リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[2651: マンション検討中さん]

>>2650 匿名さん
何年前の書き込みにコメントしてるのか知りませんけど、周囲の中古マンションの価格帯知ってて書いてますか？？

[2652: 検討板ユーザーさん]

>>2651 マンション検討中さん
荒らしだからスルーしましょう。

[2653: マンション検討中さん]

GWに車で現地を見に行きました。 近隣の野田駅周辺が、少し寂れていますね。マンション周辺に食事をするところも見当たらず… 活気ある街なのでしょうか？

インターネットを見て購入を検討しましたが、実際に現地を訪問した印象と差が大きく悩んでいます。購入された皆さんはどのように考えられて購入されたのでしょうか。

[2654: マンション比較中さん]

>>2650 匿名さん

ちなみにここは周囲のマンションの賃貸価格も高いですよ。2Kでもこの価格です。高級住宅街ですから。
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_osakashifukushima/jnc_000026011552/?...

[2655: 匿名さん]

>>2653
近隣や駅周辺に商業施設や複合施設が建設されるので活性化する地域だと思います。
ウメキタの開発計画もいろいろな面で波及効果はあるんじゃないでしょうか。生活の利便性に関してはまったく問題はないでしょう。
ただ梅田や本町のタワマンと競合する性質の物件ではないので、他にもっとご自分の生活に適した物件があればそちらを選択すればよいと思います。

[2656: マンコミュファンさん]

>>2653 マンション検討中さん
海老江、鷺州には何もありませんが、
福島、大開、吉野に寄ると飲食店も多くなります

[2657: 匿名さん]

>>2653 マンション検討中さん
他の方も書かれている通りですね。都会生活がしたいのであれば、タワマンを選択されるべきだと思います。中崎町近辺のマンションは中古ですが、便利ですよ。
野田にしたのは、程よい距離感と生活環境からです。

[2658: 匿名さん]

プレサンスロジェ大阪福島を検討されてる方いませんか？

企業としてのプレサンスコーポレーションとか
投資用ワンルームマンションの電話営業については評判悪いけど
企業としてはリバー産業よりは上じゃないですかね？

まー企業がどうとかじゃなくマンションを比較した場合です

[2659: 匿名さん]

また荒らしが現れた。プレサンスの営業はリバー板にこんといて

[2660: 通りがかりさん]

>>2658 匿名さん

じゃあリバーには住まないでください。 プレサンスへどうぞ。
そもそもリバースレのここに、プレサンス推しの人は来ないでください。
プレサンスの検討版も見ましたが、同じ敷地内に建つ投資マンションのせいで日当たりが悪くなり、キャンセル希望している人ばかりで、全く魅力を感じません。

[2661: マンション検討中さん]

ここは価格もありますが、生活環境がいいから売れているんですよ。
ファミリーマンションなのでみなさん子供を中心に考えていると思います。
そういう人たちにとって鷺洲という街は魅力的ということです。

[2662: 匿名さん]

ここって少しでもマイナスの意見が出ると、すぐに削除依頼されてますよね～。

リバーの営業さんが張りついてるのがよく分かります。

[2663: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2664: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
どこの掲示板も一緒。他の掲示板いきなさい。ここより楽しいところあるでしょ

[2665: 通りがかりさん]

正式名称は木漏れ日の丘までなんですか？

[2666: 匿名さん]

＞＞2664
他の掲示板はネガティブスレもそのままになってますよ。
ここだけ異常な早さです。

[2667: 匿名さん]

>>2665さん
リバーガーデン福島（452戸）、福島リバーガーデン（95戸）が既にありますからね。

[2668: 通りがかりさん]

>>2667 匿名さん

ありがとうございます！

[2669: 匿名さん]

>>2666 匿名さん

スレはスレッドね。

[2670: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2671: マンション比較中さん]

金光教はリバーの敷地中にあるみたいです。木漏れ日の丘という名前の由来は、金光教教典である天地は語るから引用されているそうです。

って、本当ですか？

[2672: マンション検討中さん]

>>2671 マンション比較中さん
嘘です。
しかしすぐ近くに創価学会の建物はあります。

[2673: 名無しさん]

敷地内に金光教ってそんなんじゃ誰も買わんでしょー

[2674: 購入経験者さん]

>>2671 マンション比較中さん

すぐ側にはありますが、敷地内には金光教はありません。そんなマンションは見た事も聞いた事もありません。全くのウソです。

マンションの名前の由来は良くわかりませんが、金光教教典とは無関係だと思われます。
近くに宗教法人があるマンションの場合、その信者さん達が好んで購入されるということはあるかと思いますが、さすがにマンションの名前まで特定の宗教から由来したものにしないでしょう。

[2675: 匿名さん]

>>2674 購入経験者さん

君子危うきに近寄らず。だよ。

[2676: 購入経験者さん]

>>2675 匿名さん

「危うきに近寄らず」とは何ですか、失礼な。金光教は危ういものではありません。有名人や文化人の信者も多く、決して危うい宗教ではございません。私も主人も信仰活動をしていく上で近い方が良いと考え、ここを購入しました。今も通っておりますので、このあたりのことは良くわかり、立地面からここを選択致しました。

[2677: マンション検討中さん]

>>2676 購入経験者さん

2671～2676さんは阪急不動産かプレサンスの営業ですね。
次はそういう作戦ですか。稚拙ですね。アホっぽいですね。

[2678: 匿名さん]

>>2676 購入経験者さん
人間、洗脳って怖ろしいな。

[2679: マンション検討中さん]

>>2678 匿名さん

きっと同じ人が書き込んでいるんでしょうが、もっと他にすることないんですかね。
辺鄙すぎて全然売れないプレサンス社員か、思ったよりリバーとの価格差が大きくなりそうで焦っている阪急不動産社員か。

[2680: マンション掲示板さん]

稚拙すぎる。他に稚拙なレスで盛り上がってるあなたの巣に戻りなさい。

[2681: 匿名さん]

>>2680 マンション掲示板さん

何処のことですか？

[2682: 匿名さん]

>>2677 匿名さん

関わらない方が良いですよ。
ここでのネガティブな意見はリバー関係者によりすぐに削除申請されているみたいですから。
本当だったら削除されないでしょうが、明らかに嘘でしょうし、すぐに削除されるでしょう。

[2684: 購入経験者さん]

>>2677、2679 マンション検討中さん

我々の宗教をバカにしないで下さい。どんな宗教であれ、差別される言われはありません。何事も神に祈って神とともに生きる信心を持って生きて行くことに誇りをもっております。

[2685: 名無しさん]

[NO.2683と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2686: マンション検討中さん]

>>2684 購入経験者さん
通っておられるのは、ジオの近くにある金光教大仁教会ですか？

[2687: 契約済み]

>>2684 購入経験者さん

教徒の方が同じマンションにおられて心強く思います。一緒に信心生活を楽しみましょう。

[2688: マンション比較中さん]

>>2686

ジオの近くではなく、リバーの近くです。

[2689: マンション検討中さん]

>>2688 マンション比較中さん

大仁教会って、ジオの西側くらいじゃないてすか？
グーグルマップに出てきますけど。
また別の教会があるんですか？

[2690: 購入経験者さん]

>>2687 契約済みさん
こちらこそ今後ともよろしくお願いします。

[2691: 契約済み]

>>2690 購入経験者さん
こちらこそ宜しくお願い致します。また教会でお会いしましょう。

[2692: マンション検討中さん]

うそはうそであると見抜ける人でないと(掲示板を使うのは)難しい

[2693: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2694: マンション掲示板さん]

>>2692 マンション検討中さん
他のマンションを貶して自分のマンションの価値を高めようと必死、他のスレでも荒らしまわってる自演の方なので無視しましょう。皆さん呆れて開いた口も塞がらない笑 書き込みのタイミングでどこの掲示板の輩か、皆さん察しついてますから。

[2695: マンション検討中さん]

プレサンスにリバー産業…とても良い会社ですよｗ

[2696: 元購入検討者]

購入を検討していたもので、毎日このスレを見ていました。最近のコメントがひっかかり気になっていましたが、何が正しい情報で何が正しく無い情報かは、再度このスレを順に見て行けば良くわかりました。

少しでもリバーに対するネガティブな意見が出ると、恐らく営業と思われる方から削除依頼が出され、コメントが速やかに削除されている中で、結果的に削除されていないということですよね。

[2697: 匿名さん]

>>2696 元購入検討者さん
リバーの物件に限らず、購入検討されるかたは、それぞれ事情が違うので、見方も変わると思います。
ご自分で見え、聞いて判断するしかないですね。現地訪問しないのは、論外ですが

[2703: 匿名さん]

購入意思のある人は自分で見て聞いて確認するから、掲示板の内容に一喜一憂はしないですよ。
リバーの営業マンがそんなことも知らず、小細工するとも思えないけど。
暇人がいるだけだと思います。

[2704: マンション検討中さん]

[NO.2698～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[2705: 匿名さん]

営業ではないけど自分ても削除依頼くらいは出しますよ。
依頼すれば何でも削除されるわけではないので
現実に削除されるのはルール違反というかその程度の内容だからでしょう。
スッキリしてよい。

[2706: 匿名さん]

>>2696 元購入検討者さん

私も実際にマンションの周辺を見て回ってショックを受けました。人それぞれ感じ方は違うかもしれませんが、私はあの教会がこんなに近くにあるなんて、と思いました。

[2707: 匿名]

>>2706 匿名さん
ショック耐性低すぎ。
ここに居座らず早く他所の地域行くべき。

[2708: 購入者入居予定]

>>2706 匿名さん
いいマンションなのに残念です。
早く自分の理想とするマンションにたどり着けたらいいですね。

[2709: 検討板ユーザーさん]

>>2706 匿名さん

一生に一度の大きな買い物ですので、問題点や気になる点があれば、購入を止めるのが懸命です。ここで誰かがおっしゃっておられましたが、君子危うきに近寄らず、と言ったところでしょうか。

[2710: 匿名さん]

>>2709
どんなショックか知らんけど（笑）金光教って江戸時代からあるふつうの神道系の宗教ですよ。
西日本中心にどこでもあると思うけど。
まあ買う人いっぱいいるから嫌なら買わんとき。

[2711: 匿名]

>>2709 検討板ユーザーさん
一生に一度しか買わないの？？

[2712: 匿名さん]

>>2711 匿名さん
普通の人は買えないの(^ω^)
俺もだけど

[2713: マンション検討中さん]

え？普通マンションなんて３、４回は買い替えるよね。
だからリセール考えずに買うなんてありえない。

[2714: 匿名さん]

>>2713 マンション検討中さん
それは普通と言いませんw
まあ、釣りはスルーすべきなんだろうけど

[2715: 匿名さん]

立地が良ければ20～30年は住んでいいんじゃないの。
住み替えはグレードアップが基本だけど、わざわざ不便なところに替わってもね。
住み心地が良ければ永住ＯＫ。

[2716: 匿名さん]

>>2715 匿名さん
マンションの永住なんて建て替え可能な物件じゃないとね〜。

[2717: 匿名]

最低2回ぐらいは買い換えるでしょ。
30代で新築のここ買って10-20年経って家族増えてもっと広いところに越したり逆に子供が独立してコンパクトだけど利便性が高いところに移り住んだりと。
リセール考えるのは当たり前。

[2718: 通りがかり]

>>2717 匿名さん

最初に両立する物件を買えば？

[2719: 匿名さん]

>>2717 匿名さん
三、四回は普通じゃないけど、二回はあるよね。夫婦だけになった時期や退職後なら、十分選択肢。
ニュアンスの問題だけど、リセールのための購入じゃなく、あくまでも選択肢ってことで考えてる。リセールのための購入なんて、投資と一緒でしょ？
そんな余裕のある人がどんだけいるんだろう？
結果論でそうでしたは、わかるけどけね。

[2720: 匿名さん]

リセールの事考えてなくはないけど第1優先ではありません。第1優先は家族の住環境。引越しばかりしてたら息子も可哀想ですし住居で儲けたいとは考えてません。リセール考えてる方は賃貸運用考えてるのかな。

[2721: 検討板ユーザーさん]

マンションは建て替え可能な物件じゃないと将来ゴーストマンションになるからね。

[2722: 匿名さん]

それぞれ家庭環境ありますからリセールの無理強いも何ですね。私も同じです。10年後に売ること考えて生活してたら部屋に傷つけただけでもビクビクしそう笑 まあ、売る時が来たら売ります！今払ってる家賃分くらいの出費ですめば⚪︎

[2723: 通りがかりさん]

>>2721 検討板ユーザーさん
ここはファミリー層が多そうなのでリセール話ならほかの検討板の方が盛り上がりますよ。そちらでアドバイスしてあげてください。

[2724: 匿名さん]

リセール考えてゴルフクラブ買う人いないでしょう。
買い取りが高いに越したことないけど。
まず今の自分にとっての使い勝手がいいこと、しっくり馴染むこと。

マンションもリセールの高低よりも今の住みごこちが最優先ですね。
初から投資目的なら別ですが。

[2725: 匿名]

>>2718 通りがかりさん
家族増えるか増えないかわからないのに部屋数多目の駅近便利物件買える人ばかりならいいんだけどね？
広さ優先して郊外の家買って歳とって生活の足に苦労しても良いならいいけどね？

マンションのメリットは買い換えが一戸建てより楽なことだよ（笑）

[2726: マンション売却経験者さん]

>>2725

条件が悪いマンションはずっと売れずに持ち続けなければならない。
当然管理費や修繕積立金も払い続ける義務を負う。
マンションは築20年までには少なくとも逃げないといけないババ抜きゲーム。

[2727: 匿名]

>>2726 マンション売却経験者さん
それは条件悪いマンション買った人がお気の毒様ってだけ。
リセールのために買うわけではないかリセールも視野に入れて検討したほうがいいよ。

[2728: 匿名さん]

これから住もうかという物件で変に儲けようと思うからアカン。
ふつうに売ればここは十分リセールできるマンションだと思いますよ。
現在の生活の充実が最優先。

[2729: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
儲からんよ。将来上手くバトンタッチ出来るか？って話。
出来なきゃ永住だわな。

[2730: 匿名]

元値がそこまで高くないから仮にリセールが買い叩かれてもそこまで痛手にはならないし、このままマンション高値が続くなら意外といい線いくかもしれない。儲けじゃなくて、足しにするってレベルでね。

調子に乗ってどんどん値上げしてきている物件買うよりここ買った人のほうが落差に落ち込むことは少なそう。

[2731: マンション検討中さん]

＞＞2730　匿名さん
元が安いからこそ、暴落する可能性が高い。

元々が高いマンションは共用部分も含め、全てのクオリティが高いからあまり落ちない。

リセールを考えるならリバーは駄目でしょう。
ここは永住する人が買うマンションだと思う。

[2732: 匿名]

>>2731 マンション検討中さん
高く売ろう売ろうと欲をかくとそうなるんだよ。
ま、買ってからはじめてわかるだろうね。

[2733: マンション検討中さん]

使用設備、共用施設含めクオリティは問題なし。
立地はいいと思う。
ブランド力はないですね。
千里中央、なんば、夕陽ヶ丘も全然落ち込んでないし、心配するほどではないでしょう。
普通に住んで15年20年後経ってもそれなりの値段はつくでしょう。

[2734: 匿名さん]

なんばリバーなんか落ちるどころかどんどん値上がり。
まあ値上がりしすぎるのも何だけど、ここはふつうにリセールできるでしょ。
それよりマンションに住む楽しみを考えましょう。

[2735: 匿名さん]

安いから暴落する...新しい考え方だな。

[2736: 匿名さん]

>>2735さん
斬新な切り口ですよね。普通高値掴みだからこそ暴落しますけど。
元から安かったのが暴落なんてしたら、お買い得過ぎて中古でも大人気になりますよね（笑）

[2737: 通りがかりさん]

旦那の通勤の便、子供の学区、買い物のしやすさ、私の重視する所です。リセールなんて二の次でしたので同じ考えの方がいて安心しました。

[2738: 評判気になるさん]

準工はマンションのリセールには不利だよなあ。

[2739: 匿名さん]

妬みや荒らしの投稿は売れてるマンションの宿命ですよ。
ここはファミリーには需要があると思うので、将来中古が出てもすぐに売れると思います。

[2740: 匿名さん]

＞＞2739
だからこのマンションで妬むとかないから。

中之島タワーじゃあるまいし。

[2741: 通りがかりさん]

スレ荒らしが自白 笑

[2742: 検討板ユーザーさん]

部屋のメニュープランが更新されましたね。EF完売間近かな。70の南向き狙いだけどプレミアム階層早く埋まるかな

[2743: 匿名さん]

よそのマンションのことはいいですよ。
それぞれ特徴があって個々の長所があるのだから。
あとは自分が住みたい物件を選べばいいだけの話。

[2744: 契約済みさん]

福島区は大阪の中でも犯罪発生率が高いのと、このマンションの手前には交通量も多い道路があるのでファミリー層には向いていないですが、このあたりは開発が進みつつありますので、リセール目的で購入された方は多くいらっしゃるのでは無いでしょうか。私も実際には住みたくは無いですが、投資目的で購入しました。

[2745: 匿名さん]

リバー産業ですか、なるほど。

[2746: 匿名さん]

>>2744
住むつもりも無くリセール目的で購入したということは
購入価格より高く売るつもりですか？

[2747: 匿名さん]

>>2744 契約済みさん

また、釣りですか？犯罪率が高いなら、ちゃんと根拠ださないと。大阪市全体の二％ほどですよ？調べりゃでてくるけど。人口対比はできてないけど、場所、環境ともに良いと思いますよ。

[2748: 匿名さん]

>>2744 契約済みさん

全国市区町村のランキングを見るとわかりますが、大阪中央区が映えある第一位で、お隣の北区が惜しくも表彰台を逃し四位にランクインしているなかで、福島区は健闘及ばず89位に位置しています。他の区でもっと健闘している区はありますよ。
http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html
大阪の中心地である北区に近くて、この程度の犯罪発生率なら十分な範囲ではないかと。

[2749: マンション検討中さん]

全国1923位中の89位なんですね。上位5％には入っているんですね。そんなに犯罪率が高いなんて知りませんでした。もっと安全なイメージがありました。

[2750: 北区に住んでます]

一期で買った人は良いけど、二期以降で買った人は賃貸に出してもリセールに出しても利益でないでしょ。
場所は良いけど価格が高くなり過ぎちゃったよね。
免震タワーマンション並の値段ですものね。
投資とか資産価値がどうとか考える人でしたら少し考えた方が良いと思います。
場所は住みやすいと思うので死ぬまで住む人は価格に納得されれば買えばいいと思います。