リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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[1636: 住民板ユーザーさん1]

オプション代ってローンとは別に払うのでしょうか？
ローンに組み込んで払えると助かるのだけれど。。。

[1637: 匿名さん]

>>1635 マンション検討中さん

確かにそうですね！ありがとうございます！

[1638: eマンションさん]

>>1630 匿名さん

損したかどうかは最終的に住んでから分かることですよ。

自分も狙って低層階購入しましたが、正しかったかはわからないままですしね。

オプションで言えばこのタイミングでしか出来ない事はしたいと思います。

[1639: マンション検討中さん]

>>1636 住民板ユーザーさん1さん

別途だったと思います。

[1640: 住民板ユーザーさん1]

>>1639 マンション検討中さん

えー！そうなんですね！支払いとかいつになるんだろう。。。営業さんに聞くしかないですね。。。

[1641: マンション検討中さん]

>>1640 住民板ユーザーさん1さん

オプションの料金表に記載されてるので、それでわかりますよ。

ローンで組めたらいいですよね。

[1642: マンション検討中さん]

>>1640 住民板ユーザーさん1さん

オプションを決定した1ヵ月以内に払い込みと言われたような…
ちょっとうろ覚えですが、ローンとは別のはずです
契約板の方でオプション価格表が届いたって言われてるんですが、AB棟の方だけでしょうか？
EF棟を契約しましたが音沙汰なしです…

[1643: 匿名さん]

>>1641 マンション検討中さん

以前他のマンション買いましたが、入居前に全額振り込みでした。ローンは不可。
申し込み時、即金だと購入の幅狭まるだろうし、なるほどなと思ったことを覚えています。
ここはどうなるんでしょうね。

[1644: マンション検討中さん]

>>1643 匿名さん

おそらく申し込みから翌月ぐらいが期日だったと思います。

できればインテリア会社のオプションと比べたい気持ちはあるんですが。

[1645: 匿名さん]

オプション工事はリバー建設に振込ですよ！

[1646: 匿名さん]

えーオプションを入れるには現金が必要になるんですか。
住宅ローンと一緒に組み込んでもらえないものですか？
ところでオプションの入金時期も階層によって異なるんですか？
確かオプションの申し込みは低階層が一番締切が早いのですよね。

[1647: マンション検討中さん]

2階と最上階は確か半年以上締切が違ったと思いますよ！

[1648: マンション検討中さん]

立ち上がっていく時期で、締切が違いますよ。
上の階ほど、遅いわけで。

[1649: 匿名さん]

下から順番に締め切りがあるということでしょうね。
だから低層階を考えているならば早めに、ということでしょうか。
そもそもその低層階が売りだされていなければならないのですが、販売自体は計画的になされていったのかな？？？

オプションに関してはデベによって違うのかもしれないですね。
こちらの場合は振り込み。
友人がマンションを買った時にはローンに組み込めたという話でした。

[1650: マンション検討中さん]

>>1649 匿名さん

あの勘違いされてるようですけど、完売済みのABとうの話ですよ。

[1651: マンション検討中さん]

3LDK2900万円台～でCMして客呼んで、実は4000万円あたりしか部屋がなくて、予算ちゃんと考えてないやつに管理費安いからと無理させるのがリバーのやり方。
また、めちゃくちゃ無理して買ったやつの個人情報見せたり、ローンは変動金利0.6%の35年一律で計算して安心させる。(ネット銀行はダメだと煽って、池田泉州一択)

住宅なんか簡単に手放せるものでもないから、説得されて無理して買うものではない。

[1652: マンション検討中さん]

うん

[1653: マンション検討中さん]

>>1651 マンション検討中さん
その通り、マンションなんて買わないでどうぞ周辺の築30年の50平米に毎月10万で住むべき！
タワーの真北にある賃貸で日当たりゼロの物件ありますのでおすすめしますよ！

[1654: 通りがかりさん]

このあたりだと築50年で50平米だともっと安いですよ。築20年で60平米くらいが10万円です。

[1655: 通りがかりさん]

×築50
訂正、築30

[1656: 口コミ知りたいさん]

説得されて購入してしまいました(-_-;)

[1657: 口コミ知りたいさん]

>>1651 マンション検討中さん

めちゃくちゃ無理して買った方って、年収がどれぐらいで、いくらぐらいの物件を買われたんでしょうか？
わたしが購入に迷っていると、営業の方から、ローンが通らなかった人が、あと二年で何とかするからと無理して買った方がいるとかなり説得され購入してしまいました。
わたしも無理させられたのかと心配です。

[1658: マンション検討中さん]

無理かどうかは今の家賃と支払いローン比較すればいいだけでしょ。
ネガティヴキャンペーンやるなら、田舎にでも住めばいいのに

[1659: 購入経験者さん]

まず２年後住宅の金利がどうなってるかも不確定な状態なので、余裕が無いと怖かった気持ちがあったので、

予算より下の物件を購入しましたよ。

完成まで時間があるからかもしれませんが、やはり予算ギリギリくらいでもっと高層階にしても良かったかなと思う事もありますが。

モデルルームでは月収の約３０％が購入出来る住宅ローンの目安とは言われましたが、

実際は２０％くらいで見るのが妥当かと思いますよ。（固定資産税等抜）

[1660: 匿名さん]

ローン審査通らないで買うなんて考えられません。
他の購入者にも迷惑。
通らない人は買ったらダメよ。
現時点で通る人だけ買いましょう。当たり前。

[1661: 口コミ知りたいさん]

>>1659 購入経験者さん

>>1659 購入経験者さん
わたしはファイナンシャルプランナーの方には、みんな生活レベルが違うので返済比率は関係ないと言われました。
20％にはおさまってません(汗)

[1662: 購入経験者さん]

みんな生活レベルが違うので～は理解できるんですが、

無理ない生活プラス毎月の貯蓄ベースも考えれば20％が妥当かなという数字に至っただけですよ。

管理費などを含めたら20％で収めるのは厳しいですけどね。

[1663: マンション検討中さん]

ローン審査通らないのに契約なんて可能なんですね。

[1664: 匿名さん]

仮審査は通すんじゃないの？

[1665: マンション検討中さん]

1657は仮審査通らなかったのに契約したってことでは？

[1666: 匿名さん]

ローン特約なしで契約すれば済むこと。
最終的に購入できなければ手付け没収されるだけ。

[1667: 口コミ知りたいさん]

>>1665 マンション検討中さん

仮審査は通りました。
ですが、やはりちょっと無理をしてしまったかと考える日々です。
でも、契約してしまったので、どうやりくりするかを考えなくてはいけません。

[1668: マンション検討中さん]

20%や30%の話が出ていますが、これは手取り月収のことでしょうか？

[1669: 購入経験者さん]

>>1668 マンション検討中さん
手取り月収ですよ。

[1670: 匿名さん]

日本でも随一の売れ行きですから、入居せずに新中古で売り出せば多少儲けることもできるかもしれないですよ。
住み続ける以外にも選択肢はたくさんありますよ！

[1671: マンション検討中さん]

第2期（E,F）棟の販売状況ご存知の方が、いれば教えて頂けないでしょうか？

[1672: 短期不動産投資家さん]

>>1670 匿名さん
新中古で売るなら中之島タワーの方がいいよね。

[1673: マンション検討中さん]

大日本製薬跡地の残り半分について、情報は何かないでしょうか？知っている方がいれば教えてください。

[1674: 匿名さん]

>>1673 マンション検討中さん
製薬会社跡地って地質に問題はないの？
最近では東京で豊洲が凄く問題になってるけど。

[1675: 匿名さん]

あれは全ての面でお役人仕事のダメさが露呈したので
民間でやる馬鹿はいないですね。

[1676: 匿名さん]

>>1670
（広告の売り文句が嘘でなければ、）売れ行きは高いようですよ。というより国内トップレベルということで、中之島タワーより高いように見えます。高い需要があるようですから新中古での売却も問題ない可能性が高いと考えています。
あと利益が得たいという話ではなく、ローンをどうしようって話での一つの提案なので、あなたの返答は意味不明ですけどね...w

[1677: 匿名さん]

EBタイプは人気で、もう完売してしまったそうですよ。
あとは、だいたい半分ぐらい売れているそうで、来年の夏ごろまでに完売目指していると言ってました。

[1678: マンション検討中さん]

>>1677 匿名さん
EF棟の話ですよね？
現在、半分も売れているのに完売するのに、今期は来年の夏頃までかかるかもしれないのですね。
前期AB棟は、わずか4ヶ月で完売したのに・・・。

[1679: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん

EF棟です。
AB棟は、価格も安かったので早かったみたいです。販売時期があとになるにつれて、売れるスピードも落ちてくるとおっしゃってました。
すべての部屋が売れるまで、CD棟の販売はしないみたいです。
AB棟も最後に残ったのが、100㎡の部屋だったそうです。

[1680: マンション検討中さん]

100㎡のＥＦタイプはおいくら万円？

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 マンション検討中さん

低層階で6000万以上はしたと思います
かなり初期の頃にみた価格表なので正式価格決定後は分かりませんが

[1682: 匿名さん]

AB棟の時は早くにバラの花が飾ってありましたが、EF棟はなかなか飾りませんねぇ。好調とは聞いていますが。。。

[1683: マンション検討中さん]

>>1673 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602610/
こちらの板に少しでてますね
60

[1684: マンション検討中さん]

残り半分てマンション以外の半分てことじゃないの？
マンションの件は契約者板でとっくに既出ですよ

[1685: 匿名さん]

10月3日に、鷺洲のブランド店で強盗事件がありましたね。治安の良いところだと思っていたのに大丈夫なんでしょうか？

[1687: 匿名さん]

[No.1686と本レス、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1688: 匿名さん]

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop270008.html

犯罪発生ランキング
中央区ヤバすぎ笑

[1689: マンション検討中さん]

こういう言い方悪くいう人って、この物件に何か悪意があるんでしょうか。

[1690: 匿名さん]

>>1689 マンション検討中さん
ただの妬み。
福島区、グラフ見たら治安良いじゃん。あと高槻って便利な街なのに改めて治安良いんだね。

[1691: マンション検討中さん]

↑
妬まないよ
妬む対象にならないし
前から何度か出てたけど
治安は営業マンが押すほど
良くない
ほんと普通です
ふつうに未遂もふくめて
他と変わらず色々ありますよ

[1692: 匿名さん]

鷺洲って福島区のブランドエリアか何か？^^;

[1693: マンション検討中さん]

鷺州も悪くないけど、市内では中之島が1番良いよ。北区が犯罪発生2位になってるけど中之島はそれらとは別の開発特区。

[1694: 匿名さん]

同じリバー住民です
駐輪場大丈夫ですか？
１戸２台分になっていますが、今後子供が増えて問題になってきます
お子さんが多いおうちや予定しているご家庭はチェックしといた方がいいですよ

緑が多いと都会では見られない虫を見られていいですよ
蚊が多いのが弱点ですが虫よけでなんとか・・・
蚊は上層階にも来ます

低層階は虫が多いので洗濯物をベランダに干さない人も出てくると思います
干す人もいます

ご参考まで

[1695: 匿名さん]

中之島も高層マンションで事件ありましたよね
中之島は交通の便が悪すぎて外しました
住民専用の梅田までのバスも時間帯悪すぎだし
すぐになくなるでしょう。
なにわ筋線もホントに出来るのか…
出来たとしてもそのころには
今より電車に乗らない頃だろうな

[1696: 匿名さん]

>>1691 マンション検討中さん

営業さんは、福島をかなり治安が良いところだと言ってました。
だから、公園も誰でも入れるのだと。
普通のところだと思いますけどねぇ。

リバーは世帯数が多いので、常識ある人が住まわれることを祈ります。

[1697: 匿名さん]

ま、何か起こるときはどこでも起こるんだけど街のイメージは大切です。先に出た中之島や福島は本当に多くの人が良い印象持ってますよ。

逆に例えば難波周辺や東大阪、門真、南大阪etc...「うーん」て反応が多いです。

[1698: マンション検討中さん]

梅田も近いし治安は特筆する程じゃない。ただ鷺州らへんは地価が安定して高めだったから、変な人が少ないってだけ。これからは市内に人が戻ってくるから当面人気は維持されると思うけど。
福島区は大阪市では一番生活保護率が低いからココを選んだよ。

[1699: 匿名さん]

>>1695

このマンションは中之島以上に不便な立地ですよ。
どの駅へも、駅近と言われるような徒歩5分でいけないような立地じゃないですか？
ここって市バスのアクセスぐらいはいいの？
どこ行くのも徒歩か自転車で10分近く掛かるような立地って子供やシニア層には大変なだよ、、、。
まあ当然不便だからリセールは悪くなるよね。

あと中之島はまだ京阪中之島駅徒歩2分って謳えるだけでもこのマンションよりもずっといいよね。

しかし何なんだ、木漏れ日の丘って？丘の上にでも建っててるのか？このマンションは？^^;;

[1700: 匿名さん]

ハイハイ、中之島って良いよねー
治安、立地、全てが最高

[1701: 匿名さん]

あと景色や夜景もね！ V^^

[1702: 匿名さん]

中之島の話は板違いだからここらで打ち止めで
値段帯が違うから参考にならない

[1703: eマンションさん]

手付金って5%は絶対要りますか？
手付金のほかは現金払うのってオプションの分でしょうか？

[1704: 匿名さん]

京阪中之島線って使い物になるの？
今のままでは欠陥線でしょう。

[1705: 評判気になるさん]

>>1704 匿名さん
京都に行くのに便利そう ^ ^

[1706: 通りがかりさん]

デザインが微妙なんだよなぁ。

[1707: 匿名さん]

確かに。
なんか今風のデザインじゃないよね。

[1708: マンション検討中さん]

京阪中之島２分って言われても
駅力も魅力もない
こ

[1709: マンション検討中さん]

>>1703 eマンションさん
手付金は5％じゃなくて1割ですよ

[1710: 匿名さん]

エレベーターは、どんな感じになるかご存じの方いらっしゃいますか？
団地っぽくなければいいのですが。

[1711: 匿名]

>>1710 匿名さん

ネットから拾ったものだけど、他のリバーガーデンではこんな感じ。

[1712: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1713: 匿名さん]

>>1711 匿名さん

ありがとうございます。エントランスはしっかりしてますね。
共用廊下のエレベーターは、どんな感じになるのでしょうかねぇ。

[1714: マンション検討中さん]

学校も病院もスーパーも近いので検討しています。夫婦共に大阪市内が職場なので、立地には文句ありません。AB棟の入口目の前にサンディが出来ると聞いて、より便利になったなあと感じています。西向きは一般的には不人気ですが、ここでは庭を一望でき向かいが学校なので視界も抜けているので待とうかと思っています。

[1715: マンション検討中さん]

ここは過去スレにも書いてありますが、人の目につく最低限な場所 エントランスや外観5階ぐらいまでのレンガみたいに はしっかりしてますが共用廊下は非常にチープなようです。そういう事でコスト抑えてるんだから全く私は問題なく決めましたけどね。
くだらんとは言いませんが特に見栄もない普通の方がここに来られるんではないでしょうか？
過去にはサンディが安いスーパーで民度が下がるからいやとかいう意識高い人もいましたがね

[1716: 匿名さん]

>>1715 マンション検討中さん

それは、営業さんがおっしゃってたのでしょう？

[1717: マンション検討中さん]

>>1716 匿名さん
最初から読んでから言えよ

[1718: 名無しさん]

リバーは選択肢がある人は選びません。
いくら探してた地域でもリバーだったら選択肢に入りません。
リバーを買うのは選択肢（資金）がない人です。
なので外観も内装も気にしません。
そこが気になる人は他を探した方がいいです。

[1719: 匿名さん]

>>1718 名無しさん
同感！！

[1720: 匿名さん]

>>1717 マンション検討中さん

その部分って削除されてなかった？

[1721: 匿名さん]

この物件ではないですが資金あるけどリバー買ったものです。
6000万円超えたけど余裕でキャッシュで買いました。
タワマンの間取りがもう一つだったからというのも選択ですが。

ここは最近のリバーの物件なので興味があって見ています。
>>1718さんはものすごい富豪なのでしょうね。
なんでここ覗いているのか分かりませんけど。

[1722: 名無しさん]

>>1721 匿名さん
余裕でとかそんな自慢いりません。
私は資金がないのでここを候補に入れてます。
外観がどうこう言うのなら他を選べば？と思っているだけです。
格安物件なのですから外観が団地っぽくても仕方がないと思います。
私は外野から何と思われようが、自分が納得して決めた物件なら文句はありません。
ここは価格以上の内装だと感じていますし、驚きのランニングコストなのでとても魅力的だと思っています。
でも天使はいらないです。

[1723: 匿名さん]

>>1721 匿名さん
タワマンよりも酷い田の字型間取りじゃないか（笑）
ウソをつくな。（笑）（笑）

[1724: マンション検討中さん]

田の字って一番生活に適した作りじゃないですか？タワマンの歪な形の方がよっぽど使いにくいんですが、先入観で物言ってますよね？

[1725: 匿名さん]

>>1724 マンション検討中さん
あんたぐらいだよ田の字推奨するのは。（笑）
田の字なんてコストカットを象徴した間取りって知らないの？
部屋や廊下は細長く使い勝手が悪く空間が実際のm2数よりも狭く感じる最悪な間取りだよ。

[1726: 匿名さん]

>>1725 匿名さん
で、あんたはなんでこのスレッド覗いてるの？

[1727: マンション検討中さん]

ちょっと見ない間に詩人帰ってきた？
↓
此処より少しだけ背伸びすれば手に届く、
ブランドマンション。
ブランドアドレス。
超高層タワーレジデンスでの憧れの暮らしに。


これはクサい…

[1728: 匿名さん]

>>1723さん
1723さん。私は1721です。嘘ではありません。
簡単に（笑）（笑）はいただけませんね。言葉遣いにも気をつけてください。

タワマンって内廊下なので意外と窓の無い納戸部屋が多いのですよ。
私が購入したのは角部屋の100平米超の高層階です。
資金あるので現金即決しました。

十分資金も有り選択できる人もリバー物件を買う人はいるので
1718さんのように決めつけるとよくありませんよ、ということだけです。

[1729: 名無しさん]

人気物件は叩かれやすいですね

[1733: マンション検討中さん]

田の字ってダメなんですか？
今住んでるマンションはキュービック型と
言われているまどり
リビングを通らないと全ての部屋に行けません
使いにくですよ
壁が少ないのでテレビとかおく位置もこまるし

[1734: 匿名さん]

ずっと田の字の間取りに住んでいましたが、特に不便と感じたことはありません。
田の字以外の間取りを探す方が難しいと思います。
昭和の建物は変わった間取りが多いですけどね。

ただ、リバーは間口が狭いところが気になってます。
縦長なので風通しとかはどうなんでしょうかねぇ？

[1735: マンション検討中さん]

キュービックの方が、必ず顔合わせて子育て家庭には良いとも聞きますね。
田の字はコスト削減の結果と言われますが（専門家の本にも書いてます。）、そんな不便は無いと思います。