リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[2948: マンション検討中さん]

>>2947さん

アバウトに近隣の雰囲気見て出してます。
ちなみに賃料の算定は１期での販売価格をベースに安めに見てみました。

７０㎡ならマックスでも１７万円ぐらいまでかなと思います。

[2949: 近所の人]

匿名さんにお聞きしたいですね。
福島区の東側にタワーマンションをお持ちのようですので。
2946さんは匿名さんではないですよね。

[2950: マンション検討中さん]

本日、モデルルームに行って来ました。営業の方からいろいろ、お話しをお聞きしました。営業の方からは、いいお話ししかされませんでした。
また、早く決めないといいところが無くなるとも言われました。皆さん何回くらいモデルルームに行って契約されているのでしょうか。

[2951: マンション検討中さん]

2946です

違いますよ～。

[2952: 近所の人]

そうですよね。
ありがとうございます。

[2953: 近所の人]

営業マンですからね（笑）
何か気になることは無かったのですか?

[2954: 匿名さん]

>>2942
福島東端タワーマンションが怒ってるじゃねーかwww

[2955: 近所の人]

怒って返信がありませんね（笑）

[2956: マンション検討中さん]

リバー前の商業施設は何ができるか情報があれば教えて
頂けないでしょうか。

[2957: マンコミュファンさん]

>>2956 マンション検討中さん
イオンモールだとリバーの販売員の方が言ってましたよ。

[2958: 契約済みさん]

まだ公にはなっていないですね。
阪急系列のスーパーやイオンモールなどありますが、イオンは野田駅前にありますし、現実味は低いのかと思ってます。
後は、阪急OASIS等のすーぱーを含めた商業施設かなーと勝手に想像しているくらいです。

[2959: マンション検討中さん]

リバー契約しようと思いますが、手付け金をみなさんどの程度 出されていますでしょうか。参考に教えて頂けないでしょうか。

[2960: 検討板ユーザーさん]

一般的に5から10%と言われていて、最低5%はいれないと、手付金の保証はないと言われました。

[2961: マンション検討中さん]

手付け金をいくらにするか悩みますね。万が一、購入を断念する可能性があるのであれば出来るだけ少なくしたいところですね。購入を断念することはないと思いますが。。。

[2962: 住民]

手付金の保証って何ですか？
いくら入れても保証はされない気がします。

[2963: e戸建てファンさん]

>>2962

手付金等保証ですね。
５％以上入れていれば会社が倒産しても手付金は戻ってくることになっています。

[2964: 住民]

そうなんですね。
知りませんでした。
ありがとうございました。

倒産はしないと思いますけどね。

[2965: 検討板ユーザーさん]

>>2964 住民さん
そうですね。
今の売れいきなら、銀行も厳しく言わないだろうから大丈夫そうですね。

[2966: 匿名さん]

手付金って端数だったりしませんか？お金に余裕がある人はまとまった金額とか。
キャンセルしたら全額持って行かれるんでしたっけ？ローン審査がダメだった場合とか？

大規模マンションは共用施設も充実しているからいいですね。噴水は海外のリゾートみたいで素敵です。ゲストルームは親類が泊まってもらうにも便利そう。シーリーのマットレス。キッズルームにパーティールーム。子供と一緒にパーティーもできますね。素敵！！

キッズルームは雨の日に図書館みたいに利用できるのかと思いました。

[2967: 検討板ユーザーさん]

>>2966 匿名さん
端数は丸められてましたね。何十万円単位でした。
基本キャンセルは理由関係なく返金不可でしたね。

宿泊施設の単価、結構高い気がするんですが、リネン関係１人づつなんですよ。
いくらになるんだろ

[2968: 匿名]

>>2964 住民さん

資本金6億、従業員100人ぽっちです。

[2969: 検討板ユーザーさん]

>>2968 匿名さん
資本金、従業員の問題でなくて、投資対象の回収率だと思ってます。銀行が金だしてますからね。売れなきゃ、倒産する可能性もあるだろうけど、今の状況ならペイするでしょ

[2970: 匿名さん]

>>2968

この人何を言ってるんだ　笑える

[2971: マンション検討中さん]

>>2967 検討板ユーザーさん
キャンセルされた方いるのでしょうか？

[2972: 匿名]

>>2970 匿名さん
事実が書かれてるだけなのに、そんなにむきにならなくても(笑)

[2973: 匿名さん]

>>2972
全然ムキになんてなってないですよ。
トンチンカンな事を言ってらっしゃったので、呆れてただけwww

[2974: マンション検討中さん]

>>2973 匿名さん

ほかっとくのが一番ですよ。

[2975: 匿名さん]

>>2974マンション検討中さん

そうします

[2976: 匿名]

何を必死になってるのでしょう。

[2977: 住民]

この物件で無茶苦茶儲かったでしょうね。
中小企業だと利益率も凄いでしょうね。
資本金の４割くらいはこの物件で儲かっていそう。

[2978: 匿名さん]

今日、マンションギャラリー行って説明聞いたけど、４３００万～くらいでしたよ。西向きで。
南向きは４５００万～くらいでした。値上げしてるの？
ジオさんは３５００万～でしたけど。リバーの営業マンがジオさんもっと強気でいけばいいのにって言ってた。
Ａ．Ｂ棟より値上がりしてるならやめようかなぁ。公平性が無い。

[2979: マンション検討中さん]

価格発表会はリバーが今日で、ジオは来月でしょう。先に教えてくれたんですか？
南向のE棟3階と比べたら、以前貼られたリバー価格表より少し高いですね。
ジオはワンルームもあるので、70平米で比較したいですね。

[2980: マンション検討中さん]

リバーをやめて、ジオにかえる人は多いのでしょうか？

[2981: マンション検討中さん]

ほとんどの人がジオにするでしょう。一部の情弱が誤ってリバーを購入してしまうくらいじゃないでしょうか。

[2982: マンション検討中さん]

契約完了後の人は契約金を放棄してですか？

[2983: マンション検討中さん]

国語力が無い人が登場。通常の解釈ができないなら、小学校からやり直した方が良い。

[2984: マンション検討中さん]

契約を完了していた人で解除した人はいないかということでは、ないでしょうか？私も興味があります。

[2985: 検討板ユーザーさん]

>>2966 匿名さん
800世帯もある中、思うようにゲストルームは借りれるでしょうか

[2986: 匿名さん]

どんだけ前の人にコメントしとんねん。それが自分の匿名さんやったかどうか、もうわからんやろ。

>>123 匿名さん
元気ですか？

[2987: 匿名さん]

>>2979さん
リバーさんとこ西向きはあくまで予定価格です。（７０平米）
ジオさんのとこも予定価格です。３５００万～なので平米数は判らないです。一番狭い部屋でしょうね、多分。
値上げのことを営業の方に今日聞いたのですが、それぞれの棟で条件が異なるので販売価格がＡ棟、Ｂ棟より高くても
値上げに該当しないってことでした。何方かが言っておられましたけど、見晴や駅までの距離が数分異なったり日照時間とかも
価格に反映するそうです。南面がやっぱり一番高いようで。西面も日照時間で価格が少し違うみたいですね。

[2988: マンション検討中さん]

リバーの少し古い物件見てきました。かなりチープな感じです。管理費もかなり抑えているのでここはどのようになるのでしょうか。ご意見頂けないでしょうか。購入予定者です。

[2989: マンション掲示板さん]

>>2988 マンション検討中さん
しつこい。デマは流すわ、何度も何度も同じ質問してくるわ、暇か！過去レス見なさい。

[2990: マンション検討中さん]

>>2987 匿名さん
坪単価で客観的に比較しましょう、出来れば階数方角合わせたいがそこまでは難しいでしょうから。

[2991: 検討板ユーザーさん]

>>2990 マンション検討中さん
ジオの正式単価はまたでてないですよ。

リバーの南CEは同条件で比較すると2,3百万高くなってます。

[2992: 匿名さん]

>>2852 >>2854

お前ら、偉そうに通報するだの嘘つきだの言いやがって、値上げされとるやないか！
お前らこそ、ええ加減な事言うな！

[2993: 匿名さん]

東向き棟と西向き棟の同部屋も３００～４００万は値段上がってました。

[2994: 通りがかりさん]

また嘘つき野郎が戻って来やがった。いい加減、通報するぞ。

[2995: マンション検討中さん]

>>2994 通りがかりさん
まあ、落ち着いて。言葉足らず、思慮足らずですよ。坪単価と言ってるのに百万単位だし。部屋単価発表まだなのにジオと比べたり。しばらく比較は待ちましょう。

[2996: マンション検討中さん]

西向きは目の前にガーデンがあり、道路を挟んで小学校がある。高い建物も少なく眺望がぬけていますよね。そこが東向きよりもメリット高いとされているようで、値段にも反映されているのではないでしょうか。
共用施設もほとんどがCDEF棟にありますし、エントランスから駅までの距離も違う。AB棟より値段が上がるのは仕方ないですよね。

[2997: 匿名さん]

>>2996さんのおっしゃることが営業マンの言うことと合致します。
棟ごとに価値が違うので同じ階数、同じ間取りであっても値上がり等の比較は単純にできないってことですよね。

[2998: マンション検討中さん]

既に売れてる部屋ありましたか？？
16階以上の高階層希望です

[2999: 通りがかりさん]

今回は縦長リビングが人気のようで、縦長リビングタイプの16階以上はほとんど売れていました！横長リビングタイプの16階以上はぼちぼち空いたましたよ！

[3000: マンション検討中さん]

>>2999 通りがかりさん
えーーーー！結構ショック、、、です。
縦長の方が人気なんですね。そこは不思議。週末見に行ってきます。遅いかな

[3001: マンション検討中さん]

連投すみません。ここは全て一度に売り出しですか？念の為…

[3002: マンション検討中さん]

格安の抽選部屋以外はすべて先着販売中のようです。
提示される価格表は一部ですが、聞けば教えてくれました。

[3003: 契約済みさん]

小出しにしてますが、3002さんが言われているように、聞けば教えてくれます。

[3004: 通りがかりさん]

>>3000 マンション検討中さん

AB棟では横長が人気だったのに、今回は何故か縦長が売れてると言っていました。
縦長リビング希望じゃなければ、明日でも大丈夫だと思いますよ！！

[3005: マンション検討中さん]

今回も多数要望が入ってるんですかね？
最初は西向きを狙っていた方を中心に人気の部屋が売れて、あとは緩やかにという感じですかね。

[3006: マンション検討中さん]

>>3004 通りがかりさん
皆さんありがとうございました。
売り出してから間もないので油断してました、、
嫁と相談して、週末にモデルルーム伺います。

[3007: 匿名さん]

こりゃ今年中に完売しそうだね。

[3008: 検討板ユーザーさん]

学校って休み時間に騒いだりお昼休みに大音量でスピーカーで音楽ながしたり、部活で野球部が大声だしたりバンド演奏したりしますよね？運動会の練習時期とか最悪じゃないですか？地図をみると近隣に学校が3つもありますね。

[3009: 口コミ知りたいさん]

>>3008 検討板ユーザーさん

自分の子供がすぐそばで頑張っている姿や楽しそうにしている姿を想像できると思うと、素晴らしい環境なのではないでしょうか？

[3010: 匿名さん]

>>3008 検討板ユーザーさん
そう言う価値感の方には合わないマンションかもしれませんね
子育て世代の住民と揉めるかもしれませんから
他に行ってください

[3011: 匿名さん]

最近広告が入ってたのでみましたが、高いとは思いませんが正直そこまで安くないですね？
売り出し初期の頃より値上がりしているように思いますが、それだけ売れてるってことですかね。

[3012: 検討板ユーザーさん]

見に行きましたが本当に売れてますね。とはいえまだ選択肢はあるので気になる人はお早めに。気になる部屋あったけど1ヶ月ほど冷静に考えます。商業施設何になるんだろ、イオンならポイント大。買い物便利ですよね。

[3013: 名無しさん]

>>3012 検討板ユーザーさん

噂ではイオンモールとのことです。
目の前がイオンなら本当に便利ですよね！
西向きの棟が気になりますが、私もじっくり考えてみたいと思います。

[3014: 名無しさん]

>>3013 名無しさん
ジオもリバーも商業施設予定地が紫色なのでイオンかもしれませんね。

[3015: 検討板ユーザーさん]

>>3014 名無しさん

駅前にイオンがあるから、どうなるんでしょうね。
早くしりたいものです。

[3016: 検討板ユーザーさん]

スーパー玉出じゃないの？

[3017: 検討板ユーザーさん]

違うらしいよ

[3018: 匿名さん]

もう90件くらい仮申し込み入ってるみたいです。
学校側は抜け感があり、見晴らしは良さそうですね。

[3019: マンション検討中さん]

このマンションには、どんな人たちが住むのだろう？

[3020: 匿名]

共働き率が高でしょう

[3021: マンション検討中さん]

>>3020 匿名さん
便利な場所ですから、おっしゃられるとおりですね。

[3022: ご近所さん]

便利な場所っていうより、安い物件だからでしょうね。

[3023: 匿名さん]

ずっと検討してたけど、このマンション前より値上げしとるな・・・

[3024: 検討板ユーザーさん]

>>3023 匿名さん
ずっと前からみてるがヨンエル高階層下がってない？サンエルは知らない

[3025: 検討中]

若干上がってる部屋もあれば若干下がってる部屋もありますね。総じてトントン。

[3026: マンション検討中さん]

リバーかジオで悩んでいます。同じ悩みの方ご意見頂けないでしょうか。

[3027: マンション検討中さん]

>>3026 マンション検討中さん
決めきれなく数年も悩んでる方もいます。答えが出ないというのも結論のひとつ。今の売行きですとジオ売出しの時にはリバーの部屋の選択肢は少ないと思います。その時は部屋数少ないリバーと部屋数豊富なジオでお悩みになれば宜しいかと。予算と1番に優先する事を決めると迷いが減りますよ。

[3028: 匿名さん]

>>3026 マンション検討中さん

あなたにとって、両方とも迷いが生じる物件ッということですから、見送るっと言うのも選択肢の一つなのではないでしょうか？

そんなに決めれないなら、わたしなら他を探します。

[3029: 近所の人]

この時期にリバーを買うのは勇気が入りますよね。

ジオがリバーの１割高くらいなら後悔しません？

３割高なら諦めもつくけど。

リバーが勝っているところは耐震等級２ってことくらいでしょう？

俺なら絶対に待ちます。

850戸もあればキャンセル住戸も出るでしょうし。

[3030: マンコミュファンさん]

ジオのメリットはリバーより駅に少し高いことですが、それを値段の差と折り合いどうつけるかじゃ無いですかね。歩いて一、二分のさなら僕は安い方に魅かれます

[3031: マンション検討中さん]

5000万の1割高500万アップですよ…2割で1000万。500万あれば好きな家具、電化製品買いたい。私の予算、その差額ならリバー選びますね。まあ、人それぞれ。迷うなら買うのはやめておきましょう。

[3032: マンション検討中さん]

>>3029 近所の人さん
キャンセル出ているのでしょうか？

[3033: マンション検討中さん]

>>3032 マンション検討中さん
ローンの仮審査やその他理由でキャンセルが出たとお聞きしました。

[3034: 通りがかりさん]

リバー買ってますが、ジオの値段が距離相応なら、キャンセルして、買うことも考えてます。かなりのマイナスですが、一生もんと考えると、良いかと思ってます。

[3035: マンション検討中さん]

そのように考えている方は、多いのでしょうか？

[3036: マンション検討中さん]

私もジオの価格待ちですが、
リバー契約後のキャンセルは数百万円の前金放棄ですよね。
そんな余裕のある方多いとは思えません

[3037: 近所の人]

キャンセル住戸はすでに出ていました。
850戸もあるし入居まで長いのでキャンセル住戸は必ず出るでしょう。

ジオは長谷工ですけど間取りはジオの方が絶対に良いと思います。
リバーは縦長すぎる。
いま、分譲でソコソコの家に住んでいる人だったら完成してからリバーの中に入ってみると狭く感じると思いますよ。
5000万の１割は５００万で確かに大きいですけど、同じ平米数なら500万出す価値があると私は思います。

リバーはお金のかかるタワーパーキングだし。
これでジオがサイクルポートでもあれば２割高でも許せちゃいますね。

[3038: マンコミュファンさん]

>>3037 近所の人さん
それは部屋によりませんか？僕の契約したEF棟はいい間取りだし、嫌なら好きに組み替え自由ですよ。それでいて周りの物件より安いので言うことなしなんですが。

[3039: マンコミュファンさん]

>>3037 近所の人さん
それにリバーは駐輪場無いんですか？契約時に二台分の駐輪場が割り当てられると言ってたように思いますが。

[3040: 匿名さん]

ジオが566戸、リバーが850戸で急に出来て、近隣の小学校で対応できるのかちょっと心配。
ジオの100m2越え物件の値段はいくらになるんですかね。リバーが7000万円台なのでお得感があったんですが。一億超えますかね。

[3041: 匿名さん]

現在、リバーを検討してあますが、少し落ち着いて検討したいと思います。先日、モデルルームに行きましたが、あまりの活気で直ぐに購入しないといけないと思ってしまい冷静な判断が出来なくなりそうでした。

[3042: 通りがかりさん]

>>3036 マンション検討中さん
余裕はないですけど、二百万円の破棄なら、考える価値ありと思ってます。

[3043: 匿名さん]

>>3042 通りがかりさん
手付金ですが物件価格の10パーセントではなかったでしたっけ。

[3044: マンション掲示板さん]

>>3043 匿名さん

>>その話題も過去に何回もあがってますが、10%は営業が言うてるだけで、そんな決まりはありませんよ。2%で十分です。

[3045: 匿名さん]

>>3044 マンション掲示板さん
それなら、ジオの価格を見てキャンセルする方が沢山出る可能性ありますね。

[3046: 通りがかりさん]

>>3041 匿名さん
そうですね。かなり圧迫感がありますよね。
ただ、良い部屋がうまるのも事実なんで、ご家庭でよくお話されて決めた上で、営業マンを顎でつかうくらい強引に攻めるのがよいと思います。

[3047: 近所の人]

３０３７さんへ

ご自身がいい間取りだと思えるのならそれで良いのでは無いでしょうか。
ただ角部屋は窓は小さいし、柱も沢山出ている事を覚えておいたほうが良いと思います。

３０３９さんへ

駐輪場は各戸２つ割り当てられています。
そして駐輪場は２階建てのラックがあります。
この２階建てラックがくせ者で物凄く力が要ります。
女、子供は大変ですし、今流行の電動自転車は無理なんじゃないかと思います。
せっかく広い敷地があるんだから平面式の駐輪場にしてくれたら良かったのに(T_T)