リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[2908: マンション比較中さん]

野田駅と福島駅だと子育て的には野田の方がまだマシなのかな？

福島駅近くの公立？の幼稚園とか汚いし。。。

てか福島駅周辺に住む家庭の人は私立に通わせる人多いんですかね？

言うても野田周辺の幼稚園もそんなにいい場所は無かったけど。

[2909: マンション検討中さん]

環境、学校、物件何を基準に選ぶかは、人それぞれですね。

[2910: 匿名さん]

>>2908 マンション比較中さん
子育て的にも福島でしょう
既存の戸建よりも圧倒的にマンション世帯の子供の数が多いのだから
今すぐ転校するなら判らないが
子供が生まれたり大きくなるからマンションを求めるケースが多い訳だし
これから入学で考えれば
リバーやジオの住民層とWグランドメゾンやローレルの住民層の学校
どちらが共働き率が少なく余裕があるがは明白でしょう？
環境的にも圧倒的に福島ですよ〜
野田と福島比べて野田かもなんでばか言っちゃいけないよ。

[2911: 匿名さん]

野田と福島が甲乙付けがたいレベルなのなら
リバーガーデン福島ではなく
リバーガーデン野田でいけば良かったのに

最初から野田と福島の優劣なんて建物の名前が物語ってるじゃん

リバーば嫌いじゃないが野田のリバーが福島やグランドメゾンに対抗しようなんて身の程を知るべきだよ。

[2912: 近所の人]

福島の駅前は汚い。
特に子供がいる世帯にとっては。
ただ福島の方が小学校は良いって言いますよね。

グランドメゾンの辺りは福島駅前と違ってまだ雰囲気がいい。

駅前の雰囲気は
野田≫福島
だと個人的に思います。
生活のしやすさもスーパーが沢山あるし野田の方が上かな。

駅力は福島の方が上かな？
野田は３駅使えるので一緒ぐらいか。

ローレルは家族層には人気が無いと思います。
特に小学生以下の子がいる世帯には。
あの辺りって暗いしガチャガチャしてるけど何か寂しいんですよね（笑）

次のグランドメゾンの敷地内に商業施設ができれば生活のしやすさはガラッと変わるかもしれませんね。

[2913: マンション検討中さん]

リバー前に出来る商業施設にもよるでしょうが、小さいお子さんが居る家庭なら単純に野田の方が良いんじゃない？

福島も野田も特色が違うし、今後野田に出来るジオもそうだし、リバーも含めて共働き率が高くなるとも限らんでしょう。

[2914: 匿名さん]

>>2912 近所の人さん
グランドメゾンの辺りは良くてローレルは薄暗いとか意味が分からんグランドメゾン51を含めほぼ同一だろ
リバーが野田贔屓なのは分かるが福島に噛み付くとはリバーガーデン福島と名乗ってる物件としては
自己否定だろ
もっと考えて発言しなよ
そもそもそちら側が偉そうにどのくらい知識量があるか見てやるなんてカッコ付けてグランドメゾン相手に撃沈した腹いせだろ
都合悪くなったら大阪市内を野田限定に変更するなんて意味分からん
この後に及んで野田は福島にあるグランドメゾンや薄暗いローレルより勝るだって話しにならんわ

[2915: マンション検討中さん]

大阪⇒福島⇒野田になるに連れて程よい感じで都会感は薄れて行く環境感だし、それぞれ魅力があるから良いんちゃいますか？

グランドメゾンやローレルの方がマンションのクオリティとしてはそりゃー上やろうけど、立地の良し悪しをマンションだけでは決めれないでしょって話。

個人的に子供が成人したり、居ないなら福島に住むけど、子育て環境としてはどうやろ？って感じやね。

[2916: 近所の人]

感じ方は人それぞれですが、私はどこにも噛み付いている気はありません（笑）
なぜそこまで必死なのでしょうか。
気持ち悪いです。
もしかしてどこかの営業の方でしょうか。
ファミリー層は野田に住みたいと言う人も必ず居ると思いますよ。
グランドメゾンとローレルの立地が一緒と言うのもよくわかりませんね。
ただ
野田≪福島
という認識なのは分かりました。

[2917: 匿名さん]

そちら側こそ
大阪、5000万以内、中階層以上、70m2以上３Lで教えて。知識量見てあげる
とか気持ち悪いですよ。

[2918: マンション検討中さん]

>>2897 匿名さん
行ったことあるから、知ってるよ(^-^)/
全然、似てないし(^ω^)
リバーはギリシャ、ローマを模してるって聞いてるけど、営業マンと話してないの？

[2919: マンション検討中さん]

>>2905 匿名さん
全部同じ人間じゃないんだよなー。
回答してるの。
何、ごちゃ混ぜにしてるの？
こっちは、2890です。
知識なんていってないんだよね。
ただ、リバーの話をしてるのに、グラメだされてもってことだけど、理解できないんかね？

[2920: マンション検討中さん]

個人的にＪＲ福島駅は人が多すぎるので、家族と一緒に乗るのは躊躇うかな。

阪神野田や、地下鉄なら比較的少ないからまだ乗れるかな？

ただリバーからは駅はそこまで近くないので車での移動かタクシーになるね。

福島で食事行くのも、行きは徒歩。帰りはタクシーで考えてるけど、実際リバー住む人はどんな生活したいって考えてるんやろう？

[2921: 近所の人]

リバーから野田くらいの距離なら歩きましょうよ（笑）

[2922: マンション検討中さん]

>>2921 近所の人さん

一人で使うなら歩きますよ（笑）

車あるし、わざわざ駅まで歩かないかなってことだけです。

[2923: 匿名さん]

まあね、つまり個性がない建物。日本の城を真似したヨーロッパの建物見たことない。

[2924: マンション掲示板さん]

リバーは寂れた野田駅よりも、圧倒的に福島駅が良いと考えているのでリバーガーデン福島と名乗っているのでしょう。そうでなければマンション名も、リバーガーデン野田かリバーガーデン海老江、リバーガーデン淀川になっていたかもしれません。あの寂れた野田の商店街のイメージよりは、福島駅のイメージが良いと考えているのでしょう。

[2925: マンション検討中さん]

リバーはこれまで、装備からすると購入しやすい金額のイメージでしたが、これからは、高級志向の物件になるのでしょうか？今回の物件はかなり金額が高いイメージです。

[2926: 近所の人]

〉〉2922
そうですよね。
平地ですもんね。

[2927: 近所の人]

ここは安くないんですけど、周りが高くなっているので高くも無いと思います。
高級仕様かと聞かれれば答えはNOです。
下り天井はソコソコありますし、ひきまわしバルコニーでもありませんし、自転車置き場はしょぼいですからね。
住んでみて生活に困ることは無いでしょうけど。
こんだけ敷地があるのだから、自転車置き場と、駐車場はもっと頑張れば良かったのに。

[2928: 匿名さん]

>>2927

じゃ、買わなければいいやん

[2929: マンション検討中さん]

今週末、モデルルームを見に行きますが、どのような所に注意すれば良いか教えて頂けないでしょうか。初心者です。

[2930: 近所の人]

下り天井の下り具合（特に角部屋）
ベランダ側の建物の高さ。
入り口から買う部屋への動線。
自転車置き場とタワーパーキングであることの確認。

ここで狭い部屋はおすすめしません。
ナロースパンなので廊下が長くなってしまい死にスペースが増え過ぎます。
出来れば80平米以上がいいと思います。

[2931: 契約済みさん]

>2929
　まず営業マンから早く買わないとなくなりますよーと言う、プレッシャーかけられます。確かにその通りなのですが、行く前に希望の部屋ｻｲｽﾞ、間取り、階層、金額をよく決めていくべきと思います。
　モデルルームはフルオプションなのでよく見えます。
それを加味してみるべきかと。
また、戸棚、フロ、トイレなど全てをちゃんと見た方が良いと思います。
　一番大事なのは舞い上がらず、焦らず、営業マンのペースにのせられないことですね。後は、ひとつずつ気になることを確認です。
僕は帰宅後、メールアドレスへたくさんの質問をして、細かな確認してます。
他物件の写真もお願いしましたし、営業マンをフル活用してください。

[2932: 検討板ユーザーさん]

普通に高いな

[2933: マンション検討中さん]

でも売れてますよね。
高くても売れるのは立地がいいからですか。
何が理由なんでしょうか。

[2934: 匿名]

数日前は激安物件で民度がーとかいってたのに、
今は高い高いと書き込まれるから検討板はアテにならん。

[2935: 近所の人]

激安物件ではないでしょう（笑）
普通に高い。
坪２００万位するもんね。

[2936: マンション比較中さん]

福島区で新築、しかもアクセスがいい！
ここは安いと思いますよ。

[2937: 匿名さん]

福島区といってもイメージが良い福島区としては
ほたるまち等を代表とする東端の福島アドレスが主なのでは
鷺洲、海老江は1943年に西淀川区から合流した
鷺洲村、海老江村がルーツ
今後の開発に期待はしたいが
今のところ福島区のオシャレな都会に比べ
昔ながらの下町との格差は激しいね。

[2938: 近所の人]

福島区にオシャレなイメージを持っている人はごく少数だと思いますよ。
ほたるまちが開業してまだ１０年。
ほたるまちのイメージが福島区のイメージと言うのは無理があるのでは？
福島区はどこもお洒落じゃないし、整備されていないところが多いと思います。
梅田に近くて、生活保護の人が少なくてと言う所が評価されているのでは?
ここを買ってオシャレに住みたいとは皆さん思っていないと思いますよ。
便利に生活したいと思っているのではないでしょうか。

[2939: マンション検討中さん]

そもそもほたるまちにそんなに行く事ないですけどね。

行くなら梅田でグランフロントやルクア・阪急百貨店等に行きます。

他の方がおっしゃる通り便利に生活出来る環境なんだと思いますよ。

[2940: 匿名さん]

>>2937

そう思うんやったら、福島東端のマンション買えばええやん

[2941: 匿名さん]

福島区東端側にタワーマンションは持っています
ここは比較的低賃料で貸せる転勤リーマン向け賃貸として少し検討していますが微妙ですね。

[2942: 匿名さん]

そう思うんやったら、やめとけばいいやん

[2943: 匿名さん]

指図される筋合いはない

[2944: マンション検討中さん]

賃貸でもファミリー層ならウケは良いかもね。

福島に住みたくて比較的他よりもリーズナブルな価格での賃貸なら需要大アリでしょう。

実際こんだけ売れてるんだから。

[2945: 近所の人]

幾らで買っていくらで貸す予定か教えて下さい。

[2946: マンション検討中さん]

間取り３ＬＤＫ　７０㎡以上
賃料　管理費込　１４～１５万くらいかな？

階数方角で金額も変動するだろうけど。
ファミリー層狙いなら理想は間取り８０㎡以上かなと思うけど。

[2947: マンション検討中さん]

賃料、安すぎませんでしょうか。

[2948: マンション検討中さん]

>>2947さん

アバウトに近隣の雰囲気見て出してます。
ちなみに賃料の算定は１期での販売価格をベースに安めに見てみました。

７０㎡ならマックスでも１７万円ぐらいまでかなと思います。

[2949: 近所の人]

匿名さんにお聞きしたいですね。
福島区の東側にタワーマンションをお持ちのようですので。
2946さんは匿名さんではないですよね。

[2950: マンション検討中さん]

本日、モデルルームに行って来ました。営業の方からいろいろ、お話しをお聞きしました。営業の方からは、いいお話ししかされませんでした。
また、早く決めないといいところが無くなるとも言われました。皆さん何回くらいモデルルームに行って契約されているのでしょうか。

[2951: マンション検討中さん]

2946です

違いますよ～。

[2952: 近所の人]

そうですよね。
ありがとうございます。

[2953: 近所の人]

営業マンですからね（笑）
何か気になることは無かったのですか?

[2954: 匿名さん]

>>2942
福島東端タワーマンションが怒ってるじゃねーかwww

[2955: 近所の人]

怒って返信がありませんね（笑）

[2956: マンション検討中さん]

リバー前の商業施設は何ができるか情報があれば教えて
頂けないでしょうか。

[2957: マンコミュファンさん]

>>2956 マンション検討中さん
イオンモールだとリバーの販売員の方が言ってましたよ。

[2958: 契約済みさん]

まだ公にはなっていないですね。
阪急系列のスーパーやイオンモールなどありますが、イオンは野田駅前にありますし、現実味は低いのかと思ってます。
後は、阪急OASIS等のすーぱーを含めた商業施設かなーと勝手に想像しているくらいです。

[2959: マンション検討中さん]

リバー契約しようと思いますが、手付け金をみなさんどの程度 出されていますでしょうか。参考に教えて頂けないでしょうか。

[2960: 検討板ユーザーさん]

一般的に5から10%と言われていて、最低5%はいれないと、手付金の保証はないと言われました。

[2961: マンション検討中さん]

手付け金をいくらにするか悩みますね。万が一、購入を断念する可能性があるのであれば出来るだけ少なくしたいところですね。購入を断念することはないと思いますが。。。

[2962: 住民]

手付金の保証って何ですか？
いくら入れても保証はされない気がします。

[2963: e戸建てファンさん]

>>2962

手付金等保証ですね。
５％以上入れていれば会社が倒産しても手付金は戻ってくることになっています。

[2964: 住民]

そうなんですね。
知りませんでした。
ありがとうございました。

倒産はしないと思いますけどね。

[2965: 検討板ユーザーさん]

>>2964 住民さん
そうですね。
今の売れいきなら、銀行も厳しく言わないだろうから大丈夫そうですね。

[2966: 匿名さん]

手付金って端数だったりしませんか？お金に余裕がある人はまとまった金額とか。
キャンセルしたら全額持って行かれるんでしたっけ？ローン審査がダメだった場合とか？

大規模マンションは共用施設も充実しているからいいですね。噴水は海外のリゾートみたいで素敵です。ゲストルームは親類が泊まってもらうにも便利そう。シーリーのマットレス。キッズルームにパーティールーム。子供と一緒にパーティーもできますね。素敵！！

キッズルームは雨の日に図書館みたいに利用できるのかと思いました。

[2967: 検討板ユーザーさん]

>>2966 匿名さん
端数は丸められてましたね。何十万円単位でした。
基本キャンセルは理由関係なく返金不可でしたね。

宿泊施設の単価、結構高い気がするんですが、リネン関係１人づつなんですよ。
いくらになるんだろ

[2968: 匿名]

>>2964 住民さん

資本金6億、従業員100人ぽっちです。

[2969: 検討板ユーザーさん]

>>2968 匿名さん
資本金、従業員の問題でなくて、投資対象の回収率だと思ってます。銀行が金だしてますからね。売れなきゃ、倒産する可能性もあるだろうけど、今の状況ならペイするでしょ

[2970: 匿名さん]

>>2968

この人何を言ってるんだ　笑える

[2971: マンション検討中さん]

>>2967 検討板ユーザーさん
キャンセルされた方いるのでしょうか？

[2972: 匿名]

>>2970 匿名さん
事実が書かれてるだけなのに、そんなにむきにならなくても(笑)

[2973: 匿名さん]

>>2972
全然ムキになんてなってないですよ。
トンチンカンな事を言ってらっしゃったので、呆れてただけwww

[2974: マンション検討中さん]

>>2973 匿名さん

ほかっとくのが一番ですよ。

[2975: 匿名さん]

>>2974マンション検討中さん

そうします

[2976: 匿名]

何を必死になってるのでしょう。

[2977: 住民]

この物件で無茶苦茶儲かったでしょうね。
中小企業だと利益率も凄いでしょうね。
資本金の４割くらいはこの物件で儲かっていそう。

[2978: 匿名さん]

今日、マンションギャラリー行って説明聞いたけど、４３００万～くらいでしたよ。西向きで。
南向きは４５００万～くらいでした。値上げしてるの？
ジオさんは３５００万～でしたけど。リバーの営業マンがジオさんもっと強気でいけばいいのにって言ってた。
Ａ．Ｂ棟より値上がりしてるならやめようかなぁ。公平性が無い。

[2979: マンション検討中さん]

価格発表会はリバーが今日で、ジオは来月でしょう。先に教えてくれたんですか？
南向のE棟3階と比べたら、以前貼られたリバー価格表より少し高いですね。
ジオはワンルームもあるので、70平米で比較したいですね。

[2980: マンション検討中さん]

リバーをやめて、ジオにかえる人は多いのでしょうか？

[2981: マンション検討中さん]

ほとんどの人がジオにするでしょう。一部の情弱が誤ってリバーを購入してしまうくらいじゃないでしょうか。

[2982: マンション検討中さん]

契約完了後の人は契約金を放棄してですか？

[2983: マンション検討中さん]

国語力が無い人が登場。通常の解釈ができないなら、小学校からやり直した方が良い。

[2984: マンション検討中さん]

契約を完了していた人で解除した人はいないかということでは、ないでしょうか？私も興味があります。

[2985: 検討板ユーザーさん]

>>2966 匿名さん
800世帯もある中、思うようにゲストルームは借りれるでしょうか

[2986: 匿名さん]

どんだけ前の人にコメントしとんねん。それが自分の匿名さんやったかどうか、もうわからんやろ。

>>123 匿名さん
元気ですか？

[2987: 匿名さん]

>>2979さん
リバーさんとこ西向きはあくまで予定価格です。（７０平米）
ジオさんのとこも予定価格です。３５００万～なので平米数は判らないです。一番狭い部屋でしょうね、多分。
値上げのことを営業の方に今日聞いたのですが、それぞれの棟で条件が異なるので販売価格がＡ棟、Ｂ棟より高くても
値上げに該当しないってことでした。何方かが言っておられましたけど、見晴や駅までの距離が数分異なったり日照時間とかも
価格に反映するそうです。南面がやっぱり一番高いようで。西面も日照時間で価格が少し違うみたいですね。

[2988: マンション検討中さん]

リバーの少し古い物件見てきました。かなりチープな感じです。管理費もかなり抑えているのでここはどのようになるのでしょうか。ご意見頂けないでしょうか。購入予定者です。

[2989: マンション掲示板さん]

>>2988 マンション検討中さん
しつこい。デマは流すわ、何度も何度も同じ質問してくるわ、暇か！過去レス見なさい。

[2990: マンション検討中さん]

>>2987 匿名さん
坪単価で客観的に比較しましょう、出来れば階数方角合わせたいがそこまでは難しいでしょうから。

[2991: 検討板ユーザーさん]

>>2990 マンション検討中さん
ジオの正式単価はまたでてないですよ。

リバーの南CEは同条件で比較すると2,3百万高くなってます。

[2992: 匿名さん]

>>2852 >>2854

お前ら、偉そうに通報するだの嘘つきだの言いやがって、値上げされとるやないか！
お前らこそ、ええ加減な事言うな！

[2993: 匿名さん]

東向き棟と西向き棟の同部屋も３００～４００万は値段上がってました。

[2994: 通りがかりさん]

また嘘つき野郎が戻って来やがった。いい加減、通報するぞ。

[2995: マンション検討中さん]

>>2994 通りがかりさん
まあ、落ち着いて。言葉足らず、思慮足らずですよ。坪単価と言ってるのに百万単位だし。部屋単価発表まだなのにジオと比べたり。しばらく比較は待ちましょう。

[2996: マンション検討中さん]

西向きは目の前にガーデンがあり、道路を挟んで小学校がある。高い建物も少なく眺望がぬけていますよね。そこが東向きよりもメリット高いとされているようで、値段にも反映されているのではないでしょうか。
共用施設もほとんどがCDEF棟にありますし、エントランスから駅までの距離も違う。AB棟より値段が上がるのは仕方ないですよね。

[2997: 匿名さん]

>>2996さんのおっしゃることが営業マンの言うことと合致します。
棟ごとに価値が違うので同じ階数、同じ間取りであっても値上がり等の比較は単純にできないってことですよね。

[2998: マンション検討中さん]

既に売れてる部屋ありましたか？？
16階以上の高階層希望です

[2999: 通りがかりさん]

今回は縦長リビングが人気のようで、縦長リビングタイプの16階以上はほとんど売れていました！横長リビングタイプの16階以上はぼちぼち空いたましたよ！

[3000: マンション検討中さん]

>>2999 通りがかりさん
えーーーー！結構ショック、、、です。
縦長の方が人気なんですね。そこは不思議。週末見に行ってきます。遅いかな

[3001: マンション検討中さん]

連投すみません。ここは全て一度に売り出しですか？念の為…

[3002: マンション検討中さん]

格安の抽選部屋以外はすべて先着販売中のようです。
提示される価格表は一部ですが、聞けば教えてくれました。

[3003: 契約済みさん]

小出しにしてますが、3002さんが言われているように、聞けば教えてくれます。

[3004: 通りがかりさん]

>>3000 マンション検討中さん

AB棟では横長が人気だったのに、今回は何故か縦長が売れてると言っていました。
縦長リビング希望じゃなければ、明日でも大丈夫だと思いますよ！！

[3005: マンション検討中さん]

今回も多数要望が入ってるんですかね？
最初は西向きを狙っていた方を中心に人気の部屋が売れて、あとは緩やかにという感じですかね。

[3006: マンション検討中さん]

>>3004 通りがかりさん
皆さんありがとうございました。
売り出してから間もないので油断してました、、
嫁と相談して、週末にモデルルーム伺います。

[3007: 匿名さん]

こりゃ今年中に完売しそうだね。