リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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[2928: 匿名さん]

>>2927

じゃ、買わなければいいやん

[2929: マンション検討中さん]

今週末、モデルルームを見に行きますが、どのような所に注意すれば良いか教えて頂けないでしょうか。初心者です。

[2930: 近所の人]

下り天井の下り具合（特に角部屋）
ベランダ側の建物の高さ。
入り口から買う部屋への動線。
自転車置き場とタワーパーキングであることの確認。

ここで狭い部屋はおすすめしません。
ナロースパンなので廊下が長くなってしまい死にスペースが増え過ぎます。
出来れば80平米以上がいいと思います。

[2931: 契約済みさん]

>2929
　まず営業マンから早く買わないとなくなりますよーと言う、プレッシャーかけられます。確かにその通りなのですが、行く前に希望の部屋ｻｲｽﾞ、間取り、階層、金額をよく決めていくべきと思います。
　モデルルームはフルオプションなのでよく見えます。
それを加味してみるべきかと。
また、戸棚、フロ、トイレなど全てをちゃんと見た方が良いと思います。
　一番大事なのは舞い上がらず、焦らず、営業マンのペースにのせられないことですね。後は、ひとつずつ気になることを確認です。
僕は帰宅後、メールアドレスへたくさんの質問をして、細かな確認してます。
他物件の写真もお願いしましたし、営業マンをフル活用してください。

[2932: 検討板ユーザーさん]

普通に高いな

[2933: マンション検討中さん]

でも売れてますよね。
高くても売れるのは立地がいいからですか。
何が理由なんでしょうか。

[2934: 匿名]

数日前は激安物件で民度がーとかいってたのに、
今は高い高いと書き込まれるから検討板はアテにならん。

[2935: 近所の人]

激安物件ではないでしょう（笑）
普通に高い。
坪２００万位するもんね。

[2936: マンション比較中さん]

福島区で新築、しかもアクセスがいい！
ここは安いと思いますよ。

[2937: 匿名さん]

福島区といってもイメージが良い福島区としては
ほたるまち等を代表とする東端の福島アドレスが主なのでは
鷺洲、海老江は1943年に西淀川区から合流した
鷺洲村、海老江村がルーツ
今後の開発に期待はしたいが
今のところ福島区のオシャレな都会に比べ
昔ながらの下町との格差は激しいね。

[2938: 近所の人]

福島区にオシャレなイメージを持っている人はごく少数だと思いますよ。
ほたるまちが開業してまだ１０年。
ほたるまちのイメージが福島区のイメージと言うのは無理があるのでは？
福島区はどこもお洒落じゃないし、整備されていないところが多いと思います。
梅田に近くて、生活保護の人が少なくてと言う所が評価されているのでは?
ここを買ってオシャレに住みたいとは皆さん思っていないと思いますよ。
便利に生活したいと思っているのではないでしょうか。

[2939: マンション検討中さん]

そもそもほたるまちにそんなに行く事ないですけどね。

行くなら梅田でグランフロントやルクア・阪急百貨店等に行きます。

他の方がおっしゃる通り便利に生活出来る環境なんだと思いますよ。

[2940: 匿名さん]

>>2937

そう思うんやったら、福島東端のマンション買えばええやん

[2941: 匿名さん]

福島区東端側にタワーマンションは持っています
ここは比較的低賃料で貸せる転勤リーマン向け賃貸として少し検討していますが微妙ですね。

[2942: 匿名さん]

そう思うんやったら、やめとけばいいやん

[2943: 匿名さん]

指図される筋合いはない

[2944: マンション検討中さん]

賃貸でもファミリー層ならウケは良いかもね。

福島に住みたくて比較的他よりもリーズナブルな価格での賃貸なら需要大アリでしょう。

実際こんだけ売れてるんだから。

[2945: 近所の人]

幾らで買っていくらで貸す予定か教えて下さい。

[2946: マンション検討中さん]

間取り３ＬＤＫ　７０㎡以上
賃料　管理費込　１４～１５万くらいかな？

階数方角で金額も変動するだろうけど。
ファミリー層狙いなら理想は間取り８０㎡以上かなと思うけど。

[2947: マンション検討中さん]

賃料、安すぎませんでしょうか。

[2948: マンション検討中さん]

>>2947さん

アバウトに近隣の雰囲気見て出してます。
ちなみに賃料の算定は１期での販売価格をベースに安めに見てみました。

７０㎡ならマックスでも１７万円ぐらいまでかなと思います。

[2949: 近所の人]

匿名さんにお聞きしたいですね。
福島区の東側にタワーマンションをお持ちのようですので。
2946さんは匿名さんではないですよね。

[2950: マンション検討中さん]

本日、モデルルームに行って来ました。営業の方からいろいろ、お話しをお聞きしました。営業の方からは、いいお話ししかされませんでした。
また、早く決めないといいところが無くなるとも言われました。皆さん何回くらいモデルルームに行って契約されているのでしょうか。

[2951: マンション検討中さん]

2946です

違いますよ～。

[2952: 近所の人]

そうですよね。
ありがとうございます。

[2953: 近所の人]

営業マンですからね（笑）
何か気になることは無かったのですか?

[2954: 匿名さん]

>>2942
福島東端タワーマンションが怒ってるじゃねーかwww

[2955: 近所の人]

怒って返信がありませんね（笑）

[2956: マンション検討中さん]

リバー前の商業施設は何ができるか情報があれば教えて
頂けないでしょうか。

[2957: マンコミュファンさん]

>>2956 マンション検討中さん
イオンモールだとリバーの販売員の方が言ってましたよ。

[2958: 契約済みさん]

まだ公にはなっていないですね。
阪急系列のスーパーやイオンモールなどありますが、イオンは野田駅前にありますし、現実味は低いのかと思ってます。
後は、阪急OASIS等のすーぱーを含めた商業施設かなーと勝手に想像しているくらいです。

[2959: マンション検討中さん]

リバー契約しようと思いますが、手付け金をみなさんどの程度 出されていますでしょうか。参考に教えて頂けないでしょうか。

[2960: 検討板ユーザーさん]

一般的に5から10%と言われていて、最低5%はいれないと、手付金の保証はないと言われました。

[2961: マンション検討中さん]

手付け金をいくらにするか悩みますね。万が一、購入を断念する可能性があるのであれば出来るだけ少なくしたいところですね。購入を断念することはないと思いますが。。。

[2962: 住民]

手付金の保証って何ですか？
いくら入れても保証はされない気がします。

[2963: e戸建てファンさん]

>>2962

手付金等保証ですね。
５％以上入れていれば会社が倒産しても手付金は戻ってくることになっています。

[2964: 住民]

そうなんですね。
知りませんでした。
ありがとうございました。

倒産はしないと思いますけどね。

[2965: 検討板ユーザーさん]

>>2964 住民さん
そうですね。
今の売れいきなら、銀行も厳しく言わないだろうから大丈夫そうですね。

[2966: 匿名さん]

手付金って端数だったりしませんか？お金に余裕がある人はまとまった金額とか。
キャンセルしたら全額持って行かれるんでしたっけ？ローン審査がダメだった場合とか？

大規模マンションは共用施設も充実しているからいいですね。噴水は海外のリゾートみたいで素敵です。ゲストルームは親類が泊まってもらうにも便利そう。シーリーのマットレス。キッズルームにパーティールーム。子供と一緒にパーティーもできますね。素敵！！

キッズルームは雨の日に図書館みたいに利用できるのかと思いました。

[2967: 検討板ユーザーさん]

>>2966 匿名さん
端数は丸められてましたね。何十万円単位でした。
基本キャンセルは理由関係なく返金不可でしたね。

宿泊施設の単価、結構高い気がするんですが、リネン関係１人づつなんですよ。
いくらになるんだろ

[2968: 匿名]

>>2964 住民さん

資本金6億、従業員100人ぽっちです。

[2969: 検討板ユーザーさん]

>>2968 匿名さん
資本金、従業員の問題でなくて、投資対象の回収率だと思ってます。銀行が金だしてますからね。売れなきゃ、倒産する可能性もあるだろうけど、今の状況ならペイするでしょ

[2970: 匿名さん]

>>2968

この人何を言ってるんだ　笑える

[2971: マンション検討中さん]

>>2967 検討板ユーザーさん
キャンセルされた方いるのでしょうか？

[2972: 匿名]

>>2970 匿名さん
事実が書かれてるだけなのに、そんなにむきにならなくても(笑)

[2973: 匿名さん]

>>2972
全然ムキになんてなってないですよ。
トンチンカンな事を言ってらっしゃったので、呆れてただけwww

[2974: マンション検討中さん]

>>2973 匿名さん

ほかっとくのが一番ですよ。

[2975: 匿名さん]

>>2974マンション検討中さん

そうします

[2976: 匿名]

何を必死になってるのでしょう。

[2977: 住民]

この物件で無茶苦茶儲かったでしょうね。
中小企業だと利益率も凄いでしょうね。
資本金の４割くらいはこの物件で儲かっていそう。