リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[2208: 周辺住民さん]

駅は近いし商業施設が隣接となれば高くならない訳がないでしょう。
リバーと同じぐらいなんて考えられない。

[2209: 匿名さん]

そもそも、リバー産業という会社と大手を比べるのは意味がない

[2210: 匿名さん]

>>2209 匿名さん
価格発表まで価格差がどの程度あるか不安。

[2211: マンション検討中さん]

>>2197 マンション検討中さん
わかりやすいです。リバーとジオをきっかけに周辺の相場が高まるといいな。商業施設が目の前にできてリバーはラッキー…

[2212: マンション検討中さん]

長谷工だと売れない？
そんな訳ないでしょ
板マンションで長谷工が
施工じゃないとこ探す方が
難しい
根拠のない事言わない方が
いい

[2213: 匿名さん]

長谷工だと売れないとは思わないですよ。
むしろ長谷工＝シンプルな印象なので、（コンセプトの違いはさておき）予算だけでいえばジオだけど意外と価格が抑えられるかもしれないと期待して詳細発表を待っている人がここにも何人かいる様子ですし。

[2214: 匿名さん]

2197さんの紹介くださったURLにも以下と書かれていたので価格が本当に気になります。

コスト管理に優れている長谷工コーポレーション設計・施工（悪い意味でなく）で実需ファミリー層を狙う手堅い販売戦略

[2215: マンション検討中さん]

いくら高いジオでも、野田で売り出すとなるとそんな高値で出すのか少し疑問ですね。
しかもすでにリバーは好調で500戸以上売れているのでそこまで需要があるのか。
まぁ高いんでしょうけど、リバーと大差つけて売るとも思えませんな。

[2216: 名無しさん]

こんにちは。
EF棟も残り僅かを除いて完売する頃でしょうか。
教えて頂いたところで、先週末時点で残り10-15部屋前後だったかと思います。
CD棟の販売開始が楽しみですね。
（もう始まってるのかな？）

[2217: マンション検討中さん]

そんなに売れてるんですか。
C,D棟はさらに値上がりするのでしょうか？
その辺の情報はまだ入っていませんか？？

[2218: マンション検討中さん]

すごい売れ行きですね。
EF棟がいくらくらいだったのかも、教えてほしいです。

[2219: 匿名さん]

AB棟は3LDK最低階3400万〜最上階4100万くらいでしたね^ ^
EF棟の値上げ率はどれくらいだったんですか？
そこからCD棟も予想できるかもですね^ ^

[2220: 匿名さん]

ABとEFそれぞれの完売までにかかった期間は値上げ率に影響ありますかね？

[2221: マンション検討中さん]

AB棟→北東、遠い、花火が見える部屋もある
F棟→東、景色良、陽当たり若干不安
E棟→南、メイン棟
D棟→南、Eより若干駅近
C棟→西、若干駅近

価格 E=D>F>A=B=C
C自信なし

[2222: マンション検討中さん]

ABは車と自転車の駐車場が近いですよね。雨に濡れず出し入れできますし。
あと目の前にサンディもありますしね。

そう考えるとCは駅が少し近くなるだけ…ABより安くなるとかありますかね？

[2223: 名無しさん]

販売員さんがおっしゃるには、C棟は目の前が緑の多いリバーさんが売りにしている広場で桜並木もあり、また小学校？が目の前だから建物も高くなく見通しが良い為、人気がでると思います、ということでした♪
EとDは安定の南向きですが、F、A、Bも梅田に向いていて眺めが良さそうですよね♪
どこも魅力のバランスがとれていて、あとはそれぞれの方が何を優先されるかで決まってくるのかなぁという印象でした。

[2224: 名無しさん]

あと、あくまで自分の見解ですが…
AB、FEの売れ行きもあり目の前に立つマンションも高く売られると思うのでCとD棟はABFEより高く設定されるのではないかなぁと思います。

[2225: 匿名さん]

ジオ価格発表前に売り切る作戦でABより安くしてくれんかな・・・安かったら決断しやすい。

[2226: 匿名さん]

2900万台ってもう出ないんですかね？

[2227: マンション検討中さん]

パンダ部屋2900万円台は次回もあるでしょう。
ただ倍率何十倍の抽選となり、まず当たらないです。
投資目的以外の本当にここを買いたい人は、他の条件がいい部屋を押さえておかないと無くなるんで、パンダ部屋はスルーで大丈夫です。

[2228: 匿名さん]

りぱぁ

[2229: 検討板ユーザーさん]

3LDKで20階と3階では700万ほど差がありますが、それだけの価値はあるんでしょうか？
周りのグリーンシティや今度建つジオなど周辺状況を加味して、リセールするならできるだけ上の方で考えたほうがいいんでしょうか？

[2230: 匿名さん]

最近のマンション価格をみてる感じだとジオがここより安くなることはなさそう。
この辺りに住みたいなら買いじゃないかな。

[2231: 匿名さん]

>>2229 検討板ユーザーさん
市場価値悩ましいですよね。
ここの上層ジオの下層が一緒くらいだったらどうだろうとか色々悩みます。
他人は上下関係なくリバー、ジオ住みってグルーピングしそうですし。

[2232: 匿名さん]

リバー産業という会社のマンションで、リセールを期待するのはしんどいですよ。
他のリバーマンションを見ればわかります。

[2233: 匿名さん]

>>2232どのマンションでもリセールできるでしょ。リセールって意味わかってます？
どちらが資産価値が下がりにくいかの話をしているんですよ。

[2234: 不動産業者]

デべでリセール云々はあまり関係ありません。
大事なのは、マンション名ではなく立地です。
主要駅から徒歩5分なら問題なく転売できます。
一般的には購入価格を上回って転売できることは難しいと考えたほうがよいです。

今の不動産価格は、過去20年で最も高い時期です。
数年前にマンションを購入した人なら、
今転売すればほとんどの方は儲けがでています。

結果として、リセールを考えるなら、
不動産は安い時期に立地の良い物件を購入することです。
（安い時期に買って高い時期に売るだけの簡単な理屈です）
転売時のデべの名前は参考程度ですよ。

[2235: 匿名さん]

デベの名前、かなり影響ありますが。業界に詳しくない方が多いのかな？

[2236: 匿名さん]

2231さん
グループイング
みたいな見栄だけの事
気にするならリバーは
ないでしょ
もっと見栄はれる所
の低層階かえば？

[2237: 匿名さん]

>>2232　>>2235
難波のリバーは新築の２割高くらいでリセールされてますよ。
デベの名前影響してるのかな。ならたいしたものですが。

見栄で買いたい人は見栄で選んだら良いと思います。
だけど見栄が発揮できるのって年に何回あるのでしょうか？
ここジオなんですよね、スゴイ！って言う人いないでしょ。あくまで自己満。それでいいけど。
まあ３年も住めば関係なくなります。

[2238: 匿名さん]

同じ大規模板マンでほぼ隣で学区も一緒。
お互いの趣向を尊重しあっていい地域になるといいですね。

[2239: 匿名さん]

地域の活性化の意味も込めて、前の土地に出来ると噂の商業施設の情報がアップして欲しいものですね。

[2240: 匿名さん]

もうすぐ子供が産まれるんですが、保育園が心配です。
ジオもできるし…

[2241: 匿名さん]

ジオすごい！と声に出しては言わないけれどジオ住んでるって聞くといいとこ住んでるなって思ってしまう。
正直リバーは逆のイメージです。
子供が小さいうちはリバーと割り切ってます。

[2242: 匿名さん]

どのエリアのリバーも周辺マンションより安い設定だし、良心的でいいのでは？

[2243: 匿名さん]

>>2242 匿名さん
安いマンションは住民の質が問題になりますからね。
例えば安かったタワマンで阿波座OMPタワーとかってかなり酷そうだし、、、

[2244: 匿名さん]

保育園は竣工前に引っ越して申し込んでも、加点が無いと難しい地域ですよ。
これだけ建つと、他にできても追いつかないと思います。

[2245: 匿名さん]

幼稚園にしましょう！！

[2246: 匿名さん]

共働きなんですよね。。。
保育園、心配だなぁ

[2247: 匿名さん]

>>2241
他人の口に出した声を聞く機会なんてないんでしょ。
たぶんそう思ってくれてるんじゃないかなあって。だから自己満なんですよ。

途中で住み替えなんて経費の無駄。リバーだってそこそこ高いんだから。
初めからジオにしなさい。

[2248: マンション検討中さん]

リバーは鷺洲小学校、
ジオは海老江東小学校でしょうか？

[2249: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

リバー、そこそこ高いですか？？

[2250: 匿名さん]

リバーもそこそこ高いと思いますよ。
ジオがどのくらいの価格帯での販売かはわかりませんが、安くはないと思います。

[2251: 匿名さん]

70平米4000万からって五年前じゃ考えられんよなあ。

[2252: 匿名さん]

他も上がってますからね

[2254: 匿名さん]

[No.2253と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2255: マンコミュファンさん]

福島区でも鷺洲、海老江辺りは最近賃貸もかなり高いからね

[2256: マンション検討中さん]

海老江に新しいショッピングセンターができるともっと住みやすくなるから、資産価値は安定するのでは。
今はマンション高いと言われてるが、個人的にはこれから先もしばらくこの状態は続くと思います。

[2257: マンション検討中さん]

既出のことですが、リバーの上層=ジオの下層くらいに
考えてもよさそうですね。
私もどちらか検討しておりますが
値段それほど変わらずなら、ブランド力が全然違うジオにしようかな。