リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[1887: 匿名さん]

>>1882

引越しの場合もリセールではなく賃貸化っていう選択肢がありますからね。
必ずリセールが念頭にある購入をしなければならないという考えには疑問符がつきますね。
リセールは将来的な選択肢のうちの一つに過ぎないですから。

家族が増えて...は、家を購入する前に家族計画をしっかり考えて、避妊しておけば99%防げるでしょうw

[1888: マンション比較中さん]

ここはどの駅へ行くのにも遠いから不便だと思いました。
もし価格が3割位安いなら考えてもいいけど不便でこんな高い価格では買いたくないから他を待つ方がいいかもしれないね。

[1889: 匿名さん]

>>1884
こちらのマンション検討者にはおかしな人がいるんですね。
何故かすぐに中之島を引き合いに出すよね。

[1890: 匿名さん]

>>1884さん

本当にそうですね。

生活圏で使いにくい中之島なんて、まず検討外でしょうに。

[1891: 購入検討中さん]

そんなこと言うならここが検討外の人もいるでしょう。
互いに比較する範疇に入っていないってこと。

4線4駅利用可能で、そのうち3駅が10分以内の徒歩圏。
プラス梅田が生活圏に接するので満足という顧客が多いから成約数NO.1なので
気に入らない人は何年でも他所を待ったらいいんじゃないですか。

そういうことで今後の検討スレよろしくです。

[1892: 通りがかりさん]

久しぶりに覗いたら、的外れなコメントで荒れていてとても残念です。
リバーガーデンを購入しようと前向きに考えている人が、有意義な情報交換できる場所にまた戻らないかな。

[1893: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
ここはもっと不便でガヤガヤした場所なのに…。

[1894: 買い替え検討中さん]

めちゃ出遅れました！

まだ残っていて、お勧めの中からみなさまの
ベスト3をご教示いただければ幸いです。

[1895: マンション比較中さん]

https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_osakashitennoji/bc_100071634150/

もう夕陽丘リバーガーデンの賃貸情報が出てますね。

管理費込の23.5万円みたいです。

低層階でもなかなか良い金額ですね。

[1896: マンション検討中さん]

>>1895 マンション比較中さん

夕陽ヶ丘のリバーは、年収1000万越えの人がほとんどだそうですよ。

[1897: マンション検討中さん]

なんばリバーが72㎡で23万円で出ていましたから同じくらいですね。
資産的には夕陽丘だけど、賃貸は都心へのアクセスが重要視されるからなんばの方が需要はあるのかもしれません。
ここはまだ先の話ですが自分で住むなら賃貸より買った方がいいでしょう。

[1898: マンション比較中さん]

>>1897さん

おっしゃる通りで賃貸なら、なんばの方が人気はあると思います。

今回のリバーは、徒歩２分圏内に小学校、中学校があるので

子育て世代ターゲットに賃貸でも人気が高い物件になりそうです。

欲を言えば周辺にサンディが出来るみたいですが、

ドラッグストア（スギ薬局・マツキヨ）等が新規で出来ると尚良いですね。

[1899: 匿名さん]

リバーって富裕世帯のマンションなの？(笑)

[1900: マンション比較中さん]

>>1896 マンション検討中さん

そうなんですね！
夕陽ヶ丘のリバーは場所柄的にも高い印象だったので、そのくらいの年収が必要ですよね。

[1901: マンション検討中さん]

夕陽丘は学校区がずば抜けて良い場所ですからね。

ここと比べては駄目でしょう。

[1902: マンション検討中さん]

>>1899
時代は変わってんのよ（笑）
でも富裕世帯ではありませんよ。
富裕層っていえるのは全体の0.1パーセント以下ですから。
そういう方々は高級住宅街に豪邸を持つか
低層邸宅風マンションあるいはブランドタワーマンションの最上階プレミアムルームです。
当然ここはそういう方たちの目の端っこにも入りません。
でもそこそこの庶民にとって良いマンション。
だから目くそ鼻くそを笑わないようにしましょうね。

[1903: 通りがかりさん]

>>1895 マンション比較中さん

2016年10月新築って、全く住んでないんですね。転勤か元々貸すつもりだったのかな。

[1904: 通りがかりさん]

ここは、年収800万が買うマンションと思ったら高そうだけど、共働き400万×2だと思ったら庶民が住むマンションと言えそうです。

[1905: マンション検討中さん]

やっぱり場所で選ぶとココになるなあ。昔近くに住んでたから、福島区内からの購入者が多いのも分かる。4000万でココにするか3500万でプレサンスか。こっちの方が便利なんだよなー。

[1906: マンション検討中さん]

子供なしの時は吉野に住んでましたが、やっぱり鷺洲が一番いいと思いました。
駅前はなかなかうるさいし、リバーのあたりは静かなんですよ。
都心で静かな環境を求めてるんだから徒歩10分とか許容範囲。
グチグチ駅が遠いっていう人はそもそも駅直結のタワーと比較してるひとばかりで元々ここの購入層とは違うんだから出て行きなはれ

[1907: マンション比較中さん]

>>1903 通りがかりさん

おそらくそうだと思います！

ミニミニが仲介で入ってたのも興味深かったですね。

[1908: 匿名さん]

>>1906 マンション検討中さん

土壌汚染って大丈夫なんですか？

[1909: マンション検討中さん]

>>1908 匿名さん
大丈夫じゃないなら誰も買いませんよ。ましてやこんだけ話題になってるからこそ注意するもんですよ。
そもそも、都心の土地なんて工場があった場所にマンションが建ってるから土壌汚染だらけです。
というか、土壌汚染が悪い悪いいいますが、
土壌汚染がどういう病気を引き起こしたとかよく分からないのであまり気にしていませんよ。
マンションの地下水飲むわけでも畑で野菜作るわけでもないですし

[1910: マンション検討中さん]

土を入れ替えるから大丈夫ですよ！土はマンションが出来てからでも検査し易いので、ある意味安心しています。以前ニュースになった、タワーの免震装置のゴムが基準を満たして無いとかは、素人には確かめようが無いですしね。
もともとその為に工期を一年伸ばしてますし。
色々見ましたが、子育て世代なのでこのマンションにしようと思ってます。地震保険も安くなるし。

[1911: マンション比較中さん]

マンション前にある海老江からのバスでも梅田に行けるので、子供の習い事などにも、とても便利ですね。

[1912: 匿名さん]

>>1911 マンション比較中さん
バスじゃなくて地下鉄が近かったら良かったのになあ。

[1913: 通りがかりさん]

ここは阪神高速池田線福島ランプと神戸線海老江ランプ、それからちょっと離れて梅田ランプと 車を使う人にとっては至極便利な場所ですね

[1914: 名無しさん]

>>1913 通りがかりさん
信者にかかると何でもかんでも便利になるんだね。(笑)

[1915: マンション検討中さん]

>>1914 名無しさん
アンチにかかると何でもかんでも不便になるんだね。（）笑

[1916: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1917: 匿名さん]

ここが買えれば大したもんです。
ちゃんとした社会人でないと買えません。
今の世の中ちゃんとした社会人が難しいんだね。
ネットの中にはウヨウヨいる。

[1918: 匿名さん]

>>1917 匿名さん
ワロタw

[1919: 匿名さん]

>>1918さん

いい大人がワロタｗ　なんて使わないでしょ。
お子様は大人しくしときなさい。

[1920: マンション検討中さん]

リバーガーデンを検討しているんですがマンション探しをして初めて知った会社なので、教えてほしいです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1921: 匿名さん]

>>1920

なら他所へ

[1922: マンション検討中さん]

>>1920 マンション検討中さん

そうですね850世帯分いじめられっ子が増えるんですね。
うちもいじめられっ子になるのかもしれませんが850人仲間がいるから安心ですね〜

[1923: 通りがかりさん]

>>1920 マンション検討中さん

リバー自体の評判は微妙だけど、リバーだからいじめられることはないだろう。
でも、学校の友達が裕福な家庭が多いのはあり得ると思う。

[1924: 匿名さん]

>>1917 匿名さん

同意。ある程度きちんとした仕事をしている人でないと、この立地では買えません。郊外、バス便の中古マンションを買うのではありませんから。

[1925: 通りがかりさん]

>>1914
クルマに縁の無い人には解らないのかも知れませんね
空港方面も神戸方面もそして環状線、大開ランプ使えば淀川左岸線使って天保山経由で湾岸線も楽に行ける便利な場所ですけどね

[1926: 匿名さん]

>>1925 通りがかりさん
私も車乗りますが、ここは本当に便利ですよね。

京都へ行くときだけ少し距離はありますが、後は満点ですけどね。

USJへも15分くらいで行けますし。

[1927: 通りがかりさん]

但し海老江ランプがこちらから右折で直接入れないのが玉に瑕ですね
普通は郊外ぐらいにしかないコーナンProも近いですし、この前の市道九条梅田線もこの辺りは比較的空いていて走り易いです
近隣の月極も案外安くてクルマ好きの私にとっては申し分ない場所です

[1929: マンション検討中さん]

[NO.1928と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1930: 通りがかりさん]

あそこは右折Uターン可能ですので私はいつも海老江インター前の信号をUターンで利用してます！

[1931: 匿名さん]

ここはやけに安いですよね？
安い理由は何でしょうか？

[1932: マンション検討中さん]

AB棟はさらに安かったです。
安い理由は、戸数が多い、あまりマンション外観にお金をかけていない、駅から5分以上かかる等が上げられますが、それらを差し引いてもリバーガーデンの価格設定が低いというのはあります。

[1933: 匿名]

>>1931 匿名さん
施工と販売が同じ会社なんで中抜きしてないんですよ。それでも4000万するんだから高い時期と言わざるを得ませんが…。

[1934: 匿名さん]

>>1931
ここはやけに安いですよね？

やけに安いですかね。ホント？　どこと比べて？
他もっと安いけど。
も少し安くしてほしい。

[1935: 通りがかりさん]

4000万の家を安いといってるのかパンダ部屋の2900万円で安いといっているのか

[1936: 匿名さん]

>.1931さんではないですが、このサイトで大阪市で検討掲示板を検索して上の方に来ている（直近で書き込みあり）マンションの中で比較するとかなり安いですよ。
殆どがタワーマンションですからこことは種類が違いますし、>>1933さんの書かれた理由もありますし、それがリバーの特徴（良いところ）ですから、安いという書き込みは間違ってないのでは？

[1937: 通りがかりさん]

周辺と比較するとそうは安くはないですね

suumo関西版から
福島区
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashifukushima
西区
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashinishi
北区
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita
中央区
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo

[1938: 匿名さん]

>>1937
全部リンク切れですが？

[1939: 通りがかりさん]

書き込んだら何故か後半カットされたみたいです
すみません

[1940: 匿名さん]

>>1939 通りがかりさん

このサイトのパーサー頭悪いみたいだから短縮urlサービス利用して貼り付けたほうがいいよ。

[1941: 匿名さん]

夕陽ヶ丘のリバーガーデン、糞ダサいな。
毎日ダサいと思い続けるようなとこに住むのはいやだろ。CGはやっぱり詐欺だな。

[1942: 匿名さん]

あんたはどうせ住めないんだから余計なお世話。
てかもうほぼ完売してる物件だろ。成約真っ最中のこことはスレ違いだよ。

[1943: 匿名さん]

嫌な事はすぐ削除。
見苦しい。
事実は事実。
ねえ、リバーさん。
もしくは購入者さん。
その所作がレベルを下げる。

[1944: 匿名さん]

マンション名がダサいからやめた。
だって何てマンションに住んでるの？って聞かれて「木漏れ日の丘」なんて恥ずかしくて言いたくないじゃん、、、^ ^;;

[1945: 匿名さん]

>>1944 匿名さん

>何てマンションに住んでるの？
どの辺り住んでる？なら聞くけど、どのマンション住んでる？は無いでしょ（笑）。
マンション以外の選択肢ないんかい！って突っ込みたくなるね（笑）。

[1946: 通りがかりさん]

興味ないならここを観なければいい
未練がましく感じられて恥ずかしいよ

[1947: 住民板ユーザーさん1]

ワクワクして見に行ったら共用部が団地とか学校とかでがっかりするのがリバーの恒例行事みたいだから、他のリバーみて目をならしておいた方がいいな。
天使は他のやつにもあるんかな。

[1948: 匿名さん]

知人が難波のリバーにいるので実際に見に行って気に入ったので
ここを検討していますが。
ここは難波の延長で考えているのでさらにいい感じになると思ってます。
ただすぐに完売になってしまいそうなので。

[1949: 通りがかりさん]

堺のリバーは独特の存在感だったわ。

[1950: マンション検討中さん]

さっきみたいに揺れたらやっぱり津波が心配になりますね…自分とこの部屋が大丈夫でも１階２階は水に浸かってしまうだろうし。やっぱりそこそこの標高あるところにしようかな…。

[1951: 通りがかりさん]

ハザードマップや地盤の強さは気にした方がよいと思いますけどね。
活断層の上と同じように、淀川周辺も危険です。
ここすむなら４階以上でしょうか。周りが壊滅するかもですが。

[1952: 匿名さん]

免震マンションに住んでいます。
揺れはけっこう感じましたよ。でも何の影響もなかったです。

南海トラフで最大の揺れの想定が大阪市の場合震度６弱となっているので最近の耐震マンションならほとんど被害はないと思っています。もちろん附随する災害は周辺も含めて発生するので避難グッズや食料の準備は怠ってはいけないと思いますが。
大阪市は1ｍの津波の到達時間が２時間近くあるので避難する時間は十分あるでしょう。予想最大の５ｍの津波の場合２Fまで水浸しますが２Fというとエントランスと共用施設の階だと思うので３F以上の住居階には影響ないでしょう。それに津波自体は短時間ですぐに引いてしまいます。まあ後始末大変ですけどね。

なので南海トラフそんなに心配していません。
もちろん以上の想定が楽観的すぎるというお叱りはありましょうが、あんまり心配してもしようがないのでね。その時マンションの外で耐震補強されていない建物にいて潰れ死にしてしまう可能性だってありますから。

まあそうなると自分の住居がどんなに高台で頑丈でも関係ないわけで。ずっと自宅に引きこもっている人はいないですからね。

[1953: マンション検討中さん]

>>1944
いや、わかるよ(笑)住所書く時も「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 ○○○○号室」もちろん省略するけどマンション名も書かなきゃいけない時あるし。

[1954: 匿名さん]

なんか、勢い落ち着きましたね。

[1955: 匿名さん]

>>1953 マンション検討中さん
ダサいって感じない鈍感な方が安さを求めて買うマンションだし、いいんじゃない？^_^;

[1956: 匿名]

ひびきの街とかつむぎの街とか人気で売れたマンションはマンション名が長いイメージあるな。

[1957: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
チープが代名詞だからね。

[1958: 通りがかりさん]

チープなのはわかってるけど玄関ポーチくらいは有ってもいいよね？今住んでるマンションが管理厳しくて傘立ても置かせてもらえない

[1959: 匿名さん]

自部屋の玄関前？
契約次第だとは思うけど、普通は共有部分だから仕方ないのでは？
一つ許すとあれもこれもってなるから、判断はデジタルに1, 0が楽だしね。

[1960: 匿名さん]

全国販売ナンバーワン！

[1961: マンション検討中さん]

1959の言う通り、アルコーブは一つ許すとズルズル行っちゃうから、結構厳しいところが多いよ。
前住んでたマンションでは高層に住んでた奥さんが拡大解釈して森みたいに仕上げ出して大変だった。人の話を聞かないし。旦那さんがまともだったから助かったけど。

[1962: 匿名さん]

↑そうなるからポーチくらい有ったほうがいいよね？って話。戸数も多いし管理組合大変だろうなぁ。

[1963: 匿名さん]

ポーチもないのですから、仕方がないし
このままやっていくしかないんじゃないかなと思いますけれど…　いずれにしてもお互いに気遣い合ってやっていかないとならないと思います

いずれにしても、リーズナブルだしファミリー向けというところを考えると
同じような形態の家族が集まってくるということになってくるでしょうね。

[1964: マンション検討中さん]

ポーチにしろアルコーブにしろ呼び方が違うだけで共有部分でしか無いと思うが…

[1965: 匿名さん]

>>1964 マンション検討中さん

ポーチでもアルコーブでも物置いてはダメなんですね！ポーチなら専有部分だからOKなんだと思ってました。それなら無駄に管理費かからないアルコーブでいいかもしれないですね。チープ感は増しますが。

[1966: マンション検討中さん]

2街区最近の売れ行きはどうなんでしょうね。

[1967: 通りがかりさん]

ちなみにバルコニーも共有部です

[1968: 匿名さん]

勢い止まっちゃいましたね。
値段上げすぎてターゲット層がズレてきちゃったんですかね。
お金ある人は選択肢あるので、わざわざリバー選ばないでしょう。

[1969: 匿名さん]

>>1968 匿名さん
激しく同意。

[1970: 匿名さん]

ここも何のかんのと外野がわめいても
リバーって結局完売するんだから張り合いないだろうね。

[1971: ご近所さん]

＞＞1970

どのマンションも完売しますが。

売れ残ったまま放置しないのは当たり前でしょ。

[1972: 匿名さん]

>>1971
新築マンションで完売っていうのは、ふつう入居と同時期にソールドアウトすること。
築後10年経って全戸売れても完売と言いたいの？
ガキの屁理屈にしてもつまらん。何が言いたいんだか。

ここも順調に完売するんじゃないかな。

[1973: マンション掲示板さん]

>>1972 匿名さん
はじめて知りました。
そうなんですね。

[1974: 匿名さん]

リパーと鷺洲信者は大した自信ですな

値段上げすぎると、安いんじゃなくて高くて安っぽいだけだよ。

[1975: 匿名さん]

>>1974 匿名さん
激しく同意！

[1976: 通りがかりさん]

同意！

[1977: 匿名さん]

自演おつかれ

[1978: 匿名さん]

>>1974
完売の実績がものを言うからね。
良いものは一過性でなく売れ続ける。

安いだけがお気に入りなら他をあたったらいいんじゃないの。

[1979: マンション検討中さん]

リバーは毎回実績残してますよね^_^
立地や、設備に対して的確な値段設定であり、且つ割安感を感じさせてくれるので、いつも感心しています。

[1980: 匿名さん]

リバーガーデンって今まで全部完売？
それはすごいな。

USJ近くのやつとかも人気あったんや。

[1981: マンション検討中さん]

昔は福島はキングマンションだらけだったのに
もう新しく建つのはなくなりましたね

[1982: 匿名さん]

第2期も既に100戸契約とはすごいですね！
タイミング的に次を狙いたいのですが第3期はいつからですか？
また100平米超の部屋があるかご存知ですか？
ランドプラン眺めてもわからず。

[1983: 匿名さん]

リバーに問い合わせるか、モデルハウスにいけばよいかと

[1984: 匿名さん]

二期はだいぶ苦戦しているようですが想定済みなんですかね？
モデルルーム訪問数は多いようですがなかなか契約に至らないと聞いてます

[1985: 匿名さん]

>>1984 匿名さん

値上げしたのに想定してない訳がないですよ。
ある程度の長期戦選んだんでしょうから。
それでも十分売れてるとは思うよ。

[1986: 匿名さん]

>>1985
ここのデベはスミフのような資金力がないから長期戦は出来ないだろうな。
結局は投げ売りになって、ここのマンション価値は下がるしかないだろうね。