リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[No.1801 by 通りすがりさん 2016-10-08 13:44:16]

自分的にはブランドマンションはデザインや立地がいいから友人に自慢出来るし羨まれる。
あとリセールが普通のマンションよりもいい。
なんかあった時には三井のように建て替えてくれたり出来る胆力が超大手にはあるから安心。

大きな買い物なんだしトータルコストで考えるのが賢いマンション選びだよね。

[No.1802 by 通りがかりさん 2016-10-08 14:06:10]

トータルって意味では、リバーっていうのはあんまりよくないかな。

おっしゃる通り何かあった場合企業に力がないと保証的な面で無理。
リバーの担当者と話しても熱意だけで馬鹿みたいなやつ多いし、社長を崇拝するだけで買ったあと頼りにならんだろうなと思った。
買うときには気にしないんだけど企業はどうかは大切。
それも安さって訳。

前から気になってるけど、リバー産業株式会社がスーパーセキュリティで危険なサイト扱いになってるのが気になる。何か抜かれるのだろうか。

[No.1803 by 名無しさん 2016-10-08 15:19:27]

コスパのマンションにどこまで求めるのか

[No.1804 by マンション検討中さん 2016-10-08 16:23:00]

それなら三井の物件で検討したらいいし、企業力あるところで買ってください。
ここで購入した方と考え方が違うので。

[No.1805 by 匿名さん 2016-10-08 16:53:57]

>>1804 マンション検討中さん
ここの購入者は兎に角コスパ重視なんですね！
ただ相場が下がったらコスパがいい筈で買ったのに悪かったって事になったらお粗末だよね。

[No.1806 by 通りがかりさん 2016-10-08 17:30:13]

>>1805 匿名さん

リバーについてはあんまりいい話は聞かんな。
他の不動産屋の話だと、手付け金をなかなか返してくれないとか、家までくるとか。

自分もモデルルーム行っただけだけど、教えた電話番号から担当者にLINE追加されたのはなんなんかと思った。
大手ならそんなんないと思うんだけどな。

[No.1807 by マンション検討中さん 2016-10-08 17:36:17]

自分が買いたい物件がある時に、今後の相場が下がるかも、なんて事もいちいち考えていませんよ。
ある程度この物件を検討した結果、ここしかないってなったんですから。
そこからはあまり悩みませんでした。

マンションに何かあったらというのも、信じるしかありませんからね。

[No.1808 by 匿名さん 2016-10-08 17:49:54]

そもそも三井の件も二年掛かった上に、全国ニュースになってようやく対応でしたしね。
ひひ...孫請けが建設してるマンションって安心なのかとも考えてしまいますし。
余裕があるから、三井の問題や今の豊洲の問題があるとも考えられるし。

結局は予算があった上で、保険をどこにかけるかって話ですよね。

[No.1809 by 匿名さん 2016-10-08 17:51:41]

>>1807 マンション検討中さん

タワマンだと維持費・管理費の関係で十年以内に売るのがベストって言われてるので、色々考えとかないといけないんで面倒なんですよ。

[No.1810 by 匿名さん 2016-10-08 20:29:58]

>>1806 通りがかりさん
リバーは3件目だけど1度もそんなことなかったけどな〜

家までくるなんて本当の話し？

[No.1811 by 匿名さん 2016-10-08 20:42:27]

>>1810 匿名さん

リバー3件目にはワロタw

[No.1812 by マンション検討中さん 2016-10-08 21:02:08]

>>1801 通りすがりさん
大手で立地が良いところは少ないと思うよ。むしろブランドとデザインで立地の不利をカバーしてるイメージだなー。神崎川とか斎場の近くとかは住む気にならんよ。子供が巣立ってからなら選択肢に入るけど。
自分はまず立地でその後消去法で絞っていくかな。同じ理由で難波リバーも蒸発したんだと思う。

[No.1813 by 匿名さん 2016-10-08 21:09:21]

>>1812 マンション検討中さん

いや立地いいところにマンション建てれるのは大手だけでしょう。まずは立地を抑える財力がいりますからね。

[No.1814 by 匿名さん 2016-10-08 21:11:19]

>>1813 匿名さん
同感。

[No.1815 by マンション検討中さん 2016-10-08 21:11:55]

>>1813 匿名さん
具体的に神崎川と天六出してるのに、あのふたつを立地が良いというんですね。さすがです。

[No.1816 by 通りがかりさん 2016-10-08 21:17:28]

>>1815 マンション検討中さん

立地のいいところに建てれる->大手ということは書きましたが、大手->立地のいいところのマンションしか建てないとはかいてませんよ。

いわゆる必要十分条件の問題です。
市内で立地がいいといえばグランフロントですが、建てたのは大手ですよね？

立地がいいところなんて限られてますから、そこにしか建ててなかったら商売できないでしょうしね。立地が悪いマンションなんていくらでもあります。

[No.1817 by 購入経験者さん 2016-10-08 21:27:17]

今回のリバーは子育てに適してて、都心が近い、尚且つリーズナブルだったから売れたんだと思いますよ。

正直現在販売に出ている中之島や、神戸、その他のタワーマンションも幾つか検討しましたが、子供がある程度大きくなるまでは不便な立地が多いなと思いましたし。

逆に子供が手の掛からない歳になれば、タワーマンションやブランド系のマンションも考慮しやすくなりますが。

[No.1818 by 匿名さん 2016-10-08 21:29:52]

>>1811 匿名さん
どの物件も8%位で回ってる
空室になってもすぐ客着くし
元値が安いから売っても利益たんまり！
本当笑いがとまらん！

古いオンボロマンションの利回り違うよ
新築でこの利回りは驚異的！

リバー最強！

[No.1819 by 匿名さん 2016-10-08 21:32:45]

神戸だと

ワコーレ最強〜！

[No.1820 by 匿名さん 2016-10-08 21:41:37]

>>1817 購入経験者さん
ここも不便ですけどね。
要はお金の問題じゃないの？

[No.1823 by 匿名さん 2016-10-08 21:50:29]

>>1820 匿名さん

ここの立地をよく便利だって言ってる信者さんがいるけど、どの駅に行くのも歩いて10分程掛かるような立地に建つマンションの何をどのように考えたら便利なんだかサッパリわからん？？

[No.1825 by 購入経験者さん 2016-10-08 21:59:00]

>>1820 匿名さん
子育て面で不便な点ありますか？

お金の問題でタワーマンション検討しなくなるんですか？笑

[No.1826 by 購入検討中さん 2016-10-08 22:06:48]

どうも利回りとか旨味とかマンションの居住に関係のない話ばかりでつまらん。
中には投資家もいるかもしれないけど
ここのマンション買って実際にここで生活する人間の参考になる話をしてほしい。

[No.1828 by 匿名さん 2016-10-08 22:10:25]

>>1825 購入経験者さん

>>>子育て面で不便な点ありますか？

駅から遠い。

[No.1829 by 匿名さん 2016-10-08 22:12:08]

>>1826 購入検討中さん
価格が安い。
ランニングコストが安い。
に尽きる。

[No.1834 by 通りがかりさん 2016-10-08 22:51:13]

リーズナブルってどういう意味で使ってるんだろ。
3800万が安いって言えるような人たちとはランクが違うな。

[No.1835 by 匿名さん 2016-10-08 22:53:17]

>>1828 匿名さん

あと土壌汚染が心配。

[No.1836 by 通りがかりさん 2016-10-08 22:56:54]

4000万予算にしてたけど、思ったより安く買えたというのがリーズナブルだろうな。
3000万予算にしてて、安いときいて3500万買うやつはアホ。

[No.1838 by 匿名 2016-10-08 23:01:51]

>>1816 通りがかりさん

天王寺駅にアートアルテールがありますが、大手ではないですよ？引越し業界では大手ですがね。そもそも大手の基準は？淀屋橋にもアップルタワーがあるし、本町にアーバンライフもある。毎年売上が立っている会社が大手？財力がある会社が大手？

[No.1839 by 通りがかりさん 2016-10-08 23:03:09]

野田駅の方面すごくでにくくないか？
時間ロスがかなり大きそう。

[No.1841 by 匿名さん 2016-10-08 23:10:28]

>>1838

そのあたりの物件は把握していませんでした。すみません。
例外はあるでしょうね。
とはいえ、立地が良いところに立っているマンションを建てているのは大手の方が多いとは思いますが...。
あなた様が、>>1812さんと同一人物かどうかは定かではないですが、「大手で立地が良いところは少ないと思うよ。」に対しての返答ですので、ご容赦を。

あと、一般的にマンション建設で大手は、財閥〜インフラ（東急とか）系あたりまでではないですか？全国展開しているとかも、イメージとしてはあるかもしれないです。

[No.1849 by マンション検討中さん 2016-10-09 04:43:12]

駅から遠いってどこまで歩きたくたいんだ。
電車で30分乗ってバスで20分とかに住んでる人もいるのに、ましてや都心である程度の価格なんだから駅直結して欲しいならそれこそタワスレいけっての

[No.1850 by 匿名さん 2016-10-09 06:13:28]

ここで不便なら聞いたことないような駅に徒歩10分とかかかる家はどうしたらいいんだ(^^;;

[No.1852 by 匿名さん 2016-10-09 07:35:11]

[NO.1821～当レスまでの一部を自作自演、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[No.1853 by マンション検討中さん 2016-10-09 08:28:34]

皆さん、4000万円以上ののマンションをコスパがいい、リーズナブルと言われているので、改めてこのマンションはレベルの高い人たちが住まわれるんだなぁと思いました。

[No.1854 by 匿名さん 2016-10-09 10:16:45]

>>1853 マンション検討中さん
そりゃそうでしょう。

[No.1855 by 匿名さん 2016-10-09 10:31:43]

都会の中にも不便なとこはあるけどね。
バスが通ってないルートに行きにくく、自転車使っていこうにも置く場所が足りてないとか。

[No.1856 by 通りがかりさん 2016-10-09 19:48:55]

リバーガーデン福島から木漏れ日の丘に引っ越すやつとかいるのかな

[No.1857 by マンション検討中さん 2016-10-09 21:00:55]

>>1828 匿名さん

この辺に住む人ってそんな駅使うんですかね？

周辺に住んでますが、駅使うことがほとんどないので駅から10分以内だったらなんの問題もありません。

[No.1858 by マンション検討中さん 2016-10-09 21:42:20]

私も梅田までチャリでいきますよ。
10分といいますが、その分4駅使えて乗り換えも減るのでそこまで贅沢言えないですよね

[No.1859 by 匿名さん 2016-10-09 21:58:30]

このマンションはいわゆる駅近って付加価値の付かない立地。
そんな駅使うんですかね？とか
贅沢言えないとかっていうような個人的な見解はリセールバリューを決めるのに全く関係がありません。
このマンションを買って将来売る時には駅近のような資産価値が高く人気物件にはならないという事を認識して買うべきだと思います。

[No.1860 by マンション検討中さん 2016-10-09 22:39:58]

福島リバーガーデンのほうでキャンセル住戸が2件出ているみたいですね。
何階のお部屋なのでしょうか。

[No.1861 by マンション検討中さん 2016-10-09 23:20:47]

>>1859 匿名さん
なんで売ること前提なんですかね？
それが前提ならこんなマンション価格が高騰してる時代に買う事自体がアホでしょう。おっしゃる通りリセールならブランドやタワーのがいいでしょうがこの立地で子育てや将来的な生活がしたいから買ってるんでしょうに

[No.1862 by 匿名さん 2016-10-09 23:23:11]

>>1859
ご忠告ありがとうございます。
誰もリセールの話なんてしていないのに、他人のためにわざわざ色々な想定をしてくれる頭が良く回る方でうらやましい限りです。
タワーマンションと違ってリセールしないと困るようなマンションではないですし、それらと比べると元々500万〜1000万以上は安いですから、タワーマンションを購入するよりもリクス自体が低いわけですが...念のためリセールの時のことをよ〜〜〜く考えて買うようにしますね（笑）。

[No.1863 by マンション検討中さん 2016-10-09 23:27:38]

>>1859 匿名さん

そんな駅→そんなに駅
ってことです。なんか違う意味で伝わってます？
ここって個人が書き込むとこですよね。
「買うべきと思う」とか、それぞれ人によって買う理由は違いますよ。

[No.1864 by マンション検討中さん 2016-10-09 23:44:39]

実際に住むマイホームを売る目的では買わないですよ。

[No.1865 by 名無しさん 2016-10-09 23:45:08]

そもそも、駅徒歩7分で遠い遠い騒いでるのはなんでかね？
スーモでも見て平均徒歩何分ぐらいか見てきたら？
それで5分以上の全てのスレに付加価値がないと張り付いて騒いできたら？

ちなみにですが例えば地下鉄徒歩5分でも改札までかなりかかる駅もありますし、乗るのが梅田まで二駅ですからね。
敷地の関係で阪神は改札下が起点になってるので、地下鉄の階段がだいたいプリプリ本店の横の自転車置き場にあたる距離ですから、そこから南の敷地が5分ぐらいです。
わかりづらいかもしれませんが。
プリプリ本店横の

[No.1866 by 匿名さん 2016-10-09 23:50:29]

>>1861
>>1864
タワーマンションだと１０年以内に売却するのがコスパの面で理想とされているので、その辺とごっちゃにされているんでしょう。
いずれにしても、昨日から張り付いている頭の悪いブランドタワーマンション信者でしょうから、気にしないのが得策と思いますよ。
どうせまた自作自演とかの理由で投稿が削除されるでしょう。

[No.1867 by マンション検討中さん 2016-10-09 23:51:02]

>>1859 匿名さん

将来売ることを前提に考えておりませんので、心配いりません。
この地域で子育てをして、ずっと暮らしたいと思ったのでこのマンションがいいと思いました。

[No.1868 by マンション検討中さん 2016-10-09 23:57:00]

例えその場所が気に入ってもタワーマンションは10年以内に引っ越さないと損するって、せっかく買ってもテンション上がらないですね...

[No.1869 by 購入検討中さん 2016-10-10 00:26:06]

ここはタワマンのスレか？（笑）

確かにブランドのタワマンは良いのでしょう。その通り！
だけどFIX窓は好みでないしバルコニーの使い勝手も考える。
いろいろ総合して検討から外しているのだから
そもそもタワマンのこと出されても仕方がないのよ。

板マンの良い物件探してここに至っているのだからそういう観点で情報出してほしいですね。

[No.1870 by 匿名さん 2016-10-10 06:32:22]

>>1861 マンション検討中さん
売る事を前提ではありません。
売る事になったらっていう意味です。
おわかりいただけますか？
あなたの人生に突然不幸が起こって、どうしても売却しなければならない時の想定です。
人生何があるかなんてわかりませんからね。
賢者はマンションを購入する時にはリセールバリューを意識します。
愚者は行き当たりバッタリで最悪時の想定など一切気にしません。

[No.1871 by 匿名さん 2016-10-10 07:05:13]

>>1870 匿名さん

くだらん。
何が賢者だ。

[No.1872 by マンション検討中さん 2016-10-10 07:39:18]

突然自分の身に不幸って、例えば一戸建て買う人とか注文住宅に大金かけてリセールとか考えてやってる人いないでしょう。
手放さないといけないと思いながら家買うとか嬉しい気持ちなくなりますよ

[No.1873 by 匿名さん 2016-10-10 07:52:35]

>>1870 匿名さん
人生何が起こるかわからないと言い出したら、何事においてもキリがない。

[No.1874 by 匿名さん 2016-10-10 08:29:09]

愚者たちよ。

[No.1875 by 住まいに詳しいさん 2016-10-10 09:14:09]

>>1874 匿名さん

マイホームを購入する方ってほとんどの方はリセールなんて考えていません。
購入後数年間の楽しいであろうマンション生活しか頭の中にはありません。
これが普通です。
だから不動産業界が潤うのです。
長年住み続けるにつれ段々と最初の思い入れも薄れていき、建物や設備が老朽化していきます。
そうなると維持コストが上昇します。
時には管理組合から臨時に修繕費を徴収されるケースもあり売却して住み替えることを検討する住民も出始めます。とくに大規模マンションは同じマンション内で売りが多く出るとより安くしないと売りづらいという状況になります。
建物は劣化し資産価値は低下するのにランニングコストは年々上がるので、そんなマンションから抜け出たい世帯が増加するのは必然です。
マンションには出口戦略が重要です。
出口戦略なきマンション購入で多くの方が後悔されているのが実情だと思いますからね。

[No.1876 by 匿名さん 2016-10-10 10:08:37]

抜け出したい時は二束三文で売ればいいだけのことでしょう...。なんでそこで儲けようとするのかわかりません。
賃貸で家賃を払い続けていた場合は、手元には何も残っていないわけですから。
そもそも、マンションは５０年で上物の価値が無くなるとされていますから、割と単純計算で標準化価格が算出されたりしますよ。（ちなみに木造の一軒家は２０年〜３０年です）
そういう意味では、上物の値段がバカ高いタワーマンションは損する可能性高いですね。
今は、価格が高騰しているから表面化していないだけで、中古を抱えている人はいつ暴落するか気が気じゃないでしょうね。


あと>>1870の賢者さん（笑）は、売ることになったらと書いていますが、そもそも、何かあって売らなきゃいけない状況って、何ですか？
選択肢狭すぎないですか？マンションが売れたら生活は安定するんですか？そのあとは賃貸で家賃を払い続けるんですか？

安定を求める人は収入保障の保険に入ったりしていますし、それがもったいないと考えている人は浮いたお金を十分に貯蓄しているでしょう。
もしくは、団信の補償範囲を広げるとかね（個人的には団信は利率の悪い生命保険なので、できれば解約して民間の生命保険と直に契約したいところですが、それはまた別の話）。
会社が潰れてしまった上に、転職できない?それはその人の能力が足りないとか会社依存だからでしょう。
収入を得る方法は就職以外にもあることを考えながら生活すべきですね。

もしもの時に、マンションを売るのは一つの手段であって、他にも選択肢があることを考えて欲しいですね。

最後になりましたが、業界が潤うのはその業界のモノを消費したらまず潤います。
さらに転売までしたら、仲介手数料・登記云々でさらに潤いますが...潤えばいいんじゃないですか？
潤ってもらっていいモノ作ってくれれば、消費者にとって一番でしょう。

[No.1877 by 住まいに詳しいさん 2016-10-10 10:25:36]

>>1876 匿名さん
あなたのような二足三文で売ればいいなんて考える人ってほぼ皆無ですよ。
儲かるようなマンションも少ないですが、多くの方は出来るだけ高く売りたいと考えるのが自然ですからね。
それに二足三文であれ買い手が付いて初めて手放せるのであって売れないマンションに住み続けてランニングコストが負担になっている方も現実には珍しくないケースです。

[No.1878 by 匿名さん 2016-10-10 10:50:14]

>>1877
だから、売ること前提に話してないって言ってんの。ほとんどの人がそう書いてますよね？誰かここの契約者で転売して儲けたいとか言ってる人いました？
だから、どうしても売りたくなったら、二束三文でも売るって話ですわ。
それでもって、売らなくて良いようにいろんな保険を準備しておけば良いでしょう。

そもそも、先日からお勧めされているブランドタワーマンションより５００万以上安いから、既にその分儲けてるんですよ（笑）

[No.1879 by 匿名さん 2016-10-10 11:03:03]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.1880 by 通りがかりさん 2016-10-10 11:22:31]

朝から長文すごいな。

何かあったらという考えなら、ハザードマップで危険な地域に家買うのもどうかと思うな。
あと、本当にリセール考えるなら薬品会社の跡地に立てられたとこも買わないでしょう。

[No.1881 by 匿名さん 2016-10-10 11:28:43]

>>1880 通りがかりさん
子供は敏感だから注意が必要かもね。

[No.1882 by 通りがかりさん 2016-10-10 11:32:55]

まぁ、リセール全く考えずに買うのはどうかと思うけど、リバー社員にこの辺の中古はこの値段とか新駅できるから価値が下がるわけないとか言われて、買ったときよりも高く売却できると信じている人はいると思うな。

引っ越し考える人の一番の理由は家族が増えて部屋が狭くなったと考える人だからいろんな人に当てはまるのでは。
66㎡で縦長とかどう考えても狭いと思うし。
何も理由がなければ、正直手続きやローンの組み直しもめんどくさいのでそのまま住み続けるのが普通かと思います。

[No.1883 by マンション検討中さん 2016-10-10 11:39:50]

正直タワーマンションなら中之島で買うより、福島で今後出来ると言われてる物件を検討しますけどね。

中之島は電車が使いにくいです。

[No.1884 by 匿名さん 2016-10-10 11:53:04]

なぜ中之島の話題が出ているかわからないですが...
正直、駅１０分圏のここと交通の便は同レベルでしょう。

あそこに住むなら、ここと同様に徒歩・自転車・自動車がメインの利用者でしょう。
数少ない京阪利用者にとっても重宝されるかもしれないですけど、まあ価値には関係ないでしょうね。

[No.1885 by 匿名さん 2016-10-10 12:05:05]

マンションより寿命が短いと言われる一戸建て買う人もリフォームして永住するでしょ。
なんで気に入って買って住んでる場所を将来引っ越しを考えるのか。

[No.1886 by 購入検討中さん 2016-10-10 12:06:30]

中之島はええって（笑）
お互い関係ないやろ。
そもそも個別の個人や家族によって良いとされる条件は異なるんやから。
良いと思ったほう買います。
お互いに余計なお世話。

[No.1887 by 匿名さん 2016-10-10 12:16:09]

>>1882

引越しの場合もリセールではなく賃貸化っていう選択肢がありますからね。
必ずリセールが念頭にある購入をしなければならないという考えには疑問符がつきますね。
リセールは将来的な選択肢のうちの一つに過ぎないですから。

家族が増えて...は、家を購入する前に家族計画をしっかり考えて、避妊しておけば99%防げるでしょうw

[No.1888 by マンション比較中さん 2016-10-10 12:33:53]

ここはどの駅へ行くのにも遠いから不便だと思いました。
もし価格が3割位安いなら考えてもいいけど不便でこんな高い価格では買いたくないから他を待つ方がいいかもしれないね。

[No.1889 by 匿名さん 2016-10-10 13:21:59]

>>1884
こちらのマンション検討者にはおかしな人がいるんですね。
何故かすぐに中之島を引き合いに出すよね。

[No.1890 by 匿名さん 2016-10-10 13:32:43]

>>1884さん

本当にそうですね。

生活圏で使いにくい中之島なんて、まず検討外でしょうに。

[No.1891 by 購入検討中さん 2016-10-10 14:37:56]

そんなこと言うならここが検討外の人もいるでしょう。
互いに比較する範疇に入っていないってこと。

4線4駅利用可能で、そのうち3駅が10分以内の徒歩圏。
プラス梅田が生活圏に接するので満足という顧客が多いから成約数NO.1なので
気に入らない人は何年でも他所を待ったらいいんじゃないですか。

そういうことで今後の検討スレよろしくです。

[No.1892 by 通りがかりさん 2016-10-10 14:44:39]

久しぶりに覗いたら、的外れなコメントで荒れていてとても残念です。
リバーガーデンを購入しようと前向きに考えている人が、有意義な情報交換できる場所にまた戻らないかな。

[No.1893 by 匿名さん 2016-10-10 14:56:30]

>>1890 匿名さん
ここはもっと不便でガヤガヤした場所なのに…。

[No.1894 by 買い替え検討中さん 2016-10-10 15:12:09]

めちゃ出遅れました！

まだ残っていて、お勧めの中からみなさまの
ベスト3をご教示いただければ幸いです。

[No.1895 by マンション比較中さん 2016-10-10 15:12:22]

https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_osakashitennoji/bc_100071634150/

もう夕陽丘リバーガーデンの賃貸情報が出てますね。

管理費込の23.5万円みたいです。

低層階でもなかなか良い金額ですね。

[No.1896 by マンション検討中さん 2016-10-10 15:42:49]

>>1895 マンション比較中さん

夕陽ヶ丘のリバーは、年収1000万越えの人がほとんどだそうですよ。

[No.1897 by マンション検討中さん 2016-10-10 15:43:20]

なんばリバーが72㎡で23万円で出ていましたから同じくらいですね。
資産的には夕陽丘だけど、賃貸は都心へのアクセスが重要視されるからなんばの方が需要はあるのかもしれません。
ここはまだ先の話ですが自分で住むなら賃貸より買った方がいいでしょう。

[No.1898 by マンション比較中さん 2016-10-10 15:50:17]

>>1897さん

おっしゃる通りで賃貸なら、なんばの方が人気はあると思います。

今回のリバーは、徒歩２分圏内に小学校、中学校があるので

子育て世代ターゲットに賃貸でも人気が高い物件になりそうです。

欲を言えば周辺にサンディが出来るみたいですが、

ドラッグストア（スギ薬局・マツキヨ）等が新規で出来ると尚良いですね。

[No.1899 by 匿名さん 2016-10-10 15:53:26]

リバーって富裕世帯のマンションなの？(笑)

[No.1900 by マンション比較中さん 2016-10-10 17:51:07]

>>1896 マンション検討中さん

そうなんですね！
夕陽ヶ丘のリバーは場所柄的にも高い印象だったので、そのくらいの年収が必要ですよね。

[No.1901 by マンション検討中さん 2016-10-10 18:15:19]

夕陽丘は学校区がずば抜けて良い場所ですからね。

ここと比べては駄目でしょう。

[No.1902 by マンション検討中さん 2016-10-10 18:19:18]

>>1899
時代は変わってんのよ（笑）
でも富裕世帯ではありませんよ。
富裕層っていえるのは全体の0.1パーセント以下ですから。
そういう方々は高級住宅街に豪邸を持つか
低層邸宅風マンションあるいはブランドタワーマンションの最上階プレミアムルームです。
当然ここはそういう方たちの目の端っこにも入りません。
でもそこそこの庶民にとって良いマンション。
だから目くそ鼻くそを笑わないようにしましょうね。

[No.1903 by 通りがかりさん 2016-10-10 18:53:15]

>>1895 マンション比較中さん

2016年10月新築って、全く住んでないんですね。転勤か元々貸すつもりだったのかな。

[No.1904 by 通りがかりさん 2016-10-10 18:55:57]

ここは、年収800万が買うマンションと思ったら高そうだけど、共働き400万×2だと思ったら庶民が住むマンションと言えそうです。

[No.1905 by マンション検討中さん 2016-10-10 19:01:31]

やっぱり場所で選ぶとココになるなあ。昔近くに住んでたから、福島区内からの購入者が多いのも分かる。4000万でココにするか3500万でプレサンスか。こっちの方が便利なんだよなー。

[No.1906 by マンション検討中さん 2016-10-10 19:15:09]

子供なしの時は吉野に住んでましたが、やっぱり鷺洲が一番いいと思いました。
駅前はなかなかうるさいし、リバーのあたりは静かなんですよ。
都心で静かな環境を求めてるんだから徒歩10分とか許容範囲。
グチグチ駅が遠いっていう人はそもそも駅直結のタワーと比較してるひとばかりで元々ここの購入層とは違うんだから出て行きなはれ

[No.1907 by マンション比較中さん 2016-10-10 19:19:52]

>>1903 通りがかりさん

おそらくそうだと思います！

ミニミニが仲介で入ってたのも興味深かったですね。

[No.1908 by 匿名さん 2016-10-10 19:36:32]

>>1906 マンション検討中さん

土壌汚染って大丈夫なんですか？

[No.1909 by マンション検討中さん 2016-10-10 20:23:05]

>>1908 匿名さん
大丈夫じゃないなら誰も買いませんよ。ましてやこんだけ話題になってるからこそ注意するもんですよ。
そもそも、都心の土地なんて工場があった場所にマンションが建ってるから土壌汚染だらけです。
というか、土壌汚染が悪い悪いいいますが、
土壌汚染がどういう病気を引き起こしたとかよく分からないのであまり気にしていませんよ。
マンションの地下水飲むわけでも畑で野菜作るわけでもないですし

[No.1910 by マンション検討中さん 2016-10-10 20:25:28]

土を入れ替えるから大丈夫ですよ！土はマンションが出来てからでも検査し易いので、ある意味安心しています。以前ニュースになった、タワーの免震装置のゴムが基準を満たして無いとかは、素人には確かめようが無いですしね。
もともとその為に工期を一年伸ばしてますし。
色々見ましたが、子育て世代なのでこのマンションにしようと思ってます。地震保険も安くなるし。

[No.1911 by マンション比較中さん 2016-10-10 21:11:34]

マンション前にある海老江からのバスでも梅田に行けるので、子供の習い事などにも、とても便利ですね。

[No.1912 by 匿名さん 2016-10-10 21:16:15]

>>1911 マンション比較中さん
バスじゃなくて地下鉄が近かったら良かったのになあ。

[No.1913 by 通りがかりさん 2016-10-10 23:42:46]

ここは阪神高速池田線福島ランプと神戸線海老江ランプ、それからちょっと離れて梅田ランプと 車を使う人にとっては至極便利な場所ですね

[No.1914 by 名無しさん 2016-10-11 06:39:36]

>>1913 通りがかりさん
信者にかかると何でもかんでも便利になるんだね。(笑)

[No.1915 by マンション検討中さん 2016-10-11 08:32:25]

>>1914 名無しさん
アンチにかかると何でもかんでも不便になるんだね。（）笑

[No.1916 by 匿名さん 2016-10-11 09:05:32]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.1917 by 匿名さん 2016-10-11 10:10:29]

ここが買えれば大したもんです。
ちゃんとした社会人でないと買えません。
今の世の中ちゃんとした社会人が難しいんだね。
ネットの中にはウヨウヨいる。

[No.1918 by 匿名さん 2016-10-11 10:14:29]

>>1917 匿名さん
ワロタw

[No.1919 by 匿名さん 2016-10-11 13:11:00]

>>1918さん

いい大人がワロタｗ　なんて使わないでしょ。
お子様は大人しくしときなさい。

[No.1920 by マンション検討中さん 2016-10-11 16:37:13]

リバーガーデンを検討しているんですがマンション探しをして初めて知った会社なので、教えてほしいです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[No.1921 by 匿名さん 2016-10-11 17:17:10]

>>1920

なら他所へ

[No.1922 by マンション検討中さん 2016-10-11 18:48:57]

>>1920 マンション検討中さん

そうですね850世帯分いじめられっ子が増えるんですね。
うちもいじめられっ子になるのかもしれませんが850人仲間がいるから安心ですね〜

[No.1923 by 通りがかりさん 2016-10-11 19:16:20]

>>1920 マンション検討中さん

リバー自体の評判は微妙だけど、リバーだからいじめられることはないだろう。
でも、学校の友達が裕福な家庭が多いのはあり得ると思う。

[No.1924 by 匿名さん 2016-10-11 21:34:11]

>>1917 匿名さん

同意。ある程度きちんとした仕事をしている人でないと、この立地では買えません。郊外、バス便の中古マンションを買うのではありませんから。

[No.1925 by 通りがかりさん 2016-10-11 22:33:24]

>>1914
クルマに縁の無い人には解らないのかも知れませんね
空港方面も神戸方面もそして環状線、大開ランプ使えば淀川左岸線使って天保山経由で湾岸線も楽に行ける便利な場所ですけどね

[No.1926 by 匿名さん 2016-10-11 23:08:10]

>>1925 通りがかりさん
私も車乗りますが、ここは本当に便利ですよね。

京都へ行くときだけ少し距離はありますが、後は満点ですけどね。

USJへも15分くらいで行けますし。

[No.1927 by 通りがかりさん 2016-10-12 00:12:46]

但し海老江ランプがこちらから右折で直接入れないのが玉に瑕ですね
普通は郊外ぐらいにしかないコーナンProも近いですし、この前の市道九条梅田線もこの辺りは比較的空いていて走り易いです
近隣の月極も案外安くてクルマ好きの私にとっては申し分ない場所です

[No.1929 by マンション検討中さん 2016-10-12 12:10:33]

[NO.1928と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.1930 by 通りがかりさん 2016-10-12 23:45:54]

あそこは右折Uターン可能ですので私はいつも海老江インター前の信号をUターンで利用してます！

[No.1931 by 匿名さん 2016-10-13 14:27:37]

ここはやけに安いですよね？
安い理由は何でしょうか？

[No.1932 by マンション検討中さん 2016-10-13 14:42:37]

AB棟はさらに安かったです。
安い理由は、戸数が多い、あまりマンション外観にお金をかけていない、駅から5分以上かかる等が上げられますが、それらを差し引いてもリバーガーデンの価格設定が低いというのはあります。

[No.1933 by 匿名 2016-10-13 16:14:14]

>>1931 匿名さん
施工と販売が同じ会社なんで中抜きしてないんですよ。それでも4000万するんだから高い時期と言わざるを得ませんが…。

[No.1934 by 匿名さん 2016-10-13 19:22:40]

>>1931
ここはやけに安いですよね？

やけに安いですかね。ホント？　どこと比べて？
他もっと安いけど。
も少し安くしてほしい。

[No.1935 by 通りがかりさん 2016-10-13 20:30:21]

4000万の家を安いといってるのかパンダ部屋の2900万円で安いといっているのか

[No.1936 by 匿名さん 2016-10-13 21:29:50]

>.1931さんではないですが、このサイトで大阪市で検討掲示板を検索して上の方に来ている（直近で書き込みあり）マンションの中で比較するとかなり安いですよ。
殆どがタワーマンションですからこことは種類が違いますし、>>1933さんの書かれた理由もありますし、それがリバーの特徴（良いところ）ですから、安いという書き込みは間違ってないのでは？

[No.1937 by 通りがかりさん 2016-10-13 21:33:20]

周辺と比較するとそうは安くはないですね

suumo関西版から
福島区
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashifukushima
西区
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashinishi
北区
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita
中央区
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo

[No.1938 by 匿名さん 2016-10-14 21:00:54]

>>1937
全部リンク切れですが？

[No.1939 by 通りがかりさん 2016-10-14 21:38:07]

書き込んだら何故か後半カットされたみたいです
すみません

[No.1940 by 匿名さん 2016-10-14 21:51:13]

>>1939 通りがかりさん

このサイトのパーサー頭悪いみたいだから短縮urlサービス利用して貼り付けたほうがいいよ。

[No.1941 by 匿名さん 2016-10-20 21:23:30]

夕陽ヶ丘のリバーガーデン、糞ダサいな。
毎日ダサいと思い続けるようなとこに住むのはいやだろ。CGはやっぱり詐欺だな。

[No.1942 by 匿名さん 2016-10-20 21:43:51]

あんたはどうせ住めないんだから余計なお世話。
てかもうほぼ完売してる物件だろ。成約真っ最中のこことはスレ違いだよ。

[No.1943 by 匿名さん 2016-10-20 21:49:45]

嫌な事はすぐ削除。
見苦しい。
事実は事実。
ねえ、リバーさん。
もしくは購入者さん。
その所作がレベルを下げる。

[No.1944 by 匿名さん 2016-10-20 22:00:16]

マンション名がダサいからやめた。
だって何てマンションに住んでるの？って聞かれて「木漏れ日の丘」なんて恥ずかしくて言いたくないじゃん、、、^ ^;;

[No.1945 by 匿名さん 2016-10-20 22:16:41]

>>1944 匿名さん

>何てマンションに住んでるの？
どの辺り住んでる？なら聞くけど、どのマンション住んでる？は無いでしょ（笑）。
マンション以外の選択肢ないんかい！って突っ込みたくなるね（笑）。

[No.1946 by 通りがかりさん 2016-10-20 22:20:13]

興味ないならここを観なければいい
未練がましく感じられて恥ずかしいよ

[No.1947 by 住民板ユーザーさん1 2016-10-20 22:45:04]

ワクワクして見に行ったら共用部が団地とか学校とかでがっかりするのがリバーの恒例行事みたいだから、他のリバーみて目をならしておいた方がいいな。
天使は他のやつにもあるんかな。

[No.1948 by 匿名さん 2016-10-20 23:00:55]

知人が難波のリバーにいるので実際に見に行って気に入ったので
ここを検討していますが。
ここは難波の延長で考えているのでさらにいい感じになると思ってます。
ただすぐに完売になってしまいそうなので。

[No.1949 by 通りがかりさん 2016-10-20 23:05:26]

堺のリバーは独特の存在感だったわ。

[No.1950 by マンション検討中さん 2016-10-21 14:35:26]

さっきみたいに揺れたらやっぱり津波が心配になりますね…自分とこの部屋が大丈夫でも１階２階は水に浸かってしまうだろうし。やっぱりそこそこの標高あるところにしようかな…。

[No.1951 by 通りがかりさん 2016-10-21 23:29:02]

ハザードマップや地盤の強さは気にした方がよいと思いますけどね。
活断層の上と同じように、淀川周辺も危険です。
ここすむなら４階以上でしょうか。周りが壊滅するかもですが。

[No.1952 by 匿名さん 2016-10-22 00:01:06]

免震マンションに住んでいます。
揺れはけっこう感じましたよ。でも何の影響もなかったです。

南海トラフで最大の揺れの想定が大阪市の場合震度６弱となっているので最近の耐震マンションならほとんど被害はないと思っています。もちろん附随する災害は周辺も含めて発生するので避難グッズや食料の準備は怠ってはいけないと思いますが。
大阪市は1ｍの津波の到達時間が２時間近くあるので避難する時間は十分あるでしょう。予想最大の５ｍの津波の場合２Fまで水浸しますが２Fというとエントランスと共用施設の階だと思うので３F以上の住居階には影響ないでしょう。それに津波自体は短時間ですぐに引いてしまいます。まあ後始末大変ですけどね。

なので南海トラフそんなに心配していません。
もちろん以上の想定が楽観的すぎるというお叱りはありましょうが、あんまり心配してもしようがないのでね。その時マンションの外で耐震補強されていない建物にいて潰れ死にしてしまう可能性だってありますから。

まあそうなると自分の住居がどんなに高台で頑丈でも関係ないわけで。ずっと自宅に引きこもっている人はいないですからね。

[No.1953 by マンション検討中さん 2016-10-23 10:03:07]

>>1944
いや、わかるよ(笑)住所書く時も「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 ○○○○号室」もちろん省略するけどマンション名も書かなきゃいけない時あるし。

[No.1954 by 匿名さん 2016-10-23 13:08:33]

なんか、勢い落ち着きましたね。

[No.1955 by 匿名さん 2016-10-23 15:04:02]

>>1953 マンション検討中さん
ダサいって感じない鈍感な方が安さを求めて買うマンションだし、いいんじゃない？^_^;

[No.1956 by 匿名 2016-10-23 15:44:18]

ひびきの街とかつむぎの街とか人気で売れたマンションはマンション名が長いイメージあるな。

[No.1957 by 匿名さん 2016-10-23 16:41:36]

>>1956 匿名さん
チープが代名詞だからね。

[No.1958 by 通りがかりさん 2016-10-23 21:07:58]

チープなのはわかってるけど玄関ポーチくらいは有ってもいいよね？今住んでるマンションが管理厳しくて傘立ても置かせてもらえない

[No.1959 by 匿名さん 2016-10-23 21:21:39]

自部屋の玄関前？
契約次第だとは思うけど、普通は共有部分だから仕方ないのでは？
一つ許すとあれもこれもってなるから、判断はデジタルに1, 0が楽だしね。

[No.1960 by 匿名さん 2016-10-23 21:46:06]

全国販売ナンバーワン！

[No.1961 by マンション検討中さん 2016-10-23 22:19:35]

1959の言う通り、アルコーブは一つ許すとズルズル行っちゃうから、結構厳しいところが多いよ。
前住んでたマンションでは高層に住んでた奥さんが拡大解釈して森みたいに仕上げ出して大変だった。人の話を聞かないし。旦那さんがまともだったから助かったけど。

[No.1962 by 匿名さん 2016-10-24 09:18:42]

↑そうなるからポーチくらい有ったほうがいいよね？って話。戸数も多いし管理組合大変だろうなぁ。

[No.1963 by 匿名さん 2016-10-30 17:25:13]

ポーチもないのですから、仕方がないし
このままやっていくしかないんじゃないかなと思いますけれど…　いずれにしてもお互いに気遣い合ってやっていかないとならないと思います

いずれにしても、リーズナブルだしファミリー向けというところを考えると
同じような形態の家族が集まってくるということになってくるでしょうね。

[No.1964 by マンション検討中さん 2016-10-30 23:44:03]

ポーチにしろアルコーブにしろ呼び方が違うだけで共有部分でしか無いと思うが…

[No.1965 by 匿名さん 2016-10-31 08:12:57]

>>1964 マンション検討中さん

ポーチでもアルコーブでも物置いてはダメなんですね！ポーチなら専有部分だからOKなんだと思ってました。それなら無駄に管理費かからないアルコーブでいいかもしれないですね。チープ感は増しますが。

[No.1966 by マンション検討中さん 2016-11-01 19:13:48]

2街区最近の売れ行きはどうなんでしょうね。

[No.1967 by 通りがかりさん 2016-11-03 12:32:58]

ちなみにバルコニーも共有部です

[No.1968 by 匿名さん 2016-11-03 22:55:44]

勢い止まっちゃいましたね。
値段上げすぎてターゲット層がズレてきちゃったんですかね。
お金ある人は選択肢あるので、わざわざリバー選ばないでしょう。

[No.1969 by 匿名さん 2016-11-03 23:01:40]

>>1968 匿名さん
激しく同意。

[No.1970 by 匿名さん 2016-11-04 01:06:35]

ここも何のかんのと外野がわめいても
リバーって結局完売するんだから張り合いないだろうね。

[No.1971 by ご近所さん 2016-11-04 13:52:13]

＞＞1970

どのマンションも完売しますが。

売れ残ったまま放置しないのは当たり前でしょ。

[No.1972 by 匿名さん 2016-11-04 14:48:25]

>>1971
新築マンションで完売っていうのは、ふつう入居と同時期にソールドアウトすること。
築後10年経って全戸売れても完売と言いたいの？
ガキの屁理屈にしてもつまらん。何が言いたいんだか。

ここも順調に完売するんじゃないかな。

[No.1973 by マンション掲示板さん 2016-11-04 15:46:13]

>>1972 匿名さん
はじめて知りました。
そうなんですね。

[No.1974 by 匿名さん 2016-11-04 18:51:35]

リパーと鷺洲信者は大した自信ですな

値段上げすぎると、安いんじゃなくて高くて安っぽいだけだよ。

[No.1975 by 匿名さん 2016-11-04 19:18:12]

>>1974 匿名さん
激しく同意！

[No.1976 by 通りがかりさん 2016-11-05 16:09:55]

同意！

[No.1977 by 匿名さん 2016-11-05 16:14:23]

自演おつかれ

[No.1978 by 匿名さん 2016-11-06 20:31:17]

>>1974
完売の実績がものを言うからね。
良いものは一過性でなく売れ続ける。

安いだけがお気に入りなら他をあたったらいいんじゃないの。

[No.1979 by マンション検討中さん 2016-11-06 23:10:46]

リバーは毎回実績残してますよね^_^
立地や、設備に対して的確な値段設定であり、且つ割安感を感じさせてくれるので、いつも感心しています。

[No.1980 by 匿名さん 2016-11-07 14:55:38]

リバーガーデンって今まで全部完売？
それはすごいな。

USJ近くのやつとかも人気あったんや。

[No.1981 by マンション検討中さん 2016-11-07 16:55:13]

昔は福島はキングマンションだらけだったのに
もう新しく建つのはなくなりましたね

[No.1982 by 匿名さん 2016-11-12 23:10:06]

第2期も既に100戸契約とはすごいですね！
タイミング的に次を狙いたいのですが第3期はいつからですか？
また100平米超の部屋があるかご存知ですか？
ランドプラン眺めてもわからず。

[No.1983 by 匿名さん 2016-11-13 13:57:11]

リバーに問い合わせるか、モデルハウスにいけばよいかと

[No.1984 by 匿名さん 2016-11-16 08:59:26]

二期はだいぶ苦戦しているようですが想定済みなんですかね？
モデルルーム訪問数は多いようですがなかなか契約に至らないと聞いてます

[No.1985 by 匿名さん 2016-11-16 11:02:35]

>>1984 匿名さん

値上げしたのに想定してない訳がないですよ。
ある程度の長期戦選んだんでしょうから。
それでも十分売れてるとは思うよ。

[No.1986 by 匿名さん 2016-11-16 11:08:18]

>>1985
ここのデベはスミフのような資金力がないから長期戦は出来ないだろうな。
結局は投げ売りになって、ここのマンション価値は下がるしかないだろうね。

[No.1987 by 匿名さん 2016-11-16 11:35:22]

完成まで2年だから、一期は価格で勢いつけて、後はゆっくりなんだよ。大規模マンションは大体そう。急いでやると販売担当を他の業者から受け入れないといけないし。
セオリーでは完成時点で9割契約だから、値引きを狙う人はそこまで待てば良いと思うよ。

[No.1988 by 匿名さん 2016-11-16 11:42:05]

いつだったか販売実績日本一取ってましたよね？
良い称号ではありますけど、逆から見れば明らかな価格設定ミスですからね。
値上げは当然。

[No.1989 by 匿名さん 2016-11-16 11:55:39]

>>1988 匿名さん
安く感じるような値段でないと売れんよ。
ブランドマンションでないのに。

[No.1990 by マンション比較中さん 2016-11-16 13:19:47]

>>1989
全く同感。

[No.1991 by 通りがかりさん 2016-11-16 18:49:22]

価格設定が話題になるとか
業者さんの妬みっぽくて
真の購買検討者の邪魔ですね

[No.1992 by 匿名さん 2016-11-16 18:51:24]

>>1991 通りがかりさん
妬まれるマンションじゃねーよ！(苦笑)

[No.1993 by マンション検討中さん 2016-11-16 19:33:00]

もう値段は下がらないから諦めなよ。
夕陽ヶ丘も高い高いと言われながら完売したし。

[No.1994 by 匿名さん 2016-11-16 19:47:08]

>>1993 マンション検討中さん
信者ってマジ怖い、、、苦笑

[No.1995 by 匿名さん 2016-11-17 00:03:52]

AB棟前のサンディもオープン間近ですね。あれだけ近くにあると便利だと思います。幹線道路を渡らずに済むから地味に助かるなあ…

[No.1996 by 匿名さん 2016-11-17 12:23:07]

福島には価値があるがリバーには価値がない。

[No.1997 by マンション比較中さん 2016-11-17 12:28:01]

デザインが一昔前の団地っぽいから好きじゃない。

[No.1998 by 匿名さん 2016-11-17 12:31:07]

営業さんも2期以降は1987さんと同じように言われてましたね。
1期募集の時よりは他のマンションの計画も増えてきて、悩まれる人も多いのかなとは思いますね。
価格適正は各々の判断として、立地・環境の良さだといい選択肢だと思います。
信者って怖いとか書かれてるけど、アンチの方がよほど・・・。
過剰な持ち上げも誤った判断要素になると良くはないですが。
しかし、検討スレに検討するでもなく張り付いてる人ってそんなにリバーが嫌いなのかな（笑

[No.1999 by 匿名さん 2016-11-17 15:47:20]

住む環境が良さそうなので楽しみです。
あと1年10ヶ月は長いですが（´-`）

[No.2000 by 評判気になるさん 2016-11-17 16:15:08]

土壌汚染の心配はないですか？