リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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投稿マナーについて
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[3168: マンション検討中さん]

>>3160 マンション検討中さん
私は小学校へ通うのに道路渡らないで済むリバーを買いました。
生活する上であまり差はないと思ってます、

[3169: マンション検討中さん]

>>3167 通りがかりさん

リセールを考えるならジオでしょうか？
それは駅からの距離ですか、デベブランドですか。
福島区では、鷺州5丁目の方が学校区や通学の利便性から、ファミリー層に人気があると思うのですが。

[3170: 匿名さん]

>>3165 匿名さん
何を基準にお得かですが、価格はリバーが安いと思います。間取りやオプションの自由度、自走式の駐車場などはジオがいいですね。
環境は個々の価値観ですが、私は少し奥まったリバーが好きですね。
眺望は南見るとリバーのほうが良さそうです。
コンシェルジュはリバーにないし、レンタル関係もないですね。
どれも価格とのバランスと個人の価値観で変わると思いますよ。

[3171: 通りがかりさん]

>>3169 マンション検討中さん

リセールだけをを考えるなら、ジオの方が良いでしょう。
ブランドも一流で、三流にも満たないリバーとはだいぶん差があります。
また駅からの距離も、野田、野田阪神、海老江のどの駅からも5分以内というのは良い条件だと思います。この近辺に住まれていない方が中古マンションを探される場合、これらの駅から5分以上で検索されるでしょうか?
野田駅から徒歩5分も越えるのならば、検索すらされないでしょう。
このように中古市場では、リバーのライバルとしてジオは存在しますが、ジオのライバルは梅田駅近くのマンションになりますね。
あと10年もすればリバーは新築時の半額以下になるでしょう。でもジオは8割、9割の価格を維持しているんでしょうね。

でもリセールしなければ、全く関係無い話です。私は公務員で転勤もありませんので、リバーで問題無いです。皆さんはどうか知りませんが。

[3172: 名無しさん]

まぁ関西人の阪急って言葉に対するイメージは大きいね

[3173: 名無しさん]

あれ？リバーってコンシェルジュいないんですか？通販の預かりとかクリーニングの受付とかしてくれないんですか？今時、あるのが当たり前だと思って聞いてなかった。

[3174: マンション掲示板さん]

リバーガーデンシティさくらの丘の掲示板を見ましたが管理会社が酷くて荒れてますね。

[3175: 匿名さん]

リバー購入者って哀れですね。あんなに人気No.1とかジオより絶対に２割、３割安いって調子に乗ってたのに、ジオの価格が発表されたとたんに、リバーの方が梅田駅や小学校に道路分近いとか、訳のわからん小さい自慢を始め出して。ちょっとイタいのでしょうか。

[3176: 通りがかりさん]

>>3173 名無しさん

リバーにコンシェルジュはいませんが、コン○○教の方はいらっしゃるそうです。しかも２４時間常駐ですよ。クリーニングはしてくれませんが、体は清めてくれるそうです。

[3177: 口コミ知りたいさん]

ここは大阪梅田徒歩圏内なわけで、新幹線なら大阪駅、伊丹行くなら宝塚線、難波や天王寺なら御堂筋線がすでにあるから最高に便利です。

[3178: 匿名さん]

板状のファミリーマンションにコンシェルジュは不要と思います。
お願いする用途がほとんどありませんし。独身ならクリーニングくらい？
荷物の預かりも宅配ボックスがあるのでいりません。

コンシェルジュが設置されると管理費に跳ね返ります。

[3179: 匿名さん]

>>3171 通りがかりさん
現在の中古価格からみて、そこまで下がることはないでしょうね。
築20年、70m2でも3千万以上するんで

[3180: 匿名さん]

>>3175 匿名さん
確かに第一、第二は安かったですよ。
第三は若干になってますけど。
購入層は違うんで当たり前ですね。

ジオは高いぶん、良いとこもありますし、購入希望額に応じた区分でしょう。

[3181: マンション検討中さん]

>>3180匿名さん

第3街区の南向きを検討しているのですが、第2街区の南向きよりもどれ位高くなっているのでしょうか？

[3182: マンション検討中さん]

今の中古価格が高いからといって、数年後の中古価格が高いとは限りません。
これから順調に価格が上がるなら、2年後竣工物件を今売り出すことはありません。むしろ下がるリスクがより高いと判断して、今売っているのでは。
不動産は水物。上がる下がるよりも自分のニーズに合っていれば、購入は正解。

[3183: マンション掲示板さん]

>>3178 匿名さん

今、私は小さなマンションに住んでいますがそれでも宅配ボックスは常に満杯で不在票がポストに入ってますね。これだけの世帯を賄える宅配ボックスを置いてもらえるものでしょうか。

[3184: マンション掲示板さん]

>>3177 口コミ知りたいさん
Googleマップで経路検索すると24分とでました。例えば徒歩5分、電車で19分とどちらが便利ですか？

[3185: マンション掲示板さん]

>>3178 匿名さん
管理費でいうとマンション回りの緑地代どうなのかな。あれがなかったらだいぶ安いと思います。ホームレスやヤンキー、の溜まり場にならないか不安。昆虫とか鳥とか。

[3186: 匿名さん]

>>3182 マンション検討中さん
高い安いは時期で変わりますが、場所での相対的な差は変わらないでしょう。
言われる通り、自分が納得できれば良いと思います。

[3187: 匿名さん]

>>3181 マンション検討中さん
階層によりますが、自分の階だと200万円以上と担当から聞いてます。

[3188: 匿名さん]

>>3185 マンション掲示板さん
流石に私有地内にホームレスは考えにくいと思いますが、ヤンキーがたむろするなら地域性の問題ですね。
最も緑しかないとこに、集まるともおもえないですが。
鳥や虫が嫌なら買わないことですね。もともと、それを売りにしてるデベロッパーですから、初めから分かってることです。

[3189: 匿名さん]

>>3184 マンション掲示板さん
通勤なら費用を考えれば、徒歩の方がいいでしょうね。結局、電車の時間だと、すごい距離になるから、タクシーにしろ、不便です。
ただ、雨の日とか、費用を考えなければ、徒歩が短いほうが楽ですね。満員電車の19分を気にしないならですけど。
仮定ならべても、個々の考え方に依存しちゃいます

[3190: 評判気になるさん]

>>3189 匿名さん
通勤の費用は普通は会社からでるでしょうし、距離が遠くなっても時間が同じなら変わりないのではないでしょうか？むしろエアコンが効いて屋根もある電車に軍配があがるかと。満員電車も東京の満員電車に比べたら大阪の満員電車は屁みたいなもんかと。

[3191: 口コミ知りたいさん]

期待のポイントである商業施設もどれぐらいの利用頻度があるかですよね。週に一回も行かないようなものなら騒音やポイ捨ての元になるだけなんじゃないでしょうか

[3192: 匿名さん]

商業施設の利用頻度はどのような店舗が入るかにより、違ってくるんじゃないですか。
スーパーが入れば、毎日行きます。

関西の駅前の商業施設をみても、どこもスーパーが入っていますし、期待大です。

[3193: 匿名さん]

>>3190 評判気になるさん
確かにどの路線かにもよりますね。 東京とかわらないような路線も大阪にはあるけどね。

距離は個人の気持ちしだいじゃないですかね。
通勤で金でても、休日も多くかかるし、最終乗り過ごしたときのタクシー代はでかいから。近いほうが、楽だとは思ってるけど。

近くにすめるなら、近くを選択したいですね。

[3194: 匿名さん]

第三街区の１期は70戸成約済みとHPに出ていましたが、2期の売行きはどうなんでしょう。
モデルルームに行ってみたいと思うのですが、なかなか時間がなくて行けません。

南向きはかなり売れてしまっているのでしょうか？

[3195: 通りがかりさん]

さっきこのマンションのCMみました。
どうも梅田から3分のようですね。

[3196: 通りがかりさん]

>>3195 通りがかりさん
梅田から車で行って、全ての信号が青なら、余裕で3分以内に着きます。
何かおかしいですか？

[3197: 検討板ユーザーさん]

１駅３分でしょ

[3198: 匿名さん]

>> 3195 通りがかりさん
阪神梅田駅から、急行で1駅3分ではないですか。
歩いても20分くらいですが。

[3199: 匿名さん]

梅田で飲んだあとあるいてかえれる距離なのは嬉しい

[3200: マンション検討中さん]

高層階を希望しているのですが、まだ残っている感じですか？
週末にモデルルームに行かれた方がいれば、教えて下さい。

[3201: 匿名さん]

さすがに一時より勢いが落ちてきたのでしょうか。
第３街区246戸のうち、1期で70戸成約したようなので、残り176戸の販売ですか。

これからはジオとの競争もありますから、さすがにスピードは落ちるでしょう。

[3202: 検討板ユーザーさん]

契約者板で見たのですが、中国人の購入者はどのくらいいるのでしょうか。

[3203: 検討板ユーザーさん]

ここ買わへんやろ笑

[3204: マンション検討中さん]

いやいや、マンションギャラリーでは何人か中国人を見ました。買ったかどうかは分かりませんが。

[3205: 匿名さん]

差別するな

[3206: マンション検討中さん]

購入者情報なんて知る由もないでしょう。
転売や民泊なら駅近ジオが良いですしね。

[3207: 検討板ユーザーさん]

中国人ゲストルームとめるから、マナー悪すぎ

[3208: 匿名さん]

ジオに流れてほしいです

[3209: マンション検討中さん]

ジオの566戸と合わせて1416戸ですか。
この辺りの雰囲気も、商業施設も出来ますし、かなり変わるのではないですか。

阪神電鉄の社長が言っている新しい街づくりに期待したいです。

[3210: 住民板ユーザーさん1]

まずは電車の本数を増やしてもらわないと激混みですね

[3211: 住民板ユーザーさん1]

なにわ筋線は福島駅を通りますか？

[3212: マンション検討中さん]

>>3211 住民板ユーザーさん1さん

通りませんね。
北梅田→中之島→西本町となります。

[3213: 住民板ユーザーさん1]

>>3212 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。地理的にくるかなと思いましたが駄目ですか。

[3214: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3215: マンション検討中さん]

前の商業施設はいつ頃発表されるのでしょうか？
個別の店舗名などは後でもいいので、せめて、コンセプトや概要などでも発表してほしいですね。

[3216: 住民板ユーザーさん2]

ジオの販売開始が11月下旬なので、その前には情報公開あると思ってます。

[3217: マンション検討中さん]

>>3216 住民板ユーザーさん2さん

ジオのマンションは阪神電鉄も売主になっていますし、敷地全体の一体開発ですから、ジオの本格的な販売開始に合わせてくるんでしょうね。