リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[2269: マンション検討中さん]

年収300万未満では、リバーのマンションは買えないでしょう。
ジオに比べると確かに高いかもしれませんが
リバーも決して安い部類ではないと思いますよ。
まぁ場所によりけりですが。

[2270: 匿名さん]

>>2268 マンション検討中さん

ジオがもっと高い価格で販売される可能性が高いでしょうし、鷺洲が魅力的と思う人はリバーを買うんでしょう。

自分は一期で購入しましたが、南側が一期より大分値上がりしたのに、こんなにスピーディーに売れていくとは思いませんでしたわ。

[2271: 匿名さん]

ここの購入者はそこそこ安定してるファミリー世帯が中心じゃないかな。
ここらは子育て世代が好む環境が揃ってる。
福島ほどセレブ感はないが、静かでスーパーも多く、交通の便もいい。
だからリバーの手の届きやすい価格設定が、そろそろ新築を買いたいと考えていたファミリー世帯に売れた。
この場所で高級なマンションを作っても、ここまで勢いよく売れなかったかもしれない。
なぜなら高級路線の人は駅近を条件にしている人が多いから。
そういった意味では、駅徒歩5分以内の大日本跡地に上質なマンションを建てれば、高年収の人がターゲットになってこれまた売れるだろうね。

[2272: 匿名さん]

リバーの戦略はわかりやすいですね。微妙な立地に買いやすい価格設定です。

[2273: マンション検討中さん]

>>2232 匿名さん
いやいや、他のリバーマンションで下がってるのって此花とかの立地の悪い物件でしょ（笑）
この前の週刊東洋経済かダイヤモンドかどちらかは忘れましたが、JR難波のリバーなんて確か値上がり率が40数%UPで大阪では最上位クラスでしたよ？
結局は立地とか購入時期でしょ。

[2274: 匿名さん]

>>2273 マンション検討中さん
ここは立地も時期も良くない良くない、、、^^;

[2275: 匿名さん]

ファミリー層が好むだろうなと思う要素
✳︎梅田でよく遊ぶ、買い物する→程よく近い
✳︎都心のゴチャゴチャ感が嫌。ここは都心でも比較的静か。
✳︎子供の学校が近い。
✳︎福島など、グルメな街にも徒歩圏内。

まあ軽く挙げるならこの位いい面はありますよ。

不満な点ももちろんありますが、キリないです。

[2276: 土地勘無しさん]

>>2275 匿名さん
この辺りのエリアイメージってどんな感じなの？

[2277: マンション検討中さん]

購入時期は悪いですよね。
一期でも高いと思う。

[2278: 匿名さん]

>>2275　土地勘無しさん

まだリバーやジオ・商業施設が出来ていないのも相まってガランとしてる感じ。

ウイステ等に行くと感じるかもだけど、裕福そうな家庭が少ないイメージ。
今後増えるかもだけど。

梅田にタクシーで１メーターを目安に使えるので、超楽。

小学校はいいけど、幼稚園・保育園などは充実していない。
と、いうか施設が古い感じの場所が多い。

まあ大分偉そうな文面になりましたが、外野から見るイメージだとこんなもんですかね。

[2279: マンション検討中さん]

ジオにブランド力って皆さん本気でそんな事思ってるんですか？
ジオにブランド力なんてあります？？？
せいぜいBクラスとCクラスの間で近鉄のローレルの少し上ぐらいじゃないですか？
ランク外でこれからというリバーと比べると当然上でしょうが…
ただしジオであっても長谷工が施行となると、ちょっと詳しい人であればジオとしてではなく長谷工物件と見なすでしょう。
一方で素人からすると当然ジオなんて知らないでしょうし、そうなるとマンション業界でブランド力のある野村のオハナの様な訳にはいかず、親会社には絶対的なブランド力はあるがその業界でのブランド力はほとんど無いトヨタホームみたいなイメージでは？
しかも阪急のブランド力って案外梅田エリア利用者の大阪中心部〜北部・阪神地域だけでしか通用しませんしね。
難波止まりの大阪南部の人や奈良方面の人は阪急に対して高級イメージがあるなんて知らない人が多いと思いますよ？
そんな自分も知ったのはほんの数年前ですし、地元や職場の人も知らない人が多いですし。
だからごく一部の地域を除いてせいぜい「阪急って関西じゃあこがれを持ってる人多いらしいよ」くらいのレベルだと思います。
そんな元大阪南部の自分も今では阪急好きですが…
ちょっとディスってしまいましたがこれが現実だと思うので、まぁ納得のいかない方は一度他の地域の友人・知人の方に聞いてみて下さい。

[2280: 匿名さん]

マンションは、戸建てからすればみんな一緒。マンションはマンションです。

[2281: 匿名さん]

なんかリバーから手紙が着て、オプションの締切案内かと思ったら、2016年のマンション成約戸数全国一位のお礼状だったわ。契約者全員に送ってるのかな。

[2282: 匿名さん]

住民板に書き込むつもりが間違えました。失礼。

[2283: 2253：匿名さん]

そうだとありがたいです！
近所だから比較されるかもとかジオ住みの人にどう思われるのかとか考えすぎてました。

[2284: 匿名さん]

ジオにブランド力はあると思いますよ。

ただ価格は、内容の割に割高やなと思いますが。

ジオ西宮北口ガーデンズを昔現地で見た事がありますが、共用部分の造りなどは正直手抜きだなと感じる部分が多かったです。

ジオの高級路線なら話は別かもですが、リバーの価格と設備内容の方が価値観的には上だと思いました。
まあジオもリバーも良し悪しあるだけなので、住めば都ですよね。

[2285: 匿名さん]

そうそう。リバー産業に自信を持ちましょうよ。

[2286: 匿名さん]

今回の物件に一つ言いたい事があれば個人的には、全部の棟が一階部分だけでいいので、繋がって居て欲しかったですね。

[2287: マンション検討中さん]

>>2284 匿名さん
ジオにブランド力はあると思いますよ。

ただ価格は、内容の割に割高やなと思いますが。

↑
内容の割に割高と思う事がブランド力が無い事を証明していますね。
実際の価格−内容に見合った適正価格＝ブランド力ですからね。
2284さん自身がジオのブランド力をその程度にしか感じていない何よりの証拠ですね。

[2288: 通りがかりさん]

>>2280 匿名さん
それは芦屋の豪邸に住んでからいいなよ。
マッチ箱を立てたような家ではお話にならんよ。（笑）

[2289: 匿名さん]

>>2288 通りがかりさん
このマンションでは話にならない

[2290: 匿名さん]

>>2287 マンション検討中さん
ネームバリュー的に阪急が関連してる時点でブランド力は十分でしょう。

ただ住みたいとは思いませんよって程度の話です。

[2291: マンション検討中さん]

関西における阪急の位置付けは、関東であれば東急。
関東では上級イメージを漂わせる東急も関西ではブランドイメージが特別高くはないのと一緒で、関西の一部以外の地域の人間からすると阪急のイメージも特別高くはない。
そんな感じかな？
中古になった時にジオだからと言ってどれだけ高く売れるのか…

[2292: 名無しさん]

>>2290 匿名さん
住むなら三菱、三井、野村がいいよなぁ。

[2293: 匿名さん]

>>2290 名無しさん　
三井・三菱くらいですかね。

でも子育て落ち着いてからでいいかなって感じなので、

リバーでも十分だと思いますよ。

[2294: 匿名さん]

ブランドにこだわらなければリバーで充分です。

[2295: マンション検討好きさん]

>>2294
ブランドには拘りたい。
北浜や中之島のエリアブランドにも魅力を感じる。
平マンションよりもタワーマンションが人気があるから資産価値が高い。

結論。
資金があるなら北浜ミッドタワー。
資金がそこそこなら中之島タワー。

以上。

[2296: 匿名さん]

>>2295 マンション検討好きさん

極論ですね。
魅力的でしょうが、あくまで投資と資産価値だけの話です。

リバーに住むようなファミリー層のターゲットにはあまり実用的では無いですね。

[2297: マンション検討中さん]

現在、海老江周辺で検討中ですが、要するに
資金に自信がなければリバーで
あればジオということでしょう。
問題はジオがどのくらいの価格を出すのかというところで。
いつも通りの強気な価格なら、正直私では話にもなりませんが
リバーがこれだけ好調で、ジオもまた大型物件になるのだとしたら
周辺のボリュームを考えて金額を少しは下げる可能性もあります。
ジオにブランド力があるのかないのか知りませんが
少なくともリバーよりはあるでしょう。

[2298: 通りすがり]

ここは間取りが悪い。
80平米超えで無いと縦長で日当たりの悪いマンションになります。
ブランド云々ではなく、ナロースパンのマンションです。
確実に。

マンションにブランドを求める層はいると思いますが、それはそれです。
リーバーの平均リセールは立派なものです、財閥系以上だと思いますよ。
リバーだからといって資産価値が落ちるということは無いでしょう。

タワマンは金持ちだけが住めばいいと思います。
大規模修繕にいくらかかるかわからないんで。
専門家でもわからないようですよ。

[2299: 名無しさん]

僕はどうせ死ぬまで住むので、安く手に入る方がいいです。もし二、三十年後に売るにしても大した額つかないでしょうし。

[2300: 匿名さん]

おっしゃるとおりです。
ただしリバーはそんなに安くは手に入らないでしょう？
安いだけならリバー以外で探してもたくさんあります。
でもさしあたって永住予定ならタワマンにもないリバーのような大規模マンションのメリットは検討するに値すると思います。

[2301: 評判気になるさん]

リバー木漏れ日の丘ってマンション名が恥ずかしくて友人や恋人に言えないよ、、、。

[2302: 匿名さん]

難波セントラルの契約者のスレ見て検討しなおしてます。
アフターサービスなどに不安を感じます。
後、入居後修理の多さも気になります。

[2303: 匿名さん]

>>2302 匿名さん

千里中央と千里丘もあわせてご確認下さい。住民層がだいたいわかります。

[2304: 匿名さん]

>>2303
見てきました。
ジオを待ちます。
教えていただきありがとうございました。

[2305: 匿名さん]

なんばセントラルプラザリバーガーデンのスレ見ました。
やはり安いリバーの住民層はこういうものなのですね。納得です。
安すぎるマンションは怖いですね。

[2306: マンション検討中さん]

ここは難波リバーより明らかに住民層良さそうですけどね〜
4000万前後のマンションとか普通のサラリーマンはなかなか買えないでしょ。
>>2305はよっぽど稼いでいるか、低所得で買えなくて妬んでいるかのどちらかでしょう。品がないところから後者だと思いますがね。

[2307: 周辺住民さん]

こんな安いマンション、誰も妬まないでしょ。
普通のサラリーマンなら尚更。
＞＞2306は職無しなの？
まずは仕事探せば？

[2308: 匿名さん]

ここはマンションと言うより団地

[2309: 匿名さん]

千里中央、千里丘、難波のスレを見て福島の住民層は予測できないと思います。
このマンションが売れてるのは事実ですから、購入した人は自分の決断が間違いではなかったということです。
昨期全国No.1はすごいことです。
ここの資産価値は跳ね上がると予想できます。

[2310: 匿名さん]

中小の会社員でも充分に買えますけど。

[2311: 匿名さん]

誰も好まなければ売れないんですよ。
ここは分譲マンションなので、団地ではないんですよ。

[2312: 匿名さん]

難波リバーのスレ見たけどふつうでしょ。
てかマンコミュのどこのスレでも同じようなもんだよ。

真剣に検討したいのなら現物見学に行ってくればいいんじゃないの。
実際の建物も環境や住民の雰囲気も分かるってものです。
手っ取り早く参考になるよ。

[2313: 匿名さん]

だから、庶民マンションだって