リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[2356: 匿名さん]

>>2354
リバーに7000万はもったいなくないか？
個人的には80m2台の角部屋でもいいから利便性のよい大手の駅直結タワーの方がぜんぜん価値があると思うけどなあ。

[2357: マンション検討中さん]

>>2351 通りがかりさん
発売前の機密書類ですか？！E棟の右半分の方が坪単価を高くしてるのは面白いですね。何故でしょう。この価格がリバーの当初の値踏み？！随分値下げしたんですね！

[2358: 匿名さん]

中々絶妙な値付けだなあ。北摂の駅遠マンションや郊外の駅近マンションよりも高く、北摂の駅近マンションやタワマンよりも安い。タワマンとはランニングコストで2〜3万円/月の差が出るのも計算の内なんだろう。
今の金利だと100万円を35年ローンで払うと毎月約2500円、月額2万円違えば物件価格なら800万円に換算できる。となると表面価格ではタワマン低階層と同水準だが実態価格では安くなる訳だ。あとはメインターゲットであるファミリー層にとって学区や住環境を考えた時に、タワマンのある地域と比べ優位性があれば消去法でココが選ばれる。タワマンは新築で買えば10年で売るのがセオリーになるから、子供の進学を考慮するといくらリセールに強みがあっても住み替え場所が保証されず敬遠されがちになる。

[2359: 匿名さん]

>>2358
ここの契約者？
聞こえのいい事ばかり言ってるけどリバーは所詮リバー。
3000万台のマンションだよ。

[2360: 検討板ユーザーさん]

実際、見て回ってる当人が一番わかってるってことだね。
2358の見解が妥当だと思う。毎月の諸費用、立地、通勤、時期を見て、決めた俺にはよく理解できる。タワマンはお金ある人がどうぞ。
２０年後の相場はわからないけど、利便性考えたら、庶民には現実味のある物件でした。あとは頑張って払うぞー。

[2361: 匿名さん]

昨年10月頃モデルルームに行ったことあるけど
価格表…もう少し安くなかったですか？

[2362: 匿名さん]

>>2361 匿名さん
あの価格表はデタラメです…

[2363: マンション検討中さん]

100米超で7000万台は
安いと思いますよ他の方もおっしゃ
ってましが…
でもそれはリバーだからと思います
でもリバーには払いたくない金額。
70米 67米の所に家族3人で狭すぎて
は住めないな

[2364: マンション検討中さん]

価格も気になるが、黒田総裁の任期終えた後の竣工で金利がどう動くか、気になります。今の金利より高くなるにしても抑えてほしい。

[2365: 匿名さん]

アップして頂いた価格表は販売価格じゃないんですか？それとも人によって頂ける販売価格の価格表が違うって事ですか？混乱してます。

[2366: 匿名さん]

>>2360 検討板ユーザーさん
ケチってタワマンやめてリバーにしたが、リセールバリューが悪かったって事になったら本末転倒だよ。

[2367: 匿名さん]

アップされているのは、2街区のE棟の価格表みたいなので
他の方がもっと安いといわれているのは、1街区の話じゃないですか？
E棟でこの価格ならジオが出るの待っておこかな。

[2368: マンション検討中さん]

>>2351 通りがかりさん
今はこの価格より高いですよね？
いつの価格でしょうか？

[2369: 匿名さん]

っていうかこの価格表やばくね。
こんなん出して大丈夫なん。

[2370: 匿名さん]

一期で買ってすごく良かった（笑）
これはジオ5000万コースだね

[2371: マンション比較中さん]

>>2351
全体見えませんが2待区E棟の価格表ですかね？

やっぱり福島区だけのことはありますよね
尼崎市だとJR駅徒歩1分でもこの価格ですからね

プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

>>2368
大規模マンションは通常は1期1次が一番安いって不動産本にも書いてありますよね
売れ行き好調なら2期以降に値上げしていくようです

>>2357
>>2369
あちこちのマンションスレッドで価格表張られてますよ
ちなみにあの価格表はモデルルームで貰えるものです

[2372: 匿名さん]

>>2371 マンション比較中さん
だから…価格表は間違いです。拡散しない方が良いですよ。価格が違うのですからモデルルームでももらえません。あの価格よりも随分安いです。

[2373: 匿名さん]

>>2368 マンション検討中さん
高くありません。安いです。

[2374: 検討板ユーザーさん]

一期割安という定説はありますが、他の物件の棟《方角、距離》違いの坪単価も調べてみると良いですよ。ＡＢの価格が安いのは距離、方角からくるもので、E.F棟が特に割高というわけではありません。。。しかし、ＡＢが他の棟と比べて安いのは事実。お買い得かどうかは価値観によります。

[2375: マンション検討中さん]

プラウドマークフロントは
比較にはなりませんよ
あれは最初の棟の安すぎる物件です
ここで言うならA棟B棟と一緒。
その後からの駅3分のマークファレスト
の方が高い。

[2376: マンション比較中さん]

>>2372

間違い？>>2351の価格表は偽造されたとは思えませんし
事前の予定価格表だったら予定って書いてあるでしょうし

[2377: マンション検討中さん]

うちのとこは東向きにあまり魅力を感じませんしね。
（洗濯物の乾きがほんと遅い）
うまい価格設定なんですね。

[2378: 検討板ユーザーさん]

>>2376 マンション比較中さん
…公表価格と違います。モデルルームに足を運ばれて販売員にあの画像を見せてみたらどうですか。公表前の検討段階の価格かもしれませんが事実はわかりません。

[2379: マンション検討中さん]

確かにいくら少し
安くてもA棟B棟は立地的に
パス。
当たり前だけど次の物件からは値段
が上がる。それを見ても
一期にしとけば良かったとは思わない

[2380: 匿名さん]

2期から値段があがるのは、普通のことではないですかね。
それと、この価格表が偽造とも思えませんが
価格表が違うと言い切れる根拠は何なんでしょう。

[2381: 検討板ユーザーさん]

>>2380 匿名さん
モデルルームで確認しなさい。
購入者より

[2382: 匿名さん]

AB棟が売り出されている頃にモデルルームに行きましたが、こういった価格表はもらえませんでした。値段の書いてない価格表の枠だけあって、検討しそうな物件だけ担当の方が書き込んでくれるような感じでしたね〜

[2383: マンション検討中さん]

これ、すべての戸数の価格埋めてるということは
明らかに、客向けの価格表じゃないですよね。
2382さんの言うように、ふつうは空欄がありますから。
社内資料？それもありえないか…。

[2384: 名無しさん]

アップされている価格表、手元にあるものと比べてほとんど差はないですよ
ちなみに私の手元にあるのは２期販売が始まった直後のものです
モデルルームで営業さんが席をはずしたすきにこっそり写メしました
(価格は全部が埋まっているものではなくて、歯抜けの状態のものですが…)
価格が違うって言っている人、何と比べているんでしょうか…

[2385: 名無しさん]

>>2384 名無しさん
契約書ですが…。階差のアップ額も違います。モデルルーム行ったなら尚更価格設定だけでも違和感感じませんか。何故疑うのやら…

[2386: 名無しさん]

実際買った価格と若干差がありますので、違うとは思いますね。どのタイミングかはわかりませんが

[2387: マンション比較中さん]

>>2384
>>2385

>>2351の価格表は見た感じだとチラシっぽい紙質ですよね
社内資料だとコピー用紙でしょうし

[2388: 検討板ユーザーさん]

あの価格表が販売前の社内資料なら納得。出回るのは問題ですが。

[2389: eマンションさん]

部屋によって実際の価格と開きが大きい部屋もあるね

[2390: マンション検討中さん]

実際買った価格より安く吹聴されるよりは…良いか。と得した気分になっとこう。

[2391: 口コミ知りたいさん]

>>2383
>>2390
上に貼られた価格表が事実の価格と違うという書き込み意見は出るけど
新しい情報源というか別の価格表が貼られないから今のところは上の価格表を信用した方がいいんじゃないですかね？

[2392: マンション掲示板さん]

流出？誤報？に気付いたら社内で大騒ぎなるだろうね…可哀想に

[2393: 名無しさん]

>>2391 口コミ知りたいさん
自分が買った価格はわかるので言ってるだけですよ。あと、検討した他の部屋も。
ただ、参考にするのは、あのリストでよいんじゃないでしょうか。
何百万もは違わないから。

[2394: マンション掲示板さん]

>>2393 名無しさん
そうですか？わたしは何百万も違いますよ、部屋によって違うんですかね

[2395: 検討板ユーザーさん]

価格表が削除されてる。。。

[2396: マンション検討中さん]

リバーにしては高めの設定みたいだけど、立地で考えるとやっぱ安いよな。
ランニングコストも高いしね。

[2397: 検討板ユーザーさん]

維持費安いですよね。部屋によっては10000円切りますし。

[2398: 通りがかりさん]

1番売りにくいＡＢ棟を一期の冠でお得感を演出して即完売した時点でリバーの勝ち戦確定だね…成約数1番のおまけまでついて。

[2399: 口コミ知りたいさん]

>>2394 マンション掲示板さん
私のメモでは80と100の部屋は百万は安くなってて、70の部屋はその分少しずつ高くした感じです。売れ行きにもよると思います。

[2400: 名無しさん]

>>2394 マンション掲示板さん

>>2394 マンション掲示板さん
それは失礼しました。下層ではそこまで違わなかったもので。

[2401: マンション検討中さん]

価格表が削除されたみたいですけど
当然ですよね。あれが客用ならともかく
おそらく事業者用のためのものだと思います。
価格に差があるのは、実際に売り出す際に
人気などによって上げ下げするからでしょう。
にしてもE棟は高いですね。

[2402: 名無しさん]

>>2399 口コミ知りたいさん
私のメモでは230差もありました、部屋により違いましたね

[2403: 名無しさん]

ここでわ価格表
削除されてますが他のマンションの
掲示板ではまだのってますよ
同じ奴があちこちに書き込みしてん
じゃないかな

[2404: マンション検討中さん]

一応保存してたので良かった。
次の街区やジオととの比較には参考になるかな。

[2405: マンション検討中さん]

中古の相場を見てもここは新築なのに安いですよね。
ディスポーザー、食洗機が標準で24時間ゴミ出しOKだし。
福島区で久しぶりの新築ですし待ちに待った感があります。