リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[2401: マンション検討中さん]

価格表が削除されたみたいですけど
当然ですよね。あれが客用ならともかく
おそらく事業者用のためのものだと思います。
価格に差があるのは、実際に売り出す際に
人気などによって上げ下げするからでしょう。
にしてもE棟は高いですね。

[2402: 名無しさん]

>>2399 口コミ知りたいさん
私のメモでは230差もありました、部屋により違いましたね

[2403: 名無しさん]

ここでわ価格表
削除されてますが他のマンションの
掲示板ではまだのってますよ
同じ奴があちこちに書き込みしてん
じゃないかな

[2404: マンション検討中さん]

一応保存してたので良かった。
次の街区やジオととの比較には参考になるかな。

[2405: マンション検討中さん]

中古の相場を見てもここは新築なのに安いですよね。
ディスポーザー、食洗機が標準で24時間ゴミ出しOKだし。
福島区で久しぶりの新築ですし待ちに待った感があります。

[2406: 通りがかりさん]

あの価格表改めて見てると、左上に発売前のD棟最上階の価格も書いてるね。。モデルルームで貰ったものです、と良く言えたもんだ。ネットって色んな人いますね。

[2407: マンション比較中さん]

こちらのマンションは準工業地域に建つようですが、周辺環境ってどうですか？

[2408: 物件比較中さん]

>>2407 マンション比較中さん
準工業地域って資産価値はどうですか？

[2409: 匿名]

真横に工場ができても一切文句が言えない土地ですからねー。しんどいでしょう。

[2410: 名無しさん]

>>2407 マンション比較中さん

問題はないですよ。
住宅、マンションたくさんあります。

[2411: 匿名]

順工業地域は安いですからねー。さすがリバー産業さん、いいお買いものをされました。

[2412: 匿名さん]

>>2409 匿名さん
元々が製薬会社の跡地ですよね？

[2413: 検討板ユーザーさん]

駅前の建設予定ジオも準工業地域ですが、さすがジオさん、良い買い物されましたね。
尚大通り沿いは商業地域です。
準工業地域だから…と書面だけで判断されずに、不安なら周辺を見て回ってご自身で判断されるのがよろしいかと思います。

[2414: 匿名さん]

>>2413 検討板ユーザーさん
判断も大切ですが、リセール時に重要事項説明で準工業地域って説明しないといけないと思うと売り辛くならないかなあ？

[2415: マンコミュファンさん]

御免な、キャッシュで買って永住するつもりだから、リセールなんて必要無いよ

[2416: 匿名さん]

>>2415 マンコミュファンさん
カッコイイ！（笑）

[2417: 名無しさん]

>>2409 匿名さん

確かにそうですね。ただ、この物件の回りに工場がたてれそうな、スペースと空き地はないですけどね。
学校に公園、タワーマンションに、商業施設。工場なら可能性がありますが。

[2418: 匿名さん]

統合区案でたみたいですね！
前回と区割り違いますね。
福島区にとっては吉か凶かドキドキ。

https://news.biglobe.ne.jp/domestic/0303/mai_170303_2369109804.html

[2419: 匿名]

準工業地域！？どんな地域ですか？

[2420: 通りがかりさん]

リバーの悪口言う人みんな論破されてるやん

[2421: 検討板ユーザーさん]

ここはお買い得物件だよ。

[2422: 匿名さん]

とにかく叩きたいんだねー

[2423: マンション検討中さん]

人気者にはアンチはつきものですからね〜
それだけ注目されてる物件ってことですよ。

[2424: 匿名]

準工業地域くらいで、そんなに反応しなくても…

[2425: マンション検討中さん]

福島区鷺洲ってのがいいね。
これからここの地価は上がるよ。

[2426: 匿名さん]

>>2425 マンション検討中さん
福島区の中でも序列があるんですか？

[2427: 通りがかりさん]

商業施設何ができるか楽しみだなぁ。
キューズモール？イオン？イオンは無いか…

[2428: マンション検討中さん]

>>2426 匿名さん
序列はわかりませんが、鷺洲は福島の中でも郊外のような住環境なので、生活しやすいです。

[2429: マンション検討中さん]

商業施設はイオンというのが専らの噂ですね。
地元の不動産屋から聞きました。
真偽の程はわかりませんが。

[2430: 通りがかりさん]

キューズモールよりイオンがいいな。
わたしはキューズモール説を人から聞きましたが、
信憑性無いです

[2431: 通りがかりさん]

同じ話がループしてますね

[2432: 匿名さん]

>>2428 マンション検討中さん
イメージがいい町名なんですね。
統合区になったら福島区なくなるかもしれないんでリセール時に町名のイメージが今以上に重要になってくるかもしれませね。

[2433: 通りがかりさん]

ここってクルマ乗らない人には関係ない事かも知れないけど
阪神高速のランプが4つも利用できて、神戸線、池田線、淀川左岸線、環状線とどこにでも簡単に行けるから便利だね
こんな便利な場所ってあんまり無いような気がするけど
月極め駐車場は高い方なのかな

[2434: マンション検討中さん]

この辺りの地盤はどうなんでしょうか。
津波や地震など自然災害は怖いですから気になります

[2435: 匿名さん]

>>2434

ハザードを気にされる方は上町台地のトップヒルに建設される物件を選択するのが賢明です。
大阪市のHPのハザードマップを確認すればすぐにわかります。
地震、津波に関しても東関東大震災の教訓から、高台が安全に決まっているではありませんか。

[2436: マンコミュファンさん]

>>6435
そんなCM、ここに書かずに当該スレに書けば
そこで大阪で一番だと宣伝すればいいよ

[2437: 購入済み]

EF棟も完売に近づいているようですね。
順調に行けば5月ころにCD棟の販売が開始されるみたいです。
マンションギャラリーも相変わらず賑わってました。

[2438: 通りがかりさん]

早い…CD棟もこのペースだと17年も上期1位になりそうですね。

[2439: 購入済み]

開発予定の海老江一丁目の商業施設が明らかになれば、より注目されると思います。
南向きのD棟はE棟同様に順調に売れると思いますが、西向きのC棟は苦戦するかもしれないですね。
D棟と価格差をつけて引き付ける作戦だとは思いますが。

[2440: マンション検討中さん]

C棟は前が学校で眺望が開けてるので結構人気が出ると自分は思いますけどね。

[2441: 購入済み]

C棟を待っていた人とC棟しか選択肢がない人が重なって結果的に勢いよく売れるかもしれませんね。
今後この立地でリバーの価格帯で新築マンションは買えないと思いますし。

[2442: 通りがかりさん]

C棟は低階層でも見晴らしいいね。AB棟より高くても売れそう。西陽と虫が気になるけど。

[2443: 匿名さん]

ここの維持費の安さは圧巻。決め手になり得る安さ。

[2444: 匿名さん]

>>2443
最初の5年とか10年の話じゃないの？^^;

[2445: 匿名さん]

野田阪神リバーにジオに加えてユニハイムも新たに立つんですか？
予想ではリバーに比べてジオは高いはずとの書込みを複数見ましたがユニハイムとではどう予想されますか？
http://www.constnews.com/?p=28777

[2446: 匿名さん]

情報ありがとうございます。詳細な場所や規模がわからないので予想できません。。福島は人がどんどん増えていきますね。

[2447: 名無しさん]

リバーの方も、C棟は一定数の方から人気がありますとおっしゃっていました。
上の方も言われた通り、D棟との価格差がありこの眺めなら素敵ね、と人気が出そうですね♪目の前が小学校で高い建物がないので、見晴らしが良いそうです。

[2448: 購入済み]

西向きでも眺望がよければ狙っている方は多いかもしれませんね。
修繕積立金は安いですね。
長期修繕積立計画を見てみんな安心しているでしょうし、大規模物件の強みですね。
たとえ計画を上回った金額になっても他の物件よりかなり安いです。
最低限の共用施設しかないことで、管理費が抑えられているのもいいですね。
駐車場も割安ですし、住み始めてからも購入してよかったと実感できる物件だと思います。

[2449: マンション検討中さん]

>>2445 匿名さん
エンパイアビルのところですよね。
おそらく南東向きですし、野田阪神徒歩5分以内、公園目の前となれば、まずこちらの物件よりは高くなるでしょう。

[2450: 匿名さん]

>>2449 マンション検討中さん

>>2449 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。
ユニハイムの方がリバーより高いと予想されているんですね。価格比較で、ジオをあきらめてリバーに決めた場合に後でユニハイムが更に安く出たらと思いましたが、リバーの部屋の選択肢が多いうちに考えた方がよさそうですね。