リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[1636: 住民板ユーザーさん1]

オプション代ってローンとは別に払うのでしょうか？
ローンに組み込んで払えると助かるのだけれど。。。

[1637: 匿名さん]

>>1635 マンション検討中さん

確かにそうですね！ありがとうございます！

[1638: eマンションさん]

>>1630 匿名さん

損したかどうかは最終的に住んでから分かることですよ。

自分も狙って低層階購入しましたが、正しかったかはわからないままですしね。

オプションで言えばこのタイミングでしか出来ない事はしたいと思います。

[1639: マンション検討中さん]

>>1636 住民板ユーザーさん1さん

別途だったと思います。

[1640: 住民板ユーザーさん1]

>>1639 マンション検討中さん

えー！そうなんですね！支払いとかいつになるんだろう。。。営業さんに聞くしかないですね。。。

[1641: マンション検討中さん]

>>1640 住民板ユーザーさん1さん

オプションの料金表に記載されてるので、それでわかりますよ。

ローンで組めたらいいですよね。

[1642: マンション検討中さん]

>>1640 住民板ユーザーさん1さん

オプションを決定した1ヵ月以内に払い込みと言われたような…
ちょっとうろ覚えですが、ローンとは別のはずです
契約板の方でオプション価格表が届いたって言われてるんですが、AB棟の方だけでしょうか？
EF棟を契約しましたが音沙汰なしです…

[1643: 匿名さん]

>>1641 マンション検討中さん

以前他のマンション買いましたが、入居前に全額振り込みでした。ローンは不可。
申し込み時、即金だと購入の幅狭まるだろうし、なるほどなと思ったことを覚えています。
ここはどうなるんでしょうね。

[1644: マンション検討中さん]

>>1643 匿名さん

おそらく申し込みから翌月ぐらいが期日だったと思います。

できればインテリア会社のオプションと比べたい気持ちはあるんですが。

[1645: 匿名さん]

オプション工事はリバー建設に振込ですよ！

[1646: 匿名さん]

えーオプションを入れるには現金が必要になるんですか。
住宅ローンと一緒に組み込んでもらえないものですか？
ところでオプションの入金時期も階層によって異なるんですか？
確かオプションの申し込みは低階層が一番締切が早いのですよね。

[1647: マンション検討中さん]

2階と最上階は確か半年以上締切が違ったと思いますよ！

[1648: マンション検討中さん]

立ち上がっていく時期で、締切が違いますよ。
上の階ほど、遅いわけで。

[1649: 匿名さん]

下から順番に締め切りがあるということでしょうね。
だから低層階を考えているならば早めに、ということでしょうか。
そもそもその低層階が売りだされていなければならないのですが、販売自体は計画的になされていったのかな？？？

オプションに関してはデベによって違うのかもしれないですね。
こちらの場合は振り込み。
友人がマンションを買った時にはローンに組み込めたという話でした。

[1650: マンション検討中さん]

>>1649 匿名さん

あの勘違いされてるようですけど、完売済みのABとうの話ですよ。

[1651: マンション検討中さん]

3LDK2900万円台～でCMして客呼んで、実は4000万円あたりしか部屋がなくて、予算ちゃんと考えてないやつに管理費安いからと無理させるのがリバーのやり方。
また、めちゃくちゃ無理して買ったやつの個人情報見せたり、ローンは変動金利0.6%の35年一律で計算して安心させる。(ネット銀行はダメだと煽って、池田泉州一択)

住宅なんか簡単に手放せるものでもないから、説得されて無理して買うものではない。

[1652: マンション検討中さん]

うん

[1653: マンション検討中さん]

>>1651 マンション検討中さん
その通り、マンションなんて買わないでどうぞ周辺の築30年の50平米に毎月10万で住むべき！
タワーの真北にある賃貸で日当たりゼロの物件ありますのでおすすめしますよ！

[1654: 通りがかりさん]

このあたりだと築50年で50平米だともっと安いですよ。築20年で60平米くらいが10万円です。

[1655: 通りがかりさん]

×築50
訂正、築30

[1656: 口コミ知りたいさん]

説得されて購入してしまいました(-_-;)

[1657: 口コミ知りたいさん]

>>1651 マンション検討中さん

めちゃくちゃ無理して買った方って、年収がどれぐらいで、いくらぐらいの物件を買われたんでしょうか？
わたしが購入に迷っていると、営業の方から、ローンが通らなかった人が、あと二年で何とかするからと無理して買った方がいるとかなり説得され購入してしまいました。
わたしも無理させられたのかと心配です。

[1658: マンション検討中さん]

無理かどうかは今の家賃と支払いローン比較すればいいだけでしょ。
ネガティヴキャンペーンやるなら、田舎にでも住めばいいのに

[1659: 購入経験者さん]

まず２年後住宅の金利がどうなってるかも不確定な状態なので、余裕が無いと怖かった気持ちがあったので、

予算より下の物件を購入しましたよ。

完成まで時間があるからかもしれませんが、やはり予算ギリギリくらいでもっと高層階にしても良かったかなと思う事もありますが。

モデルルームでは月収の約３０％が購入出来る住宅ローンの目安とは言われましたが、

実際は２０％くらいで見るのが妥当かと思いますよ。（固定資産税等抜）

[1660: 匿名さん]

ローン審査通らないで買うなんて考えられません。
他の購入者にも迷惑。
通らない人は買ったらダメよ。
現時点で通る人だけ買いましょう。当たり前。

[1661: 口コミ知りたいさん]

>>1659 購入経験者さん

>>1659 購入経験者さん
わたしはファイナンシャルプランナーの方には、みんな生活レベルが違うので返済比率は関係ないと言われました。
20％にはおさまってません(汗)

[1662: 購入経験者さん]

みんな生活レベルが違うので～は理解できるんですが、

無理ない生活プラス毎月の貯蓄ベースも考えれば20％が妥当かなという数字に至っただけですよ。

管理費などを含めたら20％で収めるのは厳しいですけどね。

[1663: マンション検討中さん]

ローン審査通らないのに契約なんて可能なんですね。

[1664: 匿名さん]

仮審査は通すんじゃないの？

[1665: マンション検討中さん]

1657は仮審査通らなかったのに契約したってことでは？

[1666: 匿名さん]

ローン特約なしで契約すれば済むこと。
最終的に購入できなければ手付け没収されるだけ。

[1667: 口コミ知りたいさん]

>>1665 マンション検討中さん

仮審査は通りました。
ですが、やはりちょっと無理をしてしまったかと考える日々です。
でも、契約してしまったので、どうやりくりするかを考えなくてはいけません。

[1668: マンション検討中さん]

20%や30%の話が出ていますが、これは手取り月収のことでしょうか？

[1669: 購入経験者さん]

>>1668 マンション検討中さん
手取り月収ですよ。

[1670: 匿名さん]

日本でも随一の売れ行きですから、入居せずに新中古で売り出せば多少儲けることもできるかもしれないですよ。
住み続ける以外にも選択肢はたくさんありますよ！

[1671: マンション検討中さん]

第2期（E,F）棟の販売状況ご存知の方が、いれば教えて頂けないでしょうか？

[1672: 短期不動産投資家さん]

>>1670 匿名さん
新中古で売るなら中之島タワーの方がいいよね。

[1673: マンション検討中さん]

大日本製薬跡地の残り半分について、情報は何かないでしょうか？知っている方がいれば教えてください。

[1674: 匿名さん]

>>1673 マンション検討中さん
製薬会社跡地って地質に問題はないの？
最近では東京で豊洲が凄く問題になってるけど。

[1675: 匿名さん]

あれは全ての面でお役人仕事のダメさが露呈したので
民間でやる馬鹿はいないですね。

[1676: 匿名さん]

>>1670
（広告の売り文句が嘘でなければ、）売れ行きは高いようですよ。というより国内トップレベルということで、中之島タワーより高いように見えます。高い需要があるようですから新中古での売却も問題ない可能性が高いと考えています。
あと利益が得たいという話ではなく、ローンをどうしようって話での一つの提案なので、あなたの返答は意味不明ですけどね...w

[1677: 匿名さん]

EBタイプは人気で、もう完売してしまったそうですよ。
あとは、だいたい半分ぐらい売れているそうで、来年の夏ごろまでに完売目指していると言ってました。

[1678: マンション検討中さん]

>>1677 匿名さん
EF棟の話ですよね？
現在、半分も売れているのに完売するのに、今期は来年の夏頃までかかるかもしれないのですね。
前期AB棟は、わずか4ヶ月で完売したのに・・・。

[1679: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん

EF棟です。
AB棟は、価格も安かったので早かったみたいです。販売時期があとになるにつれて、売れるスピードも落ちてくるとおっしゃってました。
すべての部屋が売れるまで、CD棟の販売はしないみたいです。
AB棟も最後に残ったのが、100㎡の部屋だったそうです。

[1680: マンション検討中さん]

100㎡のＥＦタイプはおいくら万円？

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 マンション検討中さん

低層階で6000万以上はしたと思います
かなり初期の頃にみた価格表なので正式価格決定後は分かりませんが

[1682: 匿名さん]

AB棟の時は早くにバラの花が飾ってありましたが、EF棟はなかなか飾りませんねぇ。好調とは聞いていますが。。。

[1683: マンション検討中さん]

>>1673 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602610/
こちらの板に少しでてますね
60

[1684: マンション検討中さん]

残り半分てマンション以外の半分てことじゃないの？
マンションの件は契約者板でとっくに既出ですよ

[1685: 匿名さん]

10月3日に、鷺洲のブランド店で強盗事件がありましたね。治安の良いところだと思っていたのに大丈夫なんでしょうか？