リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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[1789: 通りがかりさん]

若ければ旦那450でも大丈夫。
25歳くらいなら、給料も上がるしフルローンで組んで60歳で完済できる。妻は働きにでる。
諸費用で300万、家具家電で100万吹っ飛ぶからそれなりの貯金はもちろん必要だけど。

まぁ、勘違いしたらだめなのは、地域的には安いだけで、だれでも買えるような安いマンションではない。
今出てるのはなおさらそう。

[1790: 通りがかりさん]

他のリバーに住んでいますが、豊かな植栽のおかげで夏はセミの声すごいですよ…。１０階くらいまでは早朝から響き渡ります。明るい都会では昼と夜の区別がつかないのか、深夜に鳴き出すこともあります。ほんの短期間ですがなかなかの精神的ダメージです。低層階を考えている方は覚悟しておいたほうがいいです。

[1791: 匿名さん]

>>1789 通りがかりさん
リバーって高いマンションのイメージしないけど…

[1792: マンション掲示板さん]

>>1790 通りがかりさん
それって窓閉めてても響くレベルなんですか？

私も今そういった場所に賃貸で住んでますが、気になった事がないんで。

外出たら泣いてるなーってイメージですけど？

[1793: 匿名さん]

目玉商品は商売の常道ですから今更どうということはないです。
ただ3LDK2000万円台後半からっていうのは大手デベを除けば新築マンション（目玉物件でなく）にはけっこうある。
だけどここの物件は4000万円台以上が実勢価格なんですね。
つまりここ数年、大阪市内のリバーの物件は大手デベと近い価格で販売されています。
今後、リバーの路線がどう変遷するかは分からないけど、少なくとも現在は庶民の格安マンションというイメージはないですね。その点、勘違いしているレスも多いですか。
たぶんリバーの戦略は、コスパを売り物にするだけのその他大勢でもなく、大手ブランドに追随するでもない、独自の路線をいくつもりなんでしょうね。

[1794: マンション検討中さん]

購入した方、FPと話はしましたか？

[1795: 通りがかりさん]

>>1791 匿名さん

他が売ったらこの地域でこの価格で売れないだけで、リバーのなかでは高いんじゃないか？

[1796: 通りがかりさん]

結局、予算3500万だけど、3700万の部屋にするかっていうような予算オーバーならそれなりに収入ある世帯だと思う。
一般的には3500万のマンションは決して安くない。管理は確かに安いけど、頭金なくて長い間金利払い続ける方が大変。

リバーも無料でＦＰ紹介してくれるから部屋がなくなるとかせかされても先に相談した方がよいと思う。大抵思ってたよりも大変じゃなさそうと納得させられるけど、契約して不安になるよりかはいいでしょう。

[1797: 匿名]

>>1790
どこのリバー？
そんなに酷いのなら苦情も凄いはずですよね
具体的な名前書いてくれませんか？

[1798: 通りすがりさん]

>>1795 通りがかりさん
同感。

自分はブランドマンションでないと友人呼ぶ時に恥ずかしいから嫌だ。

[1799: 匿名さん]

>>1798 通りすがりさん

そんなこと気にしないといけない相手が、友人なのか...
あなたは友達（だと思っている人）の家に行ったとき毎回査定でもしてるの？（笑）

[1800: 匿名さん]

>>1798
ブランドマンションにはすばらしいものもあるけど
そんな小さい器わの心根では
ブランドマンションに住む値打ちはないね。情けな。

[1801: 通りすがりさん]

自分的にはブランドマンションはデザインや立地がいいから友人に自慢出来るし羨まれる。
あとリセールが普通のマンションよりもいい。
なんかあった時には三井のように建て替えてくれたり出来る胆力が超大手にはあるから安心。

大きな買い物なんだしトータルコストで考えるのが賢いマンション選びだよね。

[1802: 通りがかりさん]

トータルって意味では、リバーっていうのはあんまりよくないかな。

おっしゃる通り何かあった場合企業に力がないと保証的な面で無理。
リバーの担当者と話しても熱意だけで馬鹿みたいなやつ多いし、社長を崇拝するだけで買ったあと頼りにならんだろうなと思った。
買うときには気にしないんだけど企業はどうかは大切。
それも安さって訳。

前から気になってるけど、リバー産業株式会社がスーパーセキュリティで危険なサイト扱いになってるのが気になる。何か抜かれるのだろうか。

[1803: 名無しさん]

コスパのマンションにどこまで求めるのか

[1804: マンション検討中さん]

それなら三井の物件で検討したらいいし、企業力あるところで買ってください。
ここで購入した方と考え方が違うので。

[1805: 匿名さん]

>>1804 マンション検討中さん
ここの購入者は兎に角コスパ重視なんですね！
ただ相場が下がったらコスパがいい筈で買ったのに悪かったって事になったらお粗末だよね。

[1806: 通りがかりさん]

>>1805 匿名さん

リバーについてはあんまりいい話は聞かんな。
他の不動産屋の話だと、手付け金をなかなか返してくれないとか、家までくるとか。

自分もモデルルーム行っただけだけど、教えた電話番号から担当者にLINE追加されたのはなんなんかと思った。
大手ならそんなんないと思うんだけどな。

[1807: マンション検討中さん]

自分が買いたい物件がある時に、今後の相場が下がるかも、なんて事もいちいち考えていませんよ。
ある程度この物件を検討した結果、ここしかないってなったんですから。
そこからはあまり悩みませんでした。

マンションに何かあったらというのも、信じるしかありませんからね。

[1808: 匿名さん]

そもそも三井の件も二年掛かった上に、全国ニュースになってようやく対応でしたしね。
ひひ...孫請けが建設してるマンションって安心なのかとも考えてしまいますし。
余裕があるから、三井の問題や今の豊洲の問題があるとも考えられるし。

結局は予算があった上で、保険をどこにかけるかって話ですよね。

[1809: 匿名さん]

>>1807 マンション検討中さん

タワマンだと維持費・管理費の関係で十年以内に売るのがベストって言われてるので、色々考えとかないといけないんで面倒なんですよ。

[1810: 匿名さん]

>>1806 通りがかりさん
リバーは3件目だけど1度もそんなことなかったけどな〜

家までくるなんて本当の話し？

[1811: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

リバー3件目にはワロタw

[1812: マンション検討中さん]

>>1801 通りすがりさん
大手で立地が良いところは少ないと思うよ。むしろブランドとデザインで立地の不利をカバーしてるイメージだなー。神崎川とか斎場の近くとかは住む気にならんよ。子供が巣立ってからなら選択肢に入るけど。
自分はまず立地でその後消去法で絞っていくかな。同じ理由で難波リバーも蒸発したんだと思う。

[1813: 匿名さん]

>>1812 マンション検討中さん

いや立地いいところにマンション建てれるのは大手だけでしょう。まずは立地を抑える財力がいりますからね。

[1814: 匿名さん]

>>1813 匿名さん
同感。

[1815: マンション検討中さん]

>>1813 匿名さん
具体的に神崎川と天六出してるのに、あのふたつを立地が良いというんですね。さすがです。

[1816: 通りがかりさん]

>>1815 マンション検討中さん

立地のいいところに建てれる->大手ということは書きましたが、大手->立地のいいところのマンションしか建てないとはかいてませんよ。

いわゆる必要十分条件の問題です。
市内で立地がいいといえばグランフロントですが、建てたのは大手ですよね？

立地がいいところなんて限られてますから、そこにしか建ててなかったら商売できないでしょうしね。立地が悪いマンションなんていくらでもあります。

[1817: 購入経験者さん]

今回のリバーは子育てに適してて、都心が近い、尚且つリーズナブルだったから売れたんだと思いますよ。

正直現在販売に出ている中之島や、神戸、その他のタワーマンションも幾つか検討しましたが、子供がある程度大きくなるまでは不便な立地が多いなと思いましたし。

逆に子供が手の掛からない歳になれば、タワーマンションやブランド系のマンションも考慮しやすくなりますが。

[1818: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
どの物件も8%位で回ってる
空室になってもすぐ客着くし
元値が安いから売っても利益たんまり！
本当笑いがとまらん！

古いオンボロマンションの利回り違うよ
新築でこの利回りは驚異的！

リバー最強！

[1819: 匿名さん]

神戸だと

ワコーレ最強〜！

[1820: 匿名さん]

>>1817 購入経験者さん
ここも不便ですけどね。
要はお金の問題じゃないの？

[1823: 匿名さん]

>>1820 匿名さん

ここの立地をよく便利だって言ってる信者さんがいるけど、どの駅に行くのも歩いて10分程掛かるような立地に建つマンションの何をどのように考えたら便利なんだかサッパリわからん？？

[1825: 購入経験者さん]

>>1820 匿名さん
子育て面で不便な点ありますか？

お金の問題でタワーマンション検討しなくなるんですか？笑

[1826: 購入検討中さん]

どうも利回りとか旨味とかマンションの居住に関係のない話ばかりでつまらん。
中には投資家もいるかもしれないけど
ここのマンション買って実際にここで生活する人間の参考になる話をしてほしい。

[1828: 匿名さん]

>>1825 購入経験者さん

>>>子育て面で不便な点ありますか？

駅から遠い。

[1829: 匿名さん]

>>1826 購入検討中さん
価格が安い。
ランニングコストが安い。
に尽きる。

[1834: 通りがかりさん]

リーズナブルってどういう意味で使ってるんだろ。
3800万が安いって言えるような人たちとはランクが違うな。

[1835: 匿名さん]

>>1828 匿名さん

あと土壌汚染が心配。

[1836: 通りがかりさん]

4000万予算にしてたけど、思ったより安く買えたというのがリーズナブルだろうな。
3000万予算にしてて、安いときいて3500万買うやつはアホ。

[1838: 匿名]

>>1816 通りがかりさん

天王寺駅にアートアルテールがありますが、大手ではないですよ？引越し業界では大手ですがね。そもそも大手の基準は？淀屋橋にもアップルタワーがあるし、本町にアーバンライフもある。毎年売上が立っている会社が大手？財力がある会社が大手？