リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[1951: 通りがかりさん]

ハザードマップや地盤の強さは気にした方がよいと思いますけどね。
活断層の上と同じように、淀川周辺も危険です。
ここすむなら４階以上でしょうか。周りが壊滅するかもですが。

[1952: 匿名さん]

免震マンションに住んでいます。
揺れはけっこう感じましたよ。でも何の影響もなかったです。

南海トラフで最大の揺れの想定が大阪市の場合震度６弱となっているので最近の耐震マンションならほとんど被害はないと思っています。もちろん附随する災害は周辺も含めて発生するので避難グッズや食料の準備は怠ってはいけないと思いますが。
大阪市は1ｍの津波の到達時間が２時間近くあるので避難する時間は十分あるでしょう。予想最大の５ｍの津波の場合２Fまで水浸しますが２Fというとエントランスと共用施設の階だと思うので３F以上の住居階には影響ないでしょう。それに津波自体は短時間ですぐに引いてしまいます。まあ後始末大変ですけどね。

なので南海トラフそんなに心配していません。
もちろん以上の想定が楽観的すぎるというお叱りはありましょうが、あんまり心配してもしようがないのでね。その時マンションの外で耐震補強されていない建物にいて潰れ死にしてしまう可能性だってありますから。

まあそうなると自分の住居がどんなに高台で頑丈でも関係ないわけで。ずっと自宅に引きこもっている人はいないですからね。

[1953: マンション検討中さん]

>>1944
いや、わかるよ(笑)住所書く時も「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 ○○○○号室」もちろん省略するけどマンション名も書かなきゃいけない時あるし。

[1954: 匿名さん]

なんか、勢い落ち着きましたね。

[1955: 匿名さん]

>>1953 マンション検討中さん
ダサいって感じない鈍感な方が安さを求めて買うマンションだし、いいんじゃない？^_^;

[1956: 匿名]

ひびきの街とかつむぎの街とか人気で売れたマンションはマンション名が長いイメージあるな。

[1957: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
チープが代名詞だからね。

[1958: 通りがかりさん]

チープなのはわかってるけど玄関ポーチくらいは有ってもいいよね？今住んでるマンションが管理厳しくて傘立ても置かせてもらえない

[1959: 匿名さん]

自部屋の玄関前？
契約次第だとは思うけど、普通は共有部分だから仕方ないのでは？
一つ許すとあれもこれもってなるから、判断はデジタルに1, 0が楽だしね。

[1960: 匿名さん]

全国販売ナンバーワン！

[1961: マンション検討中さん]

1959の言う通り、アルコーブは一つ許すとズルズル行っちゃうから、結構厳しいところが多いよ。
前住んでたマンションでは高層に住んでた奥さんが拡大解釈して森みたいに仕上げ出して大変だった。人の話を聞かないし。旦那さんがまともだったから助かったけど。

[1962: 匿名さん]

↑そうなるからポーチくらい有ったほうがいいよね？って話。戸数も多いし管理組合大変だろうなぁ。

[1963: 匿名さん]

ポーチもないのですから、仕方がないし
このままやっていくしかないんじゃないかなと思いますけれど…　いずれにしてもお互いに気遣い合ってやっていかないとならないと思います

いずれにしても、リーズナブルだしファミリー向けというところを考えると
同じような形態の家族が集まってくるということになってくるでしょうね。

[1964: マンション検討中さん]

ポーチにしろアルコーブにしろ呼び方が違うだけで共有部分でしか無いと思うが…

[1965: 匿名さん]

>>1964 マンション検討中さん

ポーチでもアルコーブでも物置いてはダメなんですね！ポーチなら専有部分だからOKなんだと思ってました。それなら無駄に管理費かからないアルコーブでいいかもしれないですね。チープ感は増しますが。

[1966: マンション検討中さん]

2街区最近の売れ行きはどうなんでしょうね。

[1967: 通りがかりさん]

ちなみにバルコニーも共有部です

[1968: 匿名さん]

勢い止まっちゃいましたね。
値段上げすぎてターゲット層がズレてきちゃったんですかね。
お金ある人は選択肢あるので、わざわざリバー選ばないでしょう。

[1969: 匿名さん]

>>1968 匿名さん
激しく同意。

[1970: 匿名さん]

ここも何のかんのと外野がわめいても
リバーって結局完売するんだから張り合いないだろうね。

[1971: ご近所さん]

＞＞1970

どのマンションも完売しますが。

売れ残ったまま放置しないのは当たり前でしょ。

[1972: 匿名さん]

>>1971
新築マンションで完売っていうのは、ふつう入居と同時期にソールドアウトすること。
築後10年経って全戸売れても完売と言いたいの？
ガキの屁理屈にしてもつまらん。何が言いたいんだか。

ここも順調に完売するんじゃないかな。

[1973: マンション掲示板さん]

>>1972 匿名さん
はじめて知りました。
そうなんですね。

[1974: 匿名さん]

リパーと鷺洲信者は大した自信ですな

値段上げすぎると、安いんじゃなくて高くて安っぽいだけだよ。

[1975: 匿名さん]

>>1974 匿名さん
激しく同意！

[1976: 通りがかりさん]

同意！

[1977: 匿名さん]

自演おつかれ

[1978: 匿名さん]

>>1974
完売の実績がものを言うからね。
良いものは一過性でなく売れ続ける。

安いだけがお気に入りなら他をあたったらいいんじゃないの。

[1979: マンション検討中さん]

リバーは毎回実績残してますよね^_^
立地や、設備に対して的確な値段設定であり、且つ割安感を感じさせてくれるので、いつも感心しています。

[1980: 匿名さん]

リバーガーデンって今まで全部完売？
それはすごいな。

USJ近くのやつとかも人気あったんや。

[1981: マンション検討中さん]

昔は福島はキングマンションだらけだったのに
もう新しく建つのはなくなりましたね

[1982: 匿名さん]

第2期も既に100戸契約とはすごいですね！
タイミング的に次を狙いたいのですが第3期はいつからですか？
また100平米超の部屋があるかご存知ですか？
ランドプラン眺めてもわからず。

[1983: 匿名さん]

リバーに問い合わせるか、モデルハウスにいけばよいかと

[1984: 匿名さん]

二期はだいぶ苦戦しているようですが想定済みなんですかね？
モデルルーム訪問数は多いようですがなかなか契約に至らないと聞いてます

[1985: 匿名さん]

>>1984 匿名さん

値上げしたのに想定してない訳がないですよ。
ある程度の長期戦選んだんでしょうから。
それでも十分売れてるとは思うよ。

[1986: 匿名さん]

>>1985
ここのデベはスミフのような資金力がないから長期戦は出来ないだろうな。
結局は投げ売りになって、ここのマンション価値は下がるしかないだろうね。

[1987: 匿名さん]

完成まで2年だから、一期は価格で勢いつけて、後はゆっくりなんだよ。大規模マンションは大体そう。急いでやると販売担当を他の業者から受け入れないといけないし。
セオリーでは完成時点で9割契約だから、値引きを狙う人はそこまで待てば良いと思うよ。

[1988: 匿名さん]

いつだったか販売実績日本一取ってましたよね？
良い称号ではありますけど、逆から見れば明らかな価格設定ミスですからね。
値上げは当然。

[1989: 匿名さん]

>>1988 匿名さん
安く感じるような値段でないと売れんよ。
ブランドマンションでないのに。

[1990: マンション比較中さん]

>>1989
全く同感。

[1991: 通りがかりさん]

価格設定が話題になるとか
業者さんの妬みっぽくて
真の購買検討者の邪魔ですね

[1992: 匿名さん]

>>1991 通りがかりさん
妬まれるマンションじゃねーよ！(苦笑)

[1993: マンション検討中さん]

もう値段は下がらないから諦めなよ。
夕陽ヶ丘も高い高いと言われながら完売したし。

[1994: 匿名さん]

>>1993 マンション検討中さん
信者ってマジ怖い、、、苦笑

[1995: 匿名さん]

AB棟前のサンディもオープン間近ですね。あれだけ近くにあると便利だと思います。幹線道路を渡らずに済むから地味に助かるなあ…

[1996: 匿名さん]

福島には価値があるがリバーには価値がない。

[1997: マンション比較中さん]

デザインが一昔前の団地っぽいから好きじゃない。

[1998: 匿名さん]

営業さんも2期以降は1987さんと同じように言われてましたね。
1期募集の時よりは他のマンションの計画も増えてきて、悩まれる人も多いのかなとは思いますね。
価格適正は各々の判断として、立地・環境の良さだといい選択肢だと思います。
信者って怖いとか書かれてるけど、アンチの方がよほど・・・。
過剰な持ち上げも誤った判断要素になると良くはないですが。
しかし、検討スレに検討するでもなく張り付いてる人ってそんなにリバーが嫌いなのかな（笑

[1999: 匿名さん]

住む環境が良さそうなので楽しみです。
あと1年10ヶ月は長いですが（´-`）

[2000: 評判気になるさん]

土壌汚染の心配はないですか？

[2001: 匿名さん]

土壌汚染があるのは認めた上で、しっかりと土壌の入替え及び建設前の確認の実施。
また、建設後も定期的にチェックは行いますという説明でした。
あとはリバーの対応を信用するかどうかですね（笑
個人的には比較的しっかりした説明かと思いましたが、内容に語弊があるといけないので直接聞かれるのが良いかと思いますよ。

[2002: 匿名さん]

梅田からかなり近いんですね、ここ。3分で行けると書いてあって、こんなところがあったんだと発見です。3LDKが2900万円台と書いてありましたが、これは一番下の階ですか？

資料請求された方はいくらくらいが中心だったのか教えていただけると嬉しいですが。

価格が安ければ払いきることができそうですし、検討したいなと思っています。

[2003: マンション検討中さん]

>>2002 匿名さん

梅田まで3分は電車でって事です。
徒歩だと25分くらいかかるのではないでしょうか。

価格帯は3600万円〜って感じですね。

[2004: 通りがかりさん]

近隣に住んでますが、補足しますと梅田までは自転車で12，3分、バスで10分弱といった感じですね。
私はよく自転車でふらっと梅田に行きます^ ^
電車では3分ですが駅までやや距離があるので、トータルで早く着く上記移動手段をメインに行動しています。

[2005: 匿名さん]

17日にオープンしたサンディに行ってきました。野菜やお肉、お魚などもありましたが、普通のスーパーよりは品数は少ない感じでした。調味料やお菓子、パンなどは安かったです。普段の買い物はイオンやコーヨーなどをメインに買い忘れや買い足しに利用するには十分だと思いました。
道路に面した建物の解体もだいぶ進んでいて本当に2018年が待ち遠しい限りです。

[2006: 匿名さん]

サンディレポありがとうございます！助かります。
あら、生鮮はちょっと物足りない感じなのですね。日販品だったらとても良いということになってくるのかしら。
ご近所にそういうお店があるというのはとても便利だと思います。
買い忘れている時にあるとかなり気持ちが楽になる。

[2007: 匿名さん]

>>2004 通りがかりさん
梅田まで自転車で12-3分って、、、
どんなけ遠いねん。
こんなハズレよりも中津直結のタワマンの方が断然いいわ。

[2008: 口コミ知りたいさん]

>>2007 匿名さん
どんなけ体力ないねん
老人？
タワマンスレ行ってこい

[2009: 匿名さん]

>>2008 口コミ知りたいさん
体力の話してんのちゃうねん。
どんだけ不便な場所に住むつもりやねん、ちゅう話やねん。

[2010: 匿名さん]

>>2009 匿名さん

中津？どんだけ不便やねん。
グランフロントのタワマンの方が断然いいわ。

って言われたらどう答えます？

[2011: 匿名さん]

グランフロントのタワマンはいいよね～ってファミリー層の人は思わないでしょ。

まず子育てには不向き。

中津は治安悪いってイメージだし。

[2012: 匿名さん]

>>2011 匿名さん

フォローありがとうございます。相手の土俵に乗ってみただけです。
私は中津は知りませんが、グランフロントに住めるなら住んでみたいですけどね。

[2013: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2014: マンション検討中さん]

不便な場所でこの価格なら短期間でここまで売れないでしょうね。

[2015: 評判気になるさん]

>>2014 マンション検討中さん
安価だからだよ。

[2016: 匿名さん]

この物件、資料請求してから何回も夜遅くに電話かかってくるから困る。。物件はまあまあ良いんだけど。

[2017: マンション比較中さん]

梅田に自転車で10以上掛けて行ける事が便利って騒げるここの住民って、マジ幸せすぎるよなあ、、、。笑

[2018: 匿名さん]

>>2016 匿名さん

私も確かによくかかってきます、、、笑

[2019: 名無しさん]

現梅田在住ですが、リバー周辺の鷺洲は子育て環境、住環境どれも現環境より上。自転車で10分、充分に街中です…私は7分程でいけましたが。コストパフォーマンスも良く良物件です、安心して下さい。不安点を敢えて上げるとすれば…戸数が多い故に売却時に高値が付けにくいリスクがありそう位。

[2020: 匿名さん]

>>2019 名無しさん
不安点は土壌汚染跡地のマンション。

[2021: マンション検討中さん]

鷺洲もこんな価格になる時代になったか
一昔前なら、もっと庶民価格だったのに

[2022: 買い替え検討中さん]

北区、中央区、西区、福島区って庶民価格からは遠のいたよねぇ・・・

[2023: 匿名さん]

>>2020
大丈夫なの？
http://www.constnews.com/?p=5050

[2024: 匿名さん]

EFで購入しました。完成まで待ち遠しいです。少なくともタクシーでさっと家に帰れる距離に梅田があるのは便利ですよね。今は奈良なので、夜遅くに電車が無くなると一万以上払って帰る事になっちゃいますから。

[2025: 匿名さん]

>>2016 匿名さん

リバーだからな。
部屋とってもらって本契約しなかったら、態度変わるし、何回も呼んだり、金をなかなかかえさんかったり散々だったわ。

[2026: 匿名さん]

>>2025
っていうか、
部屋とってもらって(申込書出して)やめるなんてマナー悪いよね。
ピザのキャンセルとは訳がちがうんだからさあ。
それだけ慎重に買うか買わないか確り決めてから業者に伝えないといけないし、それが大人。

[2027: マンション掲示板さん]

シティータワー大阪福島 今思えば そこそこの御値段でした。

[2028: 匿名]

>>2023 匿名さん

大丈夫やろ。
形質変更時要届出区域やし。
用措置区域ではないから。

[2029: 匿名さん]

suumoとか見てても２期の価格って１期よりも大分上がってますよね。

海老江一丁目開発計画で建設予定のマンションって土地の取得費用　+　駅近になる分、ここの２期の価格よりも更に高いと予想してるんですが。

[2030: マンション検討中さん]

そりゃあ高いでしょうね。
価格を考えるなら、今後ここより安いところはなかなか出てこないと思いますよ。

[2031: 匿名さん]

すでに東京では供給過剰でマンション価格は天井にあたって下落しているようです。大阪の建設ラッシュを考えるとここより安い価格で出てくる可能性は十分にありえますよ。

[2032: 匿名さん]

>>2031 匿名さん
そうなったら暴落するよココ。

[2033: 匿名さん]

周りが高いのばかり出来るのだとしたら暴落はしないでしょ。

[2034: 匿名さん]

>>2031 匿名さん
まあ、納得して買ったらその値段が適正価格でしょう。投機目的で買っているとそんなこと言ってられないかもですが。

[2035: 匿名さん]

契約も終わり、あとの懸念はうちの大きなRV車が駐車場に入るかどうかですね。

[2036: 名無しさん]

>>2032 匿名さん
刑法233条 虚偽の風説
気をつけましょう。

[2037: 匿名さん]

>>2036 名無しさん
ずっと自演しながら粘着してる荒らしなので、スルーした方がいいですよ。

[2038: 評判気になるさん]

この中古物件はこのマンションのことでしょうか？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
平成２８年１１月築の新築未入居物件です。お隣には深夜１時まで営業のショッピングセンター「ライフ」があり買い物も便利なお家です。
■新築未入居
■最上階角部屋
■複数沿線利用可能
■吉野小学校　野田中学校

物件名 【近鉄グループの安心仲介】　福島リバーガーデン
価格　6050万円
間取り　3LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　95戸
専有面積　91.66m2（27.72坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：16.31m2
所在階/構造・階建　20階/RC20階地下1階建
完成時期（築年月）　2016年11月

[2039: 検討板ユーザーさん]

>>2038 評判気になるさん
違いますよ、吉野のリバーじゃないですかね

[2040: 評判気になるさん]

>>2039
どうもです
なんかおかしいと思いましたが似たような名称なんですね
福島区にはリバーガーデンが3つあってビックリです

『リバーガーデン福島』
『福島リバーガーデン』
『リバーガーデン福島 木漏れ日の丘』


http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27103/to_0002104911/
福島リバーガーデン
住所 大阪市福島区吉野４[周辺地図]
最寄駅 ＪＲ大阪環状線「野田」歩7分
種別 マンション 築年月 2016年10月予定
構造 RC一部鉄骨 敷地面積 1725.53平米
階建 20階地下1階建 建築面積 824平米
総戸数 95戸 駐車場 有


http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27103/to_0000031491/
リバーガーデン福島
住所 大阪府大阪市福島区野田６[周辺地図]
最寄駅 ＪＲ大阪環状線「西九条」歩5分
種別 マンション 築年月 2005年7月
構造 RC 敷地面積 ‐
階建 20階建 建築面積 ‐
総戸数 454戸 駐車場 有

[2041: 匿名さん]

同じリバーガーデンはないのですか？

[2042: 匿名さん]

>>2041

同じリバー産業の物件ですね。

リバーガーデン福島（総戸数：452戸）はJR環状線の高架沿い。
17年完成なので、もう10年超えましたね。
野田と西九条の間ですが、イメージ的に西九条よりかなと。
阪神なんば線（西大阪線）や環状線使う人は便利かと思います。

福島リバーガーデン（総戸数：95戸）は吉野の交差点横に出来たばかりのマンションです。
単棟の為に敷地は結構狭いです。
JR野田と野田阪神が同じぐらいの距離かと。

長い目で住むマンションとして考えると、棟数（総戸数）の多いマンションの方がメリットが多い気がしますね。

[2043: 匿名さん]

中津と鷺洲・・・これは環境が違いすぎるので比べる対象ではない気もしますが、
駅直結タワーマンションか20階建て4棟敷地広めマンションがいいのかは別として・・・。

徒歩で茶屋町や北ヤードへ徒歩10分圏内でと強いこだわりがある人、
阪急・御堂筋線に直結が便利な人は中津、それ以外の人は福島（野田）の方が便利かと。

自転車での移動時間の話がでますがもう少しイメージをしやすいように

木漏れ日の丘（大通り側）から、目の前の道路沿いにそのまままっすぐ梅田ランプ方面へ
梅田ランプ東交差点（新駅が出来る所）までで2km弱　自転車で約10分
（今は東海道線の線路の横断が難ですが北ヤードの開発で地下に埋まって影響がなくなるはずです）

同じくマンション前をまっすぐ進みコーヨー横から聖天通商店街を入ってまっすぐ
JR福島駅まで約1km　自転車で約6分
福島駅を通過して桜橋まで2km弱　自転車で約11分
2号線へ出てから2号線沿いに桜橋まで行くと約2.3km　自転車で約15分

※自転車はゆっくり15km（ママチャリ程度）での走行を想定　信号等の減速要素も含んだ時間です。

マンション前の道は混みませんが、舗装はあまり良くなく歩道の幅も狭いです。
2号線沿いはしっかり舗装されている区間が多いですが、駅周辺等混み合う部分があります。

以上、ご参考までに

[2044: 小池百合子]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2045: eマンションさん]

>>2011 匿名さん
中津に住んでるけど治安悪くないよ。たださみしいだけ。
でもうめきた二期で状況は一変するとみてるよ。
現にポストに大量の不動産屋から売却依頼のチラシが入ってる。
試しに売却依頼してみたら買値以上の査定が出た。
しかも買取でですよ。仲介ならもっと行けそう

[2046: 検討板ユーザーさん]

鷺洲という住所がなあ
団地の待ちとか工場の町というイメージ
ここまでのお金出すのをためらっちゃう

[2047: 検討板ユーザーさん]

物件名もなんだかなぁ
木漏れ日ねえ
大昔のフォークソングみたい
そもそも丘なの？
丘ないし、天保山みたいに1メートルくらいの盛り上がり？

[2048: ケイ]

マジで迷ってる。ここは今住んでるとこから近いし、保育園も変わらずにすみそうなんです。資産価値は?って言われると微妙です。どうせ買うなら資産価値が保てる物件がいいし。でも子育て環境も捨てがたい。
でも80平米は欲しい。となるとここはベストなのかな?
住み替え希望なので 少しは余裕持った物件は可能かもしれないけど、
将来投資物件にしたら利回りは減るだろうな・・・
でも都心回帰が進んで希望者が増えれば田舎より希望がモテそうだけどね

[2049: 名無しさん]

>>2047 検討板ユーザーさん
デザインもセンス無きゃあマンション名も笑

[2050: マンション検討中さん]

>>2048 ケイさん
やはりリバーの辺りは環境がいいのですか？？
福島区で探していたので検討しているのですが、子育て環境が良いかどうかがわからなくて。