リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[1789: 通りがかりさん]

若ければ旦那450でも大丈夫。
25歳くらいなら、給料も上がるしフルローンで組んで60歳で完済できる。妻は働きにでる。
諸費用で300万、家具家電で100万吹っ飛ぶからそれなりの貯金はもちろん必要だけど。

まぁ、勘違いしたらだめなのは、地域的には安いだけで、だれでも買えるような安いマンションではない。
今出てるのはなおさらそう。

[1790: 通りがかりさん]

他のリバーに住んでいますが、豊かな植栽のおかげで夏はセミの声すごいですよ…。１０階くらいまでは早朝から響き渡ります。明るい都会では昼と夜の区別がつかないのか、深夜に鳴き出すこともあります。ほんの短期間ですがなかなかの精神的ダメージです。低層階を考えている方は覚悟しておいたほうがいいです。

[1791: 匿名さん]

>>1789 通りがかりさん
リバーって高いマンションのイメージしないけど…

[1792: マンション掲示板さん]

>>1790 通りがかりさん
それって窓閉めてても響くレベルなんですか？

私も今そういった場所に賃貸で住んでますが、気になった事がないんで。

外出たら泣いてるなーってイメージですけど？

[1793: 匿名さん]

目玉商品は商売の常道ですから今更どうということはないです。
ただ3LDK2000万円台後半からっていうのは大手デベを除けば新築マンション（目玉物件でなく）にはけっこうある。
だけどここの物件は4000万円台以上が実勢価格なんですね。
つまりここ数年、大阪市内のリバーの物件は大手デベと近い価格で販売されています。
今後、リバーの路線がどう変遷するかは分からないけど、少なくとも現在は庶民の格安マンションというイメージはないですね。その点、勘違いしているレスも多いですか。
たぶんリバーの戦略は、コスパを売り物にするだけのその他大勢でもなく、大手ブランドに追随するでもない、独自の路線をいくつもりなんでしょうね。

[1794: マンション検討中さん]

購入した方、FPと話はしましたか？

[1795: 通りがかりさん]

>>1791 匿名さん

他が売ったらこの地域でこの価格で売れないだけで、リバーのなかでは高いんじゃないか？

[1796: 通りがかりさん]

結局、予算3500万だけど、3700万の部屋にするかっていうような予算オーバーならそれなりに収入ある世帯だと思う。
一般的には3500万のマンションは決して安くない。管理は確かに安いけど、頭金なくて長い間金利払い続ける方が大変。

リバーも無料でＦＰ紹介してくれるから部屋がなくなるとかせかされても先に相談した方がよいと思う。大抵思ってたよりも大変じゃなさそうと納得させられるけど、契約して不安になるよりかはいいでしょう。

[1797: 匿名]

>>1790
どこのリバー？
そんなに酷いのなら苦情も凄いはずですよね
具体的な名前書いてくれませんか？

[1798: 通りすがりさん]

>>1795 通りがかりさん
同感。

自分はブランドマンションでないと友人呼ぶ時に恥ずかしいから嫌だ。

[1799: 匿名さん]

>>1798 通りすがりさん

そんなこと気にしないといけない相手が、友人なのか...
あなたは友達（だと思っている人）の家に行ったとき毎回査定でもしてるの？（笑）

[1800: 匿名さん]

>>1798
ブランドマンションにはすばらしいものもあるけど
そんな小さい器わの心根では
ブランドマンションに住む値打ちはないね。情けな。

[1801: 通りすがりさん]

自分的にはブランドマンションはデザインや立地がいいから友人に自慢出来るし羨まれる。
あとリセールが普通のマンションよりもいい。
なんかあった時には三井のように建て替えてくれたり出来る胆力が超大手にはあるから安心。

大きな買い物なんだしトータルコストで考えるのが賢いマンション選びだよね。

[1802: 通りがかりさん]

トータルって意味では、リバーっていうのはあんまりよくないかな。

おっしゃる通り何かあった場合企業に力がないと保証的な面で無理。
リバーの担当者と話しても熱意だけで馬鹿みたいなやつ多いし、社長を崇拝するだけで買ったあと頼りにならんだろうなと思った。
買うときには気にしないんだけど企業はどうかは大切。
それも安さって訳。

前から気になってるけど、リバー産業株式会社がスーパーセキュリティで危険なサイト扱いになってるのが気になる。何か抜かれるのだろうか。

[1803: 名無しさん]

コスパのマンションにどこまで求めるのか

[1804: マンション検討中さん]

それなら三井の物件で検討したらいいし、企業力あるところで買ってください。
ここで購入した方と考え方が違うので。

[1805: 匿名さん]

>>1804 マンション検討中さん
ここの購入者は兎に角コスパ重視なんですね！
ただ相場が下がったらコスパがいい筈で買ったのに悪かったって事になったらお粗末だよね。

[1806: 通りがかりさん]

>>1805 匿名さん

リバーについてはあんまりいい話は聞かんな。
他の不動産屋の話だと、手付け金をなかなか返してくれないとか、家までくるとか。

自分もモデルルーム行っただけだけど、教えた電話番号から担当者にLINE追加されたのはなんなんかと思った。
大手ならそんなんないと思うんだけどな。

[1807: マンション検討中さん]

自分が買いたい物件がある時に、今後の相場が下がるかも、なんて事もいちいち考えていませんよ。
ある程度この物件を検討した結果、ここしかないってなったんですから。
そこからはあまり悩みませんでした。

マンションに何かあったらというのも、信じるしかありませんからね。

[1808: 匿名さん]

そもそも三井の件も二年掛かった上に、全国ニュースになってようやく対応でしたしね。
ひひ...孫請けが建設してるマンションって安心なのかとも考えてしまいますし。
余裕があるから、三井の問題や今の豊洲の問題があるとも考えられるし。

結局は予算があった上で、保険をどこにかけるかって話ですよね。

[1809: 匿名さん]

>>1807 マンション検討中さん

タワマンだと維持費・管理費の関係で十年以内に売るのがベストって言われてるので、色々考えとかないといけないんで面倒なんですよ。

[1810: 匿名さん]

>>1806 通りがかりさん
リバーは3件目だけど1度もそんなことなかったけどな〜

家までくるなんて本当の話し？

[1811: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

リバー3件目にはワロタw

[1812: マンション検討中さん]

>>1801 通りすがりさん
大手で立地が良いところは少ないと思うよ。むしろブランドとデザインで立地の不利をカバーしてるイメージだなー。神崎川とか斎場の近くとかは住む気にならんよ。子供が巣立ってからなら選択肢に入るけど。
自分はまず立地でその後消去法で絞っていくかな。同じ理由で難波リバーも蒸発したんだと思う。

[1813: 匿名さん]

>>1812 マンション検討中さん

いや立地いいところにマンション建てれるのは大手だけでしょう。まずは立地を抑える財力がいりますからね。

[1814: 匿名さん]

>>1813 匿名さん
同感。

[1815: マンション検討中さん]

>>1813 匿名さん
具体的に神崎川と天六出してるのに、あのふたつを立地が良いというんですね。さすがです。

[1816: 通りがかりさん]

>>1815 マンション検討中さん

立地のいいところに建てれる->大手ということは書きましたが、大手->立地のいいところのマンションしか建てないとはかいてませんよ。

いわゆる必要十分条件の問題です。
市内で立地がいいといえばグランフロントですが、建てたのは大手ですよね？

立地がいいところなんて限られてますから、そこにしか建ててなかったら商売できないでしょうしね。立地が悪いマンションなんていくらでもあります。

[1817: 購入経験者さん]

今回のリバーは子育てに適してて、都心が近い、尚且つリーズナブルだったから売れたんだと思いますよ。

正直現在販売に出ている中之島や、神戸、その他のタワーマンションも幾つか検討しましたが、子供がある程度大きくなるまでは不便な立地が多いなと思いましたし。

逆に子供が手の掛からない歳になれば、タワーマンションやブランド系のマンションも考慮しやすくなりますが。

[1818: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
どの物件も8%位で回ってる
空室になってもすぐ客着くし
元値が安いから売っても利益たんまり！
本当笑いがとまらん！

古いオンボロマンションの利回り違うよ
新築でこの利回りは驚異的！

リバー最強！

[1819: 匿名さん]

神戸だと

ワコーレ最強〜！

[1820: 匿名さん]

>>1817 購入経験者さん
ここも不便ですけどね。
要はお金の問題じゃないの？

[1823: 匿名さん]

>>1820 匿名さん

ここの立地をよく便利だって言ってる信者さんがいるけど、どの駅に行くのも歩いて10分程掛かるような立地に建つマンションの何をどのように考えたら便利なんだかサッパリわからん？？

[1825: 購入経験者さん]

>>1820 匿名さん
子育て面で不便な点ありますか？

お金の問題でタワーマンション検討しなくなるんですか？笑

[1826: 購入検討中さん]

どうも利回りとか旨味とかマンションの居住に関係のない話ばかりでつまらん。
中には投資家もいるかもしれないけど
ここのマンション買って実際にここで生活する人間の参考になる話をしてほしい。

[1828: 匿名さん]

>>1825 購入経験者さん

>>>子育て面で不便な点ありますか？

駅から遠い。

[1829: 匿名さん]

>>1826 購入検討中さん
価格が安い。
ランニングコストが安い。
に尽きる。

[1834: 通りがかりさん]

リーズナブルってどういう意味で使ってるんだろ。
3800万が安いって言えるような人たちとはランクが違うな。

[1835: 匿名さん]

>>1828 匿名さん

あと土壌汚染が心配。

[1836: 通りがかりさん]

4000万予算にしてたけど、思ったより安く買えたというのがリーズナブルだろうな。
3000万予算にしてて、安いときいて3500万買うやつはアホ。

[1838: 匿名]

>>1816 通りがかりさん

天王寺駅にアートアルテールがありますが、大手ではないですよ？引越し業界では大手ですがね。そもそも大手の基準は？淀屋橋にもアップルタワーがあるし、本町にアーバンライフもある。毎年売上が立っている会社が大手？財力がある会社が大手？

[1839: 通りがかりさん]

野田駅の方面すごくでにくくないか？
時間ロスがかなり大きそう。

[1841: 匿名さん]

>>1838

そのあたりの物件は把握していませんでした。すみません。
例外はあるでしょうね。
とはいえ、立地が良いところに立っているマンションを建てているのは大手の方が多いとは思いますが...。
あなた様が、>>1812さんと同一人物かどうかは定かではないですが、「大手で立地が良いところは少ないと思うよ。」に対しての返答ですので、ご容赦を。

あと、一般的にマンション建設で大手は、財閥〜インフラ（東急とか）系あたりまでではないですか？全国展開しているとかも、イメージとしてはあるかもしれないです。

[1849: マンション検討中さん]

駅から遠いってどこまで歩きたくたいんだ。
電車で30分乗ってバスで20分とかに住んでる人もいるのに、ましてや都心である程度の価格なんだから駅直結して欲しいならそれこそタワスレいけっての

[1850: 匿名さん]

ここで不便なら聞いたことないような駅に徒歩10分とかかかる家はどうしたらいいんだ(^^;;

[1852: 匿名さん]

[NO.1821～当レスまでの一部を自作自演、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1853: マンション検討中さん]

皆さん、4000万円以上ののマンションをコスパがいい、リーズナブルと言われているので、改めてこのマンションはレベルの高い人たちが住まわれるんだなぁと思いました。

[1854: 匿名さん]

>>1853 マンション検討中さん
そりゃそうでしょう。

[1855: 匿名さん]

都会の中にも不便なとこはあるけどね。
バスが通ってないルートに行きにくく、自転車使っていこうにも置く場所が足りてないとか。

[1856: 通りがかりさん]

リバーガーデン福島から木漏れ日の丘に引っ越すやつとかいるのかな

[1857: マンション検討中さん]

>>1828 匿名さん

この辺に住む人ってそんな駅使うんですかね？

周辺に住んでますが、駅使うことがほとんどないので駅から10分以内だったらなんの問題もありません。

[1858: マンション検討中さん]

私も梅田までチャリでいきますよ。
10分といいますが、その分4駅使えて乗り換えも減るのでそこまで贅沢言えないですよね

[1859: 匿名さん]

このマンションはいわゆる駅近って付加価値の付かない立地。
そんな駅使うんですかね？とか
贅沢言えないとかっていうような個人的な見解はリセールバリューを決めるのに全く関係がありません。
このマンションを買って将来売る時には駅近のような資産価値が高く人気物件にはならないという事を認識して買うべきだと思います。

[1860: マンション検討中さん]

福島リバーガーデンのほうでキャンセル住戸が2件出ているみたいですね。
何階のお部屋なのでしょうか。

[1861: マンション検討中さん]

>>1859 匿名さん
なんで売ること前提なんですかね？
それが前提ならこんなマンション価格が高騰してる時代に買う事自体がアホでしょう。おっしゃる通りリセールならブランドやタワーのがいいでしょうがこの立地で子育てや将来的な生活がしたいから買ってるんでしょうに

[1862: 匿名さん]

>>1859
ご忠告ありがとうございます。
誰もリセールの話なんてしていないのに、他人のためにわざわざ色々な想定をしてくれる頭が良く回る方でうらやましい限りです。
タワーマンションと違ってリセールしないと困るようなマンションではないですし、それらと比べると元々500万〜1000万以上は安いですから、タワーマンションを購入するよりもリクス自体が低いわけですが...念のためリセールの時のことをよ〜〜〜く考えて買うようにしますね（笑）。

[1863: マンション検討中さん]

>>1859 匿名さん

そんな駅→そんなに駅
ってことです。なんか違う意味で伝わってます？
ここって個人が書き込むとこですよね。
「買うべきと思う」とか、それぞれ人によって買う理由は違いますよ。

[1864: マンション検討中さん]

実際に住むマイホームを売る目的では買わないですよ。

[1865: 名無しさん]

そもそも、駅徒歩7分で遠い遠い騒いでるのはなんでかね？
スーモでも見て平均徒歩何分ぐらいか見てきたら？
それで5分以上の全てのスレに付加価値がないと張り付いて騒いできたら？

ちなみにですが例えば地下鉄徒歩5分でも改札までかなりかかる駅もありますし、乗るのが梅田まで二駅ですからね。
敷地の関係で阪神は改札下が起点になってるので、地下鉄の階段がだいたいプリプリ本店の横の自転車置き場にあたる距離ですから、そこから南の敷地が5分ぐらいです。
わかりづらいかもしれませんが。
プリプリ本店横の

[1866: 匿名さん]

>>1861
>>1864
タワーマンションだと１０年以内に売却するのがコスパの面で理想とされているので、その辺とごっちゃにされているんでしょう。
いずれにしても、昨日から張り付いている頭の悪いブランドタワーマンション信者でしょうから、気にしないのが得策と思いますよ。
どうせまた自作自演とかの理由で投稿が削除されるでしょう。

[1867: マンション検討中さん]

>>1859 匿名さん

将来売ることを前提に考えておりませんので、心配いりません。
この地域で子育てをして、ずっと暮らしたいと思ったのでこのマンションがいいと思いました。

[1868: マンション検討中さん]

例えその場所が気に入ってもタワーマンションは10年以内に引っ越さないと損するって、せっかく買ってもテンション上がらないですね...

[1869: 購入検討中さん]

ここはタワマンのスレか？（笑）

確かにブランドのタワマンは良いのでしょう。その通り！
だけどFIX窓は好みでないしバルコニーの使い勝手も考える。
いろいろ総合して検討から外しているのだから
そもそもタワマンのこと出されても仕方がないのよ。

板マンの良い物件探してここに至っているのだからそういう観点で情報出してほしいですね。

[1870: 匿名さん]

>>1861 マンション検討中さん
売る事を前提ではありません。
売る事になったらっていう意味です。
おわかりいただけますか？
あなたの人生に突然不幸が起こって、どうしても売却しなければならない時の想定です。
人生何があるかなんてわかりませんからね。
賢者はマンションを購入する時にはリセールバリューを意識します。
愚者は行き当たりバッタリで最悪時の想定など一切気にしません。

[1871: 匿名さん]

>>1870 匿名さん

くだらん。
何が賢者だ。

[1872: マンション検討中さん]

突然自分の身に不幸って、例えば一戸建て買う人とか注文住宅に大金かけてリセールとか考えてやってる人いないでしょう。
手放さないといけないと思いながら家買うとか嬉しい気持ちなくなりますよ

[1873: 匿名さん]

>>1870 匿名さん
人生何が起こるかわからないと言い出したら、何事においてもキリがない。

[1874: 匿名さん]

愚者たちよ。

[1875: 住まいに詳しいさん]

>>1874 匿名さん

マイホームを購入する方ってほとんどの方はリセールなんて考えていません。
購入後数年間の楽しいであろうマンション生活しか頭の中にはありません。
これが普通です。
だから不動産業界が潤うのです。
長年住み続けるにつれ段々と最初の思い入れも薄れていき、建物や設備が老朽化していきます。
そうなると維持コストが上昇します。
時には管理組合から臨時に修繕費を徴収されるケースもあり売却して住み替えることを検討する住民も出始めます。とくに大規模マンションは同じマンション内で売りが多く出るとより安くしないと売りづらいという状況になります。
建物は劣化し資産価値は低下するのにランニングコストは年々上がるので、そんなマンションから抜け出たい世帯が増加するのは必然です。
マンションには出口戦略が重要です。
出口戦略なきマンション購入で多くの方が後悔されているのが実情だと思いますからね。

[1876: 匿名さん]

抜け出したい時は二束三文で売ればいいだけのことでしょう...。なんでそこで儲けようとするのかわかりません。
賃貸で家賃を払い続けていた場合は、手元には何も残っていないわけですから。
そもそも、マンションは５０年で上物の価値が無くなるとされていますから、割と単純計算で標準化価格が算出されたりしますよ。（ちなみに木造の一軒家は２０年〜３０年です）
そういう意味では、上物の値段がバカ高いタワーマンションは損する可能性高いですね。
今は、価格が高騰しているから表面化していないだけで、中古を抱えている人はいつ暴落するか気が気じゃないでしょうね。


あと>>1870の賢者さん（笑）は、売ることになったらと書いていますが、そもそも、何かあって売らなきゃいけない状況って、何ですか？
選択肢狭すぎないですか？マンションが売れたら生活は安定するんですか？そのあとは賃貸で家賃を払い続けるんですか？

安定を求める人は収入保障の保険に入ったりしていますし、それがもったいないと考えている人は浮いたお金を十分に貯蓄しているでしょう。
もしくは、団信の補償範囲を広げるとかね（個人的には団信は利率の悪い生命保険なので、できれば解約して民間の生命保険と直に契約したいところですが、それはまた別の話）。
会社が潰れてしまった上に、転職できない?それはその人の能力が足りないとか会社依存だからでしょう。
収入を得る方法は就職以外にもあることを考えながら生活すべきですね。

もしもの時に、マンションを売るのは一つの手段であって、他にも選択肢があることを考えて欲しいですね。

最後になりましたが、業界が潤うのはその業界のモノを消費したらまず潤います。
さらに転売までしたら、仲介手数料・登記云々でさらに潤いますが...潤えばいいんじゃないですか？
潤ってもらっていいモノ作ってくれれば、消費者にとって一番でしょう。

[1877: 住まいに詳しいさん]

>>1876 匿名さん
あなたのような二足三文で売ればいいなんて考える人ってほぼ皆無ですよ。
儲かるようなマンションも少ないですが、多くの方は出来るだけ高く売りたいと考えるのが自然ですからね。
それに二足三文であれ買い手が付いて初めて手放せるのであって売れないマンションに住み続けてランニングコストが負担になっている方も現実には珍しくないケースです。

[1878: 匿名さん]

>>1877
だから、売ること前提に話してないって言ってんの。ほとんどの人がそう書いてますよね？誰かここの契約者で転売して儲けたいとか言ってる人いました？
だから、どうしても売りたくなったら、二束三文でも売るって話ですわ。
それでもって、売らなくて良いようにいろんな保険を準備しておけば良いでしょう。

そもそも、先日からお勧めされているブランドタワーマンションより５００万以上安いから、既にその分儲けてるんですよ（笑）

[1879: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1880: 通りがかりさん]

朝から長文すごいな。

何かあったらという考えなら、ハザードマップで危険な地域に家買うのもどうかと思うな。
あと、本当にリセール考えるなら薬品会社の跡地に立てられたとこも買わないでしょう。

[1881: 匿名さん]

>>1880 通りがかりさん
子供は敏感だから注意が必要かもね。

[1882: 通りがかりさん]

まぁ、リセール全く考えずに買うのはどうかと思うけど、リバー社員にこの辺の中古はこの値段とか新駅できるから価値が下がるわけないとか言われて、買ったときよりも高く売却できると信じている人はいると思うな。

引っ越し考える人の一番の理由は家族が増えて部屋が狭くなったと考える人だからいろんな人に当てはまるのでは。
66㎡で縦長とかどう考えても狭いと思うし。
何も理由がなければ、正直手続きやローンの組み直しもめんどくさいのでそのまま住み続けるのが普通かと思います。

[1883: マンション検討中さん]

正直タワーマンションなら中之島で買うより、福島で今後出来ると言われてる物件を検討しますけどね。

中之島は電車が使いにくいです。

[1884: 匿名さん]

なぜ中之島の話題が出ているかわからないですが...
正直、駅１０分圏のここと交通の便は同レベルでしょう。

あそこに住むなら、ここと同様に徒歩・自転車・自動車がメインの利用者でしょう。
数少ない京阪利用者にとっても重宝されるかもしれないですけど、まあ価値には関係ないでしょうね。

[1885: 匿名さん]

マンションより寿命が短いと言われる一戸建て買う人もリフォームして永住するでしょ。
なんで気に入って買って住んでる場所を将来引っ越しを考えるのか。

[1886: 購入検討中さん]

中之島はええって（笑）
お互い関係ないやろ。
そもそも個別の個人や家族によって良いとされる条件は異なるんやから。
良いと思ったほう買います。
お互いに余計なお世話。

[1887: 匿名さん]

>>1882

引越しの場合もリセールではなく賃貸化っていう選択肢がありますからね。
必ずリセールが念頭にある購入をしなければならないという考えには疑問符がつきますね。
リセールは将来的な選択肢のうちの一つに過ぎないですから。

家族が増えて...は、家を購入する前に家族計画をしっかり考えて、避妊しておけば99%防げるでしょうw

[1888: マンション比較中さん]

ここはどの駅へ行くのにも遠いから不便だと思いました。
もし価格が3割位安いなら考えてもいいけど不便でこんな高い価格では買いたくないから他を待つ方がいいかもしれないね。