リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[1697: 匿名さん]

ま、何か起こるときはどこでも起こるんだけど街のイメージは大切です。先に出た中之島や福島は本当に多くの人が良い印象持ってますよ。

逆に例えば難波周辺や東大阪、門真、南大阪etc...「うーん」て反応が多いです。

[1698: マンション検討中さん]

梅田も近いし治安は特筆する程じゃない。ただ鷺州らへんは地価が安定して高めだったから、変な人が少ないってだけ。これからは市内に人が戻ってくるから当面人気は維持されると思うけど。
福島区は大阪市では一番生活保護率が低いからココを選んだよ。

[1699: 匿名さん]

>>1695

このマンションは中之島以上に不便な立地ですよ。
どの駅へも、駅近と言われるような徒歩5分でいけないような立地じゃないですか？
ここって市バスのアクセスぐらいはいいの？
どこ行くのも徒歩か自転車で10分近く掛かるような立地って子供やシニア層には大変なだよ、、、。
まあ当然不便だからリセールは悪くなるよね。

あと中之島はまだ京阪中之島駅徒歩2分って謳えるだけでもこのマンションよりもずっといいよね。

しかし何なんだ、木漏れ日の丘って？丘の上にでも建っててるのか？このマンションは？^^;;

[1700: 匿名さん]

ハイハイ、中之島って良いよねー
治安、立地、全てが最高

[1701: 匿名さん]

あと景色や夜景もね！ V^^

[1702: 匿名さん]

中之島の話は板違いだからここらで打ち止めで
値段帯が違うから参考にならない

[1703: eマンションさん]

手付金って5%は絶対要りますか？
手付金のほかは現金払うのってオプションの分でしょうか？

[1704: 匿名さん]

京阪中之島線って使い物になるの？
今のままでは欠陥線でしょう。

[1705: 評判気になるさん]

>>1704 匿名さん
京都に行くのに便利そう ^ ^

[1706: 通りがかりさん]

デザインが微妙なんだよなぁ。

[1707: 匿名さん]

確かに。
なんか今風のデザインじゃないよね。

[1708: マンション検討中さん]

京阪中之島２分って言われても
駅力も魅力もない
こ

[1709: マンション検討中さん]

>>1703 eマンションさん
手付金は5％じゃなくて1割ですよ

[1710: 匿名さん]

エレベーターは、どんな感じになるかご存じの方いらっしゃいますか？
団地っぽくなければいいのですが。

[1711: 匿名]

>>1710 匿名さん

ネットから拾ったものだけど、他のリバーガーデンではこんな感じ。

[1712: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1713: 匿名さん]

>>1711 匿名さん

ありがとうございます。エントランスはしっかりしてますね。
共用廊下のエレベーターは、どんな感じになるのでしょうかねぇ。

[1714: マンション検討中さん]

学校も病院もスーパーも近いので検討しています。夫婦共に大阪市内が職場なので、立地には文句ありません。AB棟の入口目の前にサンディが出来ると聞いて、より便利になったなあと感じています。西向きは一般的には不人気ですが、ここでは庭を一望でき向かいが学校なので視界も抜けているので待とうかと思っています。

[1715: マンション検討中さん]

ここは過去スレにも書いてありますが、人の目につく最低限な場所 エントランスや外観5階ぐらいまでのレンガみたいに はしっかりしてますが共用廊下は非常にチープなようです。そういう事でコスト抑えてるんだから全く私は問題なく決めましたけどね。
くだらんとは言いませんが特に見栄もない普通の方がここに来られるんではないでしょうか？
過去にはサンディが安いスーパーで民度が下がるからいやとかいう意識高い人もいましたがね

[1716: 匿名さん]

>>1715 マンション検討中さん

それは、営業さんがおっしゃってたのでしょう？

[1717: マンション検討中さん]

>>1716 匿名さん
最初から読んでから言えよ

[1718: 名無しさん]

リバーは選択肢がある人は選びません。
いくら探してた地域でもリバーだったら選択肢に入りません。
リバーを買うのは選択肢（資金）がない人です。
なので外観も内装も気にしません。
そこが気になる人は他を探した方がいいです。

[1719: 匿名さん]

>>1718 名無しさん
同感！！

[1720: 匿名さん]

>>1717 マンション検討中さん

その部分って削除されてなかった？

[1721: 匿名さん]

この物件ではないですが資金あるけどリバー買ったものです。
6000万円超えたけど余裕でキャッシュで買いました。
タワマンの間取りがもう一つだったからというのも選択ですが。

ここは最近のリバーの物件なので興味があって見ています。
>>1718さんはものすごい富豪なのでしょうね。
なんでここ覗いているのか分かりませんけど。

[1722: 名無しさん]

>>1721 匿名さん
余裕でとかそんな自慢いりません。
私は資金がないのでここを候補に入れてます。
外観がどうこう言うのなら他を選べば？と思っているだけです。
格安物件なのですから外観が団地っぽくても仕方がないと思います。
私は外野から何と思われようが、自分が納得して決めた物件なら文句はありません。
ここは価格以上の内装だと感じていますし、驚きのランニングコストなのでとても魅力的だと思っています。
でも天使はいらないです。

[1723: 匿名さん]

>>1721 匿名さん
タワマンよりも酷い田の字型間取りじゃないか（笑）
ウソをつくな。（笑）（笑）

[1724: マンション検討中さん]

田の字って一番生活に適した作りじゃないですか？タワマンの歪な形の方がよっぽど使いにくいんですが、先入観で物言ってますよね？

[1725: 匿名さん]

>>1724 マンション検討中さん
あんたぐらいだよ田の字推奨するのは。（笑）
田の字なんてコストカットを象徴した間取りって知らないの？
部屋や廊下は細長く使い勝手が悪く空間が実際のm2数よりも狭く感じる最悪な間取りだよ。

[1726: 匿名さん]

>>1725 匿名さん
で、あんたはなんでこのスレッド覗いてるの？

[1727: マンション検討中さん]

ちょっと見ない間に詩人帰ってきた？
↓
此処より少しだけ背伸びすれば手に届く、
ブランドマンション。
ブランドアドレス。
超高層タワーレジデンスでの憧れの暮らしに。


これはクサい…

[1728: 匿名さん]

>>1723さん
1723さん。私は1721です。嘘ではありません。
簡単に（笑）（笑）はいただけませんね。言葉遣いにも気をつけてください。

タワマンって内廊下なので意外と窓の無い納戸部屋が多いのですよ。
私が購入したのは角部屋の100平米超の高層階です。
資金あるので現金即決しました。

十分資金も有り選択できる人もリバー物件を買う人はいるので
1718さんのように決めつけるとよくありませんよ、ということだけです。

[1729: 名無しさん]

人気物件は叩かれやすいですね

[1733: マンション検討中さん]

田の字ってダメなんですか？
今住んでるマンションはキュービック型と
言われているまどり
リビングを通らないと全ての部屋に行けません
使いにくですよ
壁が少ないのでテレビとかおく位置もこまるし

[1734: 匿名さん]

ずっと田の字の間取りに住んでいましたが、特に不便と感じたことはありません。
田の字以外の間取りを探す方が難しいと思います。
昭和の建物は変わった間取りが多いですけどね。

ただ、リバーは間口が狭いところが気になってます。
縦長なので風通しとかはどうなんでしょうかねぇ？

[1735: マンション検討中さん]

キュービックの方が、必ず顔合わせて子育て家庭には良いとも聞きますね。
田の字はコスト削減の結果と言われますが（専門家の本にも書いてます。）、そんな不便は無いと思います。

[1736: 口コミ知りたいさん]

田の字はチープの代名詞。
まずタワマンには田の字ってないからなあ。
なんせタワマンは基本がワイドスパンだからね。
ただ天六やこのマンションもそうだけど、田の字マンションなのにそこそこの高さにして平マンションをタワーのように見せようとしたマンションもあるから注意だよね。
平マンションのキュービックタイプに関してもタワマン程ではないもののワイドスパンだから平マンションのマンネリ田の字よりもずっといいし、田の字マンションよりも広い敷地がいるから単純に田の字マンションよりもコスト高だよね。

[1737: 口コミ知りたいさん]

>>1736 口コミ知りたいさん
あっ、ここは敷地が広かった！
だからギュウギュウに詰め込まないとコストが掛かるからね。（笑）

[1738: マンション検討中さん]

THEパークハウス中之島の
間取りなんの魅力もなかったけどな
ほんと下の低層階の80米越の
間取りが収納も沢山あって
まぁましかな位だったけど

[1740: 匿名さん]

>>1738 マンション検討中さん

このマンションの間取りは中之島タワーの間取りについてとやかく言えるようなレベルではない。
全てにおいて劣っているのに平気な顔して言うんだから開いた口塞がらないよね。

[1742: 匿名さん]

ここも中之島もそれぞれ特徴（長短）があると思うけど
全てにおいて劣っているとか優れているとかいうのは逆に信憑性が無いでしょう。
まあマンションどうし比較したらどうしても贔屓の方へ誇張する表現になるので不毛だと思うし見ていてもつまらない。
たぶん本当に購入する人はお互い気にしていないと思います。
どっちも売れ行きは良いようなので中之島はそっちのスレでやってください。

[1746: 匿名さん]

>>1740 匿名さん

>>1740 匿名さん
リバーはコスパが高い損し難い実需マンション
中之島はコスパや利便性は気にしないブランド重視のセカンドマンション

客層も求めるものも違う

こんな事で騒ぎたてる心の余裕がない人には中之島は向かないじゃいかな〜

金持ち喧嘩せずだよ♪

[1747: 匿名さん]

>>1743 マンション検討中さん
リバーは一番あるんだね。（笑）

[1748: 匿名さん]

好みがあるので、好きな方を買ったらいいと思います。
なぜ、ここで中之島の話題が出てくるのかわかりません。
他で契約された方がここで悪口を言うのはやめていただきたいです。

わたしはこの地域で子育てをしたいと思い、このマンションに決めました。

[1749: マンション投資家さん]

だいたいタワーマンションの購入層とここのようなファミリーマンションを買う層とでは価値観がそもそも違うんだから比較してもしょうがないよね。

[1750: 匿名さん]

どの向きでどの部屋タイプで
何階の契約何だろう～

[1752: マンション検討中さん]

>>1367 いや、こいつ。ずーっと文体変えて粘着してんの。何で他のマンションのスレに出張って来るのか分からんが。
ファミリー層と、DINKSや子供が独立した世帯で求める優先順位が全く違う事を理解してない。

[1753: 匿名さん]

[No.1730～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　管理担当]

[1754: マンション検討中さん]

中之島の契約者じゃなくて、リバーにも手が出ない所得で妬みからやってるんだと思いますよ。
ほんとの契約者なら、いちいち悪く言いに来るぐらいなら中之島のスレに張り付くだろうに

そういう私はリバー信者となってここに張り付いてます。
コスパ最強、庶民が福島区鷺洲で買えるのはここだけ！

[1755: 匿名さん]

マンションの外観そんなに安そうかな？気になりません
間取りは今時の間取りで特に問題ないし、何より梅田に近いっていい！
子供が大きくなったら家族で行けるし、
ママ友とたまに遊びに行ってタクシーで帰れるしかなりいい立地ですよね！

[1756: 匿名さん]

書き込み削除やスルー率があがった中之島や北浜板がつまらなくなったから、
沢山相手してくれるここに寄生しだしたどこも買ってない人なんじゃないですかね

>>1753みたいなのが格好のターゲット。うまくいけば中之島荒らしてくれそうだし
スルーか、こまめに削除申請するしかないよ


私はここのマンションはコスパが良くていいと思います
マンション高騰より一足前に売り出したからお買い得

[1757: 匿名さん]

みなさん、このマンションはコスパがいいと言われてますが、だいたい鷺洲の物件相場っていくらぐらいですか？

だいたい4000万円台って普通なんでしょうか？

[1758: マンション検討中さん]

鷺洲はここ数年タワーしか無かったので、相場の参考になるマンションは無いですが、70平米の部屋は、立地の割に坪単価は安いと思います。安い理由は、建物の仕様(共用廊下や中上層階外壁に安い材料を使っている。)や、住戸を詰め込んでいる(C〜F棟は共用廊下側の部屋の採光はあまり期待出来ない)などですかね。
「都市部思考で立地最優先。広さは70平米で良い。逆に共用部のグレードや共用廊下側の部屋の採光にはあまり拘らない。」という方には、良いマンションだと思います。80平米以上の部屋は戸数が少ないからか坪単価も高くお買い得感はないので、80平米を求められる方は他を探された方が良いと思います。

[1759: 通りがかりさん]

>>1757 匿名さん

周りに比べたら安く見えるだけかな。
元々のあの辺りの値段知ってる人は割高でなかなか手をだしにくいかも。
今は地価は上昇しても、将来どうなるかはだれも予測できないしね。

[1760: 通りがかりさん]

昨日の書き込み盛り上がってたんだ。
暇人が多いんやね。

実際の住民もしがらみ多そう。
800戸で管理組合とかまとまるんだろうか。
AB低層はしっこの住民と高いとこじゃ生活レベル違いそう。

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 通りがかりさん
それもタワーの格差に比べれば全然マシでしょ。どっちかというと80平米100平米の人の方が浮くんじゃないですか？大半は安めなんですから

[1762: 匿名さん]

普通はタワマン買うわな。

[1763: マンション検討中さん]

普通にタワマン買えるならタワマン以外立たねーっつーの

[1764: マンション検討中さん]

タワマンもピンキリ。お安く売ってますよ。
まあタワマンのことはもういいじゃないですか。
対象物件じゃないものをとやかく出しても実りがない。
タワマンの人はここは関心ないと思うんで
ここは板マンなんで板マン情報で行きましょう。

[1765: マンション検討中さん]

全くその通りですよ、比較するなら天六のブランズかなかもずオールズとかそういうとこを比較に出して欲しいですね

[1769: 匿名さん]

クローゼットの扉、オプションでの変更はガラス扉にしかできないみたいですね。
モデルルームで使ってた引き戸に変更したかったのに、それには変更できませんって。
変更できないものも、モデルルームで使って問題無いのでしょうか？

[1770: マンコミュファンさん]

>>1769 匿名さん
問題ない。
わざわざ不満言わなくてよし！

[1771: マンション検討中さん]

[NO.1766～当レスまで一部を当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1772: マンション検討中さん]

こちらのマンションのターゲットは、世帯年収だいたいいくらぐらいでしょうか？

[1773: 匿名さん]

>>1772 マンション検討中さん

600から800くらいではないですか？

[1774: 匿名さん]

>>1773 匿名さん
いや300-600位だよ。

[1775: 匿名さん]

購入層では35〜40くらいが多いんですかね。

[1776: マンション検討中さん]

>>1774 匿名さん
それはないでしょう
今回のEF棟は4000万円台が多いのに…その年収ではローン組めない
幅としては450-900くらいでは？
550-750くらいが一番多そう

[1777: マンション検討中さん]

私はそこまで年収が高くありません。
ちょっと無理して予定よりも早くマイホームを購入しましたが、求めていた立地で新築が購入できたので、物件に対しての不安は今のところないです。

今は会社の社宅に住んでいるので、設備は今より格段に良くなりますし、外観はみなさんおっしゃられているように少しチープかもしれませんが、新築で鷺巣で購入した値段とランニングコストを考えると、不満はありません。

予算的に中古しか買えないと考えていた鷺巣でリバーが売り出してくれてよかったです。

私みたいに予算をオーバーされて購入された方は多いと思います。
となると年収が私みたいにあまり高くない方は少なくないかもしれません。
それでも、同世代のファミリーを中心に新しい生活が始まると思うと楽しみしかありません。

リバーは周りよりもリーズナブルな価格で販売されることが多いみたいなので、市内でも、北摂でも待望されてる方は多いと思います。

[1778: マンション検討中さん]

>>1777 マンション検討中さん
そのとーりです、私も庶民の中の庶民ですので、鷺洲は賃貸でも諦めてたのに住めるとは思いませんでした。
タワーのが素晴らしいという方はどうぞどうぞ。私みたいな貧乏人は管理費が払えません

[1779: マンション検討中さん]

>>1777 マンション検討中さん

わたしも少し予算オーバーして購入しました。
あと２年半あるので、もう少し貯金します。

部屋の設備などは、他のマンションと変わりませんし、ディスポーザーや、ゴミドラムなどがあるのが嬉しいです。

マンションギャラリーでは、同世代ぐらいの方がたくさんいましたし、子供も同い年ぐらいのファミリーがほとんどだと思いました。

新しい生活が待ち遠しいですね。

[1780: 匿名さん]

>>1776 マンション検討中さん

世帯年収450はないわ。
家族の有無はあると思うけど最低800万はないと3500万円以上のマンション買って余裕のある生活なんかできないと思うぞ。
FPは余裕とかいうけど、騙されたらあかん。

金利が上がっただけでやばいかもと思うやつは予算があってない。

100万円貯めるのも大変な世帯が簡単に何百万も予算あげるのが不思議だわ。

[1781: 匿名さん]

>>1779 マンション検討中さん

すみません、何才くらいの子が多かったですか？私が行ったときは割と大きい子が多い印象だったのですが‥

[1782: マンション検討中さん]

>>1780 匿名さん
親ローンや、頭金次第で変わるでしょ。

[1783: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

東京じゃあるまいし、800もある世帯ってバリバリ少ないと思うよ。

大抵MRで気に入って後先関係なくローン組んで買ってるよね。

今は異次元緩和のゼロ金利政策。
国のお墨付きでハイレバ掛けてマイホームが買えるんだから低所得層には魅力的な時代だよ。

[1784: マンション検討中さん]

>>1781 匿名さん

>>1781 匿名さん
抱っこひもで赤ちゃんを抱っこしてる方が多かったです。あとは、0才から4、5才ぐらいの子を連れたファミリーをよく見かけました。
その方たちが契約してるかどうかわからないのでなんとも言えないですが、850世帯あるので、同い年のお子さんも数人はいそうですね。

[1785: 匿名さん]

>>1783 匿名さん

世帯収入800なんて、それなりの学歴があれば普通に行くでしょ。
どっちかが働く気がないとかなら知りませんけど。
昨今は就職以外にも色々稼ぐ方法ありますしね。

[1786: 通りがかりさん]

サンディ鷺洲店が鷺洲上公園北西にできるようですね
http://job-gear.jp/sundi2/kyujin_d.htm?L=BMSDetail&SF=1&ID=A60...

[1787: 匿名さん]

>>1784 マンション検討中さん

そうなんですね！ありがとうございます(^o^)参考になりました！

[1788: 通りがかりさん]

>>1785 匿名さん

そうですよね。
夫500 妻300で計算して合計800だけど庶民。
450なら、夫350 妻100でも大丈夫なことになる。賃貸なら7万以下が妥当。

やっぱり、パンダ部屋で2600万円～とか書かれると普通は買ったらあかんやつが乗せられて無理する人も多いんだろうね。

[1789: 通りがかりさん]

若ければ旦那450でも大丈夫。
25歳くらいなら、給料も上がるしフルローンで組んで60歳で完済できる。妻は働きにでる。
諸費用で300万、家具家電で100万吹っ飛ぶからそれなりの貯金はもちろん必要だけど。

まぁ、勘違いしたらだめなのは、地域的には安いだけで、だれでも買えるような安いマンションではない。
今出てるのはなおさらそう。

[1790: 通りがかりさん]

他のリバーに住んでいますが、豊かな植栽のおかげで夏はセミの声すごいですよ…。１０階くらいまでは早朝から響き渡ります。明るい都会では昼と夜の区別がつかないのか、深夜に鳴き出すこともあります。ほんの短期間ですがなかなかの精神的ダメージです。低層階を考えている方は覚悟しておいたほうがいいです。

[1791: 匿名さん]

>>1789 通りがかりさん
リバーって高いマンションのイメージしないけど…

[1792: マンション掲示板さん]

>>1790 通りがかりさん
それって窓閉めてても響くレベルなんですか？

私も今そういった場所に賃貸で住んでますが、気になった事がないんで。

外出たら泣いてるなーってイメージですけど？

[1793: 匿名さん]

目玉商品は商売の常道ですから今更どうということはないです。
ただ3LDK2000万円台後半からっていうのは大手デベを除けば新築マンション（目玉物件でなく）にはけっこうある。
だけどここの物件は4000万円台以上が実勢価格なんですね。
つまりここ数年、大阪市内のリバーの物件は大手デベと近い価格で販売されています。
今後、リバーの路線がどう変遷するかは分からないけど、少なくとも現在は庶民の格安マンションというイメージはないですね。その点、勘違いしているレスも多いですか。
たぶんリバーの戦略は、コスパを売り物にするだけのその他大勢でもなく、大手ブランドに追随するでもない、独自の路線をいくつもりなんでしょうね。

[1794: マンション検討中さん]

購入した方、FPと話はしましたか？

[1795: 通りがかりさん]

>>1791 匿名さん

他が売ったらこの地域でこの価格で売れないだけで、リバーのなかでは高いんじゃないか？

[1796: 通りがかりさん]

結局、予算3500万だけど、3700万の部屋にするかっていうような予算オーバーならそれなりに収入ある世帯だと思う。
一般的には3500万のマンションは決して安くない。管理は確かに安いけど、頭金なくて長い間金利払い続ける方が大変。

リバーも無料でＦＰ紹介してくれるから部屋がなくなるとかせかされても先に相談した方がよいと思う。大抵思ってたよりも大変じゃなさそうと納得させられるけど、契約して不安になるよりかはいいでしょう。