リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[1948: 匿名さん]

知人が難波のリバーにいるので実際に見に行って気に入ったので
ここを検討していますが。
ここは難波の延長で考えているのでさらにいい感じになると思ってます。
ただすぐに完売になってしまいそうなので。

[1949: 通りがかりさん]

堺のリバーは独特の存在感だったわ。

[1950: マンション検討中さん]

さっきみたいに揺れたらやっぱり津波が心配になりますね…自分とこの部屋が大丈夫でも１階２階は水に浸かってしまうだろうし。やっぱりそこそこの標高あるところにしようかな…。

[1951: 通りがかりさん]

ハザードマップや地盤の強さは気にした方がよいと思いますけどね。
活断層の上と同じように、淀川周辺も危険です。
ここすむなら４階以上でしょうか。周りが壊滅するかもですが。

[1952: 匿名さん]

免震マンションに住んでいます。
揺れはけっこう感じましたよ。でも何の影響もなかったです。

南海トラフで最大の揺れの想定が大阪市の場合震度６弱となっているので最近の耐震マンションならほとんど被害はないと思っています。もちろん附随する災害は周辺も含めて発生するので避難グッズや食料の準備は怠ってはいけないと思いますが。
大阪市は1ｍの津波の到達時間が２時間近くあるので避難する時間は十分あるでしょう。予想最大の５ｍの津波の場合２Fまで水浸しますが２Fというとエントランスと共用施設の階だと思うので３F以上の住居階には影響ないでしょう。それに津波自体は短時間ですぐに引いてしまいます。まあ後始末大変ですけどね。

なので南海トラフそんなに心配していません。
もちろん以上の想定が楽観的すぎるというお叱りはありましょうが、あんまり心配してもしようがないのでね。その時マンションの外で耐震補強されていない建物にいて潰れ死にしてしまう可能性だってありますから。

まあそうなると自分の住居がどんなに高台で頑丈でも関係ないわけで。ずっと自宅に引きこもっている人はいないですからね。

[1953: マンション検討中さん]

>>1944
いや、わかるよ(笑)住所書く時も「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 ○○○○号室」もちろん省略するけどマンション名も書かなきゃいけない時あるし。

[1954: 匿名さん]

なんか、勢い落ち着きましたね。

[1955: 匿名さん]

>>1953 マンション検討中さん
ダサいって感じない鈍感な方が安さを求めて買うマンションだし、いいんじゃない？^_^;

[1956: 匿名]

ひびきの街とかつむぎの街とか人気で売れたマンションはマンション名が長いイメージあるな。

[1957: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
チープが代名詞だからね。

[1958: 通りがかりさん]

チープなのはわかってるけど玄関ポーチくらいは有ってもいいよね？今住んでるマンションが管理厳しくて傘立ても置かせてもらえない

[1959: 匿名さん]

自部屋の玄関前？
契約次第だとは思うけど、普通は共有部分だから仕方ないのでは？
一つ許すとあれもこれもってなるから、判断はデジタルに1, 0が楽だしね。

[1960: 匿名さん]

全国販売ナンバーワン！

[1961: マンション検討中さん]

1959の言う通り、アルコーブは一つ許すとズルズル行っちゃうから、結構厳しいところが多いよ。
前住んでたマンションでは高層に住んでた奥さんが拡大解釈して森みたいに仕上げ出して大変だった。人の話を聞かないし。旦那さんがまともだったから助かったけど。

[1962: 匿名さん]

↑そうなるからポーチくらい有ったほうがいいよね？って話。戸数も多いし管理組合大変だろうなぁ。

[1963: 匿名さん]

ポーチもないのですから、仕方がないし
このままやっていくしかないんじゃないかなと思いますけれど…　いずれにしてもお互いに気遣い合ってやっていかないとならないと思います

いずれにしても、リーズナブルだしファミリー向けというところを考えると
同じような形態の家族が集まってくるということになってくるでしょうね。

[1964: マンション検討中さん]

ポーチにしろアルコーブにしろ呼び方が違うだけで共有部分でしか無いと思うが…

[1965: 匿名さん]

>>1964 マンション検討中さん

ポーチでもアルコーブでも物置いてはダメなんですね！ポーチなら専有部分だからOKなんだと思ってました。それなら無駄に管理費かからないアルコーブでいいかもしれないですね。チープ感は増しますが。

[1966: マンション検討中さん]

2街区最近の売れ行きはどうなんでしょうね。

[1967: 通りがかりさん]

ちなみにバルコニーも共有部です

[1968: 匿名さん]

勢い止まっちゃいましたね。
値段上げすぎてターゲット層がズレてきちゃったんですかね。
お金ある人は選択肢あるので、わざわざリバー選ばないでしょう。

[1969: 匿名さん]

>>1968 匿名さん
激しく同意。

[1970: 匿名さん]

ここも何のかんのと外野がわめいても
リバーって結局完売するんだから張り合いないだろうね。

[1971: ご近所さん]

＞＞1970

どのマンションも完売しますが。

売れ残ったまま放置しないのは当たり前でしょ。

[1972: 匿名さん]

>>1971
新築マンションで完売っていうのは、ふつう入居と同時期にソールドアウトすること。
築後10年経って全戸売れても完売と言いたいの？
ガキの屁理屈にしてもつまらん。何が言いたいんだか。

ここも順調に完売するんじゃないかな。

[1973: マンション掲示板さん]

>>1972 匿名さん
はじめて知りました。
そうなんですね。

[1974: 匿名さん]

リパーと鷺洲信者は大した自信ですな

値段上げすぎると、安いんじゃなくて高くて安っぽいだけだよ。

[1975: 匿名さん]

>>1974 匿名さん
激しく同意！

[1976: 通りがかりさん]

同意！

[1977: 匿名さん]

自演おつかれ

[1978: 匿名さん]

>>1974
完売の実績がものを言うからね。
良いものは一過性でなく売れ続ける。

安いだけがお気に入りなら他をあたったらいいんじゃないの。

[1979: マンション検討中さん]

リバーは毎回実績残してますよね^_^
立地や、設備に対して的確な値段設定であり、且つ割安感を感じさせてくれるので、いつも感心しています。

[1980: 匿名さん]

リバーガーデンって今まで全部完売？
それはすごいな。

USJ近くのやつとかも人気あったんや。

[1981: マンション検討中さん]

昔は福島はキングマンションだらけだったのに
もう新しく建つのはなくなりましたね

[1982: 匿名さん]

第2期も既に100戸契約とはすごいですね！
タイミング的に次を狙いたいのですが第3期はいつからですか？
また100平米超の部屋があるかご存知ですか？
ランドプラン眺めてもわからず。

[1983: 匿名さん]

リバーに問い合わせるか、モデルハウスにいけばよいかと

[1984: 匿名さん]

二期はだいぶ苦戦しているようですが想定済みなんですかね？
モデルルーム訪問数は多いようですがなかなか契約に至らないと聞いてます

[1985: 匿名さん]

>>1984 匿名さん

値上げしたのに想定してない訳がないですよ。
ある程度の長期戦選んだんでしょうから。
それでも十分売れてるとは思うよ。

[1986: 匿名さん]

>>1985
ここのデベはスミフのような資金力がないから長期戦は出来ないだろうな。
結局は投げ売りになって、ここのマンション価値は下がるしかないだろうね。

[1987: 匿名さん]

完成まで2年だから、一期は価格で勢いつけて、後はゆっくりなんだよ。大規模マンションは大体そう。急いでやると販売担当を他の業者から受け入れないといけないし。
セオリーでは完成時点で9割契約だから、値引きを狙う人はそこまで待てば良いと思うよ。

[1988: 匿名さん]

いつだったか販売実績日本一取ってましたよね？
良い称号ではありますけど、逆から見れば明らかな価格設定ミスですからね。
値上げは当然。

[1989: 匿名さん]

>>1988 匿名さん
安く感じるような値段でないと売れんよ。
ブランドマンションでないのに。

[1990: マンション比較中さん]

>>1989
全く同感。

[1991: 通りがかりさん]

価格設定が話題になるとか
業者さんの妬みっぽくて
真の購買検討者の邪魔ですね

[1992: 匿名さん]

>>1991 通りがかりさん
妬まれるマンションじゃねーよ！(苦笑)

[1993: マンション検討中さん]

もう値段は下がらないから諦めなよ。
夕陽ヶ丘も高い高いと言われながら完売したし。

[1994: 匿名さん]

>>1993 マンション検討中さん
信者ってマジ怖い、、、苦笑

[1995: 匿名さん]

AB棟前のサンディもオープン間近ですね。あれだけ近くにあると便利だと思います。幹線道路を渡らずに済むから地味に助かるなあ…

[1996: 匿名さん]

福島には価値があるがリバーには価値がない。

[1997: マンション比較中さん]

デザインが一昔前の団地っぽいから好きじゃない。