リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[2128: マンション検討中さん]

福島区で検討しています。
詳しい方で海老江一丁目計画のジオが大体いくらくらいの価格になりそうか想像つきますか？？
やはり駅近な分、ジオ千里中央レジデンスと同等かそれ以上の価格帯になるんでしょうか。

[2129: 通りがかりさん]

福島で探されてるなら
福島7丁目の近鉄の物件もありますよ
駅近だし

ジオは天六を見に行きましたが周辺の環境
があまり良くないのに
高めだなと思いました
途中で値段少しさげてきたけど。
でも仕様は文句なしです
なのでかなり値段がすると思います

[2130: マンション検討中さん]

>>2129 通りがかりさん
近鉄の物件調べさせてもらいましたが、駅近で環境も良さそうですね。
海老江一丁目のジオと同じくここより価格は跳ね上がりそうですね。

[2131: リバー購入済みさん]

いずれにしてもプレサンスロジェ福島よりはお買い得ですね。あちらは全然売れずに早くも諸費用サービスを始めているようです。いつもプレサンスは立地が悪いものを営業力で何とか売りさばこうとしているようですが、今回ばかりは難しそうです。こちらは立地も良いですし売れ行きも申し分ないようです。

[2132: 通りがかりさん]

だから
他の物件の下げすますコメントは
もういいから
たかがこの程度の物件ごときで
上から言うなんて恥ずかしいから
やめて

[2133: 匿名さん]

そうですね。
おそらく本当の購入者のコメントではないと思いますが
他の物件をスレで貶めるなんてよくないことです。
億ションならまだしも五十歩百歩の物件です。恥ずかしいです。

[2134: 評判気になるさん]

>>2105
>>2107
>>2108

ジオのマンションのニュースが出てました
時期的にはリバーガーデン福島木漏れ日の丘とは競合しないと思います
戸数は出てませんが1,000くらいになるのかな？
残りの半分の敷地はどうするんでしょうね？


https://www.constnews.com/?p=27172

【民間】大日本住友製薬大阪総合センター跡地の半分に延べ５・２万平方㍍の分譲マンション（会員）[2017年01月05日]

大阪市福島区の大日本住友製薬大阪総合センター跡地約２・８㌶のうち、南側の約半分の敷地で分譲マンションの建設が８月初旬から始まる。建築主は阪急不動産（大阪市北区）などで、マンションの規模は２０階建て延べ約５万２０００平方㍍。跡地北側の塩野義製薬中央研究所跡地でも、リバー産業が総戸数８５０戸の分譲マンション「リバーガーデン福島　木漏れ日の丘」の建設を進めている。

[2135: 匿名さん]

2131みたいな程度の低い人間がいるマンションなんて嫌だ。
いちいち他者を引き合いに出さないと気が済まないの？こんなのが隣だったら最悪だわ。
次はジオの住民から団地みたいなダサいマンション買わなくて良かったとか言われるかもね。



[2136: 検討板ユーザーさん]

>>2135 匿名さん
荒らしが多いからホントに買ってるかどうかも怪しいと思うよ。対立煽りも常駐してるしね。
ネットでも現実でも無視するのが一番だよ。

[2137: 匿名さん]

>>2136 検討板ユーザーさん　
ホントに買ってるかどうかも怪しい・・・確かにそうですね。
気に入って購入していれば他のマンションの事なんか悪く言ったりしませんよね。
同じ人かどうかは分かりませんが、あちらを購入している人をバカにしているような書き込みが続いていて凄く失礼だなと思ったので反応してしまいました。

[2138: 近隣住人]

このマンションって、全員鷺洲小学校に行くんでしょ？
今も鷺洲小学校の人数が多くて校庭で遊ぶ制限があるのに。。上福、下福の小学校の校区割でも区側と住人でうまくはいってないので、小学校の問題は区が何とかしてくれる訳ではない。
学校が近いからという理由だけで選ぶのは危険要素もあると思うよー。
教室数は限りがあるし、区のこれからの見立ても甘いから、きちんと小学校と区の現状を知った方がいいよー。
土壌汚染も今は大丈夫と思っても、何年後かに本当に大丈夫かはわからないし。子供を持つ家庭にはリスクがあるとしか思えないけどなー。
うちの子には絶対にマンションができても、近寄らせない。土壌汚染が恐いから、緑よりコンクリートで固めてくれたらいいのに。

[2139: 通りがかりさん]

上福島　下福島の校区割り
まだ上手くいってないんですが？
保護者が遠くなるとか工事中はどこで遊べばいい
とかごちゃごちゃ言ってるのは知ってたけど
話しがでてからかなりたつのに
公立のこんな小学校くらいで

[2140: 周辺住民さん]

子供いないから小学校についてはよく分からないけど、土壌汚染については2138と同じ考え。
このマンション売れてるみたいだけど土壌汚染の事考えたら怖くないのかなって思う。
結構ファミリーが購入してるみたいだけど、気にならないんだろうか？

[2141: マンション検討中さん]

土壌汚染って、何か根拠があって言ってるんですか？

[2142: 周辺住民さん]

>>2141 マンション検討中さん　
根拠というか事実ですよ。
http://www.constnews.com/?p=5050

解体時にアスベストがどうとかも言われてたみたいです。
土を入れ替えるとか言われていますが、汚染なんて目に見えない物だからやっぱり心配です。

[2143: 匿名さん]

>>2142 周辺住民さん
「安い」には訳があるって事だな。

[2144: 匿名さん]

500邸売れてるってことは、問題ないんだろうね。
買ってる人はそれくらい調べてるだろうし。

[2145: 検討板ユーザーさん]

>>2144 匿名さん
そうだね。
デベもきちんと説明した上でそれだけ売れてる。
ここでキャンキャン吠えてる人は買う気がない冷やかしかそもそも買えない
人だね。

[2146: 匿名さん]

>>2145 検討板ユーザーさん　
デベもきちんと説明した上で売れてるとの事ですが、
2138さんが書いてあるように何年後かに本当に大丈夫かは誰にもわからない。
ここは立地もいいしかなり悩んだけど、リスクを考えて候補からは外しました。
気にならない方もいらっしゃるので人それぞれですね。

[2147: 匿名さん]

何十年後どうなるかわからないとかそんなこと言い出したらどこの物件も買えないですよ。
私の知り合いで何年も家探しをつづけているモデルルーム難民を知っています。

[2148: 名無しさん]

何を優先して買う買わないかは個人の自由だし、2146とそのモデルルーム難民は関係ないんじゃ？
2146が買わなくったって2147は別に困らないでしょうに。

[2149: 通りがかりさん]

区割りは上福島小と福島小でしょ
もう決まってますよ
上福島小の校舎工事も決まってるし。
ほんとにわかって書いてます？

[2150: 検討板ユーザーさん]

>>2149 通りがかりさん
荒らし目的なんですよ。ホントに検討してる人じゃないんです。このスレは当初から「売れてないから値引きするみたいですよ」とかさも調べたように話して荒らす人が張り付いてるので。

[2151: 匿名さん]

ここは立地と住環境がいいことには間違いないですからね。
購入者は保育園とか小学校とか、その先のことは後で考えたらいいと思ってるんじゃないですか？？
福島の中ではいい場所だと思います。

[2152: 口コミ知りたいさん]

>>2150 検討板ユーザーさん

[2153: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2154: 匿名さん]

上福島小と福島小って違いあるのかなー

[2155: マンション検討中さん]

>>2153
規約違反さん、どこの物件契約したの？
2016年成約戸数全国NO.1、成約数500邸を超えている物件が
売れていないというのなら
どういう状態が売れているというのか分からん。
日本語で成約戸数全国トップって売れているということやろ。
スタッフで自社のHPが読まれへんのはおかしいやろ。

[2156: 匿名さん]

>>2153
業務妨害もんだね。

[2157: 近隣住人]

2149
決まっているのと、住民が納得しているかは違うでしょ。
納得していない住民も多いよー
上福と下福は関係ないって考えは違うな。
鷺洲小、海東小の現状。区の見立てが甘いのに、上福、下福で区と住人、商店と上手くいっていない。
今、子育てしやすくても、住人が増えても子育てしやすいのか。

土壌汚染の根拠はとか言う奴がいるけど、国が土壌汚染を認めている土地なのに。。。
法整備が出来ていない時代の色んな薬品の捨て方とか調べて、業者の安全ですを天秤にかけた方がいいよー
って、ここに優良な情報書いても、荒らし扱いされるから、これ以上は書かないでおこう。
ここの製薬会社に勤めていた人がここに住みたいって言う人いるのかな。。。

[2158: 匿名さん]

2157さん
だからなんなの？
区割りが上手くいってないから
何？
公立の安い授業料の小学校にたいして
距離もそんなにも変わらないのに
ごちゃごちゃ文句言うなんて理解
出来ないけど
その事とここのマンションと
どう関係あるの？
区割りが決まった以上
それでも納得出来ない人は
私立いかせるか納得のいく
校区に行けばいいだけでわ

[2159: マンション検討中さん]

ここの製薬会社で働いてましたが、買いますよ。土入れ替えるし、土食べるのでないし大丈夫ですよ。それより立地が良く気に入ってます。

[2160: マンション比較中さん]

くさい工場の中にあるプレサンス福島よりは断然良いと思いますが。。。こちらは売れ行き№１であちらは売れ残り多数ですし。

[2161: マンション検討中さん]

たしかに勢いは凄いですね。
リバーはなんだかんだ結果を出していますよね。
ここは外観や共用施設がしょぼくても、物件価格と共益費を抑えたことで、一般層でも手を出しやすくなったところがヒットした理由だと思います。
ファミリー層が好む立地にまずまずの設備、ランニングコストがいいとなれば、そりゃぁこの時点で500戸以上は売れます。

[2162: 名無しさん]

>>2161 マンション検討中さん
リバーってマンションネームが好きになれないのは俺だけ？^^;;

[2163: マンション検討中さん]

>>2162 名無しさん
ここにあっては「木漏れ日の丘」は余計ですよね。
そういうところも含めて100%満足する物件を見つけるのは難しいですよ。
ここを購入している方も皆何かを妥協して購入していると思います。
結論メリットの方が大きいに至ったということでしょう。

[2164: 検討中]

>>2162 名無しさん
俺だけかどうかはわかりませんが、好きでなければやめといたらよいだけでは？お気に入りのネームで探せば良いかと。

[2165: 住民板ユーザーさん1]

どこかは妥協できないとマンションなんて一生買えないね
もう契約済みだけど、この物件のどこを妥協したかって天使だなw

お願いだからなくなってくれ…！！

[2166: 近隣住人]

ほう、ここを購入する住人の民度がわかりました！
この地域の雰囲気を悪くしないで下さいね〜

[2167: マンション検討中さん]

>>2163 マンション検討中さん
千里中央の「リバーガーデン千里中央」「リバーガーデン千里中央あかり絵のみち」のように
近隣に既に福島リバーガーデン、リバーガーデン福島があるから区別するためには仕方ないんでしょうね。
それにしても福島なのになんで丘なんだという気もしますが。

これだけマンション名が長いとマンション名省略することのほうが多いと思うんであまり気にしないようにしてます。

[2168: マンション比較中さん]

マンション選びに妥協はあまりしたくないよな。
やはりプラウドやパークハウス、パークコートなんかのブランドネームが聞こえいいよね！

[2169: 匿名さん]

500戸達成してからしばらく経ちますが、今でどれくらい売れてるんですかね。

[2170: マンション検討中さん]

今日三期？の説明会に行きました。
完売のa,bのあとe,f棟の募集でしたが、下層の10室以外は売れてました。本当にうまってるのかとおもっちゃいましたが、結構な訪問者だったのでそうなのかもしれません。
貧乏人でこの辺ってなると、何かは妥協しないと買えないですね。
ちなみに、土壌汚染の説明は無かったです。
告知義務がない範囲まで、除染されてるんでしょうね

[2171: マンション検討中さん]

え、そんなに訪問者の方いたんですね。
リバーの今売り出すところって、坪単価でいくと
今度のジオとそんな変わらないみたいな噂聞いて
検討し直していたんですけど。

[2172: 住民板ユーザーさん1]

ジオと変わらないとか
そんなことあるわけない

[2173: マンション検討中さん]

さすがにリバーの2街区よりもさらに高くなると予想できます。
ジオは、外観、設備仕様などどれもクオリティが高いですし、駅までの距離も近くなるので、価格帯は大きく変わるのではないでしょうか。
早く発表して欲しいですね。

[2174: 匿名さん]

価格差があったらリセール時にがっぷり四つにならないで住み分けできるから双方にとって良いことですよね？

[2175: 匿名さん]

そうでしょうね。実際のところ、設備は同水準で外観と共用部分に大きな差があるのですが、ジオはそれに加えて、商業施設隣接と駅近を謳って価格の差別化を図るでしょう。下手に真正面からぶつからない方がお互い得ですからね。

[2176: 匿名さん]

ここは植栽の維持費用がかかる割に管理費修繕積立金が安いけど、ジオだとこうはいかないだろうなと思います。
私は一人暮らし予定なんで共用施設もエントランス（ブックラウンジも少しは）以外はあまり興味ないですし、植栽に興味がほぼ無いのですがこの管理費修繕積立金だと文句つけようがないですね。

[2177: マンション検討中さん]

ジオは周りの物件価格を考慮して、低層階の3LDKで4800万〜って価格設定が相場だと不動産業者が言ってましたよ
管理費修繕費は20000〜25000、駐車場代も30000前後とのことです。
リバーとは見事に差別化できてますね