リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[2151: 匿名さん]

ここは立地と住環境がいいことには間違いないですからね。
購入者は保育園とか小学校とか、その先のことは後で考えたらいいと思ってるんじゃないですか？？
福島の中ではいい場所だと思います。

[2152: 口コミ知りたいさん]

>>2150 検討板ユーザーさん

[2153: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2154: 匿名さん]

上福島小と福島小って違いあるのかなー

[2155: マンション検討中さん]

>>2153
規約違反さん、どこの物件契約したの？
2016年成約戸数全国NO.1、成約数500邸を超えている物件が
売れていないというのなら
どういう状態が売れているというのか分からん。
日本語で成約戸数全国トップって売れているということやろ。
スタッフで自社のHPが読まれへんのはおかしいやろ。

[2156: 匿名さん]

>>2153
業務妨害もんだね。

[2157: 近隣住人]

2149
決まっているのと、住民が納得しているかは違うでしょ。
納得していない住民も多いよー
上福と下福は関係ないって考えは違うな。
鷺洲小、海東小の現状。区の見立てが甘いのに、上福、下福で区と住人、商店と上手くいっていない。
今、子育てしやすくても、住人が増えても子育てしやすいのか。

土壌汚染の根拠はとか言う奴がいるけど、国が土壌汚染を認めている土地なのに。。。
法整備が出来ていない時代の色んな薬品の捨て方とか調べて、業者の安全ですを天秤にかけた方がいいよー
って、ここに優良な情報書いても、荒らし扱いされるから、これ以上は書かないでおこう。
ここの製薬会社に勤めていた人がここに住みたいって言う人いるのかな。。。

[2158: 匿名さん]

2157さん
だからなんなの？
区割りが上手くいってないから
何？
公立の安い授業料の小学校にたいして
距離もそんなにも変わらないのに
ごちゃごちゃ文句言うなんて理解
出来ないけど
その事とここのマンションと
どう関係あるの？
区割りが決まった以上
それでも納得出来ない人は
私立いかせるか納得のいく
校区に行けばいいだけでわ

[2159: マンション検討中さん]

ここの製薬会社で働いてましたが、買いますよ。土入れ替えるし、土食べるのでないし大丈夫ですよ。それより立地が良く気に入ってます。

[2160: マンション比較中さん]

くさい工場の中にあるプレサンス福島よりは断然良いと思いますが。。。こちらは売れ行き№１であちらは売れ残り多数ですし。

[2161: マンション検討中さん]

たしかに勢いは凄いですね。
リバーはなんだかんだ結果を出していますよね。
ここは外観や共用施設がしょぼくても、物件価格と共益費を抑えたことで、一般層でも手を出しやすくなったところがヒットした理由だと思います。
ファミリー層が好む立地にまずまずの設備、ランニングコストがいいとなれば、そりゃぁこの時点で500戸以上は売れます。

[2162: 名無しさん]

>>2161 マンション検討中さん
リバーってマンションネームが好きになれないのは俺だけ？^^;;

[2163: マンション検討中さん]

>>2162 名無しさん
ここにあっては「木漏れ日の丘」は余計ですよね。
そういうところも含めて100%満足する物件を見つけるのは難しいですよ。
ここを購入している方も皆何かを妥協して購入していると思います。
結論メリットの方が大きいに至ったということでしょう。

[2164: 検討中]

>>2162 名無しさん
俺だけかどうかはわかりませんが、好きでなければやめといたらよいだけでは？お気に入りのネームで探せば良いかと。

[2165: 住民板ユーザーさん1]

どこかは妥協できないとマンションなんて一生買えないね
もう契約済みだけど、この物件のどこを妥協したかって天使だなw

お願いだからなくなってくれ…！！

[2166: 近隣住人]

ほう、ここを購入する住人の民度がわかりました！
この地域の雰囲気を悪くしないで下さいね〜

[2167: マンション検討中さん]

>>2163 マンション検討中さん
千里中央の「リバーガーデン千里中央」「リバーガーデン千里中央あかり絵のみち」のように
近隣に既に福島リバーガーデン、リバーガーデン福島があるから区別するためには仕方ないんでしょうね。
それにしても福島なのになんで丘なんだという気もしますが。

これだけマンション名が長いとマンション名省略することのほうが多いと思うんであまり気にしないようにしてます。

[2168: マンション比較中さん]

マンション選びに妥協はあまりしたくないよな。
やはりプラウドやパークハウス、パークコートなんかのブランドネームが聞こえいいよね！

[2169: 匿名さん]

500戸達成してからしばらく経ちますが、今でどれくらい売れてるんですかね。

[2170: マンション検討中さん]

今日三期？の説明会に行きました。
完売のa,bのあとe,f棟の募集でしたが、下層の10室以外は売れてました。本当にうまってるのかとおもっちゃいましたが、結構な訪問者だったのでそうなのかもしれません。
貧乏人でこの辺ってなると、何かは妥協しないと買えないですね。
ちなみに、土壌汚染の説明は無かったです。
告知義務がない範囲まで、除染されてるんでしょうね

[2171: マンション検討中さん]

え、そんなに訪問者の方いたんですね。
リバーの今売り出すところって、坪単価でいくと
今度のジオとそんな変わらないみたいな噂聞いて
検討し直していたんですけど。

[2172: 住民板ユーザーさん1]

ジオと変わらないとか
そんなことあるわけない

[2173: マンション検討中さん]

さすがにリバーの2街区よりもさらに高くなると予想できます。
ジオは、外観、設備仕様などどれもクオリティが高いですし、駅までの距離も近くなるので、価格帯は大きく変わるのではないでしょうか。
早く発表して欲しいですね。

[2174: 匿名さん]

価格差があったらリセール時にがっぷり四つにならないで住み分けできるから双方にとって良いことですよね？

[2175: 匿名さん]

そうでしょうね。実際のところ、設備は同水準で外観と共用部分に大きな差があるのですが、ジオはそれに加えて、商業施設隣接と駅近を謳って価格の差別化を図るでしょう。下手に真正面からぶつからない方がお互い得ですからね。

[2176: 匿名さん]

ここは植栽の維持費用がかかる割に管理費修繕積立金が安いけど、ジオだとこうはいかないだろうなと思います。
私は一人暮らし予定なんで共用施設もエントランス（ブックラウンジも少しは）以外はあまり興味ないですし、植栽に興味がほぼ無いのですがこの管理費修繕積立金だと文句つけようがないですね。

[2177: マンション検討中さん]

ジオは周りの物件価格を考慮して、低層階の3LDKで4800万〜って価格設定が相場だと不動産業者が言ってましたよ
管理費修繕費は20000〜25000、駐車場代も30000前後とのことです。
リバーとは見事に差別化できてますね

[2178: 匿名さん]

車持ち、35年ローン、現在の金利、管理費含めて計算すると月18万返済ですか。
タワマン並ですね、、私には買えない

[2179: 名無しさん]

タワマン並って…タワマンはもっと高いですよ
タワマンの相場ご存じです？
維持管理のコストもこことタワマンでは大違いです

[2180: 匿名さん]

上の人はジオのことを言ってるんでは？

[2181: 匿名さん]

>>2179 名無しさん
2レスくらい読もう！

[2182: 匿名さん]

海老江ジオの価格が2177の通りなら、中之島タワー低層3LDK65平米といい勝負ですよ。
ジオ買うなら中之島タワーかな。色んな意味で中途半端ですよ、ジオは。
結局コスト重視ならリバーが1番だと思います

[2183: マンション検討中さん]

>>2177 マンション検討中さん
てことは、2街区で珍しく高めの価格設定をしてきたと思っていたリバーガーデンがやっぱりお値打ちってことですかね。
マンション外観のクオリティーとか、駅までの距離とかいろいろ賛否両論ですが、ランニングコストも含めると、お買い得なのかなと思ってしまいますね。

[2184: 匿名さん]

岸和田の有料企業だから大丈夫です

[2185: 通りがかりさん]

>>2184
皮肉たっぷりに感心します。
良くも悪くも独自路線ですね。
好き嫌いははっきり分かれると思います。

[2186: 匿名さん]

優良企業でいられるのは独自路線だから。

何ごとも好感度が高いものはその反対も多い。

人まねしない。個性的。独自の商品開発。商売で成功するイロハ。

リバーはたいしたもんです。

[2187: マンション検討中さん]

ジオのことは知りませんが、リバーの今後売り出す区画は
1街区よりも値が上がると聞きました。
まぁ場所によってでしょうけど、言うほど安くないかもしれません。
ジオの情報がでるまで待っとこうと思ってます。
いつでるんだろう。

[2188: マンション検討中さん]

ダイアモンドにこのマンションの批評ありますね。

[2189: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
ちなみに評判はいかがでしたか？

[2190: マンション検討中さん]

利便性は良いとも悪いとも言えない。
価格は坪単価200以下なら買いだ。
って書かれてましたよ。

[2191: マンション検討中さん]

坪単価200以下ならば70㎡で約21坪で4200万…階数にもよりますが、価格はそれくらいなので
ダイアモンドの評価としては「及第点」というところでしょうか。

[2192: 匿名さん]

南棟は、あとどれ位残ってますか？
知っている方教えてください‼︎

[2193: 名無しさん]

>>2191 マンション検討中さん

書き方は及第点という感じでしたが、「辛口コメント」という項目での批評でしたので他の物件に比べるとなかなか良い評価だったと思います。

南塔は残何戸わからないですね…MRに行かれてみては？

[2194: 匿名さん]

あんまり参考にならないかもしれませんが、
先日モデルルームに行ったときは、
「今売り出してる分も8割くらいは売れましたよ」と営業さんが言ってました。
そのうち南棟はどれくらい売れてるのかまでは聞いていませんが。

[2195: マンション検討中さん]

「8割くらいは売れました」っていうのが、人気アピールのための営業トーク
でなければ、すでに500頭近く売っているのに大した人気ですねー。
やっぱり値段ですかねー。
検討中の私は、ジオとロジェとリバーで悩んでます(-_-)

[2196: 匿名さん]

竣工後もずっと比較されると思うしジオ詳細早く欲しいですね＞_＜
詳細遅くなって、いざ出たら高すぎるしリバーは売り切れてるしってなるのが怖いです。

[2197: マンション検討中さん]

図がわかりやすいね。
http://meiho24.com/wp/2017/01/big-scale-mansion-site-such-as-hankyu-re...

[2198: マンション検討中さん]

自走式駐車場なのが良いですね。

[2199: 匿名さん]

ジオ建設予定地は複数の業者が競合していて、落札価格が94億5000万円だったんだと。
これってかなり高いって言われてるんだよね？
だからジオはリバーのようにお手頃な価格では売り出さないと思うんだけど。
ちょっと駅からは遠くなるけど買うならジオよりリバーかな。

[2200: 口コミ知りたいさん]

>>2177の方の情報が正しいなら値段にはかなりの差が出ますよね。
低階で坪単価230万はなかなかの高級マンションですよね。