リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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[2376: マンション比較中さん]

>>2372

間違い？>>2351の価格表は偽造されたとは思えませんし
事前の予定価格表だったら予定って書いてあるでしょうし

[2377: マンション検討中さん]

うちのとこは東向きにあまり魅力を感じませんしね。
（洗濯物の乾きがほんと遅い）
うまい価格設定なんですね。

[2378: 検討板ユーザーさん]

>>2376 マンション比較中さん
…公表価格と違います。モデルルームに足を運ばれて販売員にあの画像を見せてみたらどうですか。公表前の検討段階の価格かもしれませんが事実はわかりません。

[2379: マンション検討中さん]

確かにいくら少し
安くてもA棟B棟は立地的に
パス。
当たり前だけど次の物件からは値段
が上がる。それを見ても
一期にしとけば良かったとは思わない

[2380: 匿名さん]

2期から値段があがるのは、普通のことではないですかね。
それと、この価格表が偽造とも思えませんが
価格表が違うと言い切れる根拠は何なんでしょう。

[2381: 検討板ユーザーさん]

>>2380 匿名さん
モデルルームで確認しなさい。
購入者より

[2382: 匿名さん]

AB棟が売り出されている頃にモデルルームに行きましたが、こういった価格表はもらえませんでした。値段の書いてない価格表の枠だけあって、検討しそうな物件だけ担当の方が書き込んでくれるような感じでしたね〜

[2383: マンション検討中さん]

これ、すべての戸数の価格埋めてるということは
明らかに、客向けの価格表じゃないですよね。
2382さんの言うように、ふつうは空欄がありますから。
社内資料？それもありえないか…。

[2384: 名無しさん]

アップされている価格表、手元にあるものと比べてほとんど差はないですよ
ちなみに私の手元にあるのは２期販売が始まった直後のものです
モデルルームで営業さんが席をはずしたすきにこっそり写メしました
(価格は全部が埋まっているものではなくて、歯抜けの状態のものですが…)
価格が違うって言っている人、何と比べているんでしょうか…

[2385: 名無しさん]

>>2384 名無しさん
契約書ですが…。階差のアップ額も違います。モデルルーム行ったなら尚更価格設定だけでも違和感感じませんか。何故疑うのやら…

[2386: 名無しさん]

実際買った価格と若干差がありますので、違うとは思いますね。どのタイミングかはわかりませんが

[2387: マンション比較中さん]

>>2384
>>2385

>>2351の価格表は見た感じだとチラシっぽい紙質ですよね
社内資料だとコピー用紙でしょうし

[2388: 検討板ユーザーさん]

あの価格表が販売前の社内資料なら納得。出回るのは問題ですが。

[2389: eマンションさん]

部屋によって実際の価格と開きが大きい部屋もあるね

[2390: マンション検討中さん]

実際買った価格より安く吹聴されるよりは…良いか。と得した気分になっとこう。

[2391: 口コミ知りたいさん]

>>2383
>>2390
上に貼られた価格表が事実の価格と違うという書き込み意見は出るけど
新しい情報源というか別の価格表が貼られないから今のところは上の価格表を信用した方がいいんじゃないですかね？

[2392: マンション掲示板さん]

流出？誤報？に気付いたら社内で大騒ぎなるだろうね…可哀想に

[2393: 名無しさん]

>>2391 口コミ知りたいさん
自分が買った価格はわかるので言ってるだけですよ。あと、検討した他の部屋も。
ただ、参考にするのは、あのリストでよいんじゃないでしょうか。
何百万もは違わないから。

[2394: マンション掲示板さん]

>>2393 名無しさん
そうですか？わたしは何百万も違いますよ、部屋によって違うんですかね

[2395: 検討板ユーザーさん]

価格表が削除されてる。。。

[2396: マンション検討中さん]

リバーにしては高めの設定みたいだけど、立地で考えるとやっぱ安いよな。
ランニングコストも高いしね。

[2397: 検討板ユーザーさん]

維持費安いですよね。部屋によっては10000円切りますし。

[2398: 通りがかりさん]

1番売りにくいＡＢ棟を一期の冠でお得感を演出して即完売した時点でリバーの勝ち戦確定だね…成約数1番のおまけまでついて。

[2399: 口コミ知りたいさん]

>>2394 マンション掲示板さん
私のメモでは80と100の部屋は百万は安くなってて、70の部屋はその分少しずつ高くした感じです。売れ行きにもよると思います。

[2400: 名無しさん]

>>2394 マンション掲示板さん

>>2394 マンション掲示板さん
それは失礼しました。下層ではそこまで違わなかったもので。

[2401: マンション検討中さん]

価格表が削除されたみたいですけど
当然ですよね。あれが客用ならともかく
おそらく事業者用のためのものだと思います。
価格に差があるのは、実際に売り出す際に
人気などによって上げ下げするからでしょう。
にしてもE棟は高いですね。

[2402: 名無しさん]

>>2399 口コミ知りたいさん
私のメモでは230差もありました、部屋により違いましたね

[2403: 名無しさん]

ここでわ価格表
削除されてますが他のマンションの
掲示板ではまだのってますよ
同じ奴があちこちに書き込みしてん
じゃないかな

[2404: マンション検討中さん]

一応保存してたので良かった。
次の街区やジオととの比較には参考になるかな。

[2405: マンション検討中さん]

中古の相場を見てもここは新築なのに安いですよね。
ディスポーザー、食洗機が標準で24時間ゴミ出しOKだし。
福島区で久しぶりの新築ですし待ちに待った感があります。

[2406: 通りがかりさん]

あの価格表改めて見てると、左上に発売前のD棟最上階の価格も書いてるね。。モデルルームで貰ったものです、と良く言えたもんだ。ネットって色んな人いますね。

[2407: マンション比較中さん]

こちらのマンションは準工業地域に建つようですが、周辺環境ってどうですか？

[2408: 物件比較中さん]

>>2407 マンション比較中さん
準工業地域って資産価値はどうですか？

[2409: 匿名]

真横に工場ができても一切文句が言えない土地ですからねー。しんどいでしょう。

[2410: 名無しさん]

>>2407 マンション比較中さん

問題はないですよ。
住宅、マンションたくさんあります。

[2411: 匿名]

順工業地域は安いですからねー。さすがリバー産業さん、いいお買いものをされました。

[2412: 匿名さん]

>>2409 匿名さん
元々が製薬会社の跡地ですよね？

[2413: 検討板ユーザーさん]

駅前の建設予定ジオも準工業地域ですが、さすがジオさん、良い買い物されましたね。
尚大通り沿いは商業地域です。
準工業地域だから…と書面だけで判断されずに、不安なら周辺を見て回ってご自身で判断されるのがよろしいかと思います。

[2414: 匿名さん]

>>2413 検討板ユーザーさん
判断も大切ですが、リセール時に重要事項説明で準工業地域って説明しないといけないと思うと売り辛くならないかなあ？

[2415: マンコミュファンさん]

御免な、キャッシュで買って永住するつもりだから、リセールなんて必要無いよ

[2416: 匿名さん]

>>2415 マンコミュファンさん
カッコイイ！（笑）

[2417: 名無しさん]

>>2409 匿名さん

確かにそうですね。ただ、この物件の回りに工場がたてれそうな、スペースと空き地はないですけどね。
学校に公園、タワーマンションに、商業施設。工場なら可能性がありますが。

[2418: 匿名さん]

統合区案でたみたいですね！
前回と区割り違いますね。
福島区にとっては吉か凶かドキドキ。

https://news.biglobe.ne.jp/domestic/0303/mai_170303_2369109804.html

[2419: 匿名]

準工業地域！？どんな地域ですか？

[2420: 通りがかりさん]

リバーの悪口言う人みんな論破されてるやん

[2421: 検討板ユーザーさん]

ここはお買い得物件だよ。

[2422: 匿名さん]

とにかく叩きたいんだねー

[2423: マンション検討中さん]

人気者にはアンチはつきものですからね〜
それだけ注目されてる物件ってことですよ。

[2424: 匿名]

準工業地域くらいで、そんなに反応しなくても…

[2425: マンション検討中さん]

福島区鷺洲ってのがいいね。
これからここの地価は上がるよ。