リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[3008: 検討板ユーザーさん]

学校って休み時間に騒いだりお昼休みに大音量でスピーカーで音楽ながしたり、部活で野球部が大声だしたりバンド演奏したりしますよね？運動会の練習時期とか最悪じゃないですか？地図をみると近隣に学校が3つもありますね。

[3009: 口コミ知りたいさん]

>>3008 検討板ユーザーさん

自分の子供がすぐそばで頑張っている姿や楽しそうにしている姿を想像できると思うと、素晴らしい環境なのではないでしょうか？

[3010: 匿名さん]

>>3008 検討板ユーザーさん
そう言う価値感の方には合わないマンションかもしれませんね
子育て世代の住民と揉めるかもしれませんから
他に行ってください

[3011: 匿名さん]

最近広告が入ってたのでみましたが、高いとは思いませんが正直そこまで安くないですね？
売り出し初期の頃より値上がりしているように思いますが、それだけ売れてるってことですかね。

[3012: 検討板ユーザーさん]

見に行きましたが本当に売れてますね。とはいえまだ選択肢はあるので気になる人はお早めに。気になる部屋あったけど1ヶ月ほど冷静に考えます。商業施設何になるんだろ、イオンならポイント大。買い物便利ですよね。

[3013: 名無しさん]

>>3012 検討板ユーザーさん

噂ではイオンモールとのことです。
目の前がイオンなら本当に便利ですよね！
西向きの棟が気になりますが、私もじっくり考えてみたいと思います。

[3014: 名無しさん]

>>3013 名無しさん
ジオもリバーも商業施設予定地が紫色なのでイオンかもしれませんね。

[3015: 検討板ユーザーさん]

>>3014 名無しさん

駅前にイオンがあるから、どうなるんでしょうね。
早くしりたいものです。

[3016: 検討板ユーザーさん]

スーパー玉出じゃないの？

[3017: 検討板ユーザーさん]

違うらしいよ

[3018: 匿名さん]

もう90件くらい仮申し込み入ってるみたいです。
学校側は抜け感があり、見晴らしは良さそうですね。

[3019: マンション検討中さん]

このマンションには、どんな人たちが住むのだろう？

[3020: 匿名]

共働き率が高でしょう

[3021: マンション検討中さん]

>>3020 匿名さん
便利な場所ですから、おっしゃられるとおりですね。

[3022: ご近所さん]

便利な場所っていうより、安い物件だからでしょうね。

[3023: 匿名さん]

ずっと検討してたけど、このマンション前より値上げしとるな・・・

[3024: 検討板ユーザーさん]

>>3023 匿名さん
ずっと前からみてるがヨンエル高階層下がってない？サンエルは知らない

[3025: 検討中]

若干上がってる部屋もあれば若干下がってる部屋もありますね。総じてトントン。

[3026: マンション検討中さん]

リバーかジオで悩んでいます。同じ悩みの方ご意見頂けないでしょうか。

[3027: マンション検討中さん]

>>3026 マンション検討中さん
決めきれなく数年も悩んでる方もいます。答えが出ないというのも結論のひとつ。今の売行きですとジオ売出しの時にはリバーの部屋の選択肢は少ないと思います。その時は部屋数少ないリバーと部屋数豊富なジオでお悩みになれば宜しいかと。予算と1番に優先する事を決めると迷いが減りますよ。

[3028: 匿名さん]

>>3026 マンション検討中さん

あなたにとって、両方とも迷いが生じる物件ッということですから、見送るっと言うのも選択肢の一つなのではないでしょうか？

そんなに決めれないなら、わたしなら他を探します。

[3029: 近所の人]

この時期にリバーを買うのは勇気が入りますよね。

ジオがリバーの１割高くらいなら後悔しません？

３割高なら諦めもつくけど。

リバーが勝っているところは耐震等級２ってことくらいでしょう？

俺なら絶対に待ちます。

850戸もあればキャンセル住戸も出るでしょうし。

[3030: マンコミュファンさん]

ジオのメリットはリバーより駅に少し高いことですが、それを値段の差と折り合いどうつけるかじゃ無いですかね。歩いて一、二分のさなら僕は安い方に魅かれます

[3031: マンション検討中さん]

5000万の1割高500万アップですよ…2割で1000万。500万あれば好きな家具、電化製品買いたい。私の予算、その差額ならリバー選びますね。まあ、人それぞれ。迷うなら買うのはやめておきましょう。

[3032: マンション検討中さん]

>>3029 近所の人さん
キャンセル出ているのでしょうか？

[3033: マンション検討中さん]

>>3032 マンション検討中さん
ローンの仮審査やその他理由でキャンセルが出たとお聞きしました。

[3034: 通りがかりさん]

リバー買ってますが、ジオの値段が距離相応なら、キャンセルして、買うことも考えてます。かなりのマイナスですが、一生もんと考えると、良いかと思ってます。

[3035: マンション検討中さん]

そのように考えている方は、多いのでしょうか？

[3036: マンション検討中さん]

私もジオの価格待ちですが、
リバー契約後のキャンセルは数百万円の前金放棄ですよね。
そんな余裕のある方多いとは思えません

[3037: 近所の人]

キャンセル住戸はすでに出ていました。
850戸もあるし入居まで長いのでキャンセル住戸は必ず出るでしょう。

ジオは長谷工ですけど間取りはジオの方が絶対に良いと思います。
リバーは縦長すぎる。
いま、分譲でソコソコの家に住んでいる人だったら完成してからリバーの中に入ってみると狭く感じると思いますよ。
5000万の１割は５００万で確かに大きいですけど、同じ平米数なら500万出す価値があると私は思います。

リバーはお金のかかるタワーパーキングだし。
これでジオがサイクルポートでもあれば２割高でも許せちゃいますね。

[3038: マンコミュファンさん]

>>3037 近所の人さん
それは部屋によりませんか？僕の契約したEF棟はいい間取りだし、嫌なら好きに組み替え自由ですよ。それでいて周りの物件より安いので言うことなしなんですが。

[3039: マンコミュファンさん]

>>3037 近所の人さん
それにリバーは駐輪場無いんですか？契約時に二台分の駐輪場が割り当てられると言ってたように思いますが。

[3040: 匿名さん]

ジオが566戸、リバーが850戸で急に出来て、近隣の小学校で対応できるのかちょっと心配。
ジオの100m2越え物件の値段はいくらになるんですかね。リバーが7000万円台なのでお得感があったんですが。一億超えますかね。

[3041: 匿名さん]

現在、リバーを検討してあますが、少し落ち着いて検討したいと思います。先日、モデルルームに行きましたが、あまりの活気で直ぐに購入しないといけないと思ってしまい冷静な判断が出来なくなりそうでした。

[3042: 通りがかりさん]

>>3036 マンション検討中さん
余裕はないですけど、二百万円の破棄なら、考える価値ありと思ってます。

[3043: 匿名さん]

>>3042 通りがかりさん
手付金ですが物件価格の10パーセントではなかったでしたっけ。

[3044: マンション掲示板さん]

>>3043 匿名さん

>>その話題も過去に何回もあがってますが、10%は営業が言うてるだけで、そんな決まりはありませんよ。2%で十分です。

[3045: 匿名さん]

>>3044 マンション掲示板さん
それなら、ジオの価格を見てキャンセルする方が沢山出る可能性ありますね。

[3046: 通りがかりさん]

>>3041 匿名さん
そうですね。かなり圧迫感がありますよね。
ただ、良い部屋がうまるのも事実なんで、ご家庭でよくお話されて決めた上で、営業マンを顎でつかうくらい強引に攻めるのがよいと思います。

[3047: 近所の人]

３０３７さんへ

ご自身がいい間取りだと思えるのならそれで良いのでは無いでしょうか。
ただ角部屋は窓は小さいし、柱も沢山出ている事を覚えておいたほうが良いと思います。

３０３９さんへ

駐輪場は各戸２つ割り当てられています。
そして駐輪場は２階建てのラックがあります。
この２階建てラックがくせ者で物凄く力が要ります。
女、子供は大変ですし、今流行の電動自転車は無理なんじゃないかと思います。
せっかく広い敷地があるんだから平面式の駐輪場にしてくれたら良かったのに(T_T)

[3048: 通りがかりさん]

>>3044 マンション掲示板さん
決まりがあるのは、補償金が全額担保されるのに、5%必要ってことだけです。
二％でもよいとありますが、リバーがそれなら売れないと言えば、買えないだけです。
決まりが無いということは、両者にとって自由度があるということですね。

[3049: 匿名さん]

>>3048 通りがかりさん
そうなんですか。勉強になりました。

[3050: 匿名さん]

>>3042 通りがかりさん
キャンセルされたところは、売りにでているのでしょうか。金額的に安いのであれば購入検討対象にしたいと思います。

[3051: 通りがかりさん]

>>3050 匿名さん
売りにはだされると思いますが、営業マンによく聞いておく必要がありますね。
私はメールアドレスも聞いて、頻繁に情報もらうようにしてました。
モデルルームいかれて、営業マンと仲良くしてみてわどうでしょうか。

[3052: 通りがかりさん]

>>3045 匿名さん
沢山のキャンセル…は期待しない方が良いです。お金に相当余裕のある世帯、高額部屋はキャンセル出る可能性はありますね。
>>3042 通りがかりさん
うちは上場企業共働きでそこそこ収入はありますが200万は大金でしょ。200万を貯めるのがどれだけ大変か…

一度決めたらフラフラしない！ 為にも、迷ってる方はステイで。ただ、ジオ価格発表されたら、今度は同価格帯の良物件と比較してまた悩む事になるかと…

[3053: マンション検討中さん]

70平米4000万購入、同平米ジオ坪20万差に切り替えたと想定して、解約金➕400万←想定な
たっくさんのモデルルームを見学して家計ギリギリで購入した人達が、数百万の上乗せってきついわな、俺が提案したら嫁にキレられるわ

[3054: 通りがかりさん]

>>3052 通りがかりさん
3042です。
大金ですよ、もちろん。
ただ、それでも先を考えたとき、＋アルファの増加分が許容できるなら、200万のロスはなんとかしたいと思ってます。妻は反対してますけどね(^ω^)
大金だからこそ、必要性をどう考えるかだと思ってます。ジオ見学に行くので、よく比較してきまーす(^-^)/

[3055: マンション検討中さん]

私もリバー、ジオの二つで検討します。また、情報があれば投稿しますね。では、

[3056: マンション検討中さん]

リバー契約者です。やはりジオ気になりますね。ジオのモデルルームも見に行こうと思います。

[3057: マンコミュファンさん]

購入の差額もですが中古販売時にどうなってるかも気になります。
購入時100万高く買っても売却時200万高く売れると想定したら結局どっちが得かとか考えてしまいます。