討中さん]

前の商業施設はいつ頃発表されるのでしょうか？
個別の店舗名などは後でもいいので、せめて、コンセプトや概要などでも発表してほしいですね。

[3216: 住民板ユーザーさん2]

ジオの販売開始が11月下旬なので、その前には情報公開あると思ってます。

[3217: マンション検討中さん]

>>3216 住民板ユーザーさん2さん

ジオのマンションは阪神電鉄も売主になっていますし、敷地全体の一体開発ですから、ジオの本格的な販売開始に合わせてくるんでしょうね。

[3218: 匿名さん]

>>3217 マンション検討中さん

イオンモール？
三井系のららぽーと？
阪急系のガーデンズ？

マンションの可能性は0%でいいのかな？

[3219: 通りすがりさん]

>>3218 匿名さん

北側の半分は、既に商業施設として公表していますから、マンションの可能性はないです。

[3220: 住民板ユーザーさん8]

東側に工事中の敷地がありますが何が立つんでしょうか…

[3221: 匿名さん]

最近の売れ行きはどうなんですね?
ジオが本格的に販売開始してきて、少し苦戦ですか。

[3222: 口コミ知りたいさん]

>>3221 匿名さん
掲示板は過疎ってますね

[3223: 匿名さん]

角部屋の窓が少ないですね。やっぱりコストカットでしょうか？

[3224: 近所の人]

ここの角部屋の窓は多分かなり小さい。
びっきりするくらい小さい。
コストカットといえばコストカット何だろうけど、耐震等級２とっているので建物は強いのでは無いだろうか。
窓が大きいと建物は弱くなるだろうから。
強いと言っても揺れるだろうから高層階には住みたいとは思わない。

[3225: 匿名さん]

この物件は低層階と高層階との価格差が少ないため、高層階から売れています。
低層が高いのか高層が安いのかはわかりませんが。

[3226: 匿名さん]

DEタイプの間取りは角部屋でも東側に全く窓がないのはどうしてですか？
共用廊下側に窓がついていますが、東側は壁になっていて
角部屋のメリットがないように思います。
他の角部屋は窓が小さいようですが、コストカット以外に何か
理由があるのですか？

[3227: 匿名さん]

>>3226 匿名さん

隣の棟に近いからじゃないですか？
模型見たらすごい圧迫感ありましたよ。
角部屋となってますが、廊下ではE棟とつながってますし、窓を開ける機会もないと考えたのではないですかね。

[3228: 匿名さん]

皆さんご存知ですか？
10/23 10時頃にA棟東側で起きた鉄骨落下による人身事故。

[3229: 口コミ知りたいさん]

>>3228 匿名さん
情報元は？

[3230: 匿名さん]

>>3226 匿名さん

耐震壁かな。

[3231: マンション比較中さん]

ジオと比較検討されている方がいれば、立地、価格、間取り、デベなど総合的にみて、
ご意見をいただきたいのですが。

[3232: 通りがかりさん]

大事にはいたらなかったみたいですよ。

[3233: 匿名さん]

大事に至らなくて良かったですね。クレーンから落下した鉄骨が作業員さんの頭に当たり、救急車で搬送された様です。その後、何事も無かったかの様にそのクレーンが稼働してたのが恐ろしい。数メートル東側なら歩道に落ちてましたよ。工事が終わるまで近寄らない事をお勧めします。

[3234: 匿名さん]

>>3233 匿名さん

さすが、施工～販売まで自社対応している会社ですね。少々のことは問題になりません。

[3235: マンション検討中さん]

商業施設について公表されたとの情報がありますが、何かありますか？

[3236: 通りすがりさん]

まだ公表されていませんが、決まったみたいです。

[3237: 口コミ知りたいさん]

>>3202 検討板ユーザーさん
昨日担当さんと話しました
850のうちの2/3が成約している状況で両手で数えられる程度だそうです
おおよそが日本国籍取得されているようです
ファミリーマンションなので民泊にはならないと考えてるようですよ

[3238: マンション検討中さん]

ジオでても売れてますね。数千万の買い物がポンポン売れてみなさんお金持ってますね…

[3239: 匿名さん]

>>3235 マンション検討中さん

[3240: 匿名さん]

>>3238マンション検討中さん　
立地は駅近のジオに劣るので、価格差ですかね。
しかし、価格差といっても1割くらいですから、普通はジオを選びますよね。

リバーが売れている理由は何でしょうか？

[3241: 住民板ユーザーさん1]

>>3240 匿名さん
一割は結構大きいですけどね、一般層には。
あとは、管理費も高いので、支払い総額は更に差がひらきます。

[3242: 匿名さん]

あんまり細かいことを考えない人が選びます

[3243: マンション検討中さん]

ジオは仕様がイマイチですから、物件価格やランニングコストが安いリバーを選択する人もいると思います。

[3244: 匿名さん]

商業施設は半分がイオンリテール、もう半分が大阪トヨタに決まったみたいです。
14,000㎡の半分ですから、7,000㎡のイオンリテールの商業施設ってどのようなものになるんでしょうか？

[3245: マンション比較中さん]

7000㎡ですと、スーパーのみな感じなんですかね？

大阪トヨタいらないな～

[3246: マンション検討中さん]

せめて、5階建てくらいの商業施設を作って、いろんな専門店を入れて、
敷地の狭さをカバーしてほしいです。

[3247: マンション検討中さん]

トヨタも商業施設建設に参入してますが…
トヨタ？車販売は事実ですか？いまどき？

[3248: マンション比較中さん]

>>3247 マンション検討中さん　

トヨタがどのような商業施設を建設しているのでしょうか？
よければ教えてくれませんか。

少しでも希望の光を見出したいものですから。

[3249: 匿名さん]

こんなのだったら良いんですけどね〜
車販売なら本当に要らない(´∀｀; )
https://allabout.co.jp/gm/gc/77270/

[3250: マンション検討中さん]

>>3249 匿名さん

トレッサ横浜の運営主体は、「トヨタオートモールクリエイト」です。
今回の契約相手方は「大阪トヨタ」ですから、商業施設はないんじゃないですか。

[3251: 契約済みさん]

正式なソースでてから、また楽しむしかないですね。大阪トヨタが本当かどうかもわからないですし。

[3252: 匿名さん]

>>3251 契約済みさん
大阪トヨタは本当みたいです。

[3253: 住民板ユーザーさん1]

>>3252 匿名さん
ありがとうございます。
どこの情報なんでしょうかね。
正式な発表を待ってみます。

[3254: 住民板ユーザーさん1]

1Fがトヨタではなく半分がトヨタですか？酷いなあ。

[3255: マンション検討中さん]

大阪トヨタの自動車販売でも商業施設になるんですか？
それは明らかにないですよね。

リバーの販売広告には正確に記載すべきです。
高い買い物ですから、正確な情報を載せるべきです。

[3256: 匿名さん]

>>3253 住民板ユーザーさん1さん

ジオのモデルルームでジオの社員に聞きました。

[3257: 住民板ユーザーさん1]

>>3256 匿名さん
ありがとうございます。
正式な計画を待ちたいとおもいます。

[3258: マンション検討中さん]

マンション販売の広告で商業施設が入ると記載して、それが自動車販売だったら、買う側からしたら詐欺みたいな感じで受け取ります。

これからの売れ行きに大きな影響が出ますね。

[3259: 住民板ユーザーさん1]

>>3258 マンション検討中さん
リバーのアナウンスは詐欺にはならないですけどね。
公の情報を元にアナウンスしてるだけです。
一方、ジオは自社の開発の一環ですから、詐欺とは言わないまでも、信用は失うでしょう。

[3260: マンション検討中さん]

>>3259 住民板ユーザーさん1さん
リバーのHPやスーモには、商業施設と記載しています。
大阪トヨタのカーディラーは、普通の人は商業施設とは理解しません。
誤解を与えかねませんね。

[3261: 住民板ユーザーさん1]

ここに皆さんご意見ご要望を！！
http://www.hankyu-hanshin.co.jp/goiken/

[3262: マンション検討中さん]

カーディーラーは商業施設だと思いますが、マンションの建設に合わせて誘致されるので、どうしてもマンション住民に有益な商業施設と読み替えてしまいますよね。
ましてや野田を愛する阪神が開発すると謳っているので地域住民にも有益な商業施設と読んでしまいますし。
誘致先が決まっていないのであれば、過度な期待を持たせるような書き方は控えるべきでしたね。

[3263: 検討板ユーザーさん]

>>3262 マンション検討中さん
全く気にしてません。

[3264: 匿名さん]

阪神は本当に街づくりがヘタですね。
あの場所にカーディーラーはないでしょうに。

[3265: 匿名]

カーディラーは商業施設ではないような...
夜は静かでしょうし治安的にはいいかもしれませんが住民が利用できる施設か？というと違いますね。

[3266: マンション検討中さん]

書込みが増えるほどデマに思えてきました。同じ内容ばかりで飽きましたよ笑

[3267: 匿名さん]

皆さんの商業施設への期待がそれほど大きかったということじゃないですか。
反面、内容からして落胆も大きいですが…。

[3268: マンション検討中さん]

同じ人物が連呼しているだけに思いますが、、私は公式発表まで気長に待とうと思います。

[3269: マンション検討中さん]

>>3268 マンション検討中さん

公式発表はわざわざしないでしょ
カーディーラーでも商業施設の定義に当てはまりますし、嘘は付いてないわけです

大阪トヨタが来ることは、既に野田ジオのモデルルームで伝えています

嘘だと思われるのであれば、モデルルームに問い合わせしてみたら如何でしょう？

[3270: 匿名さん]

>>3269 マンション検討中さん
正式発表は当たり前ですがするでしょ。
モデルルームのみで先行アナウンスは理解できますが。
早く公式に発表してほしいものです

[3272: 匿名さん]

>>3269
字づらで嘘じゃなきゃいいってものでもないでしょ。
商業施設なら駄菓子屋でもブティックでもフランス料理店でももちろんいいけど。
街づくりや再開発、活性化という構想にディーラーというパーツはいかがなものか。
売り主の誠実さが問われるね。

[3273: マンション検討中さん]

事前の広告の内容から外れているのであれば、阪急、阪神もきちんと公表して、修正すべきですよね。

ジオのHPにある阪神の会長のインタビューは、このまま掲載しておくと恥ずかしいと思わないのではしょうか？

[3274: マンション検討中さん]

ジオのスレをみても、情報はかなり混乱していますね。
事業者からの速やかな公表を望みます。

[3275: マンション購入済]

公式に発表して欲しいってあるけど、
モデルルームで営業が既にトヨタに決まったと言ってる以上、単に土地の半分がトヨタになりましたってホームページとかで出るだけですよね

阪神の戦略ミスです
余りにも高値で土地を無理して買ったせいです
高値で賃料を取ろうとして
結果トヨタ位しか応えてくれなかったんでしょう

それにしても、ジオ検討者が騒ぐのは分かりますが
棚ボタでジオの恩恵受けようとしていたリバー住民が
ここまで騙された！とかって騒ぐのは
どうかと思いますよ

私はリバーを購入してるので期待してましたが、
騒いだところでどうにもならないこと

リバーの利点は価格の安さにあります
納得したら買えばいいし、
嫌なら他を探せばいいんです

どうかもっと落ち着いて、
自分にとって満足できる物件探しを頑張って下さい

[3276: 匿名さん]

>>3275 マンション購入済さん

逆だろ。ジオは買わなきゃいいだけど、
ここはすでに買った人が多数いるわけだから。
商業施設の期待込みで購入した人も多いはず。

[3277: 匿名さん]

>3275 マンション購入済さん

第1街区を買った人はいいでしょうが、第3街区になれば商業施設を織り込むように
販売価格が上昇していますから。
実際、ジオとそれほどの価格差はないようです。

トヨタ決定で後悔している購入者も多いと思いますよ。

[3278: マンション検討中さん]

もういいから、トヨタ車買ってそれ乗ってイオン行けよ…。それなら恩恵うけるだろ。

[3279: 匿名さん]

皆さんトヨタで落胆してるけど、半分はイオンリテールですよね。

イオンに、駅前のイオンとの連携を含めて、充実した商業施設を期待すればいいのでは。

前向きに考えましょう。

[3280: 評判気になるさん]

トヨタがくるぐらいなら福島にホテルができるそうだからドンキホーテでも来てインバウンドに貢献のほうが一万倍マシだった。
しかし、ジオが来れば野田阪神の平均所得が増えるだろうからインフラは整うだろう。そうすれば地価も上がって街の新陳代謝が進むだろう。10年後にはオシャレスポットになってるかもしれない。少しでもその恩恵が受けれるだけマシ。

他のジオの掲示板で福島のジオが馬鹿にされてたけど。

[3281: マンション検討中さん]

>>3279 匿名さん

そうそう。

文句言ったってしゃーない。
実際どんなに苦情言ったって大型商業施設は来てくれないんだし。

駅前イオンはどうなるんだろ？
老朽化してるし、大通りにイオンが出来るなら駅前のは潰すんじゃないかな？

そこに商業施設来てくれたらいいんだけど。
最悪なのは、そこに駅直結タワマンが建つことだね。

もしそんなことになれば、リセール時かなり苦戦するよ。

[3282: マンション検討中さん]

野田に人を住ませて買い物(買い出しでは無い)は阪神電鉄を使って梅田に出て、阪神阪急の商業施設を利用してもらうのが阪神グループ的には一番儲かるんじゃないですか。

梅田の阪神阪急エリアと競合しない商業施設としてカーディーラーをあえて選んだということも考えられますね。

消費者目線ではあまり歓迎されないなんちゃらミックスてやつです。

[3283: 匿名さん]

>>3282 マンション検討中さん

そのために会長をかつぎ出さなくても。
何夢語ってんねんて話ですわ。

[3284: 匿名さん]

>>3283 匿名さん

阪神の会長の発言は酷いな。
夢のある街づくりをします、 皆さん期待していて下さい、だもんな。
早く削除しないと、このままでは大恥をかいた状態じゃないの。

[3285: マンション検討中さん]

>>3284 匿名さん
しつこい。新しいネタ書け

[3286: マンション検討中さん]

阪神会長の話初めて見ましたが確かにその結果がこれでは酷いですね。
ジオ野田の購入者向けというよりも既野田住民及び阪神電鉄をご利用の全てのお客様に向けたメッセージの方が色濃いですし。
これはさすがにHP削除されるか内容変更されそう。

[3287: 匿名さん]

>>3286 マンション検討中さん

だよね。
これじゃあ、まるで会長が夢見るだけの無能ってアピールしてるだけ。

[3288: マンション検討中さん]

>>3286 マンション検討中さん　

会長に自らの夢を語ってもらってもねぇー。
語っている場所がジオのホームページだから責任は重いんじゃない。

あくまでも発言内容は夢で、現実は違いますって言い訳しそう。
あまりにも情けない。

[3289: マンション検討中さん]

>>3288
まだジオのHP で良かったんじゃないですか。
こっそり削除も出来ますし。
阪神本社のHP への掲載や株主総会で語っていたら重みが変わってくるので大事ですよ。

[3290: ご近所さん]

これから毎日、ジオのHPをチェックしないといけないな。
突然削除されたりするかも。

[3291: 住民板ユーザーさん1]

ちゃんと抗議しときましたか〜？
http://www.hankyu-hanshin.co.jp/goiken/

[3292: 匿名さん]

リバーのHPや広告は、修正の必要はないですか？

[3293: マンション検討中さん]

商業施設の内容が気になりますね。
将来のリセールに備えての資産価値の維持にもつながりますから。

[3294: マンション検討中さん]

最近モデルルームに行かれた方、どんな感じでしたか？
ジオと比較検討しているのですが、売れ行きはどんな状況でしょうか？

[3295: マンション検討中さん]

何か、商業施設も中途半端で悩みます。

[3296: マンション検討中さん]

>>3295 マンション検討中さん
そうですよねぇー。
商業施設は期待が大きかっただけに残念です。

[3297: 評判気になるさん]

大型商業施設が、ほぼ無くなった今 マンション購入を悩んでいます。

[3298: マンション検討中さん]

今回の大型商業施設が、ほぼ無くなった件でキャンセルがかなりでるのでは？キャンセルされた部屋を狙いたいと思います。

[3299: 匿名さん]

キャンセル料かからないの？
大型施設のためだけにキャンセル料払うほど余裕あるのかな

[3300: マンション検討中さん]

半分はイオンリテールが入るみたいですし、そこそこの商業施設ができると期待しています。

[3301: 評判気になるさん]

>3299　匿名さん
手付金の放棄でキャンセルできますが、かなりの金額ですよ。

[3302: 匿名さん]

>>3301 評判気になるさん
そりゃそうだよねえ。
商業施設のためだけに手付金が惜しくない人が果たしてここを買うのかと思うんだけど。
掲示板でキャンセルあおって一期の人気部屋が手放されるのを待ってる人でもいるのかな。

[3303: 匿名さん]

>>3302 匿名さん
そこまでして欲しい部屋ってないでしょ。
単に悔しくてコメント書いてるだけ。

[3304: 匿名さん]

大型商業施設が出来るということで、その分が販売価格に上乗せされていたら、腹立ちますよね。

[3305: マンション検討中さん]

リバーは早く、何が建つか情報開示して欲しい。
いつも、情報がないでは済まされないと思います。

[3306: 匿名]

>>3305 マンション検討中さん

正式発表がない以上はリバーもやりようがないやん。

[3307: マンション比較中さん]

＞3305

既に他の方が書いてるように
半分大阪トヨタ、残り半分がイオンリテールで決定ですよ。
少なくとも、野田ジオのモデルルームで営業の方が皆さんそう言ってました。
疑われるのであれば問い合わせの電話でもしてみたら如何でしょうか？

ちなみに、大阪トヨタはカーディーラーの店舗しかこれまで作ってませんので
こちらもそうなるでしょう。

あとイオンリテールですが、駅前のウイステより土地が狭いため
あれよりも小さな施設になると思われます。

大きな商業施設が出来るかのような広告でしたが
阪神が思ったような契約が結べなかったのでしょうね。

阪神の会長は、万年赤字のハウステンボスを
譲渡後即黒字転換させたHISの会長の手腕をちょっとは見習って欲しいですね…

[3308: 住民板ユーザーさん1]

新設のイオンがどうなるかではなく既設のイオンがどう変わるかを期待しましょう。希望はある。

[3309: マンション比較中さん]

＞3308

新設イオンは、今の所阪神から土地を借りての営業になっています。
しかし、イオンとしては大通りに面していたほうが車での集客が見込めますから
駅前立地よりもあちらに移転したいところ。

今のところ駅前イオンも継続すると言っていますが
あれほど隣接した所にイオンは2つも必要ありませんし、なにより駅前ウイステは老朽化してきています。

となると、のちのち新設イオンの土地と、駅前イオンの土地のトレードが行われ
空いた駅前に駅直結タワマンが建つ、という可能性も十分ありえます。

10年後、リバーなりジオなりをリセールに出そうとした時に
駅前タワマンの発売が開始されて比較される…
なんてこともあります。

希望的観測を持つと同時に
最悪のパターンも考えておいたほうがよいでしょう。

[3310: ご近所さん]

>>3309 マンション比較中さん
駅前のイオンはジャスコ発祥の地らしいですから、おそらく手放さないでしょう。

[3311: 住民板ユーザーさん1]

>>3309 マンション比較中さん
ちょっと話がずれますが野田のイオンはもともと国道沿いにあったんですよ。30年ぐらい前の話です。それをわざわざ阪神の本社とともに駅前に来たわけです。

旧シロ野田店。ジャスコ発足後の本社があった。跡地は大開小学校を経て[要出典]、2007年（平成19年）10月9日福島区役所となる[295]。
タワマン説はあり得ると思いますが、中古の団地マンションと駅直結のタワマンは客層が違い過ぎるからあんまり気にはならないですかねぇ。それより少しでも希望を持ちませんか？

[3312: 匿名さん]

アリオ八尾に入っているのも大阪トヨタですよね。シネコンもあるし、あんな感じになるなら嬉しい。イオンリテールにもモール業態ある。八尾よりちっちゃくはなるけど。まぁ、自分の都合の良いように想像するも良し。ディーラーとスーパーだけとがっかりな想像をするも良し。だって誰も具体的に知らないからね。

[3313: マンション検討中さん]

＞3312

アリオ八尾みたいになったら嬉しいけれど
あちらはイトーヨーカドーが箱物作って
その一部にトヨタが入居してる状態ですよね。

こちらは、トヨタとイオンがそれぞれ独立した建物を建てると
言っていたように思うのですが。

どなたか詳しく覚えている方いらっしゃいませんか？

[3314: マンション比較中さん]

>>3313 マンション検討中さん
敷地を半分に分けて、イオンリテールと大阪トヨタと別々に契約するみたいです。

したがって、開発主体が別々となりますので、八尾アリオのような建物の中に一緒にということにはならないのでは。

[3315: 匿名さん]

>>3314 マンション比較中さん

まじっすか。てことは郊外の国道沿いによくあるパターンやん。

[3316: 匿名さん]

新規イオンが使える土地は小さいので
普通のスーパーになる可能性高そうですね…。

最近流行りの、買ったものをすぐ食べれるイートインスペースがあればいい方で
フードコートがないなんてことも有り得そうです。

[3317: 匿名さん]

>>3316 匿名さん

駅前のやよい軒ではダメですか？

[3318: 匿名さん]

＞＞3317

やよい軒も好きだけど、大戸屋も欲しい。

[3319: 住民板ユーザーさん1]

>>3318 匿名さん
大戸屋いいですよね。チキン母さん煮。
お目が高い。

[3320: 匿名さん]

回転寿司とりとん、牛タンねぎし、三浦のハンバーグ、ゴールドラッシュハンバーグ、先斗入、ラーメン花月、にくそば丸源、ずんどう、天ぷらまきの、いずみカレー

[3321: 匿名さん]

>>3320 匿名さん

好きなチェーン店大会になってもうた

[3322: 匿名さん]

>>3321 匿名さん
ドトール サブウェイ クアアイナ 丸亀 キムカツ

[3323: マンション検討中で]

>>3321 匿名さん
リンガーハット、かもくら、サンマルクカフェ、ミスタードーナツ、丸亀製麺

[3324: マンション検討中さん]

飲食店が沢山増えてくれるのが、
皆さんにとって一番嬉しかったんですけどね
大抵の買い物は通販で出来るけど
食事だけはその場に行かなきゃ食べれないから

後はスーパー銭湯なんかも欲しかったなぁ

こんなに良い立地なのに、本当に勿体無い

[3325: マンション検討中さん]

通販や梅田に出れば間に合うもの以外を入れて欲しいですね。
1階は食品スーパーが希望ですが、2,3階はワンフロア貸しにしてほしいです。
7000ヘーベで細々した店が入ってもショーもない感じになりそう。

[3326: マンション検討中さん]

>>3324
スーパー銭湯とか計画決まる前はそんなのもきそうだけど要らないなと思っていましたが、トヨタと比べたら凄く魅力的に感じます。
それくらいトヨタには失望しています。
誰向けなんでしょうね。

[3327: 評判気になるさん]

イオンは何階建てになるでしょうか？
高く建っていろんな店舗が入って欲しいですが、南側の眺望との関係もありますし、悩ましいところです。

[3328: 匿名さん]

第１期で購入した人は、商業施設にはあまり関心がないのでは？

[3329: マンション検討中さん]

>>3328 匿名さん
本当に、関心ないのかな？

[3330: 通りがかりさん]

>>3329 マンション検討中さん
第１期の販売の時は、未だ商業施設になると決まっていなかったんじゃないですか？

[3331: 住民板ユーザーさん]

決まってなかったです。

[3332: 住民板ユーザーさん]

商業施設もサンディも決まってない頃に買いましたが、それでも十分便利な場所だと思いました。
今までの流れで言えませんでしたが、
大きな商業施設ができれば、自分の子どもがゲームコーナー等で溜まるようになるのかな…だったらそこまで大きいのはいらないかな…と思っておりました。
でも、外食できるところが増えれば、有難いですね。

[3333: マンション検討中さん]

>>3332 住民板ユーザーさん
そうですね。今回の商業施設では賛否両論ありますね。

[3334: 匿名さん]

>>3332 住民板ユーザーさん
そうですよね。
十分便利な場所に、その後、サンディや商業施設が加わったと考えれば、気持ちの整理が出来ます。

[3335: 匿名さん]

野田阪神には飲食店が少ないから、商業施設にはフードコートを充実してほしいです。

[3336: マンション検討中さん]

11/18から第２期登録申込みとして、3Lで3,700万台からあるみたいですが、60㎡台の西向き2階とかでしょうか？

[3337: マンション検討中さん]

>>3336 マンション検討中さん

そうだとおもいます！

[3338: マンション検討中さん]

>>3337 マンション検討中さん
先日モデルルームに行った時は、4,000万を切る部屋はなかったと思ったのですが、ジオとの競合で値下げしたんですかね。

[3339: 住民板ユーザーさん1]

1期の抽選部屋が70平米台の部屋で4000万、
2期の抽選部屋が60平米台(70弱)で3700万、
なだけでしょう。

[3340: 匿名さん]

>>3339 住民板ユーザーさん1さん
第１期の抽選部屋は2,900万台だと思います。
倍率は高かったみたいですが。

[3341: 契約済み]

>>3340 匿名さん
それは1街区の1期ですね。
3339が言いたいのは、3街区の1期が4000万円だったってことでしょう。

[3342: 評判気になるさん]

販売もラストスパートでしょうか？
残り何戸くらいですかね。

[3343: 匿名さん]

商業施設の詳細な情報がなかなか出てきませんね。

[3344: 匿名さん]

>>3342 評判気になるさん
そんなに気になるなら自分で調べれば？

[3345: eマンションさん]

ジオとの比較で割安感がなくなっているみたいです。
ジオが思っていた以上に価格を抑えていますから。

[3346: 検討板ユーザーさん]

昨日ジオとリバー双方の建設予定地を観に行ったけど、ジオは駅近だけどなんだか騒がしそうな立地だし、リバーは遠いけどマイペースに静かに暮らせそうだし、、値段も同じくらいだから悩むなぁ、、
でも、建設中のリバーを観たら、本当にかなり立派なものが立つ感じがします、、
商業施設予定地も実際観に行くとかなり広いし、どんな風に立つかはトランキーロ、、でも気になるなぁ
現場からトヨタが立つなんて全然イメージ出来ひん雰囲気だけどやぁ

[3347: eマンションさん]

地元の評価でも、ジオの海老江よりもリバーの鷺州の方が良いみたいですね。
学区と住環境が影響しているのでしょうか。

確かに、ジオの辺りは駅前のせいもあり騒々しいです。

[3348: マンション検討中さん]

ここの方はリバーかジオって感じですか？
私はユニハイムも検討中です。なによりも子供がいる人は鷺洲よりも吉野よりが良いかと

[3349: マンション検討中さん]

ユニハイムは交通量の多い大通りに面していますよね。
排気ガスが凄そうで、検討対象外です。

[3350: マンション検討中さん]

>>3349 マンション検討中さん
リバー前の道、周辺に数百規模のマンション2つと商業施設が新設されることになりますが交通量の変化による影響はどうなると予想して検討されていますか？
ユニハイムではなくリバーの前の道と直接隣接していないジオはどういう評価ですか？

[3351: マンション検討中さん]

>>3348 マンション検討中さん
こちら検討中なのですが吉野が良い理由教えていただけないでしょうか？

[3352: 近隣住民]

吉野の方はすぐ隣が此花区なのであまり柄は良くない気がします。

[3353: マンション検討中さん]

>>3352 近隣住民さん
吉野の隣が此花って言ってますけど、そんなに近くありませんし大開とかだと此花近いからって言うのは分かります。
実家、ユニハイムの隣の江成公園で遊ばせてますが良い住民や優しい方ばかりですよ。

[3354: マンション検討中さん]

>>3351 マンション検討中さん
吉野はスーパーが充実してますね。
イオンだと魚とか国内産少ないですし、食料品で言うならライフや万代推しですが。

[3355: マンション検討中さん]

吉野はゴチャゴチャした感じがしますね。
鷺州の方は落ち着いた雰囲気です。

[3356: マンション比較中さん]

ユニハイムは相当強気な価格設定みたいですね。
全体的なマンション価格上昇の流れは続いているのでしょうか。

[3357: マンション検討中さん]

ユニ派否定否定しないけどユニは選ばない。大阪の中心の幹線道路沿いで小規模。リバーかジオの二択。

[3358: マンション検討中さん]

ユニハイムはないですね〜ジオとリバーが出たことで設定高めにしたのでは。にしても、ユニハイム前いつも通るけど敷地狭すぎ！あそこに15階建つのかって雰囲気です。まぁファミリー層は来ないでしょうね。

[3359: ニュースだよー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3360: マンション検討中さん]

>>3355 マンション検討中さん

>>3355 マンション検討中さん
昔から地元民には海老江鷺州は落ち着いたというか、準工業地帯のイメージが強いんです。マンションが増えてきたため、最近の鷺州を見る人はそう思うのかもしれません。

吉野大開といっても人気があるのは東側ですね。駅近のエリア以外、西九条、千鳥橋寄りは人気低く価格帯は安めです。治安や街の雰囲気も悪くなります。

[3361: 匿名さん]

イオンが商業施設予定地に出来れば、このあたりの雰囲気も変わっていくますね。
リバーの売れ行きはどうなんでしょう。
第3街区はジオと販売時期が重なってしまい、苦戦しているのでしょうか。

[3362: 匿名さん]

実家の近くは東海地方なんですが、ららぽーとができて沸いています。

イオン、ららぽーと、どちらにしてもスーパーを併設する商業施設があると便利になりそうですね。
そして、オープン当初はお得な製品があると人も集まるでしょうしにぎわいそうです。

>>ジオと販売時期が重なってしまい
確かに。比較して購入する人が多いんでしょうか。

[3363: マンション検討中さん]

残り70戸

[3364: マンション比較中さん]

>>3363 マンション検討中さん
第3街区は246戸ですから176戸売れたということですか？
ジオと競合という状況では順調ということでしょうか。

やはり西向きが多く残ってるんですかね。

[3365: 購入済]

1.2.3街区どれも好調ですね。
なんだかんだ勢い落ちないですね。

[3366: 周辺住民さん]

ジオも好調みたいですし、皆さん野田阪神の生活利便性や交通の便利さを高く評価しているんですね。
目の前に商業施設(イオンリテール）が出来れば、ますます買い物は便利になります。
1400戸もマンションが出来ますし、街全体に活気が出てくればいいですよね。

[3367: マンション検討中さん]

残り70戸だそうですが、第3街区の2期販売をみると販売戸数は9戸となっています。
これってどう考えればいいのですか？
1期で70戸販売されていますから、2期では100戸販売して残り70戸ではないでしょうか。

出遅れてしまいこれから検討するのですが、希望する部屋が残っていればいいのですが...。

[3368: マンション検討中さん]

>>3366 周辺住民さん
いまも野田に住んでいますが、これ以上人口が増えると現状の駅や商業施設ではパンクしそうです。新橋筋の商店街も元気ありますから、海老江側にも何かイオン以外に増えるといいですね。

[3369: 匿名さん]

>>3367: マンション検討中さん
9戸以下なら販売概要に最多価格帯とか載せなくていいからじゃないですかね。
例として今12戸販売中のジオ天六だと販売概要にこういう項目があります。

　販売戸数 12戸
　価格 5,230万円～7,350万円
　最多価格帯 6,900万円台（3戸）

この項目を載せないために9戸という販売戸数なのでしょう。

=====

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
第５章　第１節　価格・賃料

の第38号、39号

（38）住宅（マンションにあっては、住戸）の価格については、
　　１戸当たりの価格（敷地の価格（当該敷地が借地であるときは、その借地権の価格）及び
　　建物（電気、上下水道及び都市ガス供給施設のための費用等を含む。）に係る消費税等の額を含む。
　　以下同じ。）を表示すること。
（39）前号の場合において、すべての住戸の価格を示すことが困難であるときは、
　　新築分譲住宅及び新築分譲マンションの価格については、１戸当たりの最低価格、最高価格
　　及び最多価格帯並びにその価格帯に属する住宅又は住戸の戸数を表示すること。
　　この場合において、販売戸数が10戸未満であるときは、最多価格帯の表示を省略することができる。

[3370: マンション検討中さん]

>>3369 匿名さん
詳細な説明ありがとうございます。
素朴な疑問ですが、２期の販売戸数を9戸と記載して、実際には100戸を販売してもいいのでしょうか？

[3371: 住民板ユーザーさん1]

>>3370 マンション検討中さん
先着販売(100戸)と2期販売(抽選9戸)みたいな分け方で、2期販売の広告ならokでしょう。

[3372: マンション検討中さん]

実際は100戸売りに出されているわけじゃないから
希望の部屋がまだ売りに出されていなければ要望書出すことになるんじゃないですかね。

[3373: マンション検討中さん]

残っているのはほぼD棟で、価格4500〜7300万です。

[3374: マンション検討中さん]

>>3373 マンション検討中さん　
西向きのC棟が売れて、南向きのD棟が残っているのですね。
D棟には100㎡超や80㎡の部屋がありますから、それらが売れ残っているのでしょうか？

[3375: マンション検討中さん]

>>3374 マンション検討中さん
失礼しました。
西向きC棟も残っていました。南向きD棟は残こり少なく80〜100の部屋が残っていましたね

[3376: マンション検討中さん]

>>3375 マンション検討中さん
ありがとうございます。
スーモでも、西向きC棟の間取りを中心に掲載していますし、南向きのD棟は100の部屋だけ掲載していますから、D棟は残り少ないのかなと思っていました。

[3377: マンション検討中さん]

完売せず割引販売するマンションがある中、ジオも販売開始してるのに、強いですね…あと1年以上も先なのに…素直に凄い

[3378: 匿名さん]

中には東京から契約しに来た人もいるみたいです。度々来れないから一日中使ってMRで話し合ったとか。夫婦暮らしもいる中、ザ・ファミリーマンションになるとは思いますが物凄い活気が湧くでしょうね、あの周辺は！

[3379: 周辺住民さん]

ジオと合わせて1400戸ですか。
これまでの工場風景からは一変します。
すぐ前の商業施設もイオンが出来るみたいですし、このあたりは活気が出ますね。

[3380: マンション検討中さん]

ジオと比較して検討していますが、抽選になりそうで、どうしようか迷っています。
ここはまだ高層階は残っていますか？

[3381: マンション検討中さん]

>>3380 マンション検討中さん
高層階は11階〜20階で残り20部屋です。
先週の話しなので、これより減ってるかもですが、、、

[3382: マンション検討中さん]

>>3381 マンション検討中さん
ありがとうございます。
C棟、D棟合わせて20部屋でしょうか？

[3383: マンション検討中さん]

>>3382 マンション検討中さん
CD合わせてです！Dの方は確か7部屋ぐらいでした

[3384: マンション検討中さん]

>>3381、3383 マンション検討中さん　

残っているのは100㎡、80㎡の部屋が中心でしょうか？
価格が高いこともあり、売れにくいですよね。

[3385: 匿名さん]

ジオが今日抽選だったみたいです。
外れた人が流れてくるんじゃないですか。

[3386: マンション検討中さん]

まさに私です。
しかしリバーも80㎡だと5000万超えてきますね。

[3387: マンション検討中さん]

私もジオの西棟が抽選で外れました
リバーのC棟を検討しています

西側が小学校というのは魅力的に思えてきました

[3388: マンション検討中さん]

>>3386 マンション検討中さん

80越えは残り7部屋のみで、6000万ですよ。

[3389: マンション検討中さん]

最上階を希望しているのですが、まだ残っているのでしょうか？

[3390: マンション検討中さん]

>>3389 マンション検討中さん
残念ながら残ってません。
19階と20階はうれましたね。

[3391: マンション検討中さん]

さぁ残り45戸ですよ。抽選のとこ除いて。
ジオから流れて一気に契約者出そうですね

[3392: マンション検討中さん]

ジオで抽選になったのは
大抵値段が安い西棟狙いの人なので
今からリバーに来ても
高い部屋しか残って無くて
結局買えないと思うんだけど、どうだろ？

[3393: 検討板ユーザーさん]

リバーで残っているのは、100、80の大きな部屋か低層階じゃないでしょうか？
残り45戸ですか。最終期ですね。

[3394: マンション検討中さん]

>>3393 検討板ユーザーさん

ほとんで10階より下が残ってます
後は100の大きい部屋が２部屋です。
80は6部屋だけでしたね

[3395: マンション検討中さん]

現地行きましたが目の前の交通量も気になりませんでした。駅からも余裕で歩けますし。行き帰りにイオンで買い物できるのも良い。15階以上が良かったけど来週見に行きます

[3396: マンション検討中さん]

>>3395 マンション検討中さん
平日はダンプ多いような気がしますが土日は少なかったですか？
周辺マンションやうめきた開発等でしばらく工事車両の往来が増えそうで心配です。

[3397: 周辺住民さん]

前の道路はバス路線でもあります。
確かに、平日と工事が休みになる休日では交通量が違いますね。工事車両の有無です。
確認するのであれば、両日見てみることをお勧めします。

[3398: マンション検討中さん]

>>3396 マンション検討中さん
休日にしか行ってないです。休日は少なかったですよ。平日も見に行ってきますね！

[3399: マンション検討中さん]

>>3395 マンション検討中さん
16階〜18階で残り7部屋です

[3400: 近所の人]

耐震マンションなのに高層階に住みたい人多いんですね。
地震がおきたらテレビは飛んでくるし、書棚はたおれてくるわ、食器棚は全滅で大変ですよ。
高層階に住む方は地震対策はどんな事をされるのですか?