リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[No.1901 by マンション検討中さん 2016-10-10 18:15:19]

夕陽丘は学校区がずば抜けて良い場所ですからね。

ここと比べては駄目でしょう。

[No.1902 by マンション検討中さん 2016-10-10 18:19:18]

>>1899
時代は変わってんのよ（笑）
でも富裕世帯ではありませんよ。
富裕層っていえるのは全体の0.1パーセント以下ですから。
そういう方々は高級住宅街に豪邸を持つか
低層邸宅風マンションあるいはブランドタワーマンションの最上階プレミアムルームです。
当然ここはそういう方たちの目の端っこにも入りません。
でもそこそこの庶民にとって良いマンション。
だから目くそ鼻くそを笑わないようにしましょうね。

[No.1903 by 通りがかりさん 2016-10-10 18:53:15]

>>1895 マンション比較中さん

2016年10月新築って、全く住んでないんですね。転勤か元々貸すつもりだったのかな。

[No.1904 by 通りがかりさん 2016-10-10 18:55:57]

ここは、年収800万が買うマンションと思ったら高そうだけど、共働き400万×2だと思ったら庶民が住むマンションと言えそうです。

[No.1905 by マンション検討中さん 2016-10-10 19:01:31]

やっぱり場所で選ぶとココになるなあ。昔近くに住んでたから、福島区内からの購入者が多いのも分かる。4000万でココにするか3500万でプレサンスか。こっちの方が便利なんだよなー。

[No.1906 by マンション検討中さん 2016-10-10 19:15:09]

子供なしの時は吉野に住んでましたが、やっぱり鷺洲が一番いいと思いました。
駅前はなかなかうるさいし、リバーのあたりは静かなんですよ。
都心で静かな環境を求めてるんだから徒歩10分とか許容範囲。
グチグチ駅が遠いっていう人はそもそも駅直結のタワーと比較してるひとばかりで元々ここの購入層とは違うんだから出て行きなはれ

[No.1907 by マンション比較中さん 2016-10-10 19:19:52]

>>1903 通りがかりさん

おそらくそうだと思います！

ミニミニが仲介で入ってたのも興味深かったですね。

[No.1908 by 匿名さん 2016-10-10 19:36:32]

>>1906 マンション検討中さん

土壌汚染って大丈夫なんですか？

[No.1909 by マンション検討中さん 2016-10-10 20:23:05]

>>1908 匿名さん
大丈夫じゃないなら誰も買いませんよ。ましてやこんだけ話題になってるからこそ注意するもんですよ。
そもそも、都心の土地なんて工場があった場所にマンションが建ってるから土壌汚染だらけです。
というか、土壌汚染が悪い悪いいいますが、
土壌汚染がどういう病気を引き起こしたとかよく分からないのであまり気にしていませんよ。
マンションの地下水飲むわけでも畑で野菜作るわけでもないですし

[No.1910 by マンション検討中さん 2016-10-10 20:25:28]

土を入れ替えるから大丈夫ですよ！土はマンションが出来てからでも検査し易いので、ある意味安心しています。以前ニュースになった、タワーの免震装置のゴムが基準を満たして無いとかは、素人には確かめようが無いですしね。
もともとその為に工期を一年伸ばしてますし。
色々見ましたが、子育て世代なのでこのマンションにしようと思ってます。地震保険も安くなるし。

[No.1911 by マンション比較中さん 2016-10-10 21:11:34]

マンション前にある海老江からのバスでも梅田に行けるので、子供の習い事などにも、とても便利ですね。

[No.1912 by 匿名さん 2016-10-10 21:16:15]

>>1911 マンション比較中さん
バスじゃなくて地下鉄が近かったら良かったのになあ。

[No.1913 by 通りがかりさん 2016-10-10 23:42:46]

ここは阪神高速池田線福島ランプと神戸線海老江ランプ、それからちょっと離れて梅田ランプと 車を使う人にとっては至極便利な場所ですね

[No.1914 by 名無しさん 2016-10-11 06:39:36]

>>1913 通りがかりさん
信者にかかると何でもかんでも便利になるんだね。(笑)

[No.1915 by マンション検討中さん 2016-10-11 08:32:25]

>>1914 名無しさん
アンチにかかると何でもかんでも不便になるんだね。（）笑

[No.1916 by 匿名さん 2016-10-11 09:05:32]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.1917 by 匿名さん 2016-10-11 10:10:29]

ここが買えれば大したもんです。
ちゃんとした社会人でないと買えません。
今の世の中ちゃんとした社会人が難しいんだね。
ネットの中にはウヨウヨいる。

[No.1918 by 匿名さん 2016-10-11 10:14:29]

>>1917 匿名さん
ワロタw

[No.1919 by 匿名さん 2016-10-11 13:11:00]

>>1918さん

いい大人がワロタｗ　なんて使わないでしょ。
お子様は大人しくしときなさい。

[No.1920 by マンション検討中さん 2016-10-11 16:37:13]

リバーガーデンを検討しているんですがマンション探しをして初めて知った会社なので、教えてほしいです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[No.1921 by 匿名さん 2016-10-11 17:17:10]

>>1920

なら他所へ

[No.1922 by マンション検討中さん 2016-10-11 18:48:57]

>>1920 マンション検討中さん

そうですね850世帯分いじめられっ子が増えるんですね。
うちもいじめられっ子になるのかもしれませんが850人仲間がいるから安心ですね〜

[No.1923 by 通りがかりさん 2016-10-11 19:16:20]

>>1920 マンション検討中さん

リバー自体の評判は微妙だけど、リバーだからいじめられることはないだろう。
でも、学校の友達が裕福な家庭が多いのはあり得ると思う。

[No.1924 by 匿名さん 2016-10-11 21:34:11]

>>1917 匿名さん

同意。ある程度きちんとした仕事をしている人でないと、この立地では買えません。郊外、バス便の中古マンションを買うのではありませんから。

[No.1925 by 通りがかりさん 2016-10-11 22:33:24]

>>1914
クルマに縁の無い人には解らないのかも知れませんね
空港方面も神戸方面もそして環状線、大開ランプ使えば淀川左岸線使って天保山経由で湾岸線も楽に行ける便利な場所ですけどね

[No.1926 by 匿名さん 2016-10-11 23:08:10]

>>1925 通りがかりさん
私も車乗りますが、ここは本当に便利ですよね。

京都へ行くときだけ少し距離はありますが、後は満点ですけどね。

USJへも15分くらいで行けますし。

[No.1927 by 通りがかりさん 2016-10-12 00:12:46]

但し海老江ランプがこちらから右折で直接入れないのが玉に瑕ですね
普通は郊外ぐらいにしかないコーナンProも近いですし、この前の市道九条梅田線もこの辺りは比較的空いていて走り易いです
近隣の月極も案外安くてクルマ好きの私にとっては申し分ない場所です

[No.1929 by マンション検討中さん 2016-10-12 12:10:33]

[NO.1928と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.1930 by 通りがかりさん 2016-10-12 23:45:54]

あそこは右折Uターン可能ですので私はいつも海老江インター前の信号をUターンで利用してます！

[No.1931 by 匿名さん 2016-10-13 14:27:37]

ここはやけに安いですよね？
安い理由は何でしょうか？

[No.1932 by マンション検討中さん 2016-10-13 14:42:37]

AB棟はさらに安かったです。
安い理由は、戸数が多い、あまりマンション外観にお金をかけていない、駅から5分以上かかる等が上げられますが、それらを差し引いてもリバーガーデンの価格設定が低いというのはあります。

[No.1933 by 匿名 2016-10-13 16:14:14]

>>1931 匿名さん
施工と販売が同じ会社なんで中抜きしてないんですよ。それでも4000万するんだから高い時期と言わざるを得ませんが…。

[No.1934 by 匿名さん 2016-10-13 19:22:40]

>>1931
ここはやけに安いですよね？

やけに安いですかね。ホント？　どこと比べて？
他もっと安いけど。
も少し安くしてほしい。

[No.1935 by 通りがかりさん 2016-10-13 20:30:21]

4000万の家を安いといってるのかパンダ部屋の2900万円で安いといっているのか

[No.1936 by 匿名さん 2016-10-13 21:29:50]

>.1931さんではないですが、このサイトで大阪市で検討掲示板を検索して上の方に来ている（直近で書き込みあり）マンションの中で比較するとかなり安いですよ。
殆どがタワーマンションですからこことは種類が違いますし、>>1933さんの書かれた理由もありますし、それがリバーの特徴（良いところ）ですから、安いという書き込みは間違ってないのでは？

[No.1937 by 通りがかりさん 2016-10-13 21:33:20]

周辺と比較するとそうは安くはないですね

suumo関西版から
福島区
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashifukushima
西区
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashinishi
北区
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita
中央区
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo

[No.1938 by 匿名さん 2016-10-14 21:00:54]

>>1937
全部リンク切れですが？

[No.1939 by 通りがかりさん 2016-10-14 21:38:07]

書き込んだら何故か後半カットされたみたいです
すみません

[No.1940 by 匿名さん 2016-10-14 21:51:13]

>>1939 通りがかりさん

このサイトのパーサー頭悪いみたいだから短縮urlサービス利用して貼り付けたほうがいいよ。

[No.1941 by 匿名さん 2016-10-20 21:23:30]

夕陽ヶ丘のリバーガーデン、糞ダサいな。
毎日ダサいと思い続けるようなとこに住むのはいやだろ。CGはやっぱり詐欺だな。

[No.1942 by 匿名さん 2016-10-20 21:43:51]

あんたはどうせ住めないんだから余計なお世話。
てかもうほぼ完売してる物件だろ。成約真っ最中のこことはスレ違いだよ。

[No.1943 by 匿名さん 2016-10-20 21:49:45]

嫌な事はすぐ削除。
見苦しい。
事実は事実。
ねえ、リバーさん。
もしくは購入者さん。
その所作がレベルを下げる。

[No.1944 by 匿名さん 2016-10-20 22:00:16]

マンション名がダサいからやめた。
だって何てマンションに住んでるの？って聞かれて「木漏れ日の丘」なんて恥ずかしくて言いたくないじゃん、、、^ ^;;

[No.1945 by 匿名さん 2016-10-20 22:16:41]

>>1944 匿名さん

>何てマンションに住んでるの？
どの辺り住んでる？なら聞くけど、どのマンション住んでる？は無いでしょ（笑）。
マンション以外の選択肢ないんかい！って突っ込みたくなるね（笑）。

[No.1946 by 通りがかりさん 2016-10-20 22:20:13]

興味ないならここを観なければいい
未練がましく感じられて恥ずかしいよ

[No.1947 by 住民板ユーザーさん1 2016-10-20 22:45:04]

ワクワクして見に行ったら共用部が団地とか学校とかでがっかりするのがリバーの恒例行事みたいだから、他のリバーみて目をならしておいた方がいいな。
天使は他のやつにもあるんかな。

[No.1948 by 匿名さん 2016-10-20 23:00:55]

知人が難波のリバーにいるので実際に見に行って気に入ったので
ここを検討していますが。
ここは難波の延長で考えているのでさらにいい感じになると思ってます。
ただすぐに完売になってしまいそうなので。

[No.1949 by 通りがかりさん 2016-10-20 23:05:26]

堺のリバーは独特の存在感だったわ。

[No.1950 by マンション検討中さん 2016-10-21 14:35:26]

さっきみたいに揺れたらやっぱり津波が心配になりますね…自分とこの部屋が大丈夫でも１階２階は水に浸かってしまうだろうし。やっぱりそこそこの標高あるところにしようかな…。

[No.1951 by 通りがかりさん 2016-10-21 23:29:02]

ハザードマップや地盤の強さは気にした方がよいと思いますけどね。
活断層の上と同じように、淀川周辺も危険です。
ここすむなら４階以上でしょうか。周りが壊滅するかもですが。

[No.1952 by 匿名さん 2016-10-22 00:01:06]

免震マンションに住んでいます。
揺れはけっこう感じましたよ。でも何の影響もなかったです。

南海トラフで最大の揺れの想定が大阪市の場合震度６弱となっているので最近の耐震マンションならほとんど被害はないと思っています。もちろん附随する災害は周辺も含めて発生するので避難グッズや食料の準備は怠ってはいけないと思いますが。
大阪市は1ｍの津波の到達時間が２時間近くあるので避難する時間は十分あるでしょう。予想最大の５ｍの津波の場合２Fまで水浸しますが２Fというとエントランスと共用施設の階だと思うので３F以上の住居階には影響ないでしょう。それに津波自体は短時間ですぐに引いてしまいます。まあ後始末大変ですけどね。

なので南海トラフそんなに心配していません。
もちろん以上の想定が楽観的すぎるというお叱りはありましょうが、あんまり心配してもしようがないのでね。その時マンションの外で耐震補強されていない建物にいて潰れ死にしてしまう可能性だってありますから。

まあそうなると自分の住居がどんなに高台で頑丈でも関係ないわけで。ずっと自宅に引きこもっている人はいないですからね。

[No.1953 by マンション検討中さん 2016-10-23 10:03:07]

>>1944
いや、わかるよ(笑)住所書く時も「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 ○○○○号室」もちろん省略するけどマンション名も書かなきゃいけない時あるし。

[No.1954 by 匿名さん 2016-10-23 13:08:33]

なんか、勢い落ち着きましたね。

[No.1955 by 匿名さん 2016-10-23 15:04:02]

>>1953 マンション検討中さん
ダサいって感じない鈍感な方が安さを求めて買うマンションだし、いいんじゃない？^_^;

[No.1956 by 匿名 2016-10-23 15:44:18]

ひびきの街とかつむぎの街とか人気で売れたマンションはマンション名が長いイメージあるな。

[No.1957 by 匿名さん 2016-10-23 16:41:36]

>>1956 匿名さん
チープが代名詞だからね。

[No.1958 by 通りがかりさん 2016-10-23 21:07:58]

チープなのはわかってるけど玄関ポーチくらいは有ってもいいよね？今住んでるマンションが管理厳しくて傘立ても置かせてもらえない

[No.1959 by 匿名さん 2016-10-23 21:21:39]

自部屋の玄関前？
契約次第だとは思うけど、普通は共有部分だから仕方ないのでは？
一つ許すとあれもこれもってなるから、判断はデジタルに1, 0が楽だしね。

[No.1960 by 匿名さん 2016-10-23 21:46:06]

全国販売ナンバーワン！

[No.1961 by マンション検討中さん 2016-10-23 22:19:35]

1959の言う通り、アルコーブは一つ許すとズルズル行っちゃうから、結構厳しいところが多いよ。
前住んでたマンションでは高層に住んでた奥さんが拡大解釈して森みたいに仕上げ出して大変だった。人の話を聞かないし。旦那さんがまともだったから助かったけど。

[No.1962 by 匿名さん 2016-10-24 09:18:42]

↑そうなるからポーチくらい有ったほうがいいよね？って話。戸数も多いし管理組合大変だろうなぁ。

[No.1963 by 匿名さん 2016-10-30 17:25:13]

ポーチもないのですから、仕方がないし
このままやっていくしかないんじゃないかなと思いますけれど…　いずれにしてもお互いに気遣い合ってやっていかないとならないと思います

いずれにしても、リーズナブルだしファミリー向けというところを考えると
同じような形態の家族が集まってくるということになってくるでしょうね。

[No.1964 by マンション検討中さん 2016-10-30 23:44:03]

ポーチにしろアルコーブにしろ呼び方が違うだけで共有部分でしか無いと思うが…

[No.1965 by 匿名さん 2016-10-31 08:12:57]

>>1964 マンション検討中さん

ポーチでもアルコーブでも物置いてはダメなんですね！ポーチなら専有部分だからOKなんだと思ってました。それなら無駄に管理費かからないアルコーブでいいかもしれないですね。チープ感は増しますが。

[No.1966 by マンション検討中さん 2016-11-01 19:13:48]

2街区最近の売れ行きはどうなんでしょうね。

[No.1967 by 通りがかりさん 2016-11-03 12:32:58]

ちなみにバルコニーも共有部です

[No.1968 by 匿名さん 2016-11-03 22:55:44]

勢い止まっちゃいましたね。
値段上げすぎてターゲット層がズレてきちゃったんですかね。
お金ある人は選択肢あるので、わざわざリバー選ばないでしょう。

[No.1969 by 匿名さん 2016-11-03 23:01:40]

>>1968 匿名さん
激しく同意。

[No.1970 by 匿名さん 2016-11-04 01:06:35]

ここも何のかんのと外野がわめいても
リバーって結局完売するんだから張り合いないだろうね。

[No.1971 by ご近所さん 2016-11-04 13:52:13]

＞＞1970

どのマンションも完売しますが。

売れ残ったまま放置しないのは当たり前でしょ。

[No.1972 by 匿名さん 2016-11-04 14:48:25]

>>1971
新築マンションで完売っていうのは、ふつう入居と同時期にソールドアウトすること。
築後10年経って全戸売れても完売と言いたいの？
ガキの屁理屈にしてもつまらん。何が言いたいんだか。

ここも順調に完売するんじゃないかな。

[No.1973 by マンション掲示板さん 2016-11-04 15:46:13]

>>1972 匿名さん
はじめて知りました。
そうなんですね。

[No.1974 by 匿名さん 2016-11-04 18:51:35]

リパーと鷺洲信者は大した自信ですな

値段上げすぎると、安いんじゃなくて高くて安っぽいだけだよ。

[No.1975 by 匿名さん 2016-11-04 19:18:12]

>>1974 匿名さん
激しく同意！

[No.1976 by 通りがかりさん 2016-11-05 16:09:55]

同意！

[No.1977 by 匿名さん 2016-11-05 16:14:23]

自演おつかれ

[No.1978 by 匿名さん 2016-11-06 20:31:17]

>>1974
完売の実績がものを言うからね。
良いものは一過性でなく売れ続ける。

安いだけがお気に入りなら他をあたったらいいんじゃないの。

[No.1979 by マンション検討中さん 2016-11-06 23:10:46]

リバーは毎回実績残してますよね^_^
立地や、設備に対して的確な値段設定であり、且つ割安感を感じさせてくれるので、いつも感心しています。

[No.1980 by 匿名さん 2016-11-07 14:55:38]

リバーガーデンって今まで全部完売？
それはすごいな。

USJ近くのやつとかも人気あったんや。

[No.1981 by マンション検討中さん 2016-11-07 16:55:13]

昔は福島はキングマンションだらけだったのに
もう新しく建つのはなくなりましたね

[No.1982 by 匿名さん 2016-11-12 23:10:06]

第2期も既に100戸契約とはすごいですね！
タイミング的に次を狙いたいのですが第3期はいつからですか？
また100平米超の部屋があるかご存知ですか？
ランドプラン眺めてもわからず。

[No.1983 by 匿名さん 2016-11-13 13:57:11]

リバーに問い合わせるか、モデルハウスにいけばよいかと

[No.1984 by 匿名さん 2016-11-16 08:59:26]

二期はだいぶ苦戦しているようですが想定済みなんですかね？
モデルルーム訪問数は多いようですがなかなか契約に至らないと聞いてます

[No.1985 by 匿名さん 2016-11-16 11:02:35]

>>1984 匿名さん

値上げしたのに想定してない訳がないですよ。
ある程度の長期戦選んだんでしょうから。
それでも十分売れてるとは思うよ。

[No.1986 by 匿名さん 2016-11-16 11:08:18]

>>1985
ここのデベはスミフのような資金力がないから長期戦は出来ないだろうな。
結局は投げ売りになって、ここのマンション価値は下がるしかないだろうね。

[No.1987 by 匿名さん 2016-11-16 11:35:22]

完成まで2年だから、一期は価格で勢いつけて、後はゆっくりなんだよ。大規模マンションは大体そう。急いでやると販売担当を他の業者から受け入れないといけないし。
セオリーでは完成時点で9割契約だから、値引きを狙う人はそこまで待てば良いと思うよ。

[No.1988 by 匿名さん 2016-11-16 11:42:05]

いつだったか販売実績日本一取ってましたよね？
良い称号ではありますけど、逆から見れば明らかな価格設定ミスですからね。
値上げは当然。

[No.1989 by 匿名さん 2016-11-16 11:55:39]

>>1988 匿名さん
安く感じるような値段でないと売れんよ。
ブランドマンションでないのに。

[No.1990 by マンション比較中さん 2016-11-16 13:19:47]

>>1989
全く同感。

[No.1991 by 通りがかりさん 2016-11-16 18:49:22]

価格設定が話題になるとか
業者さんの妬みっぽくて
真の購買検討者の邪魔ですね

[No.1992 by 匿名さん 2016-11-16 18:51:24]

>>1991 通りがかりさん
妬まれるマンションじゃねーよ！(苦笑)

[No.1993 by マンション検討中さん 2016-11-16 19:33:00]

もう値段は下がらないから諦めなよ。
夕陽ヶ丘も高い高いと言われながら完売したし。

[No.1994 by 匿名さん 2016-11-16 19:47:08]

>>1993 マンション検討中さん
信者ってマジ怖い、、、苦笑

[No.1995 by 匿名さん 2016-11-17 00:03:52]

AB棟前のサンディもオープン間近ですね。あれだけ近くにあると便利だと思います。幹線道路を渡らずに済むから地味に助かるなあ…

[No.1996 by 匿名さん 2016-11-17 12:23:07]

福島には価値があるがリバーには価値がない。

[No.1997 by マンション比較中さん 2016-11-17 12:28:01]

デザインが一昔前の団地っぽいから好きじゃない。

[No.1998 by 匿名さん 2016-11-17 12:31:07]

営業さんも2期以降は1987さんと同じように言われてましたね。
1期募集の時よりは他のマンションの計画も増えてきて、悩まれる人も多いのかなとは思いますね。
価格適正は各々の判断として、立地・環境の良さだといい選択肢だと思います。
信者って怖いとか書かれてるけど、アンチの方がよほど・・・。
過剰な持ち上げも誤った判断要素になると良くはないですが。
しかし、検討スレに検討するでもなく張り付いてる人ってそんなにリバーが嫌いなのかな（笑

[No.1999 by 匿名さん 2016-11-17 15:47:20]

住む環境が良さそうなので楽しみです。
あと1年10ヶ月は長いですが（´-`）

[No.2000 by 評判気になるさん 2016-11-17 16:15:08]

土壌汚染の心配はないですか？