リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[207: 購入検討中]

>>205
イオンがきます。
信じる信じないは、あなた次第ですが…

[208: 匿名さん]

>>207
そんな噂レベルの曖昧な情報を断言して書込みしちゃうと後々問題になるよ。
そんな噂を期待して買っちゃう人もいるんだから。
IPアドレスも開示要求できるんだし、消しといた方がいいと思いますよ。

[210: 購入検討中さん]

海老江東小学校や鷺洲小学校は見学できるんでしょうか？
校区としては鷺洲ですが、距離としては海老江東が近そうですよね。
学力レベルは変わらないそうですが、
選択制度があるので悩みます。

[211: 申込予定さん]

ここら辺のファミリー層の方、お子様は中学受験される方が多いんでしょうか？
高校までは公立でと考えていますが、八坂中の評判が分からず困っています。
ご存知の方教えてください。

[212: 購入検討中さん]

イオン説有力ですが、正式発表されたわけでもないでしょ。
過度の期待は禁物。

[213: マン管事業者さん]

>>209
それもありますけど、リバーは管理費削減しようと安い業者に頼みますからねぇ。
そこがかなり不安。

[214: 匿名さん]

リバー物件の管理費の安さは異常だね。
なんかあるんじゃと勘ぐってしまう。

[215: 物件比較中さん]

建て直しの件やらは宝くじのようなもので、環境やら治安やらどこの物件でもいろいろ言われてるけど、結局のところ何も起こらないことがほとんど笑

学校も世代によって生徒の質は変わってくるし、きにしていたらきりがない。
前の土地にはここより良いと思うマンションができなければ、なんでもいいです。

[216: 購入検討中さん]

イオンが前に来ようと、駅前のままであろうといずれにしても近いんですから。
コーヨーも関西スーパーもあるし、買い物は便利そうです。
アクセスもいいし、大阪病院やフェスティバルホール、うれしい環境です。
他にいろんなところを見ましたが、100％満足なんて難しいでしょうし、ここにしようと思ってます。

[217: 匿名さん]

>>216
いろんな所を見られたとのことですが、具体的にどの物件と比べましたか？

[218: 購入検討中さん]

216さんではありませんが、比較的時期が近い
例えば、ブランズシティ天六。
北に火葬場、東に墓地、南にツインタワーと更生施設などとても木漏れ日と比べたら住みたいとは思えません。

正直、今までのリバーからするとここと、夕陽ヶ丘はかなり高いと思いますが立地が大人気エリアですからねえ。

[219: 匿名さん]

マンションはどこに建ってどういう間取りかが全てですからね。
事業主などはどこでも同じです。結局違いがわかるのは外観くらい。
知り合いがプレサンスを購入したけどどこの事業主かも知らなかったですからね笑
マニアだけが気にしていろいろ論議してるだけのことです。

[221: 匿名さん]

>>214
メンテナンスをメーカー系でないとこに頼んだり、とにかく安いところに頼みますからね。

>>219
どこでも一緒じゃないでしょ。笑

[222: 匿名さん]

管理会社の浪速管理の評判っていいのでしょうか。あまり聞いたことない会社なので気になります。

[224: 購入検討中さん]

まあ、誰もが最初は知らない事なんですからそこまで目くじら立てなくても、、、

リバーは安いだけあって他では標準の二重天井、二重ガラス、保温シンク、玄関ドア、バルコニー等の設備はかなり落ちますからね。
20階というのも他のブランドなら階高あげて18階とかでしょうね。

それでも立地から考えると、
手が出せる私のような庶民にはありがたい物件です。

[225: 物件比較中さん [男性 20代]]

ここと通勤に超便利な某タワーマンションどちらか悩み中です。
部屋の広さも間取りもリバーが良いけどタワーは何千万かほど高い。でも立地とスタイリッシュさがある。
お金を少々無理して立地を選ぶか、部屋の広さと生活が楽なほうをとるのか、世間的にはどうなんでしょうか

[226: 匿名さん]

>>225
その某タワーがどこかわからんし何とも言えない。
あとあなたが将来どうするかじゃない？？

一生住む気で買うのか、それとも将来的に引っ越すのか。売ることも考えるならタワーだよ。

[227: 購入検討中さん]

値段が高くても、それを買うことが可能なら、俄然タワーですね。将来の資産価値が驚く程違いますし、それだけ価格が違うのなら、満足度もそれだけ変わってきますから。20代でしたら、今後の売る・貸すも考えて、尚更タワーをおすすめします。
さぁ、タワーへ。笑

[228: 匿名さん]

ここの土壌汚染がとても気になります。
販売の方は、土は入れ替えるので大丈夫です！と言い切っていましたが。
付近に住む知り合いには、止めておいた方がいいと言われています。立地条件や間取りなど気に入っているのでとても残念です。

[229: 物件比較中さん [男性 20代]]

225です。貴重なご意見ありがとうございます。
もし将来引っ越さない場合はどうでしょう？
タワーマンションに永住する人ってほとんどいないのですかね？

[230: 匿名さん]

>>229
20代から永住する覚悟があるならここでもいいんじゃないですか？

タワーマンションに限らず、マンションは10年スパンくらいで買い換えていくのが理想だと私は思います。

[231: 匿名さん]

優先会員？のメリットってなんでしょうか？
一般販売始まってからモデルルームに行こうと思ってるんですが、それだと何かマズイですか？
しかし、約2年半後の物件を買うって勇気いりますね…。

[232: 購入検討中さん]

>>231

抽選の際に優先会員は5倍の当選率になるようです。
抽選もだいたいヤラセが多いらしいですけどね。
営業も空き部屋を埋めたいから、5倍の説明で、ほぼ無理ですといって空き部屋を強く進めるでしょう。

[233: 購入検討中さん]

>>232
誤った認識をさせてしまいそうで追記します。

抽選でヤラセが多いらしいのは業界一般的によくある話で
こちらはガチ抽選だとのことです。
失礼しました。

[234: ブランドマンション好きさん]

>>223

ジオはパークハウスやプラウドなんかの超大手より落ちると思いますよ。

何と言っても財閥系デベロッパーの三菱地所、三井不動産、住友不動産に野村不動産が上級ブランドですよね。

あと電車系の東急や阪急、近鉄、京阪や電力ガス系、ライオンズの大京などのデベロッパーは個人的にパスですね。
また地元の中小デベロッパーは安くても倒産リスクが高いから論外です。

[235: タワーマンション住人さん]

>>227

タワーマンションを買うなら経験上から言うと、財閥系デベロッパーのスーパーゼネコン施工で尚且つ300戸以上の大規模マンションを買うのが王道です。

大阪で今売り出し中のタワーマンションなら、ザ・パークハウス 中之島タワーかシティタワー梅田東が該当します。

躯体、仕様、共用施設や都心部の立地など、どれをとってもレベルが高く文句無しの物件です。

[236: 匿名さん]

>>232
ありがとうございます。
5倍の当選率ですか！ん〜。
例えば同じ部屋に優先会員ばかりが申し込んだらどうなるんでしょう（笑）
ちなみにヤラセかガチかの見分け方ってあるんですか？

[237: 購入検討中さん]

>>236
どうなるんでしょう笑って
普通に抽選でしょう、、、

見分け方があるならとっくにでまわってますよ
売る側も資金力やキャンセルの可能性が低い方を優先したいでしょうしね。

[238: 匿名さん]

>>237

資金力ある人がリバー買うかなあ？

[239: 購入検討中さん]

>>198
管理組合で共用部分を対象にした地震保険に加入した場合、査定の対象となるのは、建物を支える柱と、はりなどの主要構造部と呼ばれる部分だけで、高架水槽や外壁、バルコニー、エレベーターなど生活に不可欠なものにどれだけ被害があっても査定の対象外ということを聞きました。
対象外の修繕費は、修繕積立金で不足分についてはもちろん住人で多額の追加金を出し合うことになりますよね？

[240: 物件比較中さん]

此処って850戸もあるんですね。

7900万台もする高い部屋は苦戦するのでは？
此処の売りは価格でしょうからね。
なので安さに魅力を感じるようなファミリー層をターゲットにした物件のように感じますが…皆さんの見立ては？

[241: 物件比較中さん [男性 20代]]

将来子供を大学に行かせて、旅行などゆとりある生活をするのには7900万は厳しいですね。
100平米は魅力的ですが。

[242: 物件比較中さん]

7900万出せる人はおそらくここは買わないですよね。

[243: 匿名さん]

>>242

激しく同意。

[244: 購入検討中 [男性 40代]]

7900万円の部屋は、すでに申し込みがあるみたいです。

[245: 匿名さん]

>>240
そんな高い部屋があるんだ。
リバーの時点でパスする人が多いのにまず売れないでしょうね…。

[246: 匿名さん]

>>245

激しく同意！！

[247: 購入検討中さん]

>>241
国立大学ならまだいいが、私立理系に行かせようもんなら年間約150万X4年=600万。院まで行けば更に300万。
一人暮らしだとアルバイトしてくれたとしても、月に仕送り10万X6年=720万。
他にも受験料、入学金、引越し費、諸費用と100万は軽くかかる。

子供がまだ小さいなら10年後20年後は、更に値上がりしてるよね。
大学行くまでに中学高校、塾。子供一人にかかる教育費ってとてつもなくかかる。
マンション購入に7900万も使えない。

[248: 購入検討中さん]

それぞれ価値観はありますから、
どうしても福島区が良くて広くて最上階で東向きでいいから梅田の夜景がみたい。
設備等がしょぼいのは気にならない

という人にはうってつけてことでしょう。

[250: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>247
子供1人に1000万かかるというのは本当ですね。家にお金を使う勇気がなくなってきました、後がこわいです笑

[251: 物件比較検討中さん]

>>242

中之島タワーの人気30階台北側角部屋86平米が7000万位だから、ここの7800万は破格も破格…

そう考えるとリセールは相当厳しいだろうね。

[252: 物件比較中さん]

此処って二重床、二重天井ですか？
あと天井高はどれ位ですか？

[253: 購入検討中さん]

>>250
子供一人に1000万...
そんなもんじゃ全然足りませんよ。

[254: 購入検討中さん]

教育（学歴）は、親が子供に残せる永遠の財産のひとつです。
どこでもいいということではないですが・・・。

[255: 購入検討中さん]

>>252

20階ですから直張りです。
15階、20階のマンションは規定ギリギリで立てているので二重はありえないんですよ。
その分部屋数が増やせるので値段を押さえれますが。

[256: 物件比較中さん]

>>255

直貼りで7900はナイわー (*_*)

[257: 購入検討中さん]

うめきた開発や地価上昇な上に、福島区は思っている以上に需要に対して供給がありませんからねえ。
賃貸探した時も本当になくて、強気なのも理解できます。
全ては立地ですねここは

[258: 匿名さん]

今時14階建のマンションないでしょ。

どこも15階ばかり。
タワーですら本町と心斎橋のプレミアフロア以外は直張り。西大橋も直張り。
二重床のタワーは中之島くらい。中之島は54階から55階に変更して階高が低くなってるけどね。
まあどこも似たり寄ったりです。

[259: 物件比較検討中]

>>258

中之島タワーの床スラブは一般的には20cmとされるところが、28cm以上の厚さを確保してるようですからねえ。

要するに、挙げられてる物件の中で一番仕様レベルが高いのは、中之島タワーになります。

[260: 購入検討中さん [男性]]

立地がいいから民泊とかする人が出てこないか心配だなあ…

[261: 匿名さん]

すでに西区のサンクタスタワーは民泊マンションに成り下がった。安かろう悪かろう。

[262: 匿名さん]

>>261

噂話で中古が値下げされれば良いですね！とても快適ですよ。

[263: 購入検討中さん]

数年後、2020年の東京オリンピック前後あたりに不動産バブルが弾けるかも。
その時、また安い物件がでてきて後悔したくありません。
今は、買い時でしょうか？

[264: 投資家気どりさん]

>>263

どいつもこいつもオリンピックを目安に相場がどうのこうのってあっちこっちで言ってる、、、

本質はいつも大衆心理とは逆だからなぁ…

[265: 物件比較中さん]

>>263
先のことは誰にも分かりませんよ。
自分が良いなと思った物件で手が届く価格なら買えばいいし、何か気になる点があるなら買わなきゃいい。
買い時というのは周りではなく自分自身で決めることだと思います。

[266: 購入検討中さん]

いよいよ2月ですね。
申し込みはいつになるんでしょうか？

[267: 周辺住民さん]

価格の正式発表が2/13でそこからの正式申込みになるようですよ。

[268: 匿名さん]

>>258

今時、直貼り仕様なんて節約の代名詞のようなものだよね。

安かろう悪かろうの物件を買って後悔しない為にも、仕様や設備はよくチェックしないとねえ。

因みに大阪市建築物環境性能表示の総合評価にて、中之島タワーは五つ星のＳランクを獲得してますね。(他は三つ星評価なので並です)
Ｓランクは数多い分譲マンションの中で、たった4例目らしいので、中之島タワーは際立って優秀な建物だとお墨付きが出てるので安心の出来る物件だと思いますね。

[269: 購入検討中さん [男性]]

もうほとんど埋まったらしいね。広告用の2900万円台の部屋は投資目的の人で申込がありまくったみたいだけど、3500、3600万円台の部屋は倍率あんまり上がらずに済んだみたい。
立地でココが気に入ってるから、このまま決まって欲しいなあ。

[270: 匿名さん]

＞＞268
大阪市建築物環境性能表示のマークに「評価は建築主の自己評価に基づくものです。竣工後3年間有効です。」と表示されている。大阪市が客観的に高評価をしたわけではなく、あくまで中之島タワーを建築した竹中工務店が自己評価しただけなんです
。それも竣工後3年間だけ有効。

[271: 匿名さん]

>>270

ウソを書かないでください。

詳細はこちらから。
http://spwww.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000115276.html

[272: 匿名さん]

>>268

梅田周辺エリアでタワー以外の二重床物件ありますか？

[273: 匿名さん]

>>269

此処は戸数が多く、余り魅力的にも映らないです。

まだかなり余ってるようですよ…

あと、此処の入居者の民度も気になるところですね。

[274: 匿名さん]

>>269
ほとんどというのは具体的に何戸または何割ぐらいでしょうか？
教えていただけると助かります

[275: 匿名さん]

>>270


>>>ラベルの評価はCASBEE大阪みらいの評価結果をもとに行っています。

自己評価といっても第三者機関の評価結果に基づく訳だからね。
本当にただの自己評価だけなら全てのマンションで五つ星になりますよ！笑
ハードルがちゃんとあるから五つ星や二つ星のマンションが存在する訳ですからね。
少なくともマンションの施工に関して、一つの参考になると思います。

[276: 匿名さん]

ほとんど埋まったって本当ですか？
2年以上先の物件なのに凄いですねー。

[278: 購入検討中さん]

今月中旬に申し込み開始ですけど、かなりの勢いみたいですね。
人気があるのはうれしいけど、抽選はいやだな～

[279: 購入検討中さん [男性]]

>>274
昨日の最終確認の電話で聞いた話では9割以上埋まりました、と言われましたよ。
一月初旬の説明会で半分くらいはシールが貼られてたので、そんなもんじゃ無いでしょうか。

[280: 匿名さん]

2重床のメリットって間取り変更のしやすさ以外って何ですかね？
私は間取り変更考えないなら、太鼓現象による音の話を聞いたので直床のの方がいいように感じたんですが思い違いなんですかね？

[281: 匿名さん]

ほとんど埋まったって最初に入居の340部屋のことですよね？

[282: 購入検討中さん]

モデルルームに行かれた方、営業の方の印象はいかがでしたか？
我が家は買う気満々で行ったのですが、何だか営業の方と話が噛み合わず、購買意欲が下がってしまいました。
聞きたいことにスパッと答えてくれず、ダラダラとズレた話をされてばかりで。

[283: 購入検討中]

>>282
それは残念でしたね。
私の担当さんは、最初から丁寧な方です。
こまめに電話連絡もしてくれていますよ。

[284: 匿名さん]

>>280

防音効果だよ。
東京では直貼りの物件ってナカナカ無いよ。
建築費用が安くなるからデベロッパーには都合がいいけど、目の肥えた客が多い東京では売り辛いから、「二重底、二重天井、天井高は最低2500」が東京の基本だよね。

[285: 匿名さん]

>>284
防音面は2重床のどんな原理で上昇するんですか？2重床は空洞ができる分、太鼓現象の発生可能性があって直床の方が防音面は優れているっていう話も聞いたのですが違うんですかね？
2重床は防音効果ではなくリフォーム時に間取り変更のしやすさのメリットのための設計方式だと思ってるのですが違うのですか？

[286: 匿名さん]

>>285

じゃあ貴方はビンボー臭い直貼りで低い天井のマンションにお住み下さいな。

[287: 匿名さん]

目の前にPCなりスマホなりがあるんだからちょっとは自分で調べろよ～と思う（笑）

[288: 匿名さん]

>>286
ちなみに同じ階高で二重床と直床でそれぞれ設計したら直床の方が天井高くなると思いますよ！

[289: 匿名さん]

>>287
二重床の防音面のメリットないと私は思ってるんで識者に教えて頂きたいです。

[290: 匿名さん]

>>289

なら直貼りマンションに住めば？
最上階ねらマシだろうから。笑

[291: 匿名さん]

直貼りのマンションってリセール悪いよ。
次の人が自由にリフォーム出来ないからなあ。

[292: 匿名さん]

>>288

直貼りで天井高の低いマンションが一番コスト的にも安くなる。
目に見えない節約って事。
自分は直貼りマンションなんてありえませんね。

[293: 匿名さん]

>>292
間取り変更の予定がない私に取ったら、
二重床は防音面にデメリットがあって、
コストもかかる過剰仕様と思ってるんで、
そこのコストを節約して販売価格に反映してくれるなら、是非節約して欲しいです。
なんで、各仕様にどんな効果があって、
各個人のニーズとどう合致するかってことですね！

[295: 匿名さん]

廊下にベビーカー出しっぱなしとか、
ペットを通路で歩かせたりとか
スーパーのカート置きっぱなしとか
自転車に乗ってインターホン鳴らすとか
そうゆうのがない所だと良いのですが…
住んでみないと解らないですよね。

[296: 匿名さん]

>>282
同じ人かも（笑）
購入したいからあれこれ質問してるのに何だかズレてる。
相手が求めていることを探ろうとしない営業マンで心底イラッとしました。
マメな連絡もないし、冷やかしと思われたのかしら。

[297: 匿名さん]

>>295
廊下にベビーカーは大いにありえると思いますよ。
価格抑えめのファミリータイプの物件ですから。

[298: 購入検討中さん]

民度民度って言う人は何がしたいんだろうね。
かなり余ってるとか一度でもMR見学に行った人なら分かる嘘をついたり。

2000万円代が主流のマンションならマナーの良くない人も多いですが、ここは概ね3500万円〜かつ、学区や治安を意識して選ぶファミリー層が殆どになるかと思いますので、あまり心配は要らないと思いますよ。
住民のモラルは価格とターゲット層に影響されるので。お金を持ってる単身者や外国人の方、またラグジュアリーを求める方にとっては、ここは旨味のある物件には映らないですからね。タワーに行くでしょう。

[299: 検討中の奥さま]

別に自分はしないけど、アルコープにベビーカーぐらいなら何とも思わないな…

[300: 匿名さん]

管理費払わない方って、どのマンションでも
どの方なのか解らないのでしょうかね。
子供さんの友達、ペットの友達なんて勝手に言われでもしたら
品位を求めるとなると、ある程度の立地でないと難しいでしょうかね。
中学で度胸試しに子供が漫画やcdを万引きするような仲間入りは避けたいです。
自治や保安はしっかりしてますかね？

[301: 匿名さん]

>>298

ファミリー層なら千里中央の方が良くない？

[302: 物件比較中さん]

施工会社のリバー建設の施工って如何ですか？！
あと管理会社の浪速管理って確りとした管理をしてくれるのかなぁ？！

[303: 匿名さん]

302
その辺は難波リバーで実証済み。以外と浪速管理、コスパたかし。マンションは管理で買わなきゃね。

[304: 購入検討中さん]

今購入してもいざ住める楽しみが2年後って辛いです！

[305: 匿名さん]

>>301　ここを検討する人は千里中央は眼中にないと思いますよ。

[306: 購入検討中さん]

営業さん、丁寧に説明してくださるし、感じいい方でしたよ。
電話はないな～。
申し込み多いみたいだし、販売する側も混乱してるのかもしれないですね。