リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[2496: 評判気になるさん]

>>2492
全く同意見です
リバー産業は個性を出さずに普通のマンションみたいな意匠でいいのにね
ここ最近の大規模物件だと野村のプラウドシティ塚口とかあんな感じでいいです
住友はちょっと尖り過ぎだと思います


>>2491
阪急は土地代金94.5億円でその半分がマンション用地なので単純に言えば47.25億円で平米単価337,500円ですね
リバー産業は土地代どれくらいだったのかな？


>>2494
プレサンスロジェ大阪福島は個人的には全くないなー
色んな意味で


https://www.constnews.com/?p=7813
【不動産】海老江の旧大阪総合センター２・８㌶を阪神電鉄に売却／譲渡価額は９４・５億円／大日本住友製薬[2014年10月30日]
LINEで送る

大日本住友製薬（本社・大阪市中央区道修町２－６－８、多田正世社長）は大阪・海老江にある旧大阪総合センターの敷地を阪神電気鉄道に９４億５０００万円で売却することを決めた。敷地は約２・８㌶あり、建物３８棟が残っている。３０日に開いた取締役会で決議した。１１月上旬に契約を結び、１２月上旬に物件を引き渡す。
【阪神電鉄に売却された旧大阪総合センター】


https://www.constnews.com/?p=27172
【民間】大日本住友製薬大阪総合センター跡地の半分に延べ５・２万平方㍍の分譲マンション（会員）[2017年01月05日]
LINEで送る

大阪市福島区の大日本住友製薬大阪総合センター跡地約２・８㌶のうち、南側の約半分の敷地で分譲マンションの建設が８月初旬から始まる。建築主は阪急不動産（大阪市北区）などで、マンションの規模は２０階建て延べ約５万２０００平方㍍。跡地北側の塩野義製薬中央研究所跡地でも、リバー産業が総戸数８５０戸の分譲マンション「リバーガーデン福島　木漏れ日の丘」の建設を進めている。
【大日本住友製薬大阪総合センター跡地の開発が始まる】

[2497: マンション検討中さん]

>>2495　名無しさん

失礼しました。CD棟のことです。
おっしゃるとおり高めの物件のみでした。
さすがに手が出せない予算だったため、次の販売が始まったら値段次第ですが、前向きに検討したいと思っています。
ただ他のマンションや噂されるショッピングモール等の影響で値段が跳ねあがらなければいいのですが。

[2498: マンション検討中さん]

香港では、30平米で家族7人で住んでいる方もおられます。

新築50平米が5000万円です。
東京港区100と見れば170に値します。
高値の原因は、中国本土からの人口流入です。
先日、落札された土地価格ですが
10,000平米の土地で2400億円です。

大阪もIRや万博により外人の流入が多くなる可能性があります。

リバー福島は、お買い得感あります。

[2499: 名無しさん]

>>2497 マンション検討中さん
手頃な価格で募集されると良いですね(^-^)/
ジオや他の物件も気になりましたが、切りがないので、踏み切りました。
少し先ですが、楽しみにしてます。

[2500: 検討板ユーザーさん]

目の前に商業施設ができるほぼ確実な情報はワクワク感ありますね。売り出し後だから尚更お得感感じます

[2501: HMJ]

こんな看板が掲出されていました！

[2502: 名無しさん]

>>2501 HMJさん
資料請求できるの知りませんでした！ありがとうございます！

the marksってところまでマンション名ですかね？ジオ福島野田まででいいのになあ〜

[2503: 名無しさん]

>>2501
>>2502
ジオの公式ホームページありますよ
阪急はマンション名称にやたら英語付けたがるって噂ありますね


ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

[2504: マンション検討中さん]

周辺地域が盛り上がってきましたね！
リバーと相乗効果期待してます！

[2505: マンション検討中さん]

ジオ販売が9月から始まるし、第三街区はそんなに高く出来ないね。住み分けないと

[2506: マンション検討中さん]

竣工時期もほぼ一致してますしね。

[2507: マンション検討中さん]

マンション業界のてるみくらぶ
リバー産業潰れた場合手付け金は戻るのかな。
森友みたいにならなければ良いが

[2508: 名無しさん]

リバー第四期始まりましたね。ジオも始まるし、楽しみですね

[2509: マンコミュファンさん]

>>2507 マンション検討中さん

リバーは契約した時に、もし倒産した時に全額払い戻される保険に加入するので、倒産しても払った金は保証されます。

[2510: マンション検討中さん]

リバーの第4期って第三街区？
HPみても第二街区に色付いて印されてるし部屋のバリエーションも第二のような。

[2511: 名無しさん]

>>2510 マンション検討中さん

どうも２街区のままみたいですね。
まだ、広い部屋がうれてないのでしょうかね

[2512: マンション検討中さん]

福島区、最近新築マンションラッシュですね。
他のマンションがどれくらいの価格設定でくるか見ものですね。

[2513: マンション検討中さん]

リバーの3街区とジオ福島、ユニハイムの価格発表時期が重なれば検討しやすいですよね。
リバーの2街区は残り数戸でほとんど選べない状態ですし。

[2514: マンション検討中さん]

ジオの広告届きました。ホームページとあんまり変わらない内容ですが、北側は大型商業施設と記載がありました。楽しみです。

[2515: 匿名さん]

>>2514
主語が阪急じゃなく住商なのか
やはり住友商事の子会社ってのがでかいんだろうなー

[2516: マンション検討中さん]

>>2515 匿名さん
誤解招く写真になっちゃいました。
頭は住商じゃなかった。

[2517: 匿名さん]

関西は阪急ブランド強いですね。

[2518: マンション検討中さん]

ジオのホームページで詳細が見れるようになりました。
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

すごい広告量だな、、
駅近やし値段高いだろうなぁ、、
新しく出来る商業施設はもちろんリバーでも相乗りできるし、淀川花火観るならリバーの勝ちだし、悩む、、

[2519: 匿名さん]

間取りはほぼ同じでしたね。設備もリバーは毎度その時点では良いものを付けてくるので同レベルだと思います。あとは価格と外観でしょうね。リバーで実質70平米4000万円スタートですから、客寄せ部屋以外は4500万円からになりそうですね。

[2520: 通りがかりさん]

ここら辺に住んでる人には分かると思うが、ジオ南の海老江東コミュニティセンターでよく通夜をやってる気がする。ここは残るんだよねー。あとこの近辺で松本病院5号館の患者が寝巻き姿でよくタバコ吸ってる。誰も気にならないか。

[2521: 通りすがり]

通夜ぐらい良いです。
静かなもんです。

他のこともしてるんでしょうか?

間取りを見ると、リバーよりも下のような気がします。
いま広告に載っている部屋の広い方、角部屋なのに窓が一つありませんでしょ?
相当仕様を落としてきている気がします。
天６のジオよりはかなり下でしょうね。
広告にも「地域愛」を全面に出していたので高級使用は無いと思います。

値段はどうなるでしょうね。

[2522: 匿名さん]

ジオの価格次第では3街区は1、2街区に比べてリーズナブルなる可能性はあるんですかね？

[2523: 通りがかりさん]

>>2522 匿名さん
南向きの棟と眺望が開けている西向きの棟なんで1街区よりかは高くはなると思います。

[2524: 匿名さん]

>>2523 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
自分に都合よく考えすぎてました。。。

[2525: 匿名さん]

構造の部分で、耐震等級2を取得したマンションとなっていますが、
耐震等級がつくことで地震保険料が30％割引適用になるとは知りませんでした。
また地震や津波の際は近隣住人にも一時的な避難場所として開放される
津波避難ビル指定になるようで、有事の際の安心に繋がりますね。

[2526: 通りがかりさん]

長期優良物件にはならないのでしょうか？？

[2527: 評判気になるさん]

>>2526 通りがかりさん
なったとしても2018年8月以降築だから固定資産税の優遇延長には間に合わないよ

[2528: 検討板ユーザーさん]

金利優遇は受けられるだろうね。等級二に害なし。

[2529: 匿名さん]

いくらくらい得なんですか？2018年8月以降にマンションを購入した方がいいですか？

2527さんがコメントしたように、〇月以降築とあるのならタイミングを待って購入した方がいいのかなと思いました。急がなくても、ゆっくり品定めできると思えばいいのだし。どう思いますか？

[2530: 評判気になるさん]

>>2529 匿名さん
何言ってるの？
2527さんはこのマンションが2018年以降築だから間に合わないって言ってると思うけど

[2531: 匿名さん]

固定資産税も住宅減税も延長がなければ終わるけど、どれも不透明。
どちらに転ぶかは2年後までわからないね。

[2532: マンション検討中さん]

営業の人の言っていることが分かりにくかったです。
レベルが低い。。。。。

[2533: 職人さん]

何が分かりにくかったんですか？

[2534: マンション検討中さん]

まだ第3街区始まってませんか？
2街区は苦戦中？

[2535: 通りすがり]

２街区は大きな部屋が残っているだけです。
１０戸も残っていなかったと思います。

２年以上先の入居になりますから好調でしょう。

３街区は１街区、２街区よりも時間はかかるでしょうが、竣工前には余裕で、完売でしょうね。

[2538: マンション検討中さん]

友人も実際買ってるし、モデルルームの賑わいからも、決して売れてないとは言えないと思ってます。
既に多くのリバー物件があり、同様の掲示板があるんで、そちらも見られれば、よくわかるんじゃないでしょうか。大手デベロッパでもやってることは対してかわらんですよ(^ω^)

[2539: 匿名さん]

>>2538 マンション検討中さん
やっぱ大手デベロッパーとスーパーゼネコンのタワマンがいいよね。

[2541: 匿名さん]

購入した友人に聞くと、初めはかなり賑わっていたらしいですが、流石に下火になっているらしいです。
どうしても購入したい人にはお得なマンションかもしれないですよ。

[2542: 購入経験者さん]

噂では、リバーの社長さんは、かなり厳しいらしいです。熱血漢が故に手が出ることも、よくないですがありますよね。だからこそ、信用できると思います。厳しく作ってもらわないと三井の杭みたいになりますよ。住んでからでは、手遅れになります。わかっているひとには、支持される会社だと思います。頑張れ！！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2543: 検討板ユーザーさん]

[No.2536～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2544: 住民板ユーザーさん5]

ここの物件の不満。

森を作るより平面駐車場と平面の駐輪場を作ってほしかった。
値段は満足している。

[2545: マンション検討中さん]

>>2544 住民板ユーザーさん5さん

確かに。それは思うね(^_^)

[2546: マンション検討中さん]

人によるのかな。親父の年代はブランド信者が多いのは事実だけど、最近はそうでもないよ。
安心安全の大手企業が倒産する昨今ですから。

[2547: 匿名さん]

ここはお買い得物件だと思います。
今後の北ヤードの発展と野田駅周辺の開発を考えると、福島区で70平米超え4000万前後で買えるとこはないと思います。

[2548: マンション掲示板さん]

じおの商業施設の恩恵受けられるのは大きいですね

[2549: マンション検討中さん]

オリンピック前に買うのって勇気がいりますね

[2550: 通りがかりさん]

オリンピックの影響はわからないけど、今後福島区でリバーみたいなお買い得物件は出てこないでしょうね。

[2551: 検討板ユーザーさん]

下がる要因より伸びしろがあるかを考えるべき

[2552: 通りがかりさん]

伸び代がないとここまでうれないでしょうしね。

[2553: 住民板ユーザーさん5]

前に商業施設が出来るのも良いですよね。

後は阪急がどんな値段を出してくるか。

[2554: マンション比較中さん]

後々の販売を考えてしまうとここはとても買えませんね。福島区でも環状線の近辺や中は地価が上がっていますが、ここの辺りは現状維持が続いていますし、今後の人口減少や今の過剰に建っているマンションの現状を考えると、かなり下がる時期がくるのかと。でも、オリンピック後までは待てませんし、販売も考えていないので、この価格でも仕方がないのかと思います。

[2555: 匿名さん]

>>2554
そうですね。あなたはここを買わないで他を買った方がいいでしょう。
少しでも競争率が減って喜ぶ人が増えると思います。世のため人のため。

[2556: ご近所さん]

まあこの辺は工業地域ですし、開発されてきているとはいってもまだまだ伸びていくには時間がかかりそうです。昔は海老江に住んでいるって言うのは恥ずかしかった。なぜそんなとこに住んでいるのかとよく聞かれました。でも最近は徐々に開発されて良くなっていると感じています。

[2557: マンコミュファンさん]

駅前のイオンは取り壊して駅直結分譲マンションができると聞きましたが、今後はどうなるでしょうね。そちらの方が人気になりそうです。

[2558: マンション検討中さん]

前向きというよりは擁護をしているような意見が見られますが、ここは検討中の場所だと思います。みなさんはそこまで誉めておいてなぜ検討中なのですか？

[2559: 住民板ユーザーさん5]

今のところ欲しい間取りがない。
ジオの価格が気になる。
１街区以外は自転車置き場が２つしか借りられなさそう。

という感じで買えないでいてます。

[2560: マンション検討中さん]

現地に訪問しましたが大型トラックなど交通量が多く、子育てには向いていない地域だと思いました。工業地帯はやっぱりどう頑張っても工業地帯だと思います。まだ子供がいないので、子供ができるまでと割り切って住むかどうかに悩んでいます。またここにこだわらず、他にもよい場所がないか探しています。さらには転売にはブランド力が大切なのでジオも気になっています。リバーでは売るときに苦労しそうです。

[2561: 評判気になるさん]

やはりジオとの比較で悩んでいます。知り合いにリバーガーデン福島　木洩れ日の丘　を検討していると言ったら、もう老人ホームに入るのかと笑われました。マンションのネーミングはともかく立地も考慮して、値段が同じくらいか少し上くらいだったら絶対ジオなんだけどなあと思いながら価格発表を待ってます。

[2562: マンション検討中さん]

ここは明らかに子育てエリアでしたよ。現地見て回りましたが公園は子供だらけで駅前イオンも子連ればっかり。
私はDINKSで暮らしやすいエリアを探してますので、ここは候補から外しました。

[2563: マンション検討中さん]

マンションのすぐ近くは公園もあり子育てに向いてそうな雰囲気はありましたが、一方で駅前は大型車両の交通量も多く、とてもここでは子育てはできないと感じました。その周辺の道路でもスピードを出して通り抜ける車があったりと、子供に何かあったらと感じました。

[2564: ジオ検討中さん]

私はジオを待っており、最悪のケースを想定してリバーもチラ見しています。やはりブランド力が決めてですね。リバーは悪い評判しか聞きませんし。ジオにリバーと立て続けに大型マンションが建設されているので、供給戸数が過剰気味になり、リバーだと中古価格も値崩れし、二束三文になりそうです。

[2565: 通りすがり]

ユニハイムも近所に出来ますしね。
DINKSならあちらの方が良いかもしれませんね。

大通りがどうのとか言い出すと、大阪市中心6区で家を買うの難しくないですか?
私は大通りよりも小さな道の方が危ないと思いますよ。

[2566: 口コミ知りたいさん]

工業地域って総じて評判が悪いよ。

[2567: 匿名さん]

間取り図はあんまり好きじゃない。
ジオのほうはいい。
設計者のレベルはやはり違う。

[2568: マンション検討中さん]

特に高速道路の出入口が近くにあり、ここの大通りは異様に大きな車両や多くの交通量があるように感じました。脇の小さな道路にも速度を出して入ってくる車もあり、子供で無くとも危険を感じました。とても子育てできるような場所では無いと思います。

[2569: 検討板ユーザーさん]

ジオも工業地域だけど。。現地本当に見ました？？私が見たときは常に空いてますが。交通量案内アプリ見ても目の前の道は比較的混んでません。

[2570: 通りがかりさん]

全国で1番売れてるんだから放っておけば良いです。少数派の意見なので。

[2571: 複数マンション購入経験者さん]

資産価値から言っても工業系地域に建つマンションは買わない方が無難。

[2572: 教えてください]

>>2571 複数マンション購入経験者さん
どこのマンションがおすすめですか？70〜80で予算4500〜5000万円、南向きでお願いします！

[2573: 評判気になるさん]

皆さんの意見をまとめると、ジオにすべきと言うことですかね。やっぱりそうですよね。

[2574: 通りがかりさん]

人気の無い工業地帯に大型マンションを建てて無理やり販売。後々暴落率全国No.1にも輝きそうです。神崎川でも同様の事が発生しつつあり、大型マンションが建って、早くも新築間もないマンションを中古で売ろうとしている人が多くいますが、価格は暴落しているようです。大型マンションが多く建っても、それを遥かに上回る需要が無ければ、暴落率が凄いことになると言うことですかね。それでも北区、中央区ならば需要もあるでしょうが、淀川沿いの工業地帯では。。。

[2575: マンション検討中さん]

なんか、ジオの営業が始まってから、ジオの営業マンっぽい書き込みが増えましたね。

[2576: マンション検討中さん]

ジオの営業マンなんて以ての外。知恵も品位もないリバーを妬む輩なので放っておきましょう。
同じネタを出してきては返り討ちされてる方なので。

[2577: 匿名さん]

>>2576 マンション検討中さん

リバーは妬むに値するか？^^;

[2578: マンション検討中さん]

>>2577 匿名さん
そのリバーが売れてるから妬むんでしょ

[2579: マンション検討中さん]

マンション契約して入居が二年後。二年後までに暴落してたり、もっとよさげなマンションができそう。入居時に幸せな気持ちで入れるのだろうか？そもそもなぜリバーガーデンは二年も前から募集をかけているのか？

[2580: 匿名さん]

>>2579

２年前から販売しないと、完売出来ないから。

[2581: マンション検討中さん]

マンションの販売数ってなんの参考値になるかわからない。母数が大きければ販売数は伸びやすい。カップヌードルが世界一売れてるから世界一旨いと言ってるのと同じ。

[2582: 匿名さん]

本当に全国NO.1なの？
中之島タワーのが売れてないか？

[2583: 購入済みユーザー]

駅近ではありませんが立地はそこそこいいと思います。
私的には、福島の次くらいに鷺洲は住みやすいと思いますが。
大型貨物車を気にしている方がおられますが、南側の大通りは交通量が少なく、2号線や北港通りに比べると大型貨物車の通りは少ないです。
むしろ国道から中に入ってるぶん静かなほうです。

[2584: マンコミュファンさん]

２年後入居だとキャッシュ購入の方は良いけど
ローン組む方は金利が心配になりますね。
今はまだ金利低めですが。

[2585: 坪単価比較中さん]

>>2581
その通りでただ単に１つのマンションで母数が大きかっただけ。しかも対象期間が2016年1月〜12月と限られているので、もうその時点である程度販売してしまっている大型マンションは対象外になってしまう。
いくら売れていても中ノ島タワーなどの多くの物件は期間で除外されているようです。

さらには、本当に人気のエリアはそのような大規模な土地が確保しにくく、どちらかと言うと中途半端なエリアしかノミネートできないですね。

[2586: 検討板ユーザーさん]

交通量は今の所心配なさそうです。金利は本当に心配ですね、今のまま低金利が続くとよいですね。

[2587: 匿名さん]

>>2572 教えてくださいさん
中之島タワーw

[2588: 匿名さん]

ここはよく売れてるように思うけど、
なぜ急にこんなに叩きが？？？
難点はあるにはあるがその分他より安い値付けで売れ残ってるのに値上げを繰り返すスミフとかより大分良心的に思えますが。

[2589: 匿名さん]

>>2588 匿名さん
真剣に購入を考えてる方々では無いので無視で良いですよ。まったく参考になりませんので。

[2590: 評判気になるさん]

メリット面を語る人よりデメリット面を語る人の方が具体的ですね

[2591: 匿名さん]

>>2590
そりゃあ、買った物件の自慢をわざわざ匿名掲示板でやりたい人と、
買えなかった物件の悪口をだらだら述べたい人とだったら後者のほうが多いからでしょう。
後連投できますからね。件数＝人数と単純に考えても意味ないですよ（笑）

[2592: 住民板ユーザーさん5]

この辺りの中古相場と賃貸相場を考えればソコソコお買い得物件でしょうね。

掲示版で吠えている人はそういった事も調べられない人なんでしょうね。

ジオの方が間取りが良さそうなのは否定しませんがね（笑）。

[2593: 匿名さん]

条件そろっているのでほっといても売れるでしょ。

[2594: マンション検討中さん]

70平米なら同じ様な間取りに見えます。
リバーのトランクルーム完備が便利だと思いますが、皆さんそうでもないのかな。
第3街区とジオの価格発表が待ち遠しいです。

[2595: 匿名さん]

>>2592 住民板ユーザーさん5さん
同意見ですよ。私は相場、環境などなど毎日調べて、モデルルームも何十件行って悩みました。何千万もの借金背負いますからね…ここはお買い得だと思いますよ。7分の距離は気になりますが、私は許容範囲でした。安いし笑。