リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[2248: マンション検討中さん]

リバーは鷺洲小学校、
ジオは海老江東小学校でしょうか？

[2249: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

リバー、そこそこ高いですか？？

[2250: 匿名さん]

リバーもそこそこ高いと思いますよ。
ジオがどのくらいの価格帯での販売かはわかりませんが、安くはないと思います。

[2251: 匿名さん]

70平米4000万からって五年前じゃ考えられんよなあ。

[2252: 匿名さん]

他も上がってますからね

[2254: 匿名さん]

[No.2253と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2255: マンコミュファンさん]

福島区でも鷺洲、海老江辺りは最近賃貸もかなり高いからね

[2256: マンション検討中さん]

海老江に新しいショッピングセンターができるともっと住みやすくなるから、資産価値は安定するのでは。
今はマンション高いと言われてるが、個人的にはこれから先もしばらくこの状態は続くと思います。

[2257: マンション検討中さん]

既出のことですが、リバーの上層=ジオの下層くらいに
考えてもよさそうですね。
私もどちらか検討しておりますが
値段それほど変わらずなら、ブランド力が全然違うジオにしようかな。

[2258: 2253：匿名さん]

>>2249 匿名さん
広告の3LDK2900万台からのイメージが強いのかもしれませんがMRに行けばわかりますよ。

[2259: 匿名さん]

>>2257
どっちにするかという選択はほとんどないと思いますよ。
ジオの概要が分かって販売が開始される頃にはリバーはほとんど売り切れているでしょう。
リバーもそこそこ高いがジオはさらに高額になるのは間違いありません。
土地取得にそうとう投資していますし、かなり高級路線で販売するでしょうね。
資金と時間の余裕があればジオでいいですが
結局どっちもダメだったということのないように決断はお早めに。

[2260: マンション住民さん]

>>2259

リバーが第3街区をなかなか出してこない状況を見ると
リバーとジオでどっちが先に情報を出すか構えてる気がするけどな。
ジオの土地取得価格が高いのは間違いないし、ジオの方が高価格帯なのも間違いないけど
商業施設を含む敷地と住宅だけの敷地では単純に比較できないよ。

[2261: 匿名さん]

>>2260 マンション住民さん
第3街区の情報は今のが売り切るまで絶対に出さないと思いますよ。
半分は商業施設とはいえ阪神のプレス発表でも、沿線価値の重要な位置付けからマンションへ路線変更しただけに、なかなかの値段ではないと回収が厳しいかと。

[2262: 匿名さん]

リバーとジオでは路線が違うからね。
ジオがリバーと価格競争に出るとは思えない。
リバーもジオを変に意識するより売り切った方が勝ち。

[2263: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
これ。わざわざ競争するはずがない。

[2264: 通りがかりさん]

りぱぁ

[2265: 匿名さん]

南向きの外観は悪くないと思うし、コストカットもしていないね。

[2266: 通りがかりさん]

大体がリバーでも新築が買えるだけでよし、としないと大多数の人間が年収300万未満なんだからねえ。

[2267: 匿名さん]

>>2266 通りがかりさん

大多数ではないでしょ。。

[2268: マンション検討中さん]

南向きはなかなかのお値段ですが、それでもかなりの売れ行きみたいですね。
これだけ鷺洲周辺の立地を求める人が多ければ、この辺りもどんどん開発されて行くかもしれませんね。

[2269: マンション検討中さん]

年収300万未満では、リバーのマンションは買えないでしょう。
ジオに比べると確かに高いかもしれませんが
リバーも決して安い部類ではないと思いますよ。
まぁ場所によりけりですが。

[2270: 匿名さん]

>>2268 マンション検討中さん

ジオがもっと高い価格で販売される可能性が高いでしょうし、鷺洲が魅力的と思う人はリバーを買うんでしょう。

自分は一期で購入しましたが、南側が一期より大分値上がりしたのに、こんなにスピーディーに売れていくとは思いませんでしたわ。

[2271: 匿名さん]

ここの購入者はそこそこ安定してるファミリー世帯が中心じゃないかな。
ここらは子育て世代が好む環境が揃ってる。
福島ほどセレブ感はないが、静かでスーパーも多く、交通の便もいい。
だからリバーの手の届きやすい価格設定が、そろそろ新築を買いたいと考えていたファミリー世帯に売れた。
この場所で高級なマンションを作っても、ここまで勢いよく売れなかったかもしれない。
なぜなら高級路線の人は駅近を条件にしている人が多いから。
そういった意味では、駅徒歩5分以内の大日本跡地に上質なマンションを建てれば、高年収の人がターゲットになってこれまた売れるだろうね。

[2272: 匿名さん]

リバーの戦略はわかりやすいですね。微妙な立地に買いやすい価格設定です。

[2273: マンション検討中さん]

>>2232 匿名さん
いやいや、他のリバーマンションで下がってるのって此花とかの立地の悪い物件でしょ（笑）
この前の週刊東洋経済かダイヤモンドかどちらかは忘れましたが、JR難波のリバーなんて確か値上がり率が40数%UPで大阪では最上位クラスでしたよ？
結局は立地とか購入時期でしょ。

[2274: 匿名さん]

>>2273 マンション検討中さん
ここは立地も時期も良くない良くない、、、^^;

[2275: 匿名さん]

ファミリー層が好むだろうなと思う要素
✳︎梅田でよく遊ぶ、買い物する→程よく近い
✳︎都心のゴチャゴチャ感が嫌。ここは都心でも比較的静か。
✳︎子供の学校が近い。
✳︎福島など、グルメな街にも徒歩圏内。

まあ軽く挙げるならこの位いい面はありますよ。

不満な点ももちろんありますが、キリないです。

[2276: 土地勘無しさん]

>>2275 匿名さん
この辺りのエリアイメージってどんな感じなの？

[2277: マンション検討中さん]

購入時期は悪いですよね。
一期でも高いと思う。

[2278: 匿名さん]

>>2275　土地勘無しさん

まだリバーやジオ・商業施設が出来ていないのも相まってガランとしてる感じ。

ウイステ等に行くと感じるかもだけど、裕福そうな家庭が少ないイメージ。
今後増えるかもだけど。

梅田にタクシーで１メーターを目安に使えるので、超楽。

小学校はいいけど、幼稚園・保育園などは充実していない。
と、いうか施設が古い感じの場所が多い。

まあ大分偉そうな文面になりましたが、外野から見るイメージだとこんなもんですかね。

[2279: マンション検討中さん]

ジオにブランド力って皆さん本気でそんな事思ってるんですか？
ジオにブランド力なんてあります？？？
せいぜいBクラスとCクラスの間で近鉄のローレルの少し上ぐらいじゃないですか？
ランク外でこれからというリバーと比べると当然上でしょうが…
ただしジオであっても長谷工が施行となると、ちょっと詳しい人であればジオとしてではなく長谷工物件と見なすでしょう。
一方で素人からすると当然ジオなんて知らないでしょうし、そうなるとマンション業界でブランド力のある野村のオハナの様な訳にはいかず、親会社には絶対的なブランド力はあるがその業界でのブランド力はほとんど無いトヨタホームみたいなイメージでは？
しかも阪急のブランド力って案外梅田エリア利用者の大阪中心部〜北部・阪神地域だけでしか通用しませんしね。
難波止まりの大阪南部の人や奈良方面の人は阪急に対して高級イメージがあるなんて知らない人が多いと思いますよ？
そんな自分も知ったのはほんの数年前ですし、地元や職場の人も知らない人が多いですし。
だからごく一部の地域を除いてせいぜい「阪急って関西じゃあこがれを持ってる人多いらしいよ」くらいのレベルだと思います。
そんな元大阪南部の自分も今では阪急好きですが…
ちょっとディスってしまいましたがこれが現実だと思うので、まぁ納得のいかない方は一度他の地域の友人・知人の方に聞いてみて下さい。

[2280: 匿名さん]

マンションは、戸建てからすればみんな一緒。マンションはマンションです。

[2281: 匿名さん]

なんかリバーから手紙が着て、オプションの締切案内かと思ったら、2016年のマンション成約戸数全国一位のお礼状だったわ。契約者全員に送ってるのかな。

[2282: 匿名さん]

住民板に書き込むつもりが間違えました。失礼。

[2283: 2253：匿名さん]

そうだとありがたいです！
近所だから比較されるかもとかジオ住みの人にどう思われるのかとか考えすぎてました。

[2284: 匿名さん]

ジオにブランド力はあると思いますよ。

ただ価格は、内容の割に割高やなと思いますが。

ジオ西宮北口ガーデンズを昔現地で見た事がありますが、共用部分の造りなどは正直手抜きだなと感じる部分が多かったです。

ジオの高級路線なら話は別かもですが、リバーの価格と設備内容の方が価値観的には上だと思いました。
まあジオもリバーも良し悪しあるだけなので、住めば都ですよね。

[2285: 匿名さん]

そうそう。リバー産業に自信を持ちましょうよ。

[2286: 匿名さん]

今回の物件に一つ言いたい事があれば個人的には、全部の棟が一階部分だけでいいので、繋がって居て欲しかったですね。

[2287: マンション検討中さん]

>>2284 匿名さん
ジオにブランド力はあると思いますよ。

ただ価格は、内容の割に割高やなと思いますが。

↑
内容の割に割高と思う事がブランド力が無い事を証明していますね。
実際の価格−内容に見合った適正価格＝ブランド力ですからね。
2284さん自身がジオのブランド力をその程度にしか感じていない何よりの証拠ですね。

[2288: 通りがかりさん]

>>2280 匿名さん
それは芦屋の豪邸に住んでからいいなよ。
マッチ箱を立てたような家ではお話にならんよ。（笑）

[2289: 匿名さん]

>>2288 通りがかりさん
このマンションでは話にならない

[2290: 匿名さん]

>>2287 マンション検討中さん
ネームバリュー的に阪急が関連してる時点でブランド力は十分でしょう。

ただ住みたいとは思いませんよって程度の話です。

[2291: マンション検討中さん]

関西における阪急の位置付けは、関東であれば東急。
関東では上級イメージを漂わせる東急も関西ではブランドイメージが特別高くはないのと一緒で、関西の一部以外の地域の人間からすると阪急のイメージも特別高くはない。
そんな感じかな？
中古になった時にジオだからと言ってどれだけ高く売れるのか…

[2292: 名無しさん]

>>2290 匿名さん
住むなら三菱、三井、野村がいいよなぁ。

[2293: 匿名さん]

>>2290 名無しさん　
三井・三菱くらいですかね。

でも子育て落ち着いてからでいいかなって感じなので、

リバーでも十分だと思いますよ。

[2294: 匿名さん]

ブランドにこだわらなければリバーで充分です。

[2295: マンション検討好きさん]

>>2294
ブランドには拘りたい。
北浜や中之島のエリアブランドにも魅力を感じる。
平マンションよりもタワーマンションが人気があるから資産価値が高い。

結論。
資金があるなら北浜ミッドタワー。
資金がそこそこなら中之島タワー。

以上。

[2296: 匿名さん]

>>2295 マンション検討好きさん

極論ですね。
魅力的でしょうが、あくまで投資と資産価値だけの話です。

リバーに住むようなファミリー層のターゲットにはあまり実用的では無いですね。

[2297: マンション検討中さん]

現在、海老江周辺で検討中ですが、要するに
資金に自信がなければリバーで
あればジオということでしょう。
問題はジオがどのくらいの価格を出すのかというところで。
いつも通りの強気な価格なら、正直私では話にもなりませんが
リバーがこれだけ好調で、ジオもまた大型物件になるのだとしたら
周辺のボリュームを考えて金額を少しは下げる可能性もあります。
ジオにブランド力があるのかないのか知りませんが
少なくともリバーよりはあるでしょう。