リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[271: 匿名さん]

>>270

ウソを書かないでください。

詳細はこちらから。
http://spwww.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000115276.html

[272: 匿名さん]

>>268

梅田周辺エリアでタワー以外の二重床物件ありますか？

[273: 匿名さん]

>>269

此処は戸数が多く、余り魅力的にも映らないです。

まだかなり余ってるようですよ…

あと、此処の入居者の民度も気になるところですね。

[274: 匿名さん]

>>269
ほとんどというのは具体的に何戸または何割ぐらいでしょうか？
教えていただけると助かります

[275: 匿名さん]

>>270


>>>ラベルの評価はCASBEE大阪みらいの評価結果をもとに行っています。

自己評価といっても第三者機関の評価結果に基づく訳だからね。
本当にただの自己評価だけなら全てのマンションで五つ星になりますよ！笑
ハードルがちゃんとあるから五つ星や二つ星のマンションが存在する訳ですからね。
少なくともマンションの施工に関して、一つの参考になると思います。

[276: 匿名さん]

ほとんど埋まったって本当ですか？
2年以上先の物件なのに凄いですねー。

[278: 購入検討中さん]

今月中旬に申し込み開始ですけど、かなりの勢いみたいですね。
人気があるのはうれしいけど、抽選はいやだな～

[279: 購入検討中さん [男性]]

>>274
昨日の最終確認の電話で聞いた話では9割以上埋まりました、と言われましたよ。
一月初旬の説明会で半分くらいはシールが貼られてたので、そんなもんじゃ無いでしょうか。

[280: 匿名さん]

2重床のメリットって間取り変更のしやすさ以外って何ですかね？
私は間取り変更考えないなら、太鼓現象による音の話を聞いたので直床のの方がいいように感じたんですが思い違いなんですかね？

[281: 匿名さん]

ほとんど埋まったって最初に入居の340部屋のことですよね？

[282: 購入検討中さん]

モデルルームに行かれた方、営業の方の印象はいかがでしたか？
我が家は買う気満々で行ったのですが、何だか営業の方と話が噛み合わず、購買意欲が下がってしまいました。
聞きたいことにスパッと答えてくれず、ダラダラとズレた話をされてばかりで。

[283: 購入検討中]

>>282
それは残念でしたね。
私の担当さんは、最初から丁寧な方です。
こまめに電話連絡もしてくれていますよ。

[284: 匿名さん]

>>280

防音効果だよ。
東京では直貼りの物件ってナカナカ無いよ。
建築費用が安くなるからデベロッパーには都合がいいけど、目の肥えた客が多い東京では売り辛いから、「二重底、二重天井、天井高は最低2500」が東京の基本だよね。

[285: 匿名さん]

>>284
防音面は2重床のどんな原理で上昇するんですか？2重床は空洞ができる分、太鼓現象の発生可能性があって直床の方が防音面は優れているっていう話も聞いたのですが違うんですかね？
2重床は防音効果ではなくリフォーム時に間取り変更のしやすさのメリットのための設計方式だと思ってるのですが違うのですか？

[286: 匿名さん]

>>285

じゃあ貴方はビンボー臭い直貼りで低い天井のマンションにお住み下さいな。

[287: 匿名さん]

目の前にPCなりスマホなりがあるんだからちょっとは自分で調べろよ～と思う（笑）

[288: 匿名さん]

>>286
ちなみに同じ階高で二重床と直床でそれぞれ設計したら直床の方が天井高くなると思いますよ！

[289: 匿名さん]

>>287
二重床の防音面のメリットないと私は思ってるんで識者に教えて頂きたいです。

[290: 匿名さん]

>>289

なら直貼りマンションに住めば？
最上階ねらマシだろうから。笑

[291: 匿名さん]

直貼りのマンションってリセール悪いよ。
次の人が自由にリフォーム出来ないからなあ。

[292: 匿名さん]

>>288

直貼りで天井高の低いマンションが一番コスト的にも安くなる。
目に見えない節約って事。
自分は直貼りマンションなんてありえませんね。

[293: 匿名さん]

>>292
間取り変更の予定がない私に取ったら、
二重床は防音面にデメリットがあって、
コストもかかる過剰仕様と思ってるんで、
そこのコストを節約して販売価格に反映してくれるなら、是非節約して欲しいです。
なんで、各仕様にどんな効果があって、
各個人のニーズとどう合致するかってことですね！

[295: 匿名さん]

廊下にベビーカー出しっぱなしとか、
ペットを通路で歩かせたりとか
スーパーのカート置きっぱなしとか
自転車に乗ってインターホン鳴らすとか
そうゆうのがない所だと良いのですが…
住んでみないと解らないですよね。

[296: 匿名さん]

>>282
同じ人かも（笑）
購入したいからあれこれ質問してるのに何だかズレてる。
相手が求めていることを探ろうとしない営業マンで心底イラッとしました。
マメな連絡もないし、冷やかしと思われたのかしら。

[297: 匿名さん]

>>295
廊下にベビーカーは大いにありえると思いますよ。
価格抑えめのファミリータイプの物件ですから。

[298: 購入検討中さん]

民度民度って言う人は何がしたいんだろうね。
かなり余ってるとか一度でもMR見学に行った人なら分かる嘘をついたり。

2000万円代が主流のマンションならマナーの良くない人も多いですが、ここは概ね3500万円〜かつ、学区や治安を意識して選ぶファミリー層が殆どになるかと思いますので、あまり心配は要らないと思いますよ。
住民のモラルは価格とターゲット層に影響されるので。お金を持ってる単身者や外国人の方、またラグジュアリーを求める方にとっては、ここは旨味のある物件には映らないですからね。タワーに行くでしょう。

[299: 検討中の奥さま]

別に自分はしないけど、アルコープにベビーカーぐらいなら何とも思わないな…

[300: 匿名さん]

管理費払わない方って、どのマンションでも
どの方なのか解らないのでしょうかね。
子供さんの友達、ペットの友達なんて勝手に言われでもしたら
品位を求めるとなると、ある程度の立地でないと難しいでしょうかね。
中学で度胸試しに子供が漫画やcdを万引きするような仲間入りは避けたいです。
自治や保安はしっかりしてますかね？

[301: 匿名さん]

>>298

ファミリー層なら千里中央の方が良くない？

[302: 物件比較中さん]

施工会社のリバー建設の施工って如何ですか？！
あと管理会社の浪速管理って確りとした管理をしてくれるのかなぁ？！

[303: 匿名さん]

302
その辺は難波リバーで実証済み。以外と浪速管理、コスパたかし。マンションは管理で買わなきゃね。

[304: 購入検討中さん]

今購入してもいざ住める楽しみが2年後って辛いです！

[305: 匿名さん]

>>301　ここを検討する人は千里中央は眼中にないと思いますよ。

[306: 購入検討中さん]

営業さん、丁寧に説明してくださるし、感じいい方でしたよ。
電話はないな～。
申し込み多いみたいだし、販売する側も混乱してるのかもしれないですね。

[307: 申込予定さん]

>>298
全く同感！！

[308: 購入検討中さん]

東京で、近隣住民の反対がきっかけで建築確認が取り消され、引き渡し直前に契約取消になった物件があるとニュースで見ました。
ここは近隣住民の反対運動などはないでしょうか？
申込したものの不安になってきました。
なんせ2年強先の引き渡しなので、何があるか分かりませんよね。
青田買いが一般的なマンション購入は、そういうリスクを含めて考えなければいけないということですね。

[309: 匿名]

>>308

大丈夫じゃないですかね。
そういう反対があるのって、阪神間とか北摂とか帝塚山辺りで一戸建てばかりのところです。
そういうところでは町のいたるところに、マンション建設反対！とか〇〇不動産は日照権を奪う！今すぐやめろ！というような垂れ幕がかけられていますよ。

[310: 購入検討中]

>>309
なるほど、戸建の住人が反対するケースが多いんですね。
ありがとうございます。

[311: 匿名]

>>310
風致地区とかでそういうことがあるはずですよ。

[312: 匿名]

>>309
西区のサンクタスタワーでも、建築前から近隣マンションに大きな建設反対の垂れ幕がかかってました。
さすがに、入居前には外されてましたが。

[313: 購入検討中の周辺住民 [女性]]

福島区で4回ほど転居して鷺洲が一番気に入ってるので購入を考えていますが、日当たりがやっぱり気になって気になって…。現在ここの近所の真東向き（リバーのF棟位）に住んでいます。この時期だと11時台には日が当たらなくなります。AB棟は北東向きなので10時にはバルコニーの先しか日が当たらない様なので（近くに建つタワーの北東向きバルコニーより）躊躇してしまいます。なんであんなに敷地に余裕があるのに北向きに傾けたのか⁉︎って残念でなりません。購入検討中の皆さんは気になりませんでした？

[314: 申込予定さん]

今は共働きなので、自分も妻も日当たりの優先度は凄く低いのですが、やっぱり大事な事なんですね。特にウチは低階層希望なので日照時間は凄く短そう。

[315: 購入検討中]

>>313
バルコニー向き、かなり気になりますよ。
購入に踏み切れない最大要因です。
真東ならまだしも北東ですからね〜。
おっしゃる通り、なんで傾けて建築してるのか謎です。
あんなに敷地あるんだから南東向きに傾けてくれって話ですよ。

[316: 購入検討中の周辺住民 [女性]]

>>315
そうですよね〜。同じ思いの方がたくさんいらっしゃると思うのでもうちょっと南東に真東でいいので傾けてほしいですよね。西側にもバルコニーがあるなら北東でもまだ話はわかるのですが。みんな喜ぶと思うのに。営業の人もちょっと北東なんです〜って言うてましたわ(-｡-;

[317: 物件比較中さん]

安いには何かしら理由があるのかもしれませんね…

[318: 匿名さん]

>>312
オリックスが近隣住民に有効空地の景観整美と
建物前の公園の土入れ替えで話が着いたみたい。
枯れかけてる桜の木も全入れ替えしてあげれば良いのにね。

[319: 匿名]

>>313
私も陽当たりが気になり申し込みに至りませんでした。
さんさんと太陽の光が入る南向きの明るい快適な生活を知っているだけに、AM10時には電気をつけなければならない北東向きの部屋は必ず後悔すると思いました。
毎日、明るい陽当たりのよい部屋で子育てしたいと思いました。
安いとは言え、一生に一度の高額な買い物ですから。

[320: 匿名さん]

15階以上でも日当たりは気になるほど暗いでしょうか？

南向き棟を待つべきか悩んでいます