リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[3008: 検討板ユーザーさん]

学校って休み時間に騒いだりお昼休みに大音量でスピーカーで音楽ながしたり、部活で野球部が大声だしたりバンド演奏したりしますよね？運動会の練習時期とか最悪じゃないですか？地図をみると近隣に学校が3つもありますね。

[3009: 口コミ知りたいさん]

>>3008 検討板ユーザーさん

自分の子供がすぐそばで頑張っている姿や楽しそうにしている姿を想像できると思うと、素晴らしい環境なのではないでしょうか？

[3010: 匿名さん]

>>3008 検討板ユーザーさん
そう言う価値感の方には合わないマンションかもしれませんね
子育て世代の住民と揉めるかもしれませんから
他に行ってください

[3011: 匿名さん]

最近広告が入ってたのでみましたが、高いとは思いませんが正直そこまで安くないですね？
売り出し初期の頃より値上がりしているように思いますが、それだけ売れてるってことですかね。

[3012: 検討板ユーザーさん]

見に行きましたが本当に売れてますね。とはいえまだ選択肢はあるので気になる人はお早めに。気になる部屋あったけど1ヶ月ほど冷静に考えます。商業施設何になるんだろ、イオンならポイント大。買い物便利ですよね。

[3013: 名無しさん]

>>3012 検討板ユーザーさん

噂ではイオンモールとのことです。
目の前がイオンなら本当に便利ですよね！
西向きの棟が気になりますが、私もじっくり考えてみたいと思います。

[3014: 名無しさん]

>>3013 名無しさん
ジオもリバーも商業施設予定地が紫色なのでイオンかもしれませんね。

[3015: 検討板ユーザーさん]

>>3014 名無しさん

駅前にイオンがあるから、どうなるんでしょうね。
早くしりたいものです。

[3016: 検討板ユーザーさん]

スーパー玉出じゃないの？

[3017: 検討板ユーザーさん]

違うらしいよ

[3018: 匿名さん]

もう90件くらい仮申し込み入ってるみたいです。
学校側は抜け感があり、見晴らしは良さそうですね。

[3019: マンション検討中さん]

このマンションには、どんな人たちが住むのだろう？

[3020: 匿名]

共働き率が高でしょう

[3021: マンション検討中さん]

>>3020 匿名さん
便利な場所ですから、おっしゃられるとおりですね。

[3022: ご近所さん]

便利な場所っていうより、安い物件だからでしょうね。

[3023: 匿名さん]

ずっと検討してたけど、このマンション前より値上げしとるな・・・

[3024: 検討板ユーザーさん]

>>3023 匿名さん
ずっと前からみてるがヨンエル高階層下がってない？サンエルは知らない

[3025: 検討中]

若干上がってる部屋もあれば若干下がってる部屋もありますね。総じてトントン。

[3026: マンション検討中さん]

リバーかジオで悩んでいます。同じ悩みの方ご意見頂けないでしょうか。

[3027: マンション検討中さん]

>>3026 マンション検討中さん
決めきれなく数年も悩んでる方もいます。答えが出ないというのも結論のひとつ。今の売行きですとジオ売出しの時にはリバーの部屋の選択肢は少ないと思います。その時は部屋数少ないリバーと部屋数豊富なジオでお悩みになれば宜しいかと。予算と1番に優先する事を決めると迷いが減りますよ。

[3028: 匿名さん]

>>3026 マンション検討中さん

あなたにとって、両方とも迷いが生じる物件ッということですから、見送るっと言うのも選択肢の一つなのではないでしょうか？

そんなに決めれないなら、わたしなら他を探します。

[3029: 近所の人]

この時期にリバーを買うのは勇気が入りますよね。

ジオがリバーの１割高くらいなら後悔しません？

３割高なら諦めもつくけど。

リバーが勝っているところは耐震等級２ってことくらいでしょう？

俺なら絶対に待ちます。

850戸もあればキャンセル住戸も出るでしょうし。

[3030: マンコミュファンさん]

ジオのメリットはリバーより駅に少し高いことですが、それを値段の差と折り合いどうつけるかじゃ無いですかね。歩いて一、二分のさなら僕は安い方に魅かれます

[3031: マンション検討中さん]

5000万の1割高500万アップですよ…2割で1000万。500万あれば好きな家具、電化製品買いたい。私の予算、その差額ならリバー選びますね。まあ、人それぞれ。迷うなら買うのはやめておきましょう。

[3032: マンション検討中さん]

>>3029 近所の人さん
キャンセル出ているのでしょうか？

[3033: マンション検討中さん]

>>3032 マンション検討中さん
ローンの仮審査やその他理由でキャンセルが出たとお聞きしました。

[3034: 通りがかりさん]

リバー買ってますが、ジオの値段が距離相応なら、キャンセルして、買うことも考えてます。かなりのマイナスですが、一生もんと考えると、良いかと思ってます。

[3035: マンション検討中さん]

そのように考えている方は、多いのでしょうか？

[3036: マンション検討中さん]

私もジオの価格待ちですが、
リバー契約後のキャンセルは数百万円の前金放棄ですよね。
そんな余裕のある方多いとは思えません

[3037: 近所の人]

キャンセル住戸はすでに出ていました。
850戸もあるし入居まで長いのでキャンセル住戸は必ず出るでしょう。

ジオは長谷工ですけど間取りはジオの方が絶対に良いと思います。
リバーは縦長すぎる。
いま、分譲でソコソコの家に住んでいる人だったら完成してからリバーの中に入ってみると狭く感じると思いますよ。
5000万の１割は５００万で確かに大きいですけど、同じ平米数なら500万出す価値があると私は思います。

リバーはお金のかかるタワーパーキングだし。
これでジオがサイクルポートでもあれば２割高でも許せちゃいますね。

[3038: マンコミュファンさん]

>>3037 近所の人さん
それは部屋によりませんか？僕の契約したEF棟はいい間取りだし、嫌なら好きに組み替え自由ですよ。それでいて周りの物件より安いので言うことなしなんですが。

[3039: マンコミュファンさん]

>>3037 近所の人さん
それにリバーは駐輪場無いんですか？契約時に二台分の駐輪場が割り当てられると言ってたように思いますが。

[3040: 匿名さん]

ジオが566戸、リバーが850戸で急に出来て、近隣の小学校で対応できるのかちょっと心配。
ジオの100m2越え物件の値段はいくらになるんですかね。リバーが7000万円台なのでお得感があったんですが。一億超えますかね。

[3041: 匿名さん]

現在、リバーを検討してあますが、少し落ち着いて検討したいと思います。先日、モデルルームに行きましたが、あまりの活気で直ぐに購入しないといけないと思ってしまい冷静な判断が出来なくなりそうでした。

[3042: 通りがかりさん]

>>3036 マンション検討中さん
余裕はないですけど、二百万円の破棄なら、考える価値ありと思ってます。

[3043: 匿名さん]

>>3042 通りがかりさん
手付金ですが物件価格の10パーセントではなかったでしたっけ。

[3044: マンション掲示板さん]

>>3043 匿名さん

>>その話題も過去に何回もあがってますが、10%は営業が言うてるだけで、そんな決まりはありませんよ。2%で十分です。

[3045: 匿名さん]

>>3044 マンション掲示板さん
それなら、ジオの価格を見てキャンセルする方が沢山出る可能性ありますね。

[3046: 通りがかりさん]

>>3041 匿名さん
そうですね。かなり圧迫感がありますよね。
ただ、良い部屋がうまるのも事実なんで、ご家庭でよくお話されて決めた上で、営業マンを顎でつかうくらい強引に攻めるのがよいと思います。

[3047: 近所の人]

３０３７さんへ

ご自身がいい間取りだと思えるのならそれで良いのでは無いでしょうか。
ただ角部屋は窓は小さいし、柱も沢山出ている事を覚えておいたほうが良いと思います。

３０３９さんへ

駐輪場は各戸２つ割り当てられています。
そして駐輪場は２階建てのラックがあります。
この２階建てラックがくせ者で物凄く力が要ります。
女、子供は大変ですし、今流行の電動自転車は無理なんじゃないかと思います。
せっかく広い敷地があるんだから平面式の駐輪場にしてくれたら良かったのに(T_T)

[3048: 通りがかりさん]

>>3044 マンション掲示板さん
決まりがあるのは、補償金が全額担保されるのに、5%必要ってことだけです。
二％でもよいとありますが、リバーがそれなら売れないと言えば、買えないだけです。
決まりが無いということは、両者にとって自由度があるということですね。

[3049: 匿名さん]

>>3048 通りがかりさん
そうなんですか。勉強になりました。

[3050: 匿名さん]

>>3042 通りがかりさん
キャンセルされたところは、売りにでているのでしょうか。金額的に安いのであれば購入検討対象にしたいと思います。

[3051: 通りがかりさん]

>>3050 匿名さん
売りにはだされると思いますが、営業マンによく聞いておく必要がありますね。
私はメールアドレスも聞いて、頻繁に情報もらうようにしてました。
モデルルームいかれて、営業マンと仲良くしてみてわどうでしょうか。

[3052: 通りがかりさん]

>>3045 匿名さん
沢山のキャンセル…は期待しない方が良いです。お金に相当余裕のある世帯、高額部屋はキャンセル出る可能性はありますね。
>>3042 通りがかりさん
うちは上場企業共働きでそこそこ収入はありますが200万は大金でしょ。200万を貯めるのがどれだけ大変か…

一度決めたらフラフラしない！ 為にも、迷ってる方はステイで。ただ、ジオ価格発表されたら、今度は同価格帯の良物件と比較してまた悩む事になるかと…

[3053: マンション検討中さん]

70平米4000万購入、同平米ジオ坪20万差に切り替えたと想定して、解約金➕400万←想定な
たっくさんのモデルルームを見学して家計ギリギリで購入した人達が、数百万の上乗せってきついわな、俺が提案したら嫁にキレられるわ

[3054: 通りがかりさん]

>>3052 通りがかりさん
3042です。
大金ですよ、もちろん。
ただ、それでも先を考えたとき、＋アルファの増加分が許容できるなら、200万のロスはなんとかしたいと思ってます。妻は反対してますけどね(^ω^)
大金だからこそ、必要性をどう考えるかだと思ってます。ジオ見学に行くので、よく比較してきまーす(^-^)/

[3055: マンション検討中さん]

私もリバー、ジオの二つで検討します。また、情報があれば投稿しますね。では、

[3056: マンション検討中さん]

リバー契約者です。やはりジオ気になりますね。ジオのモデルルームも見に行こうと思います。

[3057: マンコミュファンさん]

購入の差額もですが中古販売時にどうなってるかも気になります。
購入時100万高く買っても売却時200万高く売れると想定したら結局どっちが得かとか考えてしまいます。

[3058: 匿名]

阪急と地場デベのブランド差

[3059: 住民板ユーザー５]

隣にできるマンションは絶対に気になるでしょ？

その上駅チカで自走式駐車場なんですから。

それ相応の価格だとは思いますが、気になりますよね〜

[3060: マンション検討中さん]

リバーを契約していますが、ジオと比べてじっくりと検討したいと思います。高い買い物なので満足度の高い方を選択したいと思います。

[3061: 匿名さん]

>>3057 マンコミュファンさん

未来がわかれば苦労しないですね。

[3062: マンコミュファンさん]

未来はわからないですが、価格差で買って自分が売る際に購入時の価格差以上に売値の差が大きかったら何のことかわからない気がするので、わからないなりに予測できたらと思いまして。

[3063: マンション検討中さん]

>>3062 マンコミュファンさん
まず価格も出ておらず誰も的確に回答はできません。あなた自身が周りの方のアドバイスを聞き入れないのだからあなたの中で答えはでてるでしょ。リバーを買いたいと思ってる方は沢山いるのだから彼らを快く応援しましょう。

[3064: 検討板ユーザーさん]

>>3059 住民板ユーザー５さん
自走式駐車場なんですか。いいですね。今乗ってる車が大きくてリバーの駐車場に入らないかもしれないので買い換えないと行けないかもなのです。自走式駐車場なら羨ましい。

[3065: 匿名さん]

IPPS高圧一括受電サービスは、一年から三年に一回停電になるみたいですが、その際はオートロック等も機能しなくなるようなので、少し心配です。

[3066: 住民板ユーザー５]

オートロックを過信しているあなたの方が心配です。

[3067: 匿名さん]

ついさっき放送してた
読売テレビの関西情報ネットtenの「迷ってナンボ」ってコーナーで
街角でインタビューされた夫婦と赤ちゃんの家族が
「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘」の18階の67㎡の4,500万円の部屋を買うかどうか迷ってた（笑）

なかなか美人の奥様でしたけど、旦那さんが中古マンション、奥さんも新築一戸建てで迷いだしたけど
どうしたんだろう？

[3068: 匿名]

>>3067 匿名さん

4500万では新築戸建ては無理ですねー

[3069: 匿名さん]

>>3068
さすがに新築戸建で福島区は考えてなかったでしょうけどね

私は5,000万ですが戸建ても考えましたけどね
場所は住吉区、鶴見区、豊中市、高槻市、箕面市とかなら土地30坪、延床面積100㎡でそれなりにありました
資産性、利便性、老後とか色々考えて最終的に都心部のマンションに決めましたけど

[3070: 匿名]

>>3069 匿名さん
ハウスメーカー以外ならありますけどねー

[3071: 買い替え検討中さん]

お聞きしたいのですが、80平米、90平米　の部屋の価格はわかりますか？

[3072: 買い替え検討中さん]

>>3071 買い替え検討中さん
何階、何向きですか

[3073: 匿名さん]

>>3071 買い替え検討中さん


90平米台だと中層階でab棟でざっくり6500万円くらいだったような記憶ありますね
高すぎて検討対象じゃなかったので記憶間違ってるかも

[3074: 買い替え検討中さん]

ありがとうございます。
３階以上で西、北向き以外が希望です。

ジオより高くないですか？

[3075: マンション検討中さん]

>>3074 買い替え検討中さん
ジオの掲示板みると天六より高いらしいとの事なので、坪あたり30〜40万違うと想定して80平米なら720〜960万円差でしょう。
←真意わかりませんので話半分で。
今は西と南を売出し中なので、南向きD棟がご希望ですよね。80平米の価格は5000万前半位から開始では？違ってたらごめんなさい。

[3076: 匿名さん]

>>3071
階数不明ですけどこんな感じです
たぶん10階の価格でしょうね


C棟
CC
間取り：3LDK+納戸
専有面積：70.82m2
価格：4398万円（第3街区 先着順）

C棟
CA
間取り：4LDK
専有面積：83.02m2
価格：5278万円（第3街区 先着順）

D棟
DA
間取り：4LDK+納戸
専有面積：100.98m2
価格：6998万円（第3街区 先着順）

[3077: 買い替え検討中さん]

>>3076

ありがとうございます

[3078: マンション検討中さん]

先週土日にモデルルーム行かれた方、空き状況はどうですか？

[3079: 口コミ知りたいさん]

日曜日に行きました。にぎわっていました。ただ、中国の方がいました。
投資用に購入されるのでしょうか。。

[3080: 匿名]

投資用ならありがたいですが、実需であれば……ですね

[3081: マンション検討中さん]

まぁどこにでも中国人はやってきますよ。誰から情報を仕入れるのやら…

[3082: マンション検討中さん]

中国人の方は来場はしてるけど、実際購入する人は少ないみたいですよ。営業さんから聞きました。

[3083: 匿名]

上下左右にならないことを願うしかないです。

[3084: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
ちゃんとした中国のかたもいますので一概には言えませんが、心配はしちゃいますね。

それよりも、日本人であっても民泊が斡旋されないことを祈るばかりです。

[3085: 匿名さん]

>>3084 匿名さん

マンションの規約で禁止できるから大丈夫だよ。周辺の住民への周知が必要で同意を得た上で役所に届け出が必要。合法的にやろうと思うとかなり難しい。

[3086: 匿名さん]

>>3085
一番最初の管理規約ではどうなってるの？
完成後に引渡しを受けて管理組合が発足するのが早くて6ヶ月くらいだよね
その期間に投資マンションの賃貸の部屋で借主に民泊始められても新しい管理規約は適用されずに停止させることは出来ないんじゃない？

[3087: 匿名さん]

>>3086 匿名さん

周囲の同意が必要な上に、役所に届け出が必要。あと、この部屋は民泊してますよという掲示も必要。管理規約とか以前に、集合住宅で合法的に堂々とやるのはかなり難しい。違反してたら即通報すれば良し。それ以上でもそれ以下でもない。

[3088: 契約済みさん]

>>3087
民泊の件、なんばかどこかで問題になり、TVでやってました。
規約があっても、停止できないからです。
普段は住人がおらず、話もできない。できても、友人・親戚といいはる。
外国人の場合、民泊と思われる利用者でも、友人じゃないことの証明が難しいとうとうです。
良いアイディアをみつけたいです。

[3089: 匿名]

>>3087 匿名さん

現実はそんなに厳しくない。
管理会社が相当頑張らないと、やめさせられません。

[3090: 匿名さん]

今の大阪はホテルが足りない状態。
どこの物件買ってもあるていど民泊リスクはあるでしょう。
ここだけの話ではないのがわからないのかな？
嫌なら戸建ですが、最近一軒家も民泊してますもんね〜

[3091: 匿名さん]

>>3090 匿名さん
そうですよねー、
だから、なんとか対策うたないとね。

丁度、裁判始まるし、みとこ

[3092: 匿名]

民泊は安い価格帯のマンションに多いです

[3093: 匿名さん]

高いマンションでも駅直結や観光地、
風俗街に近いところは多いです。
民泊ブームが去るまで関西はどこも民泊リスクは一定です。

[3094: 匿名さん]

>>3092 匿名さん

民泊サイト見たら
大阪市内のほとんどのタワーマンションでも民泊あるもんなー
最近は外観写真載せないとか住所をずらしたりしてるけど

[3095: 匿名さん]

民泊を見つけたら管理会社と警察と役所に気になる人だけでも通報しとけばいいんですよ。クレーマーだ何だと言われても、安全な生活を守るためです。去年大阪市内で民泊の件で書類送検されたように、検察・警察の方から動くことも十分あり得ます。管理会社が動かないとーとかグダグダ言ってても何も進みません。できることからコツコツと只々それだけ。

[3096: 匿名]

いやいや、安いマンションが多いですよ

[3097: マンション検討中さん]

スレの勢いが止まっていますが、3期の売れ行きはどうですか？
1期、2期よりも価格が上昇しているようで、ジオに流れているのでしょうか？

[3098: 住民板ユーザー５]

ココは大きい部屋以外はすぐに完売するでしょう。
多分。

[3099: 契約済みさん]

価格は上昇しているみたいですが、かなり好調だと言ってました。
いつも通り、角部屋、高層階は残ると思いますが、それ以外は順調だという事でしたよ。

[3100: 検討板ユーザーさん]

高層階金額差ないから埋まるの早いでしょう

[3101: 住民板ユーザー５]

ココの高層階はなかなかの価格差だったと思いますよ。

[3102: マンコミュファンさん]

ここの高層階は広さ考えると安いので、よく売れてますよ。

[3103: 契約済みさん]

高層階角部屋はAB,EF共に最後まで残ってました。
CDも基本は同じだと思いますが、その他がこれまで同様順調に売れているのは良いですね。
EFを下層を嫌厭された方もいるので、中層階以上は早いのではないでしょうか。

[3104: 匿名]

マイナーなデベロッパーのマンションに、どこまで出せるかですね。

[3105: 契約済みさん]

そうですね。まぁ、関東にいた僕には阪急もマイナーですけど。
何を基準に言うかだと思います。

[3106: マンション検討中さん]

住民スレでアスベストの影響があるみたいな話題が出ています。不安になってきましたが、本当に大丈夫でしょうか。

[3107: 匿名]

>>3105 契約済みさん

阪急という名前を初めて聞かれたのですね。