リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[2551: 検討板ユーザーさん]

下がる要因より伸びしろがあるかを考えるべき

[2552: 通りがかりさん]

伸び代がないとここまでうれないでしょうしね。

[2553: 住民板ユーザーさん5]

前に商業施設が出来るのも良いですよね。

後は阪急がどんな値段を出してくるか。

[2554: マンション比較中さん]

後々の販売を考えてしまうとここはとても買えませんね。福島区でも環状線の近辺や中は地価が上がっていますが、ここの辺りは現状維持が続いていますし、今後の人口減少や今の過剰に建っているマンションの現状を考えると、かなり下がる時期がくるのかと。でも、オリンピック後までは待てませんし、販売も考えていないので、この価格でも仕方がないのかと思います。

[2555: 匿名さん]

>>2554
そうですね。あなたはここを買わないで他を買った方がいいでしょう。
少しでも競争率が減って喜ぶ人が増えると思います。世のため人のため。

[2556: ご近所さん]

まあこの辺は工業地域ですし、開発されてきているとはいってもまだまだ伸びていくには時間がかかりそうです。昔は海老江に住んでいるって言うのは恥ずかしかった。なぜそんなとこに住んでいるのかとよく聞かれました。でも最近は徐々に開発されて良くなっていると感じています。

[2557: マンコミュファンさん]

駅前のイオンは取り壊して駅直結分譲マンションができると聞きましたが、今後はどうなるでしょうね。そちらの方が人気になりそうです。

[2558: マンション検討中さん]

前向きというよりは擁護をしているような意見が見られますが、ここは検討中の場所だと思います。みなさんはそこまで誉めておいてなぜ検討中なのですか？

[2559: 住民板ユーザーさん5]

今のところ欲しい間取りがない。
ジオの価格が気になる。
１街区以外は自転車置き場が２つしか借りられなさそう。

という感じで買えないでいてます。

[2560: マンション検討中さん]

現地に訪問しましたが大型トラックなど交通量が多く、子育てには向いていない地域だと思いました。工業地帯はやっぱりどう頑張っても工業地帯だと思います。まだ子供がいないので、子供ができるまでと割り切って住むかどうかに悩んでいます。またここにこだわらず、他にもよい場所がないか探しています。さらには転売にはブランド力が大切なのでジオも気になっています。リバーでは売るときに苦労しそうです。

[2561: 評判気になるさん]

やはりジオとの比較で悩んでいます。知り合いにリバーガーデン福島　木洩れ日の丘　を検討していると言ったら、もう老人ホームに入るのかと笑われました。マンションのネーミングはともかく立地も考慮して、値段が同じくらいか少し上くらいだったら絶対ジオなんだけどなあと思いながら価格発表を待ってます。

[2562: マンション検討中さん]

ここは明らかに子育てエリアでしたよ。現地見て回りましたが公園は子供だらけで駅前イオンも子連ればっかり。
私はDINKSで暮らしやすいエリアを探してますので、ここは候補から外しました。

[2563: マンション検討中さん]

マンションのすぐ近くは公園もあり子育てに向いてそうな雰囲気はありましたが、一方で駅前は大型車両の交通量も多く、とてもここでは子育てはできないと感じました。その周辺の道路でもスピードを出して通り抜ける車があったりと、子供に何かあったらと感じました。

[2564: ジオ検討中さん]

私はジオを待っており、最悪のケースを想定してリバーもチラ見しています。やはりブランド力が決めてですね。リバーは悪い評判しか聞きませんし。ジオにリバーと立て続けに大型マンションが建設されているので、供給戸数が過剰気味になり、リバーだと中古価格も値崩れし、二束三文になりそうです。

[2565: 通りすがり]

ユニハイムも近所に出来ますしね。
DINKSならあちらの方が良いかもしれませんね。

大通りがどうのとか言い出すと、大阪市中心6区で家を買うの難しくないですか?
私は大通りよりも小さな道の方が危ないと思いますよ。

[2566: 口コミ知りたいさん]

工業地域って総じて評判が悪いよ。

[2567: 匿名さん]

間取り図はあんまり好きじゃない。
ジオのほうはいい。
設計者のレベルはやはり違う。

[2568: マンション検討中さん]

特に高速道路の出入口が近くにあり、ここの大通りは異様に大きな車両や多くの交通量があるように感じました。脇の小さな道路にも速度を出して入ってくる車もあり、子供で無くとも危険を感じました。とても子育てできるような場所では無いと思います。

[2569: 検討板ユーザーさん]

ジオも工業地域だけど。。現地本当に見ました？？私が見たときは常に空いてますが。交通量案内アプリ見ても目の前の道は比較的混んでません。

[2570: 通りがかりさん]

全国で1番売れてるんだから放っておけば良いです。少数派の意見なので。

[2571: 複数マンション購入経験者さん]

資産価値から言っても工業系地域に建つマンションは買わない方が無難。

[2572: 教えてください]

>>2571 複数マンション購入経験者さん
どこのマンションがおすすめですか？70〜80で予算4500〜5000万円、南向きでお願いします！

[2573: 評判気になるさん]

皆さんの意見をまとめると、ジオにすべきと言うことですかね。やっぱりそうですよね。

[2574: 通りがかりさん]

人気の無い工業地帯に大型マンションを建てて無理やり販売。後々暴落率全国No.1にも輝きそうです。神崎川でも同様の事が発生しつつあり、大型マンションが建って、早くも新築間もないマンションを中古で売ろうとしている人が多くいますが、価格は暴落しているようです。大型マンションが多く建っても、それを遥かに上回る需要が無ければ、暴落率が凄いことになると言うことですかね。それでも北区、中央区ならば需要もあるでしょうが、淀川沿いの工業地帯では。。。

[2575: マンション検討中さん]

なんか、ジオの営業が始まってから、ジオの営業マンっぽい書き込みが増えましたね。

[2576: マンション検討中さん]

ジオの営業マンなんて以ての外。知恵も品位もないリバーを妬む輩なので放っておきましょう。
同じネタを出してきては返り討ちされてる方なので。

[2577: 匿名さん]

>>2576 マンション検討中さん

リバーは妬むに値するか？^^;

[2578: マンション検討中さん]

>>2577 匿名さん
そのリバーが売れてるから妬むんでしょ

[2579: マンション検討中さん]

マンション契約して入居が二年後。二年後までに暴落してたり、もっとよさげなマンションができそう。入居時に幸せな気持ちで入れるのだろうか？そもそもなぜリバーガーデンは二年も前から募集をかけているのか？

[2580: 匿名さん]

>>2579

２年前から販売しないと、完売出来ないから。

[2581: マンション検討中さん]

マンションの販売数ってなんの参考値になるかわからない。母数が大きければ販売数は伸びやすい。カップヌードルが世界一売れてるから世界一旨いと言ってるのと同じ。

[2582: 匿名さん]

本当に全国NO.1なの？
中之島タワーのが売れてないか？

[2583: 購入済みユーザー]

駅近ではありませんが立地はそこそこいいと思います。
私的には、福島の次くらいに鷺洲は住みやすいと思いますが。
大型貨物車を気にしている方がおられますが、南側の大通りは交通量が少なく、2号線や北港通りに比べると大型貨物車の通りは少ないです。
むしろ国道から中に入ってるぶん静かなほうです。

[2584: マンコミュファンさん]

２年後入居だとキャッシュ購入の方は良いけど
ローン組む方は金利が心配になりますね。
今はまだ金利低めですが。

[2585: 坪単価比較中さん]

>>2581
その通りでただ単に１つのマンションで母数が大きかっただけ。しかも対象期間が2016年1月〜12月と限られているので、もうその時点である程度販売してしまっている大型マンションは対象外になってしまう。
いくら売れていても中ノ島タワーなどの多くの物件は期間で除外されているようです。

さらには、本当に人気のエリアはそのような大規模な土地が確保しにくく、どちらかと言うと中途半端なエリアしかノミネートできないですね。

[2586: 検討板ユーザーさん]

交通量は今の所心配なさそうです。金利は本当に心配ですね、今のまま低金利が続くとよいですね。

[2587: 匿名さん]

>>2572 教えてくださいさん
中之島タワーw

[2588: 匿名さん]

ここはよく売れてるように思うけど、
なぜ急にこんなに叩きが？？？
難点はあるにはあるがその分他より安い値付けで売れ残ってるのに値上げを繰り返すスミフとかより大分良心的に思えますが。

[2589: 匿名さん]

>>2588 匿名さん
真剣に購入を考えてる方々では無いので無視で良いですよ。まったく参考になりませんので。

[2590: 評判気になるさん]

メリット面を語る人よりデメリット面を語る人の方が具体的ですね

[2591: 匿名さん]

>>2590
そりゃあ、買った物件の自慢をわざわざ匿名掲示板でやりたい人と、
買えなかった物件の悪口をだらだら述べたい人とだったら後者のほうが多いからでしょう。
後連投できますからね。件数＝人数と単純に考えても意味ないですよ（笑）

[2592: 住民板ユーザーさん5]

この辺りの中古相場と賃貸相場を考えればソコソコお買い得物件でしょうね。

掲示版で吠えている人はそういった事も調べられない人なんでしょうね。

ジオの方が間取りが良さそうなのは否定しませんがね（笑）。

[2593: 匿名さん]

条件そろっているのでほっといても売れるでしょ。

[2594: マンション検討中さん]

70平米なら同じ様な間取りに見えます。
リバーのトランクルーム完備が便利だと思いますが、皆さんそうでもないのかな。
第3街区とジオの価格発表が待ち遠しいです。

[2595: 匿名さん]

>>2592 住民板ユーザーさん5さん
同意見ですよ。私は相場、環境などなど毎日調べて、モデルルームも何十件行って悩みました。何千万もの借金背負いますからね…ここはお買い得だと思いますよ。7分の距離は気になりますが、私は許容範囲でした。安いし笑。

[2596: 評判気になるさん]

>>2591

買った物件の自慢をやりたい人も買えなかった物件の悪口を述べたい人もいずれも迷惑なので検討板には来ないで欲しいです。検討の邪魔でしかありませんから。最近リバーの営業と思われる方の書き込みも増えてますし。

[2597: 匿名さん]

＞＞2585 坪単価比較中さん

なるほど。そういうからくりだったのですね。
ここがナンバー１なんて、おかしいとずっと思っていたので納得です。

マイナスの意見が出るとすぐに妬みって書く人がいますが、ここのマンションに限っては妬みはないでしょう。
こんなに安いマンションです。
誰でも買えます。
うちは安かろう、悪かろうだと思ったのですぐに候補から外しました。

やはりジオを待つのが懸命ですね。
こことジオでは雲泥の差です。
近いというだけで、他は全然違います。

[2598: 検討板ユーザーさん]

連休だからか目に余る発言ありますね。真剣に購入を考えてる方は下げましょう。湧きまくるので。

[2599: マンション検討中さん]

>>2597 匿名さん
駅近の魅力はあるけど、それ以外にどこまで差があるのかは、他県からきた私にはピンと来ないですね。ジオは標準設備が充実してますが、価格が高ければ、リバーの追加と同じですしね。平面駐車場は魅力かと思います。

安かろうと言えるほど、高給でないので、同意できないですね。費用対効果としては、最高だと思い、購入しましたけどけ。
二年後、二十年後は誰にもわからないですよ(^-^)/

[2600: 匿名さん]

最近リバーの営業と思われる方の書き込みも増えてます。

[2601: 匿名さん]

売れなくて苦戦してるのでしょうね。

[2602: 匿名さん]

100平米は苦労するでしょうね。
それでも、普通の広さは完売なんで、需要があるってことですね。
だせる金額で階数、ロケーション、設備を決めるだけです。お金あるなら、自社ビル建てたら、いいんじゃないんでしょうか。

[2603: 通りがかりさん]

アンチが必死やな。
興味無いならいちいち書き込まないでしょ。
それをダメ出しとか見苦しいですよ。
買えない僻みと思われるのが嫌なら来ない方が良いですよ。

[2604: マンション検討中さん]

その通り、アンチジオが必死過ぎですね。根拠がなくリバーが良いと言われても、どこが良いか全くわかりません。魅力が価格以外には無いのかな？徐々にジオの方が良いような気がしてきました。

[2605: 検討板ユーザーさん]

>>2602 匿名さん
その通り。

[2606: マンション検討中さん]

>>2604 マンション検討中さん
というか、ここはリバーの掲示板ですからね。
わざわざアンチリバーのコメントを書きにくるなんて、必死なジオの営業マンとしか思えません。
きっと、思いの外、価格が高くなりそうなので、必死に近所のマンションの価値を下げようとしてるんでしょう。
ジオは千里の件もあるし、やり方がいやらしいですね。

[2607: マンション検討中さん]

ここはあくまでも検討掲示板ですから。購入者でも検討者へ何らかの有益な情報をもたらさない方は、住民板ででも営業トークを勝手に繰り広げててくださいまし。てきとーに売れてそうなのでボクちん買ってもーたドー的な知的レベルの低いコメントは差し控えください。

[2608: 匿名さん]

アンチジオの人って入るのだろうか。
駅近でそもそも土地代が高いから、部屋単価も高い。でも、便利だし、大阪で有名な阪急だから良いと言う感じ。
でも、高いだろうから、僕はリバーの高層階を選択したけど。そんな、避難しあう内容ですらないですね。

[2609: 匿名さん]

私は予言します。
今ここでリバーを過剰に叩いてる人はジオが売り出して好調になりだすと逆にジオの板でジオ下げ、リバー上げに躍起になることを。

ということで相手にしないが吉。
ここはリーズナブルでいい物件だと思いますよ。

[2610: 匿名さん]

リバーの新築物件はただ安いなりの住民が集まるので数年経つと自転車、バイクの違法駐車や子供のマナーの悪さが目立ちます。ここの掲示板と同じですね。せっかく緑が多く、地中海風？なオシャレな外観なのに管理が行き届いていないのが残念です。 また修繕費、駐車場代等安いのが目につきますが、後からドカンと来るでしょうね。

[2611: 評判気になるさん]

>>2609 匿名さん
検討中板には必要のない妄言ですね。
相手にするかしないかは各々が決めることだと思います。
ここは検討中板ですので物件に対する発言をしてください。

[2612: 評判気になるさん]

>>2610 匿名さん
800人のご近所さんとお付き合いと考えればいろんな家庭があるだろうなと思います。うるさいやつ危ないやつ。800人もいれば中には必ずいるでしょう。また敷地内に部外者が入りやすい構造になっているようで、ヤンキーのたまり場にならないか不安です。

[2613: 匿名さん]

ジオはさすがに高いみたいですね。
阪神が海老江一丁目を買い取った時からマンションになることは不動産業界の中で出回っていたみたいですが、まさか半分が商業施設になるとは思いませんでした。
土地代が高いことが影響しているのでしょう。
こことは価格帯が大きく変わるので、購入層も異なることになるでしょう。

[2614: 匿名さん]

ぼくはジオを待つ。

[2615: 匿名さん]

>>2611 評判気になるさん
ここは検討中板ですので物件に対する発言をしてください。

[2616: マンション検討好きさん]

>>2614
リバーならジオ。
ジオならブランズ。
ブランズならパークハウスかな。

[2617: 匿名さん]

リバーいいよ。
なんばと夕陽丘のリバー見てきたけどメンテナンスも良いし大規模にしては住民の印象もグッド。
物件の価格もうなぎ登り。
買う価値あると思っています。

[2618: 検討板ユーザーさん]

>>2617 匿名さん
なんばが上がったのは知ってましたが夕陽丘も上がったんですね！

[2619: 匿名さん]

>>2607 マンション検討中さん
なら、先に有用な情報書いたらどうですか？

[2620: 購入経験者さん]

>>2619 匿名さん
検討中板には必要のない妄言ですね。
相手にするかしないかは各々が決めることだと思います。
ここは検討中板ですので物件に対する発言をしてください。

[2621: 匿名さん]

>>2620 購入経験者さん

コピペこそ不要ですよw
物件に対する発言宜しくね

[2622: 匿名さん]

物件についてと言うことであれば、部屋の入口側に非常階段ありますが、覆いがないタイプですね。非常時に雨ですべったりしないか心配でしたが、階段は金属むき出しでなく、ちゃんとしているようなので安心してます。

オプションは高いので、標準設備が充実した他と比べる場合、高いと思っても、結果変わらないケースもあるかも。入居後に独自にリフォームする方がよいのかと思ってます。

他のかたも書かれてますが、ここの間取りではキッチン込みの平米で記載されているので、間違えないよう気をつけてください。

個人的には購入して正解だと思ってます。

[2623: マンション比較中さん]

マンションの玄関は、どこでも狭いものなのかなと思っていました。

でも、プレサンスの間取りを見て、アルコーブがあり 玄関が広いのとプライバシーが守られている感をとても感じました。マンションなのに 一軒家と同じような感覚で住むことができそうで良いと思います。

大規模マンションのリバーやジオより、やはりプレサンスの方が素敵だなと思います。
皆さんも一度プレサンスのＭＲに訪問されてはいかがでしょうか。

[2624: 通りがかりさん]

>>2623 マンション比較中さん

プレサンスはないわ（笑）
場所も悪いし狭いし比較対象にもならん。
リバーかジオのどちらかにします。

[2625: 匿名さん]

>>2623

プレサンスなんて購入したら笑われるで。敷地内にオシャレな工場があるマンションやろ。真横に建つ投資用マンションのおかげで日当たりも最悪らしいし。リバーやジオの影響で全く売れていないのは有名やで。

[2626: 検討板ユーザーさん]

いいすぎ。皆さん予算もある。リバーの価格帯が満足する人がくればいい。

[2627: 匿名さん]

同意。
他の物件のあからさまな悪口はやめましょう。

[2628: 評判気になるさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170509-00000111-mai-bus_all

近くにこんなのも出来るようなので、便利になりそうですね。

[2629: マンション検討中さん]

ＪＲ福島駅付近とあり、このマンションからは徒歩で１０分以上あるので、頻繁には行かないでしょうね。はるか遠くの駅の出来事のようです。最寄の野田駅にも何か複合施設できないかなあ。

[2630: 評判気になるさん]

プレサンスとの比較にリバーの検討板にきてみたんですが、なんか変な人ばかりですね。
プレサンスの検討板は全て読んだんですが、そんな方は居なくて、真剣に真面目に意見交換を行ってられます。勿論、リバーのレスも大方は真剣な議論、意見の書き込みなんですが、チョットまともに議論できなさそうな変な人たくさんいます。やはり大規模になるとこうなるんですね。きっと自治会も同じですね。

[2631: 検討板ユーザーさん]

>>2630 評判気になるさん
申し訳ありません、としか言えません。

[2632: 通りがかりさん]

>>2630 評判気になるさん
じゃあリバーには住まないでください。
プレサンスへどうぞ。
そもそもリバースレのここに、プレサンス推しの変な人の書き込みに反応した人がいただけやと思いますが。
プレサンスの検討版も見ましたが、4万円で住める(ただし頭金多く入れる)とか言ってるおかしな人がいましたけどね。

[2633: 匿名さん]

GW 中特に酷かったですね。ようやく落ち着いてきました。まともなやりとりができそうです。

[2634: マンション検討中さん]

そんなことをわざわざ書きにくるあなたも同じですよ。
大きくなれば、まとまりにくくなるのはその通りだと思います。

[2635: 匿名さん]

>>2628
本当ですね。
良い立地だとは思っていましたが予想以上です。
いろいろなことが相乗効果で波及しているのかな。

[2636: 評判気になるさん]

リバーの前面道路の騒音や大気汚染が酷く、外観については、リバー千里中央マンションとよく似てて、イスラム国のイメージみたい。これも相乗効果かな。

[2637: eマンションさん]

リバーの全面道路の環境は大したことないです。地元なのでわかります。問題は近隣に複数の学校と公園があることです。

[2638: 匿名さん]

過去レスで散々議論された通り目の前の道路問題なし。実際に見に行っても全くきになりませんでした。三街区まだかな。2街区と同じ価格なら◯、安くなったら◎

[2639: 匿名さん]

ぼくもそのイスラム国のイメージがきらい・・

[2640: 匿名さん]

>>2639 匿名さん

イスラム国のイメージとは、どういったイメージでしょうか？
イスラム国は特定の地域や場所を指す訳ではなく、元々ある国や街を侵略しているのに地域、風景的なイメージをお持ちなのでしょうか？
ぜひ詳細を。

[2641: マンション検討中さん]

リバーも、まさかイスラム国のイメージがあるって忌避されるとは思ってなかったでしょうね。
全く理解不能な意見ですが。

[2642: 評判気になるさん]

なんだそれ、意味不明。無視無視

[2643: 匿名さん]

リバーガーデンのマンションに散見される屋上のモスクっぽい飾りのようなものからイメージされるのでしょうか？
ここにはつかないと聞きましたが。

[2644: マンション比較中さん]

リバーさんは今流行りのイスラム国をイメージされているんですね。ジオはただ単にオシャレなデザインだけなので単調ですよね。

[2645: 匿名さん]

ジオのほうは落ち着く

[2646: 匿名さん]

>>2643
リバーも最近できた夕陽丘のマンションは屋上はシンプルです。
ここもＨＰのデザインでは屋上には何もないようですね。傾向が変わってきているのかも。

[2647: マンション検討中さん]

仕事の関係でなんばのリバーガーデン見ましたが外観よかったですよ。
夜だったのですが、廊下のライトアップも上品でそれなりの高級感も感じました。
夕陽ヶ丘もいいと聞きますね。

[2648: 評判気になるさん]

なんばから良くなってきましたね〜。あの作り物無くした方が良いですね笑

[2649: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2650: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
こんな不便な工業地域に建つローカル駅まで７分のマンションを買う層ってのは、リセールバリューに関しての知識や意識が全く無い層ですよ。