リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[2551: 検討板ユーザーさん]

下がる要因より伸びしろがあるかを考えるべき

[2552: 通りがかりさん]

伸び代がないとここまでうれないでしょうしね。

[2553: 住民板ユーザーさん5]

前に商業施設が出来るのも良いですよね。

後は阪急がどんな値段を出してくるか。

[2554: マンション比較中さん]

後々の販売を考えてしまうとここはとても買えませんね。福島区でも環状線の近辺や中は地価が上がっていますが、ここの辺りは現状維持が続いていますし、今後の人口減少や今の過剰に建っているマンションの現状を考えると、かなり下がる時期がくるのかと。でも、オリンピック後までは待てませんし、販売も考えていないので、この価格でも仕方がないのかと思います。

[2555: 匿名さん]

>>2554
そうですね。あなたはここを買わないで他を買った方がいいでしょう。
少しでも競争率が減って喜ぶ人が増えると思います。世のため人のため。

[2556: ご近所さん]

まあこの辺は工業地域ですし、開発されてきているとはいってもまだまだ伸びていくには時間がかかりそうです。昔は海老江に住んでいるって言うのは恥ずかしかった。なぜそんなとこに住んでいるのかとよく聞かれました。でも最近は徐々に開発されて良くなっていると感じています。

[2557: マンコミュファンさん]

駅前のイオンは取り壊して駅直結分譲マンションができると聞きましたが、今後はどうなるでしょうね。そちらの方が人気になりそうです。

[2558: マンション検討中さん]

前向きというよりは擁護をしているような意見が見られますが、ここは検討中の場所だと思います。みなさんはそこまで誉めておいてなぜ検討中なのですか？

[2559: 住民板ユーザーさん5]

今のところ欲しい間取りがない。
ジオの価格が気になる。
１街区以外は自転車置き場が２つしか借りられなさそう。

という感じで買えないでいてます。

[2560: マンション検討中さん]

現地に訪問しましたが大型トラックなど交通量が多く、子育てには向いていない地域だと思いました。工業地帯はやっぱりどう頑張っても工業地帯だと思います。まだ子供がいないので、子供ができるまでと割り切って住むかどうかに悩んでいます。またここにこだわらず、他にもよい場所がないか探しています。さらには転売にはブランド力が大切なのでジオも気になっています。リバーでは売るときに苦労しそうです。

[2561: 評判気になるさん]

やはりジオとの比較で悩んでいます。知り合いにリバーガーデン福島　木洩れ日の丘　を検討していると言ったら、もう老人ホームに入るのかと笑われました。マンションのネーミングはともかく立地も考慮して、値段が同じくらいか少し上くらいだったら絶対ジオなんだけどなあと思いながら価格発表を待ってます。

[2562: マンション検討中さん]

ここは明らかに子育てエリアでしたよ。現地見て回りましたが公園は子供だらけで駅前イオンも子連ればっかり。
私はDINKSで暮らしやすいエリアを探してますので、ここは候補から外しました。

[2563: マンション検討中さん]

マンションのすぐ近くは公園もあり子育てに向いてそうな雰囲気はありましたが、一方で駅前は大型車両の交通量も多く、とてもここでは子育てはできないと感じました。その周辺の道路でもスピードを出して通り抜ける車があったりと、子供に何かあったらと感じました。

[2564: ジオ検討中さん]

私はジオを待っており、最悪のケースを想定してリバーもチラ見しています。やはりブランド力が決めてですね。リバーは悪い評判しか聞きませんし。ジオにリバーと立て続けに大型マンションが建設されているので、供給戸数が過剰気味になり、リバーだと中古価格も値崩れし、二束三文になりそうです。

[2565: 通りすがり]

ユニハイムも近所に出来ますしね。
DINKSならあちらの方が良いかもしれませんね。

大通りがどうのとか言い出すと、大阪市中心6区で家を買うの難しくないですか?
私は大通りよりも小さな道の方が危ないと思いますよ。

[2566: 口コミ知りたいさん]

工業地域って総じて評判が悪いよ。

[2567: 匿名さん]

間取り図はあんまり好きじゃない。
ジオのほうはいい。
設計者のレベルはやはり違う。

[2568: マンション検討中さん]

特に高速道路の出入口が近くにあり、ここの大通りは異様に大きな車両や多くの交通量があるように感じました。脇の小さな道路にも速度を出して入ってくる車もあり、子供で無くとも危険を感じました。とても子育てできるような場所では無いと思います。

[2569: 検討板ユーザーさん]

ジオも工業地域だけど。。現地本当に見ました？？私が見たときは常に空いてますが。交通量案内アプリ見ても目の前の道は比較的混んでません。

[2570: 通りがかりさん]

全国で1番売れてるんだから放っておけば良いです。少数派の意見なので。

[2571: 複数マンション購入経験者さん]

資産価値から言っても工業系地域に建つマンションは買わない方が無難。

[2572: 教えてください]

>>2571 複数マンション購入経験者さん
どこのマンションがおすすめですか？70〜80で予算4500〜5000万円、南向きでお願いします！

[2573: 評判気になるさん]

皆さんの意見をまとめると、ジオにすべきと言うことですかね。やっぱりそうですよね。

[2574: 通りがかりさん]

人気の無い工業地帯に大型マンションを建てて無理やり販売。後々暴落率全国No.1にも輝きそうです。神崎川でも同様の事が発生しつつあり、大型マンションが建って、早くも新築間もないマンションを中古で売ろうとしている人が多くいますが、価格は暴落しているようです。大型マンションが多く建っても、それを遥かに上回る需要が無ければ、暴落率が凄いことになると言うことですかね。それでも北区、中央区ならば需要もあるでしょうが、淀川沿いの工業地帯では。。。

[2575: マンション検討中さん]

なんか、ジオの営業が始まってから、ジオの営業マンっぽい書き込みが増えましたね。

[2576: マンション検討中さん]

ジオの営業マンなんて以ての外。知恵も品位もないリバーを妬む輩なので放っておきましょう。
同じネタを出してきては返り討ちされてる方なので。

[2577: 匿名さん]

>>2576 マンション検討中さん

リバーは妬むに値するか？^^;

[2578: マンション検討中さん]

>>2577 匿名さん
そのリバーが売れてるから妬むんでしょ

[2579: マンション検討中さん]

マンション契約して入居が二年後。二年後までに暴落してたり、もっとよさげなマンションができそう。入居時に幸せな気持ちで入れるのだろうか？そもそもなぜリバーガーデンは二年も前から募集をかけているのか？

[2580: 匿名さん]

>>2579

２年前から販売しないと、完売出来ないから。

[2581: マンション検討中さん]

マンションの販売数ってなんの参考値になるかわからない。母数が大きければ販売数は伸びやすい。カップヌードルが世界一売れてるから世界一旨いと言ってるのと同じ。

[2582: 匿名さん]

本当に全国NO.1なの？
中之島タワーのが売れてないか？

[2583: 購入済みユーザー]

駅近ではありませんが立地はそこそこいいと思います。
私的には、福島の次くらいに鷺洲は住みやすいと思いますが。
大型貨物車を気にしている方がおられますが、南側の大通りは交通量が少なく、2号線や北港通りに比べると大型貨物車の通りは少ないです。
むしろ国道から中に入ってるぶん静かなほうです。

[2584: マンコミュファンさん]

２年後入居だとキャッシュ購入の方は良いけど
ローン組む方は金利が心配になりますね。
今はまだ金利低めですが。

[2585: 坪単価比較中さん]

>>2581
その通りでただ単に１つのマンションで母数が大きかっただけ。しかも対象期間が2016年1月〜12月と限られているので、もうその時点である程度販売してしまっている大型マンションは対象外になってしまう。
いくら売れていても中ノ島タワーなどの多くの物件は期間で除外されているようです。

さらには、本当に人気のエリアはそのような大規模な土地が確保しにくく、どちらかと言うと中途半端なエリアしかノミネートできないですね。

[2586: 検討板ユーザーさん]

交通量は今の所心配なさそうです。金利は本当に心配ですね、今のまま低金利が続くとよいですね。

[2587: 匿名さん]

>>2572 教えてくださいさん
中之島タワーw

[2588: 匿名さん]

ここはよく売れてるように思うけど、
なぜ急にこんなに叩きが？？？
難点はあるにはあるがその分他より安い値付けで売れ残ってるのに値上げを繰り返すスミフとかより大分良心的に思えますが。

[2589: 匿名さん]

>>2588 匿名さん
真剣に購入を考えてる方々では無いので無視で良いですよ。まったく参考になりませんので。

[2590: 評判気になるさん]

メリット面を語る人よりデメリット面を語る人の方が具体的ですね

[2591: 匿名さん]

>>2590
そりゃあ、買った物件の自慢をわざわざ匿名掲示板でやりたい人と、
買えなかった物件の悪口をだらだら述べたい人とだったら後者のほうが多いからでしょう。
後連投できますからね。件数＝人数と単純に考えても意味ないですよ（笑）

[2592: 住民板ユーザーさん5]

この辺りの中古相場と賃貸相場を考えればソコソコお買い得物件でしょうね。

掲示版で吠えている人はそういった事も調べられない人なんでしょうね。

ジオの方が間取りが良さそうなのは否定しませんがね（笑）。

[2593: 匿名さん]

条件そろっているのでほっといても売れるでしょ。

[2594: マンション検討中さん]

70平米なら同じ様な間取りに見えます。
リバーのトランクルーム完備が便利だと思いますが、皆さんそうでもないのかな。
第3街区とジオの価格発表が待ち遠しいです。

[2595: 匿名さん]

>>2592 住民板ユーザーさん5さん
同意見ですよ。私は相場、環境などなど毎日調べて、モデルルームも何十件行って悩みました。何千万もの借金背負いますからね…ここはお買い得だと思いますよ。7分の距離は気になりますが、私は許容範囲でした。安いし笑。

[2596: 評判気になるさん]

>>2591

買った物件の自慢をやりたい人も買えなかった物件の悪口を述べたい人もいずれも迷惑なので検討板には来ないで欲しいです。検討の邪魔でしかありませんから。最近リバーの営業と思われる方の書き込みも増えてますし。

[2597: 匿名さん]

＞＞2585 坪単価比較中さん

なるほど。そういうからくりだったのですね。
ここがナンバー１なんて、おかしいとずっと思っていたので納得です。

マイナスの意見が出るとすぐに妬みって書く人がいますが、ここのマンションに限っては妬みはないでしょう。
こんなに安いマンションです。
誰でも買えます。
うちは安かろう、悪かろうだと思ったのですぐに候補から外しました。

やはりジオを待つのが懸命ですね。
こことジオでは雲泥の差です。
近いというだけで、他は全然違います。

[2598: 検討板ユーザーさん]

連休だからか目に余る発言ありますね。真剣に購入を考えてる方は下げましょう。湧きまくるので。

[2599: マンション検討中さん]

>>2597 匿名さん
駅近の魅力はあるけど、それ以外にどこまで差があるのかは、他県からきた私にはピンと来ないですね。ジオは標準設備が充実してますが、価格が高ければ、リバーの追加と同じですしね。平面駐車場は魅力かと思います。

安かろうと言えるほど、高給でないので、同意できないですね。費用対効果としては、最高だと思い、購入しましたけどけ。
二年後、二十年後は誰にもわからないですよ(^-^)/

[2600: 匿名さん]

最近リバーの営業と思われる方の書き込みも増えてます。