リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[2168: マンション比較中さん]

マンション選びに妥協はあまりしたくないよな。
やはりプラウドやパークハウス、パークコートなんかのブランドネームが聞こえいいよね！

[2169: 匿名さん]

500戸達成してからしばらく経ちますが、今でどれくらい売れてるんですかね。

[2170: マンション検討中さん]

今日三期？の説明会に行きました。
完売のa,bのあとe,f棟の募集でしたが、下層の10室以外は売れてました。本当にうまってるのかとおもっちゃいましたが、結構な訪問者だったのでそうなのかもしれません。
貧乏人でこの辺ってなると、何かは妥協しないと買えないですね。
ちなみに、土壌汚染の説明は無かったです。
告知義務がない範囲まで、除染されてるんでしょうね

[2171: マンション検討中さん]

え、そんなに訪問者の方いたんですね。
リバーの今売り出すところって、坪単価でいくと
今度のジオとそんな変わらないみたいな噂聞いて
検討し直していたんですけど。

[2172: 住民板ユーザーさん1]

ジオと変わらないとか
そんなことあるわけない

[2173: マンション検討中さん]

さすがにリバーの2街区よりもさらに高くなると予想できます。
ジオは、外観、設備仕様などどれもクオリティが高いですし、駅までの距離も近くなるので、価格帯は大きく変わるのではないでしょうか。
早く発表して欲しいですね。

[2174: 匿名さん]

価格差があったらリセール時にがっぷり四つにならないで住み分けできるから双方にとって良いことですよね？

[2175: 匿名さん]

そうでしょうね。実際のところ、設備は同水準で外観と共用部分に大きな差があるのですが、ジオはそれに加えて、商業施設隣接と駅近を謳って価格の差別化を図るでしょう。下手に真正面からぶつからない方がお互い得ですからね。

[2176: 匿名さん]

ここは植栽の維持費用がかかる割に管理費修繕積立金が安いけど、ジオだとこうはいかないだろうなと思います。
私は一人暮らし予定なんで共用施設もエントランス（ブックラウンジも少しは）以外はあまり興味ないですし、植栽に興味がほぼ無いのですがこの管理費修繕積立金だと文句つけようがないですね。

[2177: マンション検討中さん]

ジオは周りの物件価格を考慮して、低層階の3LDKで4800万〜って価格設定が相場だと不動産業者が言ってましたよ
管理費修繕費は20000〜25000、駐車場代も30000前後とのことです。
リバーとは見事に差別化できてますね

[2178: 匿名さん]

車持ち、35年ローン、現在の金利、管理費含めて計算すると月18万返済ですか。
タワマン並ですね、、私には買えない

[2179: 名無しさん]

タワマン並って…タワマンはもっと高いですよ
タワマンの相場ご存じです？
維持管理のコストもこことタワマンでは大違いです

[2180: 匿名さん]

上の人はジオのことを言ってるんでは？

[2181: 匿名さん]

>>2179 名無しさん
2レスくらい読もう！

[2182: 匿名さん]

海老江ジオの価格が2177の通りなら、中之島タワー低層3LDK65平米といい勝負ですよ。
ジオ買うなら中之島タワーかな。色んな意味で中途半端ですよ、ジオは。
結局コスト重視ならリバーが1番だと思います

[2183: マンション検討中さん]

>>2177 マンション検討中さん
てことは、2街区で珍しく高めの価格設定をしてきたと思っていたリバーガーデンがやっぱりお値打ちってことですかね。
マンション外観のクオリティーとか、駅までの距離とかいろいろ賛否両論ですが、ランニングコストも含めると、お買い得なのかなと思ってしまいますね。

[2184: 匿名さん]

岸和田の有料企業だから大丈夫です

[2185: 通りがかりさん]

>>2184
皮肉たっぷりに感心します。
良くも悪くも独自路線ですね。
好き嫌いははっきり分かれると思います。

[2186: 匿名さん]

優良企業でいられるのは独自路線だから。

何ごとも好感度が高いものはその反対も多い。

人まねしない。個性的。独自の商品開発。商売で成功するイロハ。

リバーはたいしたもんです。

[2187: マンション検討中さん]

ジオのことは知りませんが、リバーの今後売り出す区画は
1街区よりも値が上がると聞きました。
まぁ場所によってでしょうけど、言うほど安くないかもしれません。
ジオの情報がでるまで待っとこうと思ってます。
いつでるんだろう。

[2188: マンション検討中さん]

ダイアモンドにこのマンションの批評ありますね。

[2189: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
ちなみに評判はいかがでしたか？

[2190: マンション検討中さん]

利便性は良いとも悪いとも言えない。
価格は坪単価200以下なら買いだ。
って書かれてましたよ。

[2191: マンション検討中さん]

坪単価200以下ならば70㎡で約21坪で4200万…階数にもよりますが、価格はそれくらいなので
ダイアモンドの評価としては「及第点」というところでしょうか。

[2192: 匿名さん]

南棟は、あとどれ位残ってますか？
知っている方教えてください‼︎

[2193: 名無しさん]

>>2191 マンション検討中さん

書き方は及第点という感じでしたが、「辛口コメント」という項目での批評でしたので他の物件に比べるとなかなか良い評価だったと思います。

南塔は残何戸わからないですね…MRに行かれてみては？

[2194: 匿名さん]

あんまり参考にならないかもしれませんが、
先日モデルルームに行ったときは、
「今売り出してる分も8割くらいは売れましたよ」と営業さんが言ってました。
そのうち南棟はどれくらい売れてるのかまでは聞いていませんが。

[2195: マンション検討中さん]

「8割くらいは売れました」っていうのが、人気アピールのための営業トーク
でなければ、すでに500頭近く売っているのに大した人気ですねー。
やっぱり値段ですかねー。
検討中の私は、ジオとロジェとリバーで悩んでます(-_-)

[2196: 匿名さん]

竣工後もずっと比較されると思うしジオ詳細早く欲しいですね＞_＜
詳細遅くなって、いざ出たら高すぎるしリバーは売り切れてるしってなるのが怖いです。

[2197: マンション検討中さん]

図がわかりやすいね。
http://meiho24.com/wp/2017/01/big-scale-mansion-site-such-as-hankyu-re...

[2198: マンション検討中さん]

自走式駐車場なのが良いですね。

[2199: 匿名さん]

ジオ建設予定地は複数の業者が競合していて、落札価格が94億5000万円だったんだと。
これってかなり高いって言われてるんだよね？
だからジオはリバーのようにお手頃な価格では売り出さないと思うんだけど。
ちょっと駅からは遠くなるけど買うならジオよりリバーかな。

[2200: 口コミ知りたいさん]

>>2177の方の情報が正しいなら値段にはかなりの差が出ますよね。
低階で坪単価230万はなかなかの高級マンションですよね。

[2201: 口コミ知りたいさん]

管理・修繕費計20000〜25000円、駐車場代30000円前後ってタワー並みやん。
流石にそれは高すぎると思うわー。

[2202: 匿名さん]

>>2201 口コミ知りたいさん
それを勘違いマンションと言います。^^;

[2203: 匿名さん]

リバーにとったらジオが高い方がいい気がするし、その値段でも売れたら野田人気の証明にもなるし是非その値段で売れてほしいですね！

[2204: 通りがかりさん]

ジオ千里中央レジデンスよりさらに高いってことですかね？？

[2205: 口コミ知りたいさん]

>>2202匿名さん　
でも実際の所はどうなんでしょうね。
ここまで高くは無くてもそれなりの金額にはなるんだろうなとは推測しますが。
リバーと同じぐらい...になればいいのになー。

[2206: マンション検討中さん]

>>2205 口コミ知りたいさん
長谷工で大規模となるとそこまで高くしても売れないんじゃないでしょうかね。
いずれにしても楽しみですね。

[2207: マンション住民さん]

土地の取得は高くても北半分は商業施設だからね。
その辺りはマンションだけの場合とは比較できない。

とはいえ、坪200は確実に越えて
リバーよりも高いのは間違いないだろうね。

[2208: 周辺住民さん]

駅は近いし商業施設が隣接となれば高くならない訳がないでしょう。
リバーと同じぐらいなんて考えられない。

[2209: 匿名さん]

そもそも、リバー産業という会社と大手を比べるのは意味がない

[2210: 匿名さん]

>>2209 匿名さん
価格発表まで価格差がどの程度あるか不安。

[2211: マンション検討中さん]

>>2197 マンション検討中さん
わかりやすいです。リバーとジオをきっかけに周辺の相場が高まるといいな。商業施設が目の前にできてリバーはラッキー…

[2212: マンション検討中さん]

長谷工だと売れない？
そんな訳ないでしょ
板マンションで長谷工が
施工じゃないとこ探す方が
難しい
根拠のない事言わない方が
いい

[2213: 匿名さん]

長谷工だと売れないとは思わないですよ。
むしろ長谷工＝シンプルな印象なので、（コンセプトの違いはさておき）予算だけでいえばジオだけど意外と価格が抑えられるかもしれないと期待して詳細発表を待っている人がここにも何人かいる様子ですし。

[2214: 匿名さん]

2197さんの紹介くださったURLにも以下と書かれていたので価格が本当に気になります。

コスト管理に優れている長谷工コーポレーション設計・施工（悪い意味でなく）で実需ファミリー層を狙う手堅い販売戦略

[2215: マンション検討中さん]

いくら高いジオでも、野田で売り出すとなるとそんな高値で出すのか少し疑問ですね。
しかもすでにリバーは好調で500戸以上売れているのでそこまで需要があるのか。
まぁ高いんでしょうけど、リバーと大差つけて売るとも思えませんな。

[2216: 名無しさん]

こんにちは。
EF棟も残り僅かを除いて完売する頃でしょうか。
教えて頂いたところで、先週末時点で残り10-15部屋前後だったかと思います。
CD棟の販売開始が楽しみですね。
（もう始まってるのかな？）

[2217: マンション検討中さん]

そんなに売れてるんですか。
C,D棟はさらに値上がりするのでしょうか？
その辺の情報はまだ入っていませんか？？

[2218: マンション検討中さん]

すごい売れ行きですね。
EF棟がいくらくらいだったのかも、教えてほしいです。

[2219: 匿名さん]

AB棟は3LDK最低階3400万〜最上階4100万くらいでしたね^ ^
EF棟の値上げ率はどれくらいだったんですか？
そこからCD棟も予想できるかもですね^ ^

[2220: 匿名さん]

ABとEFそれぞれの完売までにかかった期間は値上げ率に影響ありますかね？

[2221: マンション検討中さん]

AB棟→北東、遠い、花火が見える部屋もある
F棟→東、景色良、陽当たり若干不安
E棟→南、メイン棟
D棟→南、Eより若干駅近
C棟→西、若干駅近

価格 E=D>F>A=B=C
C自信なし

[2222: マンション検討中さん]

ABは車と自転車の駐車場が近いですよね。雨に濡れず出し入れできますし。
あと目の前にサンディもありますしね。

そう考えるとCは駅が少し近くなるだけ…ABより安くなるとかありますかね？

[2223: 名無しさん]

販売員さんがおっしゃるには、C棟は目の前が緑の多いリバーさんが売りにしている広場で桜並木もあり、また小学校？が目の前だから建物も高くなく見通しが良い為、人気がでると思います、ということでした♪
EとDは安定の南向きですが、F、A、Bも梅田に向いていて眺めが良さそうですよね♪
どこも魅力のバランスがとれていて、あとはそれぞれの方が何を優先されるかで決まってくるのかなぁという印象でした。

[2224: 名無しさん]

あと、あくまで自分の見解ですが…
AB、FEの売れ行きもあり目の前に立つマンションも高く売られると思うのでCとD棟はABFEより高く設定されるのではないかなぁと思います。

[2225: 匿名さん]

ジオ価格発表前に売り切る作戦でABより安くしてくれんかな・・・安かったら決断しやすい。

[2226: 匿名さん]

2900万台ってもう出ないんですかね？

[2227: マンション検討中さん]

パンダ部屋2900万円台は次回もあるでしょう。
ただ倍率何十倍の抽選となり、まず当たらないです。
投資目的以外の本当にここを買いたい人は、他の条件がいい部屋を押さえておかないと無くなるんで、パンダ部屋はスルーで大丈夫です。

[2228: 匿名さん]

りぱぁ

[2229: 検討板ユーザーさん]

3LDKで20階と3階では700万ほど差がありますが、それだけの価値はあるんでしょうか？
周りのグリーンシティや今度建つジオなど周辺状況を加味して、リセールするならできるだけ上の方で考えたほうがいいんでしょうか？

[2230: 匿名さん]

最近のマンション価格をみてる感じだとジオがここより安くなることはなさそう。
この辺りに住みたいなら買いじゃないかな。

[2231: 匿名さん]

>>2229 検討板ユーザーさん
市場価値悩ましいですよね。
ここの上層ジオの下層が一緒くらいだったらどうだろうとか色々悩みます。
他人は上下関係なくリバー、ジオ住みってグルーピングしそうですし。

[2232: 匿名さん]

リバー産業という会社のマンションで、リセールを期待するのはしんどいですよ。
他のリバーマンションを見ればわかります。

[2233: 匿名さん]

>>2232どのマンションでもリセールできるでしょ。リセールって意味わかってます？
どちらが資産価値が下がりにくいかの話をしているんですよ。

[2234: 不動産業者]

デべでリセール云々はあまり関係ありません。
大事なのは、マンション名ではなく立地です。
主要駅から徒歩5分なら問題なく転売できます。
一般的には購入価格を上回って転売できることは難しいと考えたほうがよいです。

今の不動産価格は、過去20年で最も高い時期です。
数年前にマンションを購入した人なら、
今転売すればほとんどの方は儲けがでています。

結果として、リセールを考えるなら、
不動産は安い時期に立地の良い物件を購入することです。
（安い時期に買って高い時期に売るだけの簡単な理屈です）
転売時のデべの名前は参考程度ですよ。

[2235: 匿名さん]

デベの名前、かなり影響ありますが。業界に詳しくない方が多いのかな？

[2236: 匿名さん]

2231さん
グループイング
みたいな見栄だけの事
気にするならリバーは
ないでしょ
もっと見栄はれる所
の低層階かえば？

[2237: 匿名さん]

>>2232　>>2235
難波のリバーは新築の２割高くらいでリセールされてますよ。
デベの名前影響してるのかな。ならたいしたものですが。

見栄で買いたい人は見栄で選んだら良いと思います。
だけど見栄が発揮できるのって年に何回あるのでしょうか？
ここジオなんですよね、スゴイ！って言う人いないでしょ。あくまで自己満。それでいいけど。
まあ３年も住めば関係なくなります。

[2238: 匿名さん]

同じ大規模板マンでほぼ隣で学区も一緒。
お互いの趣向を尊重しあっていい地域になるといいですね。

[2239: 匿名さん]

地域の活性化の意味も込めて、前の土地に出来ると噂の商業施設の情報がアップして欲しいものですね。

[2240: 匿名さん]

もうすぐ子供が産まれるんですが、保育園が心配です。
ジオもできるし…

[2241: 匿名さん]

ジオすごい！と声に出しては言わないけれどジオ住んでるって聞くといいとこ住んでるなって思ってしまう。
正直リバーは逆のイメージです。
子供が小さいうちはリバーと割り切ってます。

[2242: 匿名さん]

どのエリアのリバーも周辺マンションより安い設定だし、良心的でいいのでは？

[2243: 匿名さん]

>>2242 匿名さん
安いマンションは住民の質が問題になりますからね。
例えば安かったタワマンで阿波座OMPタワーとかってかなり酷そうだし、、、

[2244: 匿名さん]

保育園は竣工前に引っ越して申し込んでも、加点が無いと難しい地域ですよ。
これだけ建つと、他にできても追いつかないと思います。

[2245: 匿名さん]

幼稚園にしましょう！！

[2246: 匿名さん]

共働きなんですよね。。。
保育園、心配だなぁ

[2247: 匿名さん]

>>2241
他人の口に出した声を聞く機会なんてないんでしょ。
たぶんそう思ってくれてるんじゃないかなあって。だから自己満なんですよ。

途中で住み替えなんて経費の無駄。リバーだってそこそこ高いんだから。
初めからジオにしなさい。

[2248: マンション検討中さん]

リバーは鷺洲小学校、
ジオは海老江東小学校でしょうか？

[2249: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

リバー、そこそこ高いですか？？

[2250: 匿名さん]

リバーもそこそこ高いと思いますよ。
ジオがどのくらいの価格帯での販売かはわかりませんが、安くはないと思います。

[2251: 匿名さん]

70平米4000万からって五年前じゃ考えられんよなあ。

[2252: 匿名さん]

他も上がってますからね

[2254: 匿名さん]

[No.2253と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2255: マンコミュファンさん]

福島区でも鷺洲、海老江辺りは最近賃貸もかなり高いからね

[2256: マンション検討中さん]

海老江に新しいショッピングセンターができるともっと住みやすくなるから、資産価値は安定するのでは。
今はマンション高いと言われてるが、個人的にはこれから先もしばらくこの状態は続くと思います。

[2257: マンション検討中さん]

既出のことですが、リバーの上層=ジオの下層くらいに
考えてもよさそうですね。
私もどちらか検討しておりますが
値段それほど変わらずなら、ブランド力が全然違うジオにしようかな。

[2258: 2253：匿名さん]

>>2249 匿名さん
広告の3LDK2900万台からのイメージが強いのかもしれませんがMRに行けばわかりますよ。

[2259: 匿名さん]

>>2257
どっちにするかという選択はほとんどないと思いますよ。
ジオの概要が分かって販売が開始される頃にはリバーはほとんど売り切れているでしょう。
リバーもそこそこ高いがジオはさらに高額になるのは間違いありません。
土地取得にそうとう投資していますし、かなり高級路線で販売するでしょうね。
資金と時間の余裕があればジオでいいですが
結局どっちもダメだったということのないように決断はお早めに。

[2260: マンション住民さん]

>>2259

リバーが第3街区をなかなか出してこない状況を見ると
リバーとジオでどっちが先に情報を出すか構えてる気がするけどな。
ジオの土地取得価格が高いのは間違いないし、ジオの方が高価格帯なのも間違いないけど
商業施設を含む敷地と住宅だけの敷地では単純に比較できないよ。

[2261: 匿名さん]

>>2260 マンション住民さん
第3街区の情報は今のが売り切るまで絶対に出さないと思いますよ。
半分は商業施設とはいえ阪神のプレス発表でも、沿線価値の重要な位置付けからマンションへ路線変更しただけに、なかなかの値段ではないと回収が厳しいかと。

[2262: 匿名さん]

リバーとジオでは路線が違うからね。
ジオがリバーと価格競争に出るとは思えない。
リバーもジオを変に意識するより売り切った方が勝ち。

[2263: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
これ。わざわざ競争するはずがない。

[2264: 通りがかりさん]

りぱぁ

[2265: 匿名さん]

南向きの外観は悪くないと思うし、コストカットもしていないね。

[2266: 通りがかりさん]

大体がリバーでも新築が買えるだけでよし、としないと大多数の人間が年収300万未満なんだからねえ。

[2267: 匿名さん]

>>2266 通りがかりさん

大多数ではないでしょ。。